Эксперты: спрос на загородные дома растет, но не так сильно, как на квартиры

14 апреля 2022 10:40

Эксперты: спрос на загородные дома растет, но не так сильно, как на квартиры

Аналитики ЦИАН зафиксировали рост покупательского интереса к объектам индивидуального жилищного строительства (ИЖС) с приходом весны и их подорожание за год в среднем почти на 23%.

Фото: www.rop59.ru

В исследовании, данные которого были любезно предоставлены пресс-службой ЦИАН порталу ЕРЗ.РФ, отмечается, что за первые три месяца 2022 года объем предложения в целом на рынке ИЖС в России сократился с 71,7 тыс. до 62,5 тыс. лотов (-13%).

При этом в продажу выведено около 28,4 тыс. «новинок» — объявлений о продаже частных домов, которые за последний месяц появились на сайте ЦИАН впервые (-16,7% к I кварталу 2021 года).

Фото: www.i.ytimg.com

Согласно расчетам аналитиков, по итогам I квартала средняя стоимость частного дома в продаже в целом по РФ составила 10,7 млн руб. (+8,6% к IV кварталу 2021 года, +22,7% к I кварталу 2021 года). При этом средняя площадь продаваемого дома уменьшилась за квартал со 183-х до 180,5 кв. м.

Как можно увидеть из таблицы, самая большая ценовая динамика за квартал характерна для Северо-Западного федерального округа (+13%) за счет значительного подорожания объектов ИЖС сразу в трех субъектах РФ — Санкт-Петербурге (+20%), Ленинградской области (+14%) и Калининградской области (+14%).

Средняя стоимость дома в продаже (на землях ИЖС)

