Эксперты сравнили нынешний август с мартом 2022 года
Повышение Банком России ключевой ставки на 3,5 п. п. (до 12%), — пожалуй, ключевое экономическое событие августа. Поэтому эксперты продолжают обсуждать в СМИ последствия этого решения.
Фото: www.u.9111s.ru
Если говорить о жилищном строительстве, то ипотечные ставки напрямую зависят от ключевой ставки ЦБ.
Ее повышение, по словам экспертов, было ожидаемым, однако оно оказалось более резким, что и вызывает беспокойство.
Как и большинство аналитиков, коммерческий директор ГК ССКАнна Ших (на фото) считает, что существенный рост ставок прежде всего коснется вторичного рынка, а спрос на новостройки поддержат льготные программы.
Она также думает, что сейчас спрос, вероятно, вырастет: клиенты будут торопиться с покупкой недвижимости, чтобы воспользоваться прежними условиями по льготным программам. Это мнение, кстати, у экспертов весьма распространено.
Фото: www.static.tildacdn.com
Первичный и вторичный рынки взаимосвязаны, убежден коммерческий директор ГК МИЦПавел Лепиш (на фото). «До 12% сделок проходят при продаже вторичной недвижимости и покупке первичной», — уточнил он.
Если произойдет охлаждение «аппетитов» продавцов вторичного рынка, которые завышают цены в течение последних трех-четырех месяцев, то это благотворно повлияет на некоторые проекты и направления «первички», добавил эксперт.
Допускает Павел Лепиш и всплеск покупательской активности по предодобренным ранее ипотечным кредитам, но только краткосрочный.
Фото: www.kommersant.ru
С тем, что высокий спрос продлится недолго, согласен первый вице-президент ГК GloraXАлександр Андрианов (на фото).
В скором времени, прогнозирует он, банки пересмотрят условия кредитования, после чего спрос на новостройки («и без того невысокий»), может сократиться на 30%, заявил эксперт.
Директор по продажам ГК ГлавстройАлексей Гусев (на фото) выразил надежду, что изменения не затронут льготные программы.
При этом он опасается, что девелоперы будут снижать свои риски и замедлять вывод новых проектов.
По словам директора по продажам ГК МангазеяФедора Ушакова (на фото), влияние роста ключевой ставки будет не таким значительным, как в марте 2022 года, когда она с 9,5% поднялась до рекордных 20%.
«Продуктовая линейка ипотеки сейчас достаточно широкая, это позволяет не подключать субсидирование от застройщика», — пояснил он.
Если РИА Недвижимость опросила девелоперов, то РБК интересовала точка зрения финансовых аналитиков. Разброс мнений относительно того, насколько теперь повысится ставки по рыночной ипотеке, достаточно широк.
Фото: www.visualrian.ru
Старший директор группы рейтингов финансовых институтов АКРАИрина Носова (на фото) предположила, что этот рост может оказаться ниже, чем 3,5 п. п. По ее прогнозу, банки, прежде всего крупнейшие ипотечные кредиторы, скорее всего, повысят ставки в пределах 2 п. п. — 2,5 п. п.
Но это все равно приведет к падению спроса, в первую очередь на вторичное жилье, поскольку ставки по нельготной ипотеке станут, по сути, заградительными для покупателей, уточнила эксперт.
Фото: www.dzen.ru
Отличается нынешняя ситуация и от марта 2022 года, отметила Ирина Носова. «Полтора года назад было понимание, что повышение ключевой ставки до 20% — временная, сдерживающая мера», — напомнила специалист.
Сейчас, в условиях нарастающих инфляционных ожиданий, текущее повышение ключевой ставки может оказаться промежуточным шагом, и банки будут ограничивать выдачи на ранее одобренных условиях, дала прогноз представитель рейтингового агентства.
Фото: www.finam.ru
С точки зрения аналитика группы «Финам»Наталии Пырьевой (на фото), ужесточение денежно-кредитной политики может оказать негативный эффект на рынок недвижимости, поскольку рыночные ставки становятся малодоступными значительному числу населения.
Но на вторичном рынке, предположила она, может вырасти доля альтернативных сделок. «Когда человек продает собственное жилье и покупает больше/лучше или разменивает с привлечением, в том числе, ипотечных средств», — пояснила эксперт.
Фото: www.stroy-svoimi-rukami.ru
Руководитель аналитического центра IRN.RUОлег Репченко (на фото) допускает более заметный рост ставок по ипотеке — на 3 п. п.—4 п. п. И действительно, по его мнению, ставка по ипотеке от 12% для многих является заградительной.
