Эксперты: спрос на загородные дома растет, но не так сильно, как на квартиры

14 апреля 2022 10:40

Эксперты: спрос на загородные дома растет, но не так сильно, как на квартиры

Аналитики ЦИАН зафиксировали рост покупательского интереса к объектам индивидуального жилищного строительства (ИЖС) с приходом весны и их подорожание за год в среднем почти на 23%.

Фото: www.rop59.ru

В исследовании, данные которого были любезно предоставлены пресс-службой ЦИАН порталу ЕРЗ.РФ, отмечается, что за первые три месяца 2022 года объем предложения в целом на рынке ИЖС в России сократился с 71,7 тыс. до 62,5 тыс. лотов (-13%).

При этом в продажу выведено около 28,4 тыс. «новинок» — объявлений о продаже частных домов, которые за последний месяц появились на сайте ЦИАН впервые (-16,7% к I кварталу 2021 года).

Фото: www.i.ytimg.com

Согласно расчетам аналитиков, по итогам I квартала средняя стоимость частного дома в продаже в целом по РФ составила 10,7 млн руб. (+8,6% к IV кварталу 2021 года, +22,7% к I кварталу 2021 года). При этом средняя площадь продаваемого дома уменьшилась за квартал со 183-х до 180,5 кв. м.

Как можно увидеть из таблицы, самая большая ценовая динамика за квартал характерна для Северо-Западного федерального округа (+13%) за счет значительного подорожания объектов ИЖС сразу в трех субъектах РФ — Санкт-Петербурге (+20%), Ленинградской области (+14%) и Калининградской области (+14%).

Средняя стоимость дома в продаже (на землях ИЖС)