Регион	Средняя цена дома в продаже в марте 2022, млн рублей	Динамика цены дома		Динамика цены квадратного метра на вторичном рынке		Насколько дома дорожают сильнее, чем квартиры
Регион	Средняя цена дома в продаже в марте 2022, млн рублей	За квартал	За год	За квартал	За год	За квартал	За год
Российская Федерация	10,7	8,6%	22,7%	8,7%	28,5%	-0,1 п.п.	-5,9 п.п.
Центральный ФО	11,2	7,7%	22,5%	8,2%	26,9%	-0,5 п.п.	-4,4 п.п.
Москва	42,5	-0,2%	15,8%	1,6%	7,7%	-1,9 п.п.	8,1 п.п.
Московская область	31,7	11,6%	24,3%	7,8%	30,3%	3,8 п.п.	-6,0 п.п.
Тверская область	15,3	19,5%	31,9%	16,0%	44,9%	3,5 п.п.	-13,0 п.п.
Ивановская область	10,9	12,4%	32,9%	11,6%	38,8%	0,8 п.п.	-5,8 п.п.
Калужская область	10,1	9,8%	31,2%	15,4%	42,8%	-5,6 п.п.	-11,6 п.п.
Тульская область	9,3	19,2%	43,1%	2,7%	18,5%	16,5 п.п.	24,6 п.п.
Ярославская область	8,8	6,0%	17,3%	8,4%	28,2%	-2,4 п.п.	-10,9 п.п.
Владимирская область	8,2	17,1%	32,3%	9,5%	29,5%	7,7 п.п.	2,7 п.п.
Воронежская область	7,7	13,2%	28,3%	9,0%	26,6%	4,2 п.п.	1,7 п.п.
Костромская область	7,2	-6,5%	5,9%	5,4%	25,6%	-11,9 п.п.	-19,7 п.п.
Курская область	6,9	7,8%	25,5%	7,7%	32,4%	0,1 п.п.	-6,9 п.п.
Белгородская область	6,8	6,3%	19,3%	8,9%	27,0%	-2,6 п.п.	-7,7 п.п.
Орловская область	6,7	9,8%	19,6%	7,7%	27,7%	2,1 п.п.	-8,1 п.п.
Липецкая область	6,4	6,7%	23,1%	11,7%	33,8%	-5,0 п.п.	-10,7 п.п.
Смоленская область	6,4	4,9%	18,5%	13,0%	33,1%	-8,1 п.п.	-14,6 п.п.
Рязанская область	5,8	9,4%	13,7%	11,6%	40,7%	-2,2 п.п.	-26,9 п.п.
Тамбовская область	5,7	3,6%	23,9%	11,2%	30,8%	-7,5 п.п.	-6,9 п.п.
Брянская область	4,8	2,1%	9,1%	12,3%	42,3%	-10,2 п.п.	-33,2 п.п.
Северо-Западный ФО	18,2	13,4%	26,1%	12,2%	33,0%	1,2 п.п.	-6,9 п.п.
Санкт-Петербург	51,8	19,6%	34,9%	11,9%	27,2%	7,7 п.п.	7,7 п.п.
Ленинградская область	23,9	13,8%	13,8%	11,8%	33,1%	2,0 п.п.	-19,3 п.п.
Калининградская область	16,7	14,4%	34,7%	21,2%	52,7%	-6,8 п.п.	-18,0 п.п.
Псковская область	10,1	3,1%	23,2%	10,9%	33,5%	-7,8 п.п.	-10,3 п.п.
Республика Коми	8,6	4,9%	13,2%	5,6%	15,6%	-0,7 п.п.	-2,5 п.п.
Вологодская область	8,4	6,3%	21,7%	7,0%	30,9%	-0,6 п.п.	-9,2 п.п.
Новгородская область	8,2	5,1%	20,6%	8,4%	34,1%	-3,3 п.п.	-13,6 п.п.
Южный ФО	12,0	7,4%	23,6%	8,4%	31,8%	-1,0 п.п.	-8,2 п.п.
Краснодарский край	25,0	17,9%	63,4%	3,0%	21,5%	14,9 п.п.	41,9 п.п.
Севастополь	15,8	-4,8%	-4,2%	9,6%	23,0%	-14,4 п.п.	-27,3 п.п.
Республика Крым	15,7	-5,4%	6,8%	11,2%	35,0%	-16,6 п.п.	-28,2 п.п.
Ростовская область	8,6	30,3%	43,3%	11,5%	51,1%	18,8 п.п.	-7,8 п.п.
Республика Адыгея	7,9	12,9%	36,2%	6,5%	65,5%	6,4 п.п.	-29,3 п.п.
Астраханская область	5,9	5,4%	15,7%	9,8%	28,2%	-4,5 п.п.	-12,6 п.п.
Волгоградская область	5,4	10,2%	12,5%	10,1%	29,4%	0,1 п.п.	-16,9 п.п.