Поэтому выдачи по рыночной ипотеке упадут, и спрос на жилье в целом снизится, поскольку, напомнил эксперт, «вторичка» и «первичка» связаны между собой.
Олег Репченко не исключает и варианта, при котором падение спроса может привести к снижению цен на жилье. На его взгляд, коррекция на 10%—15% в течение года вполне реальна, особенно на вторичном рынке.
При этом на рынке новостроек снижение цен будет идти за счет расширения скидочных и других акций.
Третья группа экспертов — риэлторы, их опросил ТАСС.
В смещении спроса на рынок новостроек не сомневается руководитель Циан. АналитикиАлексей Попов (на фото).
«В новой реальности потенциальный покупатель будет выбирать между 6%—8% в льготных ипотечных программах на новостройки и 13%—14% в кредитах на жилье в готовых домах», — заявил он.
Фото: www.realty.rbc.ru
На рынке элитной недвижимости негативные факторы новой ставки отразятся примерно через месяц, полагает генеральный директор и управляющий партнер Intermark Real EstateДмитрий Халин (на фото).
«С конца августа до середины сентября складываются благоприятные условия для продавцов элитных квадратных метров, когда спрос остается активным, а курс доллара помогает покупателям входить в сделки», — отметил эксперт.
К концу 2023 года, при более явном сокращении доходов бизнесменов, он ожидает и снижения активности покупателей на этом рынке.
Фото: NF Group
Партнер и региональный директор департамента консалтинга и аналитики еще одного агентства элитной недвижимости NF GroupОльга Широкова (на фото) ожидает падения не только в этом сегменте, но и в целом по рынку.
«Глубина падения будет во многом зависеть от долгосрочности принятых мер и дальнейшей политики государства по поддержке отрасли», — уточнила эксперт.
В марте 2023 года число МКД, получивших положительное заключение экспертизы, снизилось на 42% (графики)
В марте 2023 года положительное заключение экспертизы проектной документации получили 129 объектов от 88 застройщиков.
Из них 67% (86 домов) будет возведено в новых жилых комплексах, 33% (43 дома) — это дополнительные корпуса в существующих ЖК.
По сравнению с мартом 2022 года количество объектов, получивших положительное заключение экспертизы проектной документации, уменьшилось на 41,6%. По сравнению с февралем количество таких объектов выросло на 20,6%.
С начала года положительное заключение экспертизы проектной документации получили 279 объектов (на 47,2% меньше, чем за аналогичный период 2022 года).
Больше всего объектов, получивших за месяц положительные заключения экспертизы, находится в Московской области (14 объектов), Волгоградской области (11 объектов) и в Новосибирской области (9 объектов).
Регион
Количество заключений
Московская область
14
Волгоградская область
11
Новосибирская область
9
Республика Татарстан
6
Тюменская область
6
Челябинская область
6
Нижегородская область
5
Ханты-Мансийский автономный округ — Югра
5
г. Санкт-Петербург
5
Архангельская область
4
Самарская область
4
Свердловская область
4
Смоленская область
4
Калининградская область
3
Курганская область
3
Республика Хакасия
3
Владимирская область
2
Воронежская область
2
Пермский край
2
Приморский край
2
Республика Башкортостан
2
Ростовская область
2
Сахалинская область
2
Томская область
2
Ямало-Ненецкий автономный округ
2
Алтайский край
1
Астраханская область
1
Ивановская область
1
Иркутская область
1
Кабардино-Балкарская Республика
1
Кемеровская область
1
Кировская область
1
Костромская область
1
Красноярский край
1
Новгородская область
1
Республика Адыгея (Адыгея)
1
Республика Дагестан
1
Республика Крым
1
Республика Саха (Якутия)
1
Саратовская область
1
Удмуртская Республика
1
Хабаровский край
1
Чувашская Республика — Чувашия
1
Ярославская область
1
Итого
129
Среди идентифицированных застройщиков (групп компаний) больше всего положительных заключений экспертизы проектной документации получили DARS Development (на 11 объектов), СЗ ВЕКТОР НЕДВИЖИМОСТИ (на 10 объектов) и СЗ Новая жизнь-Ройка (на 5 объектов).
Полные данные о выданных в отношении многоквартирных домов положительных заключениях экспертизы проектной документации в привязке к конкретным населенным пунктам содержатся в Реестре перспективных проектов. Для получения доступа к РПП необходимо оформить заявку по ссылке.