Регион	Средняя цена дома в продаже в марте 2022, млн рублей	Динамика цены дома		Динамика цены квадратного метра на вторичном рынке		Насколько дома дорожают сильнее, чем квартиры
Регион	Средняя цена дома в продаже в марте 2022, млн рублей	За квартал	За год	За квартал	За год	За квартал	За год
Российская Федерация	10,7	8,6%	22,7%	8,7%	28,5%	-0,1 п.п.	-5,9 п.п.
Центральный ФО	11,2	7,7%	22,5%	8,2%	26,9%	-0,5 п.п.	-4,4 п.п.
Москва	42,5	-0,2%	15,8%	1,6%	7,7%	-1,9 п.п.	8,1 п.п.
Московская область	31,7	11,6%	24,3%	7,8%	30,3%	3,8 п.п.	-6,0 п.п.
Тверская область	15,3	19,5%	31,9%	16,0%	44,9%	3,5 п.п.	-13,0 п.п.
Ивановская область	10,9	12,4%	32,9%	11,6%	38,8%	0,8 п.п.	-5,8 п.п.
Калужская область	10,1	9,8%	31,2%	15,4%	42,8%	-5,6 п.п.	-11,6 п.п.
Тульская область	9,3	19,2%	43,1%	2,7%	18,5%	16,5 п.п.	24,6 п.п.
Ярославская область	8,8	6,0%	17,3%	8,4%	28,2%	-2,4 п.п.	-10,9 п.п.
Владимирская область	8,2	17,1%	32,3%	9,5%	29,5%	7,7 п.п.	2,7 п.п.
Воронежская область	7,7	13,2%	28,3%	9,0%	26,6%	4,2 п.п.	1,7 п.п.
Костромская область	7,2	-6,5%	5,9%	5,4%	25,6%	-11,9 п.п.	-19,7 п.п.
Курская область	6,9	7,8%	25,5%	7,7%	32,4%	0,1 п.п.	-6,9 п.п.
Белгородская область	6,8	6,3%	19,3%	8,9%	27,0%	-2,6 п.п.	-7,7 п.п.
Орловская область	6,7	9,8%	19,6%	7,7%	27,7%	2,1 п.п.	-8,1 п.п.
Липецкая область	6,4	6,7%	23,1%	11,7%	33,8%	-5,0 п.п.	-10,7 п.п.
Смоленская область	6,4	4,9%	18,5%	13,0%	33,1%	-8,1 п.п.	-14,6 п.п.
Рязанская область	5,8	9,4%	13,7%	11,6%	40,7%	-2,2 п.п.	-26,9 п.п.
Тамбовская область	5,7	3,6%	23,9%	11,2%	30,8%	-7,5 п.п.	-6,9 п.п.
Брянская область	4,8	2,1%	9,1%	12,3%	42,3%	-10,2 п.п.	-33,2 п.п.
Северо-Западный ФО	18,2	13,4%	26,1%	12,2%	33,0%	1,2 п.п.	-6,9 п.п.
Санкт-Петербург	51,8	19,6%	34,9%	11,9%	27,2%	7,7 п.п.	7,7 п.п.
Ленинградская область	23,9	13,8%	13,8%	11,8%	33,1%	2,0 п.п.	-19,3 п.п.
Калининградская область	16,7	14,4%	34,7%	21,2%	52,7%	-6,8 п.п.	-18,0 п.п.
Псковская область	10,1	3,1%	23,2%	10,9%	33,5%	-7,8 п.п.	-10,3 п.п.
Республика Коми	8,6	4,9%	13,2%	5,6%	15,6%	-0,7 п.п.	-2,5 п.п.
Вологодская область	8,4	6,3%	21,7%	7,0%	30,9%	-0,6 п.п.	-9,2 п.п.
Новгородская область	8,2	5,1%	20,6%	8,4%	34,1%	-3,3 п.п.	-13,6 п.п.
Южный ФО	12,0	7,4%	23,6%	8,4%	31,8%	-1,0 п.п.	-8,2 п.п.
Краснодарский край	25,0	17,9%	63,4%	3,0%	21,5%	14,9 п.п.	41,9 п.п.
Севастополь	15,8	-4,8%	-4,2%	9,6%	23,0%	-14,4 п.п.	-27,3 п.п.
Республика Крым	15,7	-5,4%	6,8%	11,2%	35,0%	-16,6 п.п.	-28,2 п.п.
Ростовская область	8,6	30,3%	43,3%	11,5%	51,1%	18,8 п.п.	-7,8 п.п.
Республика Адыгея	7,9	12,9%	36,2%	6,5%	65,5%	6,4 п.п.	-29,3 п.п.
Астраханская область	5,9	5,4%	15,7%	9,8%	28,2%	-4,5 п.п.	-12,6 п.п.
Волгоградская область	5,4	10,2%	12,5%	10,1%	29,4%	0,1 п.п.	-16,9 п.п.
