При этом объем предложения таких объектов был максимальным за последние два года, отмечается в очередном исследовании Метриум.

Фото: www.omut.ndv.ru

Аналитики подсчитали, что по итогам III квартала в сегменте бизнес-класса в реализации на территории Москвы находилось 133 жилых комплексов и апарт-комплексов.

Суммарный объем предложения по состоянию на конец сентября составил около 17,1 тыс. лотов (максимальный показатель с весны 2020 года), из них 13,5 тыс. это квартиры и 3,6 тыс. — апартаменты. Количество экспонируемых лотов относительно II квартала увеличилось на 9,8%.

В указанный период продажи стартовали в семи проектах бизнес-класса — трех жилых комплексах и четырех апарт-комплексов от крупных застройщиков.

Структура предложения в новостройках бизнес-класса по типу квартир, количество лотов

Источник: Метриум

Наиболее широко были представлены 2-комнатные (33,2%) и 1-комнатные (30,3%) варианты. Зафиксировано увеличение доли студий — (15,6%, +2,1 п.п. за квартал).

На многокомнатные лоты традиционно пришлась незначительная доля рынка — менее 4%.

Средневзвешенная цена предложения в новостройках бизнес-класса по кварталам, руб. за кв. м

Источник: Метриум

В разделе исследования, посвященном ценам, отражена следующая динамика: средняя цена 1 кв. м достигла 420,5 тыс. руб. (+0,9% за квартал, +10,9 за год). При этом в большей степени за квартал выросла цена на новостройки в ВАО (+12,2%).

Снижение средней цены за квартал было зафиксировано сразу в нескольких округах: СВАО (-4,6%), СЗАО (-1,6%), САО (-1,4%) и ЗАО (-0,4%).

Фото: www.tsargrad.tv

Средняя цена лота в столичном бизнес-классе за рассматриваемый период снизилась на 1,6%, а сами продаваемые помещения в среднем сократились по площади на 2,4%.

При этом студии, которые имели тенденцию к уменьшению, по итогам III квартала стали просторнее на 2,1%, а их средняя стоимость увеличилась — на 3,3%.

Фото: www.medium.com

Комментируя результаты исследования, директор по развитию компании Метриум Наталья Сазонова (на фото) отметила повышение спроса на столичные новостройки бизнес-класса в III квартале.

В этот период было заключено 4 тыс. ДДУ (+37,2% относительно II квартала).

Фото: www.imageban.ru

«Причем увеличение произошло за счет сделок на жилые помещения — договоров на апартаменты заключается все меньше: отрицательная динамика наблюдается еще с начала 2022 года, а за последний квартал количество ДДУ на апартаменты сократилось еще на 6,4%», — уточнила эксперт.

Фото: www.solcredito.com

Примечательно также, что в III квартале доля ДДУ с ипотекой выросла до рекордных 66% (+23 п.п. ко II кварталу).

Это следствие востребованности среди покупателей мер господдержки ИЖК, обозначила аналитик еще одну важную тенденцию Московского рынка новостроек бизнес-класса.

Другие публикации по теме:

Эксперты: спрос на столичные новостройки бизнес-класса за квартал рухнул на 57%, а за год — на 67%

Эксперты: среди московских новостроек бизнес-класса сильнее всего подорожали объекты в центре столицы — более чем на треть

Эксперты зафиксировали максимальный за последние три года объем предложения на рынке новостроек бизнес-класса

Эксперты: средняя цена квартиры в московской новостройке бизнес-класса превысила 29 млн руб.

Эксперты: объем предложения новостроек бизнес-класса за год вырос в Москве почти на 60%

Эксперты: жилье бизнес-класса с начала года подорожало на 20% — в среднем до 27 млн руб. за квартиру

Эксперты: объем столичного жилья бизнес-класса, продаваемого на стадии закладки фундамента, вырос вдвое

В Госдуму поступил проект Федерального закона «О внесении изменений в статью 167 Жилищного кодекса Российской Федерации».

Фото: © Victoria Demidova / Фотобанк Лори

Законопроект предлагает дополнить ч. 3 ст. 167 Жилищного кодекса РФ нормой, обязывающей региональных операторов проводить техническое обследование многоквартирных домов (МКД) за счет собственных средств с периодичностью не чаще одного раза в пять лет.

Согласно действующему положению жилищного законодательства, обследование технического состояния МКД может быть проведено на основании решения общего собрания собственников помещений за счет средств собственников помещений.

Результаты таких обследований направляются региональному оператору и становятся обязательным основанием для внесения изменений в региональную программу капитального ремонта.

Авторы законопроекта указывают, что техническое обследование МКД за счет средств граждан сопряжено с серьезной финансовой нагрузкой на собственников.

Например, стоимость обследования типового 9-этажного дома с 4—5 подъездами в Астрахани составляет не менее 200 тыс. руб., а в ряде регионов цены на подобные услуги достигают 300 тыс. руб. — 400 тыс. руб.

По данным экспертов, с момента вступления закона в силу спрос на такие услуги резко вырос, что привело к увеличению их стоимости в среднем на 15% — 20%. С учетом текущего уровня инфляции, который, по данным Росстата, составил 5,2% за 2023 год, дополнительная финансовая нагрузка на граждан становится особенно ощутимой, в первую очередь для жителей регионов с низким уровнем доходов.

Принятие законопроекта даст возможность перераспределить финансовую нагрузку, обеспечив регулярный и объективный контроль состояния жилого фонда. Порядок проведения обследований предлагается устанавливать на уровне субъектов РФ, что позволит учитывать региональные особенности.

Еще больше оперативных новостей рынка строительства МКД и уникальной аналитики Единого ресурса застройщиков — в нашем телеграм-канале ЕРЗ.РФ НОВОСТИ.

Присоединяйтесь к нам!

Другие публикации по теме:

Сергей Колунов (Госдума): Лифтовые шахты в новых домах необходимо унифицировать

Как с марта изменятся правила проведения общих собраний собственников МКД

Утверждена концепция подготовки кадров для строительства и ЖКХ до 2035 года

Уточнены основания для признания многоквартирного дома аварийным

Минстрой назвал компенсирующие мероприятия при проектировании объектов капстроительства, которые на практике приводят к негативным эффектам 

В Госдуме предложили ужесточить ответственность за уклонение от проверок

Минстрой: в жилом фонде эксплуатируются 545 тыс. лифтов, более 78 тыс. нуждаются в замене

Сети связи исключили из общедомового имущества МКД

Какие изменения законодательства вступают в силу в сентябре

Изменения в вопросах к квалификационному экзамену для руководителей управляющих компаний

В Госдуме предлагают создать министерство ЖКХ

Утверждены правила взаимодействия оператора связи и управляющих компаний

Состав, способы, сроки и периодичность размещения информации поставщиками информации в ГИС ЖКХ актуализируют 

Новые правила обследования систем коммунальной инфраструктуры

Эксперты определили города с лучшей экологией, благоустройством и самым доступным жильем

Дома с дефицитом сейсмостойкости в России будут считать непригодными для проживания

Введение НДС при упрощенной системе налогообложения несет риски для управляющих компаний МКД