Северо-Кавказский ФО	9,1	7,7%	36,5%	13,7%	38,6%	-6,0 п.п.	-2,1 п.п.
Республика Дагестан	14,0	14,8%	53,8%	10,2%	27,8%	4,5 п.п.	26,1 п.п.
Республика Северная Осетия - Алания	7,9	12,9%	38,6%	13,1%	50,0%	-0,2 п.п.	-11,4 п.п.
Кабардино-Балкарская Республика	7,8	-6,0%	14,7%	17,4%	34,7%	-23,5 п.п.	-19,9 п.п.
Ставропольский край	6,6	6,5%	32,0%	15,5%	45,0%	-9,0 п.п.	-13,0 п.п.
Приволжский ФО	7,2	7,7%	16,7%	8,3%	30,9%	-0,7 п.п.	-14,1 п.п.
Нижегородская область	10,8	11,3%	25,6%	3,0%	24,8%	8,4 п.п.	0,8 п.п.
Самарская область	9,0	7,1%	30,4%	14,3%	41,3%	-7,1 п.п.	-10,9 п.п.
Пермский край	8,8	6,0%	10,0%	6,4%	29,3%	-0,4 п.п.	-19,3 п.п.
Республика Татарстан	8,5	7,6%	11,8%	4,5%	30,0%	3,1 п.п.	-18,2 п.п.
Чувашская Республика	8,1	8,0%	28,6%	3,3%	38,7%	4,7 п.п.	-10,2 п.п.
Саратовская область	7,0	12,9%	29,6%	13,3%	38,8%	-0,4 п.п.	-9,2 п.п.
Пензенская область	6,7	6,3%	26,4%	10,3%	33,5%	-3,9 п.п.	-7,1 п.п.
Республика Марий Эл	6,4	8,5%	8,5%	11,8%	41,8%	-3,3 п.п.	-33,3 п.п.
Удмуртская Республика	6,4	10,3%	25,5%	5,6%	20,2%	4,8 п.п.	5,3 п.п.
Ульяновская область	6,2	5,1%	5,1%	8,3%	25,4%	-3,2 п.п.	-20,3 п.п.
Кировская область	6,2	5,1%	-4,6%	10,6%	32,0%	-5,5 п.п..	-36,6 п.п.
Республика Башкортостан	6,0	7,1%	17,6%	10,6%	24,7%	-3,5 п.п.	-7,0 п.п.
Республика Мордовия	5,7	9,6%	11,8%	12,5%	31,9%	-2,9 п.п.	-20,1 п.п.
Оренбургская область	5,4	0,0%	8,0%	7,1%	22,6%	-7,1 п.п.	-14,6 п.п.
Уральский ФО	8,2	7,0%	19,4%	7,6%	22,2%	-0,6 п.п.	-2,8 п.п.
Тюменская область	10,3	2,0%	27,2%	8,1%	24,9%	-6,1 п.п.	2,2 п.п.
Свердловская область	9,1	13,8%	2,2%	5,5%	23,7%	8,2 п.п.	-21,4 п.п.
Челябинская область	8,4	7,7%	27,3%	9,3%	32,8%	-1,6 п.п.	-5,6 п.п.
Ханты-Мансийский автономный округ	7,7	8,5%	20,3%	7,4%	11,2%	1,0 п.п.	9,1 п.п.
Курганская область	5,7	3,6%	26,7%	8,9%	26,3%	-5,2 п.п.	0,4 п.п.
Сибирский ФО	9,9	7,8%	20,2%	6,9%	26,0%	0,9 п.п.	-5,8 п.п.
Республика Алтай	14,7	33,6%	42,7%	13,2%	47,8%	20,4 п.п.	-5,1 п.п.
Новосибирская область	12,3	4,2%	26,8%	9,2%	29,3%	-4,9 п.п.	-2,5 п.п.
Томская область	12,0	6,2%	23,7%	5,2%	22,9%	1,0 п.п.	0,9 п.п.
Красноярский край	11,7	9,3%	15,8%	7,0%	30,4%	2,4 п.п.	-14,6 п.п.
Кемеровская область	11,2	13,1%	12,0%	9,4%	22,3%	3,8 п.п.	-10,3 п.п.
Омская область	8,6	10,3%	56,4%	10,7%	34,1%	-0,5 п.п.	22,3 п.п.
Алтайский край	8,4	10,5%	20,0%	7,6%	35,8%	2,9 п.п.	-15,8 п.п.
Иркутская область	4,9	-2,0%	-10,9%	0,5%	10,4%	-2,5 п.п.	-21,4 п.п.
Дальневосточный ФО	11,9	7,8%	23,0%	5,2%	17,4%	2,7 п.п.	5,6 п.п.
Приморский край	14,9	14,6%	19,2%	9,8%	25,6%	4,8 п.п.	-6,4 п.п.
Хабаровский край	11,5	1,8%	32,2%	-4,0%	5,5%	5,8 п.п.	26,7 п.п.
Республика Саха (Якутия)	9,4	5,6%	19,0%	6,5%	17,2%	-0,9 п.п.	1,8 п.п.