Северо-Кавказский ФО	9,1	7,7%	36,5%	13,7%	38,6%	-6,0 п.п.	-2,1 п.п.
Республика Дагестан	14,0	14,8%	53,8%	10,2%	27,8%	4,5 п.п.	26,1 п.п.
Республика Северная Осетия - Алания	7,9	12,9%	38,6%	13,1%	50,0%	-0,2 п.п.	-11,4 п.п.
Кабардино-Балкарская Республика	7,8	-6,0%	14,7%	17,4%	34,7%	-23,5 п.п.	-19,9 п.п.
Ставропольский край	6,6	6,5%	32,0%	15,5%	45,0%	-9,0 п.п.	-13,0 п.п.
Приволжский ФО	7,2	7,7%	16,7%	8,3%	30,9%	-0,7 п.п.	-14,1 п.п.
Нижегородская область	10,8	11,3%	25,6%	3,0%	24,8%	8,4 п.п.	0,8 п.п.
Самарская область	9,0	7,1%	30,4%	14,3%	41,3%	-7,1 п.п.	-10,9 п.п.
Пермский край	8,8	6,0%	10,0%	6,4%	29,3%	-0,4 п.п.	-19,3 п.п.
Республика Татарстан	8,5	7,6%	11,8%	4,5%	30,0%	3,1 п.п.	-18,2 п.п.
Чувашская Республика	8,1	8,0%	28,6%	3,3%	38,7%	4,7 п.п.	-10,2 п.п.
Саратовская область	7,0	12,9%	29,6%	13,3%	38,8%	-0,4 п.п.	-9,2 п.п.
Пензенская область	6,7	6,3%	26,4%	10,3%	33,5%	-3,9 п.п.	-7,1 п.п.
Республика Марий Эл	6,4	8,5%	8,5%	11,8%	41,8%	-3,3 п.п.	-33,3 п.п.
Удмуртская Республика	6,4	10,3%	25,5%	5,6%	20,2%	4,8 п.п.	5,3 п.п.
Ульяновская область	6,2	5,1%	5,1%	8,3%	25,4%	-3,2 п.п.	-20,3 п.п.
Кировская область	6,2	5,1%	-4,6%	10,6%	32,0%	-5,5 п.п..	-36,6 п.п.
Республика Башкортостан	6,0	7,1%	17,6%	10,6%	24,7%	-3,5 п.п.	-7,0 п.п.
Республика Мордовия	5,7	9,6%	11,8%	12,5%	31,9%	-2,9 п.п.	-20,1 п.п.
Оренбургская область	5,4	0,0%	8,0%	7,1%	22,6%	-7,1 п.п.	-14,6 п.п.
Уральский ФО	8,2	7,0%	19,4%	7,6%	22,2%	-0,6 п.п.	-2,8 п.п.
Тюменская область	10,3	2,0%	27,2%	8,1%	24,9%	-6,1 п.п.	2,2 п.п.
Свердловская область	9,1	13,8%	2,2%	5,5%	23,7%	8,2 п.п.	-21,4 п.п.
Челябинская область	8,4	7,7%	27,3%	9,3%	32,8%	-1,6 п.п.	-5,6 п.п.
Ханты-Мансийский автономный округ	7,7	8,5%	20,3%	7,4%	11,2%	1,0 п.п.	9,1 п.п.
Курганская область	5,7	3,6%	26,7%	8,9%	26,3%	-5,2 п.п.	0,4 п.п.
Сибирский ФО	9,9	7,8%	20,2%	6,9%	26,0%	0,9 п.п.	-5,8 п.п.
Республика Алтай	14,7	33,6%	42,7%	13,2%	47,8%	20,4 п.п.	-5,1 п.п.
Новосибирская область	12,3	4,2%	26,8%	9,2%	29,3%	-4,9 п.п.	-2,5 п.п.
Томская область	12,0	6,2%	23,7%	5,2%	22,9%	1,0 п.п.	0,9 п.п.
Красноярский край	11,7	9,3%	15,8%	7,0%	30,4%	2,4 п.п.	-14,6 п.п.
Кемеровская область	11,2	13,1%	12,0%	9,4%	22,3%	3,8 п.п.	-10,3 п.п.
Омская область	8,6	10,3%	56,4%	10,7%	34,1%	-0,5 п.п.	22,3 п.п.
Алтайский край	8,4	10,5%	20,0%	7,6%	35,8%	2,9 п.п.	-15,8 п.п.
Иркутская область	4,9	-2,0%	-10,9%	0,5%	10,4%	-2,5 п.п.	-21,4 п.п.
Дальневосточный ФО	11,9	7,8%	23,0%	5,2%	17,4%	2,7 п.п.	5,6 п.п.
Приморский край	14,9	14,6%	19,2%	9,8%	25,6%	4,8 п.п.	-6,4 п.п.
Хабаровский край	11,5	1,8%	32,2%	-4,0%	5,5%	5,8 п.п.	26,7 п.п.
Республика Саха (Якутия)	9,4	5,6%	19,0%	6,5%	17,2%	-0,9 п.п.	1,8 п.п.

