Аналитики Метриум подвели итоги I квартала на столичном рынке новостроек бизнес-класса.

Фото: www.zastroev.ru

Согласно данным проведенного исследования, в конце марта на территории «старой» Москвы находилось в реализации 88 жилых комплексов бизнес-класса с 10 310 квартир общей площадью 714,4 тыс. кв. м (-12,3% по числу лотов, -12% по площади к IV кварталу 2021 года).

Динамика предложения на первичном рынке жилья бизнес-класса по кварталам, количество квартир

Источник: Метриум

С начала года столичный рынок пополнился тремя новыми проектами бизнес-класса. Кроме того, вышли в продажу новые корпуса в ранее выставленных на продажу жилых комплексах данного сегмента.

Наибольшая доля квартир бизнес-класса — 22,9% от совокупного объема предложения — пришлась на ЗАО.

Структура предложения по типу квартир, количество квартир

Источник: Метриум

Если говорить о типологии, отметим, что максимальную долю в структуре предложения рассматриваемого сегмента традиционно заняли 2-комнатные квартиры — более 36,5%.

Фото: www.tsargrad.tv

По подсчетам аналитиков Метриум, средневзвешенная цена 1 кв. м в столичных новостройках бизнес-класса по итогам I квартала составила

422,61 тыс. руб. (+7,2% за квартал, +31,3% за год). Причем рост цен был зафиксирован во всех административных округах.

Средняя цена квартиры в этой нише достигла отметки 29,3 млн руб. (+7,8% за квартал). Ценовой рост за три месяца произошел по всем типологиям, кроме студий.

Фото: www.imageban.ru

Общее количество зарегистрированных за три месяца договоров участия в долевом строительстве (ДДУ) в отношении жилья бизнес-класса «старой» Москвы составило более 4,6 тыс. сделок (-22% за квартал, -3,5% за год).

Больше всего сделок по проектам бизнес-класса было зарегистрировано в последний месяц квартала — 1,7 тыс. штук (для сравнения: в январе и феврале 1,3 и 1,6 тыс. сделок, соответственно).

Фото: www.i.ytimg.com

«Повышение покупательской активности в марте может быть связано с желанием сохранить денежные средства путем инвестиций в недвижимость», — пояснила директор по развитию компании Метриум Наталья Сазонова (на фото).

Она также отметила, что по итогам I квартала на столичном рынке новостроек бизнес-класса доля сделок с ипотекой составила меньше половины ДДУ (48%).

В 2021 году, по словам Сазоновой, данный показатель в рассматриваемом сегменте московского жилья не опускался ниже 52%.

Другие публикации по теме:

Масштабный проект бизнес-класса на востоке Москвы будет реализован на кредит в размере более 40 млрд руб. от Банка ДОМ.РФ

Эксперты: объем предложения новостроек бизнес-класса за год вырос в Москве почти на 60%

Эксперты: жилье бизнес-класса с начала года подорожало на 20% — в среднем до 27 млн руб. за квартиру

Эксперты: объем столичного жилья бизнес-класса, продаваемого на стадии закладки фундамента, вырос вдвое 

Долю льготной ипотеки можно снизить с 90% до 25% только при условии развития других форм предоставления жилья, в частности жилищно-строительных кооперативов (ЖСК), заявила в интервью НСН зампред Комитета Госдумы РФ по строительству и ЖКХ Светлана Разворотнева.

Фото: © Сергеев Валерий / Фотобанк Лори

На сегодняшний день ЖСК доступны лишь отдельным категориям граждан, и депутат не понимает, почему в этом сегменте должны быть разного рода ограничения.

Стоимость квартир в кооперативах, по ее словам, будет дешевле, поскольку здесь используется собственный труд и нет банковского кредитования.

«Сейчас люди платят банкам трижды, — акцентировала внимание Светлана Разворотнева (на фото ниже): — Первый раз — когда берут ипотеку, второй — когда кладут деньги на счета эскроу и никакие проценты не получают, третий — когда деньги у банка берет застройщик, чтобы строить».

Фото: t.me/srazvorotneva

Происходит накрутка, которую, по убеждению депутата, можно избежать как раз благодаря кооперативам.

Журналисты НСН напомнили, что в ЖСК с господдержкой сегодня могут вступить многодетные семьи, молодые ученые, работники образования, госчиновники, военнослужащие и работники ОПК.

За счет бесплатного выделения федеральных и неразграниченных земельных участков в ЖСК удается значительно снизить стоимость строительства жилья.

Фото: © Анна Зеленская / Фотобанк Лори

Как ранее сообщал портал ЕРЗ.РФ, в пресс-службе Минфина «Известиям» подтвердили, что вопрос о выработке конкретных механизмов по снижению доли льготных программ уже обсуждается.

По итогам 2023 года льготные ипотечные программы занимали на первичном рынке почти 90%, и сейчас, по мнению финансового министерства, очень важно выработать критерии, чтобы их доля не превышала 25%.

Еще больше оперативных новостей рынка строительства МКД и уникальной аналитики Единого ресурса застройщиков — в нашем телеграм-канале ЕРЗ.РФ НОВОСТИ.

Присоединяйтесь к нам!

Другие публикации по теме:

Участники СВО смогут получить жилье через ЖСК с господдержкой

Купить квартиру у ЖСК с использованием материнского капитала станет проще. Но не для всех

ДОМ.РФ безвозмездно передал жилищно-строительным кооперативам 914 га земли

Скорректированы требования к гражданам, которые могут быть приняты в члены ЖСК

Плановые проверки ЖСК будут отменены

Правила размещения информации в ЕИСЖС, предусмотренные для застройщиков, распространят на ЖСК

Жилищно-строительные кооперативы теперь подлежат строгому электронному учету в ЕИСЖС

Члены ЖСК смогут получать кредит на строительство жилья под залог своего паевого взноса

Минстрой изменил порядок отчетности ЖСК по привлечению средств дольщиков

Категории граждан, имеющих право бесплатно получить землю для ЖСК, могут быть расширены

Депутаты предлагают вернуть советскую систему ЖСК