Источник: ЦИАН.Аналитика

Лидером по росту цен за год стал Северо-Кавказский ФО (+37%) — за счет Дагестана (+54%) и Ставропольского края (+32%) с популярной локацией Кавказских Минеральных Вод.

Фото: www.cian.ru

Авторы исследования также обращают внимание на тот факт, что в отличие от рынка городской недвижимости на загородном рынке экстренное увеличение с 28 февраля ключевой ставки ЦБ с 9,5% до 20% не привело к всплеску покупательской активности.

Аналитики ЦИАН объясняют это тем, что население стремилось сохранить свои сбережения в более доступном и более ликвидном сегменте — городских квартирах.

Спрос на загородном рынке поддерживался традиционными сезонными изменениями (чем ближе к весне, тем больше интерес к загородной недвижимости) и не был связан с последними геополитическими событиями, уточнил руководитель центра ЦИАН.Аналитика Алексей Попов (на фото).

По его словам, в марте потенциальный спрос на ИЖС был на 10% выше, чем феврале и на 30% выше, чем в конце 2021 года,

Другие публикации по теме:

Сбербанк: средняя сумма ипотеки на ИЖС по итогам 2021 года выросла на треть — до 3 млн руб.

Эксперты: за лето загородные дома в России подорожали на 5% — до более 7 млн руб. за объект

Эксперты: за год деревянные дома беспрецедентно подорожали — на 50%

Эксперты: строители загородной недвижимости нуждаются в господдержке не меньше городских застройщиков

Сбербанк: растет интерес со стороны заемщиков к ипотеке на частные дома

Рынок загородной недвижимости переживает невиданный рост спроса. Надолго ли?

Коронавирус спровоцировал всплеск интереса к покупке загородной недвижимости

Печать

Аналитика ИЖС Цены Доступность жилья Экспертное мнение

18 марта 2022 09:21

Минстрой: в текущем году недостроенные дома не будут признаны долгостроями

Правительство планирует объявить мораторий на включение отстающих от графика ввода в эксплуатацию многоквартирных домов (МКД) в Единый реестр проблемных объектов (ЕРПО), чтобы не отвлекать застройщиков от работы в условиях кризиса, заявил в ходе онлайн-брифинга замглавы Минстроя Никита Стасишин.

Фото: www.pbs.twimg.com

«Он (мораторий — Ред.) связан с тем, чтобы объекты были введены, чтобы ни штрафные санкции, ни разбирательства в судах до конца 2022 года не помешали компаниям ввести дома и передать ключи гражданам, которые их ждут», — цитирует чиновника РИА Недвижимость.

Фото: www.kommersant.ru

Никита Стасишин (на фото) пояснил, что из-за нарушения логистических цепочек и поставок оборудования в условиях санкций на российском рынке жилищного строительства могут быть передвинуты плановые сроки реализации целого ряда проектов.

В качестве примера он привел перенос на конец этого года плановой достройки ЖК Лесобережный, оставшегося после печально известного застройщика Urban Group, обанкротившегося еще в 2018 году.

«Но мы за этим очень внимательно следим вместе с регионами и стараемся не допустить таких вещей, — подчеркнул замминистра строительства и ЖКХ, добавив: — Это направлено на то, чтобы ни копейки не было отвлечено от достроя дома».

Напомним, что в соответствии с 214-ФЗ ЕРПО формируется в электронной форме в единой информационной системе жилищного строительства (ЕИСЖС), оператором которой является госкорпорация ДОМ.РФ.

Возводимый МКД включается в ЕРПО (то есть ему придается статус долгостроя) по следующим основаниям:

• в отношении застройщика введена процедура банкротства в соответствии со 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)»;

• в отношении объекта долевого строительства нарушены сроки завершения строительства более чем на шесть месяцев;

• сроки передачи объекта дольщикам нарушены более чем на шесть месяцев.

По состоянию на 17 марта этого года в ЕРПО фигурировали 1 424 МКД-долгостроя от 600 застройщиков в 66 субъектах РФ.

Фото: www.i.mycdn.me

Стоит отметить, что анонсированное Стасишиным введение моратория на включение в ЕРПО выявляемых на фоне санкций приостановленных строек вызвало обеспокоенность у ряда экспертов, в частности у авторов профильного телеграмм-канала «Железобетонный замес».

«…Реальное количество новых обманутых дольщиков теперь узнать не удастся. Но не это главная проблема. Если объект, по которому сроки строительства заметно увеличились, не попадает в ЕРПО, то покупатели квартир в таком доме не признаются официально обманутыми дольщиками», — отмечается в одном из последних сообщений канала.

«А значит, таким гражданам придется самим разбираться с застройщиком и никакие жалобы в высокие инстанции не помогут, не говоря уже о получении компенсации за просрочку ввода. Нет долгостроя — нет и проблемы», — резюмирует автор материала.