Источник: ЦИАН.Аналитика

Лидером по росту цен за год стал Северо-Кавказский ФО (+37%) — за счет Дагестана (+54%) и Ставропольского края (+32%) с популярной локацией Кавказских Минеральных Вод.

Фото: www.cian.ru

Авторы исследования также обращают внимание на тот факт, что в отличие от рынка городской недвижимости на загородном рынке экстренное увеличение с 28 февраля ключевой ставки ЦБ с 9,5% до 20% не привело к всплеску покупательской активности.

Аналитики ЦИАН объясняют это тем, что население стремилось сохранить свои сбережения в более доступном и более ликвидном сегменте — городских квартирах.

Спрос на загородном рынке поддерживался традиционными сезонными изменениями (чем ближе к весне, тем больше интерес к загородной недвижимости) и не был связан с последними геополитическими событиями, уточнил руководитель центра ЦИАН.Аналитика Алексей Попов (на фото).

По его словам, в марте потенциальный спрос на ИЖС был на 10% выше, чем феврале и на 30% выше, чем в конце 2021 года,

Другие публикации по теме:

Сбербанк: средняя сумма ипотеки на ИЖС по итогам 2021 года выросла на треть — до 3 млн руб.

Эксперты: за лето загородные дома в России подорожали на 5% — до более 7 млн руб. за объект

Эксперты: за год деревянные дома беспрецедентно подорожали — на 50%

Эксперты: строители загородной недвижимости нуждаются в господдержке не меньше городских застройщиков

Сбербанк: растет интерес со стороны заемщиков к ипотеке на частные дома

Рынок загородной недвижимости переживает невиданный рост спроса. Надолго ли?

Коронавирус спровоцировал всплеск интереса к покупке загородной недвижимости

Печать

Аналитика ИЖС Цены Доступность жилья Экспертное мнение

21 мая 2021 16:30

Новые изменения в положениях о дачной амнистии

В Госдуму внесен проект федерального закона «О внесении изменения в Федеральный закон «О государственной регистрации недвижимости».

Фото: www.karelinform.ru

Напомним, что до 01.03.2026 допускается осуществление государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав на жилой или садовый дом, созданный на земельном участке (ЗУ), предназначенном для ведения гражданами садоводства, для индивидуального жилищного строительства (ИЖС) или для ведения личного подсобного хозяйства в границах населенного пункта, и соответствующий параметрам объекта ИЖС, указанным в п.39 ст.1 Градостроительного кодекса РФ (ГрК РФ), на основании только технического плана и правоустанавливающего документа на ЗУ, если в ЕГРН не зарегистрировано право заявителя на ЗУ, на котором расположен указанный объект недвижимости (дачная амнистия).

Как указывают разработчики законопроекта, «в процессе правоприменения возникли проблемы реализации дачной амнистии. Если земельный участок находится в границах приаэродромной территории, то регистрация прав на объекты недвижимости не проводится в случае отсутствия согласования оператора аэродрома на размещение индивидуальных жилых, садовых, дачных домов и хозяйственных построек».

Фото: www.kb-realty.ru

«При этом такое согласование возможно получить только при наличии заключения Роспотребнадзора, которое требуется оформлять на каждый объект недвижимости, — отмечают разработчики. — Для выдачи такого заключения экспертам необходимо провести натурные замеры авиационного шума. Стоимость такой экспертизы составляет в среднем 35 тыс. руб. на каждый объект, а продолжительность ее составляет в среднем 3 месяца».

Фото: www.kraszem.ru

На территории только Московской области насчитывается более чем 100 тыс. объектов недвижимости, на которые распространяются такие избыточные требования, и чья регистрация откладывается из-за них. У граждан возникает дополнительное финансовое и временное обременение, которые вызывают недовольство жителей, заинтересованных в узаконивании своих дачных построек.

Фото: www.itd1.mycdn.me

Законопроектом устанавливается, что ограничения использования объектов недвижимости в пределах зон с особыми условиями использования территории (ЗОУИТ), не являются препятствием для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав объектов недвижимости.