При этом стоимость столичного жилья, по мнению аналитиков ЦИАН, будет продолжать расти.    

Фото: www.itd2.mycdn.me

Цены на квартиры в новостройках в границах старой Москвы за время ограничительных мер по коронавирусу выросли на 4%, в Новой Москве — на 9%, а в Подмосковье — на 7%, сообщил на онлайн-конференции для застройщиков руководитель аналитического центра ЦИАН Алексей Попов (на фото).

Фото: www.proocenka.com

По словам эксперта, положительная ценовая динамика вызвана тремя причинами:  

1) переходом рынка на эскроу-счета;

2) небольшим количеством новых проектов; 

3) дешевой ипотекой.

Согласно прогнозу главного аналитика ЦИАН, с учетом мягкой денежной политики (связанной с последовательным снижением ключевой ставки ЦБ до 4,5% годовых), заявленные цены застройщиков снижаться не будут, даже наоборот.

«Мы, скорее всего, увидим медленный рост заявленных цен по 0,5—1% в месяц. Прирост примерно на 4—5% к концу года относительно текущих уровней произойдет», — полагает Попов.

Фото: www.versiya.info

Ключевые тенденции рынка новостроек Московского региона в период самоизоляции и после, по мнению Попова, таковы:

• рынок новостроек столкнулся с обвалом спроса, который даже в период начавшегося в июне восстановления глубоко просел по отношению к июню прошлого года (-27% для старой Москвы, -43% для Новой Москвы);

• застройщикам помогла запущенная федеральным центром госпрограмма льготной ипотеки на новостройки по ставке не более 6,5%: после ее старта в конце апреля число просмотров объявлений на ЦИАН за один день выросло на десятки процентов.

Фото: www.ipotekaved.ru

Согласно прогнозу Попова, в ближайшие несколько месяцев рынок Московского региона увидит определенный эффект отложенного спроса — принесут деньги те покупатели, которые не смогли завершить сделку в марте-апреле.

«Это отразится и на первичном рынке, где программа льготной ипотеки активно стимулирует спрос, и на вторичном рынке», — подчеркнул руководитель Аналитического центра ЦИАН.  Тем не менее, по его мнению, к докризисному уровню по числу сделок рынок сможет вернуться только через семь-восемь месяцев.

Полностью с выступлением Алексея Попова и других аналитиков на онлайн-конференции ЦИАН можно ознакомиться здесь.

Другие публикации по теме:

Эксперты: В ТиНАО за год в три раза выросло число новых проектов, выставленных на продажу

Объем столичного жилья, реализуемого по схеме эскроу, в июне вырос на четверть

Столичная «первичка» растет в цене, при этом почти не теряя в объемах

Продажи жилья в старых границах Москвы: в июне рынок оживился

ЦБ снизил ключевую ставку до 4,5% годовых (график)

В Москве активизировался спрос на новостройки

Метриум: в 2019 году средней столичной семье понадобилось бы почти 8 лет для покупки стандартной квартиры в новом доме старой Москвы

«Квадрат» в столичных новостройках массового сегмента по итогам февраля подорожал на 4% — почти до 179 тыс. руб.

ЦИАН: Чем слабее рубль — тем больше россиян хотят вложиться в столичное жилье

Аналитики ДОМ.РФ совместно с ВЦИОМ изучили портрет типичного покупателя жилья в России в период с 2022 года до начала II полугодия 2024-го. Опрос проводился в мае — июне текущего года в 40 субъектах всех федеральных округов России. В нем участвовали 1 634 покупателя жилья старше 18 лет, сообщила пресс-служба ДОМ.РФ.

Фото: © Dmitriy Shironosov / PantherMedia / Фотобанк Лори

В результате исследования аналитики пришли к выводу, что к улучшению жилищных условий в основном стремятся семьи со средним доходом, покупка финансируется преимущественно с помощью ипотеки. При этом самыми востребованными характеристиками жилья остаются его ценовая доступность и удобное расположение.

Средний возраст приобретающих жилье в России составляет от 39 до 43 лет, тем не менее почти треть (31%) общего числа покупателей — это молодежь в возрасте до 35 лет. Из числа опрошенных 72% новоселов состоят в браке, 60% воспитывают детей. То есть среди покупателей жилья доля семей с несовершеннолетними детьми практически вдвое выше, чем в среднем по стране (31%).

Руководитель Аналитического центра ДОМ.РФ Михаил Гольдберг. (на фото ниже), комментируя результаты соцопроса, отметил, что в последние 2,5 года, когда действовала массовая господдержка, граждане в первую очередь улучшали собственные жилищные условия.

Фото предоставлено пресс-службой ДОМ.РФ

По его словам, 74% всего жилья было куплено для себя, еще 17% — для детей или родителей и 9% — в инвестиционных целях (на рынке новостроек этот показатель был несколько выше — 12%).

«В целом льготные ипотечные программы остаются важным фактором для рынка, — подчеркнул главный аналитик ДОМ.РФ и добавил: — 43% покупателей новостроек подтвердили, что именно возможность получить льготный кредит подтолкнула их к покупке данного типа жилья».

Ипотека является основным инструментом для приобретения нового жилья, в частности «Семейная ипотека», ориентированная на большую часть потенциальных покупателей, остается драйвером спроса.

Как подсчитали эксперты, за счет заемных средств 69% участников опроса приобрели квартиру в новостройках, 32% купили готовое жилье. Заметно выросла доля покупателей, самостоятельно подбирающих ипотечные программы, — до 54% (+13% с начала 2022 года). Привычными становятся онлайн-сервисы и ипотечные маркетплейсы, где собрано большое количество предложений от разных банков, что облегчает выбор и покупку жилья.

Еще больше оперативных новостей рынка строительства МКД и уникальной аналитики Единого ресурса застройщиков — в нашем телеграм-канале ЕРЗ.РФ НОВОСТИ.

Присоединяйтесь к нам! 

Другие публикации по теме:

Портал ЕРЗ.РФ изучил поведение потенциальных покупателей новостроек в новых условиях: без ипотеки

Эксперты: 59% россиян недовольны ставками по жилищным кредитам

Эксперты: как начало учебного года влияет на решение о покупке жилья

Эксперты: четверть опрошенных россиян покупают частные дома для сохранения средств

Эксперты: 15% россиян выплачивают ипотечный кредит, и почти каждый пятый из них планирует закрыть ипотеку в ближайшие три года

Эксперты: молодежь готова брать льготную ипотеку

Эксперты: несмотря на сложную ситуацию на рынке, 25% опрошенных не изменили планов купить жилье в новостройке

Эксперты: 60% россиян довольны своим местом проживания, 38% допускают переезд

Эксперты: мечты москвичей и реальность рынка недвижимости

ДОМ.РФ: более 77% ипотечных заемщиков — молодые семьи