Эксперты: спрос на загородные дома растет, но не так сильно, как на квартиры
Аналитики ЦИАН зафиксировали рост покупательского интереса к объектам индивидуального жилищного строительства (ИЖС) с приходом весны и их подорожание за год в среднем почти на 23%.
Фото: www.rop59.ru
В исследовании, данные которого были любезно предоставлены пресс-службой ЦИАН порталу ЕРЗ.РФ, отмечается, что за первые три месяца 2022 года объем предложения в целом на рынке ИЖС в России сократился с 71,7 тыс. до 62,5 тыс. лотов (-13%).
При этом в продажу выведено около 28,4 тыс. «новинок» — объявлений о продаже частных домов, которые за последний месяц появились на сайте ЦИАН впервые (-16,7% к I кварталу 2021 года).
Фото: www.i.ytimg.com
Согласно расчетам аналитиков, по итогам I квартала средняя стоимость частного дома в продаже в целом по РФ составила 10,7 млн руб. (+8,6% к IV кварталу 2021 года, +22,7% к I кварталу 2021 года). При этом средняя площадь продаваемого дома уменьшилась за квартал со 183-х до 180,5 кв. м.
Как можно увидеть из таблицы, самая большая ценовая динамика за квартал характерна для Северо-Западного федерального округа (+13%) за счет значительного подорожания объектов ИЖС сразу в трех субъектах РФ — Санкт-Петербурге (+20%), Ленинградской области (+14%) и Калининградской области (+14%).
Средняя стоимость дома в продаже (на землях ИЖС)
Регион |
Средняя цена дома в продаже в марте 2022, млн рублей |
Динамика цены дома |
Динамика цены квадратного метра на вторичном рынке |
Насколько дома дорожают сильнее, чем квартиры |
|||
За квартал |
За год |
За квартал |
За год |
За квартал |
За год |
||
Российская Федерация |
10,7 |
8,6% |
22,7% |
8,7% |
28,5% |
-0,1 п.п. |
-5,9 п.п. |
Центральный ФО |
11,2 |
7,7% |
22,5% |
8,2% |
26,9% |
-0,5 п.п. |
-4,4 п.п. |
Москва |
42,5 |
-0,2% |
15,8% |
1,6% |
7,7% |
-1,9 п.п. |
8,1 п.п. |
Московская область |
31,7 |
11,6% |
24,3% |
7,8% |
30,3% |
3,8 п.п. |
-6,0 п.п. |
Тверская область |
15,3 |
19,5% |
31,9% |
16,0% |
44,9% |
3,5 п.п. |
-13,0 п.п. |
Ивановская область |
10,9 |
12,4% |
32,9% |
11,6% |
38,8% |
0,8 п.п. |
-5,8 п.п. |
Калужская область |
10,1 |
9,8% |
31,2% |
15,4% |
42,8% |
-5,6 п.п. |
-11,6 п.п. |
Тульская область |
9,3 |
19,2% |
43,1% |
2,7% |
18,5% |
16,5 п.п. |
24,6 п.п. |
Ярославская область |
8,8 |
6,0% |
17,3% |
8,4% |
28,2% |
-2,4 п.п. |
-10,9 п.п. |
Владимирская область |
8,2 |
17,1% |
32,3% |
9,5% |
29,5% |
7,7 п.п. |
2,7 п.п. |
Воронежская область |
7,7 |
13,2% |
28,3% |
9,0% |
26,6% |
4,2 п.п. |
1,7 п.п. |
Костромская область |
7,2 |
-6,5% |
5,9% |
5,4% |
25,6% |
-11,9 п.п. |
-19,7 п.п. |
Курская область |
6,9 |
7,8% |
25,5% |
7,7% |
32,4% |
0,1 п.п. |
-6,9 п.п. |
Белгородская область |
6,8 |
6,3% |
19,3% |
8,9% |
27,0% |
-2,6 п.п. |
-7,7 п.п. |
Орловская область |
6,7 |
9,8% |
19,6% |
7,7% |
27,7% |
2,1 п.п. |
-8,1 п.п. |
Липецкая область |
6,4 |
6,7% |
23,1% |
11,7% |
33,8% |
-5,0 п.п. |
-10,7 п.п. |
Смоленская область |
6,4 |
4,9% |
18,5% |
13,0% |
33,1% |
-8,1 п.п. |
-14,6 п.п. |
Рязанская область |
5,8 |
9,4% |
13,7% |
11,6% |
40,7% |
-2,2 п.п. |
-26,9 п.п. |
Тамбовская область |
5,7 |
3,6% |
23,9% |
11,2% |
30,8% |
-7,5 п.п. |
-6,9 п.п. |
Брянская область |
4,8 |
2,1% |
9,1% |
12,3% |
42,3% |
-10,2 п.п. |
-33,2 п.п. |
Северо-Западный ФО |
18,2 |
13,4% |
26,1% |
12,2% |
33,0% |
1,2 п.п. |
-6,9 п.п. |
Санкт-Петербург |
51,8 |
19,6% |
34,9% |
11,9% |
27,2% |
7,7 п.п. |
7,7 п.п. |
Ленинградская область |
23,9 |
13,8% |
13,8% |
11,8% |
33,1% |
2,0 п.п. |
-19,3 п.п. |
Калининградская область |
16,7 |
14,4% |
34,7% |
21,2% |
52,7% |
-6,8 п.п. |
-18,0 п.п. |
Псковская область |
10,1 |
3,1% |
23,2% |
10,9% |
33,5% |
-7,8 п.п. |
-10,3 п.п. |
Республика Коми |
8,6 |
4,9% |
13,2% |
5,6% |
15,6% |
-0,7 п.п. |
-2,5 п.п. |
Вологодская область |
8,4 |
6,3% |
21,7% |
7,0% |
30,9% |
-0,6 п.п. |
-9,2 п.п. |
Новгородская область |
8,2 |
5,1% |
20,6% |
8,4% |
34,1% |
-3,3 п.п. |
-13,6 п.п. |
Южный ФО |
12,0 |
7,4% |
23,6% |
8,4% |
31,8% |
-1,0 п.п. |
-8,2 п.п. |
Краснодарский край |
25,0 |
17,9% |
63,4% |
3,0% |
21,5% |
14,9 п.п. |
41,9 п.п. |
Севастополь |
15,8 |
-4,8% |
-4,2% |
9,6% |
23,0% |
-14,4 п.п. |
-27,3 п.п. |
Республика Крым |
15,7 |
-5,4% |
6,8% |
11,2% |
35,0% |
-16,6 п.п. |
-28,2 п.п. |
Ростовская область |
8,6 |
30,3% |
43,3% |
11,5% |
51,1% |
18,8 п.п. |
-7,8 п.п. |
Республика Адыгея |
7,9 |
12,9% |
36,2% |
6,5% |
65,5% |
6,4 п.п. |
-29,3 п.п. |
Астраханская область |
5,9 |
5,4% |
15,7% |
9,8% |
28,2% |
-4,5 п.п. |
-12,6 п.п. |
Волгоградская область |
5,4 |
10,2% |
12,5% |
10,1% |
29,4% |
0,1 п.п. |
-16,9 п.п. |
Северо-Кавказский ФО |
9,1 |
7,7% |
36,5% |
13,7% |
38,6% |
-6,0 п.п. |
-2,1 п.п. |
Республика Дагестан |
14,0 |
14,8% |
53,8% |
10,2% |
27,8% |
4,5 п.п. |
26,1 п.п. |
Республика Северная Осетия - Алания |
7,9 |
12,9% |
38,6% |
13,1% |
50,0% |
-0,2 п.п. |
-11,4 п.п. |
Кабардино-Балкарская Республика |
7,8 |
-6,0% |
14,7% |
17,4% |
34,7% |
-23,5 п.п. |
-19,9 п.п. |
Ставропольский край |
6,6 |
6,5% |
32,0% |
15,5% |
45,0% |
-9,0 п.п. |
-13,0 п.п. |
Приволжский ФО |
7,2 |
7,7% |
16,7% |
8,3% |
30,9% |
-0,7 п.п. |
-14,1 п.п. |
Нижегородская область |
10,8 |
11,3% |
25,6% |
3,0% |
24,8% |
8,4 п.п. |
0,8 п.п. |
Самарская область |
9,0 |
7,1% |
30,4% |
14,3% |
41,3% |
-7,1 п.п. |
-10,9 п.п. |
Пермский край |
8,8 |
6,0% |
10,0% |
6,4% |
29,3% |
-0,4 п.п. |
-19,3 п.п. |
Республика Татарстан |
8,5 |
7,6% |
11,8% |
4,5% |
30,0% |
3,1 п.п. |
-18,2 п.п. |
Чувашская Республика |
8,1 |
8,0% |
28,6% |
3,3% |
38,7% |
4,7 п.п. |
-10,2 п.п. |
Саратовская область |
7,0 |
12,9% |
29,6% |
13,3% |
38,8% |
-0,4 п.п. |
-9,2 п.п. |
Пензенская область |
6,7 |
6,3% |
26,4% |
10,3% |
33,5% |
-3,9 п.п. |
-7,1 п.п. |
Республика Марий Эл |
6,4 |
8,5% |
8,5% |
11,8% |
41,8% |
-3,3 п.п. |
-33,3 п.п. |
Удмуртская Республика |
6,4 |
10,3% |
25,5% |
5,6% |
20,2% |
4,8 п.п. |
5,3 п.п. |
Ульяновская область |
6,2 |
5,1% |
5,1% |
8,3% |
25,4% |
-3,2 п.п. |
-20,3 п.п. |
Кировская область |
6,2 |
5,1% |
-4,6% |
10,6% |
32,0% |
-5,5 п.п.. |
-36,6 п.п. |
Республика Башкортостан |
6,0 |
7,1% |
17,6% |
10,6% |
24,7% |
-3,5 п.п. |
-7,0 п.п. |
Республика Мордовия |
5,7 |
9,6% |
11,8% |
12,5% |
31,9% |
-2,9 п.п. |
-20,1 п.п. |
Оренбургская область |
5,4 |
0,0% |
8,0% |
7,1% |
22,6% |
-7,1 п.п. |
-14,6 п.п. |
Уральский ФО |
8,2 |
7,0% |
19,4% |
7,6% |
22,2% |
-0,6 п.п. |
-2,8 п.п. |
Тюменская область |
10,3 |
2,0% |
27,2% |
8,1% |
24,9% |
-6,1 п.п. |
2,2 п.п. |
Свердловская область |
9,1 |
13,8% |
2,2% |
5,5% |
23,7% |
8,2 п.п. |
-21,4 п.п. |
Челябинская область |
8,4 |
7,7% |
27,3% |
9,3% |
32,8% |
-1,6 п.п. |
-5,6 п.п. |
Ханты-Мансийский автономный округ |
7,7 |
8,5% |
20,3% |
7,4% |
11,2% |
1,0 п.п. |
9,1 п.п. |
Курганская область |
5,7 |
3,6% |
26,7% |
8,9% |
26,3% |
-5,2 п.п. |
0,4 п.п. |
Сибирский ФО |
9,9 |
7,8% |
20,2% |
6,9% |
26,0% |
0,9 п.п. |
-5,8 п.п. |
Республика Алтай |
14,7 |
33,6% |
42,7% |
13,2% |
47,8% |
20,4 п.п. |
-5,1 п.п. |
Новосибирская область |
12,3 |
4,2% |
26,8% |
9,2% |
29,3% |
-4,9 п.п. |
-2,5 п.п. |
Томская область |
12,0 |
6,2% |
23,7% |
5,2% |
22,9% |
1,0 п.п. |
0,9 п.п. |
Красноярский край |
11,7 |
9,3% |
15,8% |
7,0% |
30,4% |
2,4 п.п. |
-14,6 п.п. |
Кемеровская область |
11,2 |
13,1% |
12,0% |
9,4% |
22,3% |
3,8 п.п. |
-10,3 п.п. |
Омская область |
8,6 |
10,3% |
56,4% |
10,7% |
34,1% |
-0,5 п.п. |
22,3 п.п. |
Алтайский край |
8,4 |
10,5% |
20,0% |
7,6% |
35,8% |
2,9 п.п. |
-15,8 п.п. |
Иркутская область |
4,9 |
-2,0% |
-10,9% |
0,5% |
10,4% |
-2,5 п.п. |
-21,4 п.п. |
Дальневосточный ФО |
11,9 |
7,8% |
23,0% |
5,2% |
17,4% |
2,7 п.п. |
5,6 п.п. |
Приморский край |
14,9 |
14,6% |
19,2% |
9,8% |
25,6% |
4,8 п.п. |
-6,4 п.п. |
Хабаровский край |
11,5 |
1,8% |
32,2% |
-4,0% |
5,5% |
5,8 п.п. |
26,7 п.п. |
Республика Саха (Якутия) |
9,4 |
5,6% |
19,0% |
6,5% |
17,2% |
-0,9 п.п. |
1,8 п.п. |
Источник: ЦИАН.Аналитика
Лидером по росту цен за год стал Северо-Кавказский ФО (+37%) — за счет Дагестана (+54%) и Ставропольского края (+32%) с популярной локацией Кавказских Минеральных Вод.
Фото: www.cian.ru
Авторы исследования также обращают внимание на тот факт, что в отличие от рынка городской недвижимости на загородном рынке экстренное увеличение с 28 февраля ключевой ставки ЦБ с 9,5% до 20% не привело к всплеску покупательской активности.
Аналитики ЦИАН объясняют это тем, что население стремилось сохранить свои сбережения в более доступном и более ликвидном сегменте — городских квартирах.
Спрос на загородном рынке поддерживался традиционными сезонными изменениями (чем ближе к весне, тем больше интерес к загородной недвижимости) и не был связан с последними геополитическими событиями, уточнил руководитель центра ЦИАН.Аналитика Алексей Попов (на фото).
По его словам, в марте потенциальный спрос на ИЖС был на 10% выше, чем феврале и на 30% выше, чем в конце 2021 года,
Другие публикации по теме:
Сбербанк: средняя сумма ипотеки на ИЖС по итогам 2021 года выросла на треть — до 3 млн руб.
Эксперты: за лето загородные дома в России подорожали на 5% — до более 7 млн руб. за объект
Эксперты: за год деревянные дома беспрецедентно подорожали — на 50%
Сбербанк: растет интерес со стороны заемщиков к ипотеке на частные дома
Рынок загородной недвижимости переживает невиданный рост спроса. Надолго ли?
Коронавирус спровоцировал всплеск интереса к покупке загородной недвижимости