Аналитики bnMAP.pro составили рейтинг городов-миллионников по сроку реализации недвижимости. Ими учитывались средние темпы распродажи новостроек за последний год. Полученными результатами авторы рейтинга поделились с «Известиями».

Фото: www.static.tildacdn.com

Аналитики bnMAP.pro отметили, что при ограниченном спросе рост предложения привел к увеличению объемов нереализованного жилья в России, в основном в типовом сегменте.

Исходя из этого, в Челябинске срок продажи составит 1,9 года, Волгограде — 2, Перми и Красноярске — 2,1 года, Нижнем Новгороде — 2,3, Екатеринбурге — 2,4, в Москве — 2,6, Санкт-Петербурге — 2,7, в Уфе — 3,2, в Казани — 3,3, в Новосибирске — 3,8, в Омске — 4,5, в Ростове-на-Дону — 4,6, в Воронеже — 5,1, в Краснодаре — 5,2 и в Самаре — 5,4 года.

Фото: www.gmk.ru

По мнению коммерческого директора ГК А101 Анны Боим (на фото), значительная доля нераспроданного жилья во многом сформировалась зимой 2023 года, когда потенциальные клиенты пересматривали свои возможности в условиях отсутствия околонулевых ставок по ипотеке.

К концу марта рынок перестроился и количество сделок снова начало расти, поэтому доля нераспроданного жилья начнет постепенно сокращаться, считает она.

Фото: www.ttfinance.ru

Директор по продажам СХ Сенатор Олег Добродеев (на фото) видит влияние на рынок недвижимости и ипотеки в 2023 году нескольких факторов.

С одной стороны, это повышение процентной ставки по ипотеке, что замедляет спрос на жилье. С другой, субсидирование процентной ставки по вторичной ипотеке, что может повысить интерес к первичному рынку и стать новым драйвером.

Фото: www.nation-news.ru

Ранее портал ЕРЗ.РФ приводил слова руководителя Аналитического центра ДОМ.РФ Михаила Гольдберга (на фото), сказанные им в начале апреля на организованном Эксперт РА «Финансовом форуме лидеров рынка недвижимости».

На тот момент, по его словам, площади непроданного жилья в стадии строительства росли с середины 2022 года, и в абсолютном выражении показатель на 25% превышал средний уровень 2019—2021 годов.

Средняя распроданность по всему портфелю строящихся проектов составляла 28% при строительной готовности в 34%. По проектам, запущенным в 2022 и 2023 годах, — 13% при степени готовности 17%, сообщал эксперт.

«Известия» также ссылаются на мнение Михаила Гольдберга, которое он высказал изданию уже в конце апреля, основываясь на проведенном его центром исследовании.

«Сегодня баланс спроса и предложения на рынке жилья постепенно выравнивается после нескольких лет дефицита предложения, — заявил аналитик. — Это происходит в условиях роста новых запусков проектов».

При текущих темпах продаж нереализованный объем строящегося жилья может быть продан за 2—2,5 года, что «соответствует нормальной модели проектного финансирования», утверждает Михаил Гольдберг.

Фото: www.a-sila.com

Пожалуй, лучше всего слова эксперта подтверждает Нижний Новгород. Аналитики bnMAP.pro согласились с тем, что ситуация с темпами реализации жилья там действительно весьма очень благоприятная.

В отличие от других городов-миллионников РФ, нижегородцы приобретают наиболее просторные лоты — в среднем по 55,3 кв. м.

Другие публикации по теме:

Эксперты: в марте количество выданных крупнейшими банками ипотечных кредитов увеличилось на 37%

Эксперты: рост цен на жилье может остановиться

Эксперты: больше всего цена 1 кв. м новостроек снизилась в Татарстане

Эксперты: в Санкт-Петербурге резко увеличились объемы нераспроданного жилья

Эксперты: в I квартале в Московском регионе доля ипотеки достигла 80,7% от общего объема кредитов

Эксперты: в марте предложение в петербургских новостройках оказалось минимальным

Эксперты: экспозиция новостроек в Новой Москве уступает Белокаменной в старых границах и Подмосковью

Эксперты: больше всего сделок в новостройках Петербургского региона заключается с бюджетом от 4 млн до 8 млн руб.

Эксперты: средняя цена 1 кв. м жилья в новостройках в Москве снизилась, а в Подмосковье и Новой Москве выросла

Эксперты: объем непроданного жилья у российских девелоперов достиг почти 70 млн кв. м

За прошедшие три месяца срок продажи жилья на вторичном рынке в России увеличился с 92 до 138 дней, сообщили «Известия» со ссылкой на экспертов федеральной компании «Этажи».

Фото: © Елена Коромыслова / Фотобанк Лори 

Ведущий аналитик федеральной компании «Этажи» Александр Иванов считает, что рост ипотечных ставок по стандартным программам на готовое жилье способствовал увеличению сроков продаж вторичного жилья. С одной стороны, пояснил эксперт, из-за снизившейся доступности ипотечного кредитования покупателей стало меньше на 15% — 20%. С другой стороны, желающие купить жилье в новостройке ищут объекты с максимальным дисконтом.

«На вторичном рынке рассрочки между продавцами и покупателями тоже становятся все более популярными, — заметил Александр Иванов (на фото), уточнив: — Причем как беспроцентные, так и с платой за рассрочку, но по ставке ниже, чем есть сейчас у банков».

Фото: vk.com

По словам риэлтора, чтобы ускорить продажу своих объектов, продавцы готовы договариваться, торговаться и предлагать варианты взаиморасчетов. Он полагает, что такой тренд в первом полугодии будет только усиливаться.

По расчетам Александра Иванова, к концу первого полугодия сроки продажи квартир могут вырасти еще на 15% — 20%, в том числе за счет увеличения объема предложения на вторичном рынке.

Фото: © Сергеев Валерий / Фотобанк Лори

В свою очередь замедление скорости сделок постепенно охладит спрос на новостройки, ведь многие из желающих приобрести новое жилье сначала должны найти покупателей на имеющуюся квартиру.

Еще один прогноз от специалиста по недвижимости звучит так: «Такой тренд на рынке недвижимости подтолкнет девелоперов к расширению программ по выкупу жилья на принципах trade-in, а также увеличит количество программ по покупке квартир в рассрочку, в том числе на период продажи имеющейся у покупателей недвижимости».

Еще больше оперативных новостей рынка строительства МКД и уникальной аналитики Единого ресурса застройщиков — в нашем телеграм-канале ЕРЗ.РФ НОВОСТИ.

Присоединяйтесь к нам!

Другие публикации по теме:

Эксперты: в 2024 году на рынке новостроек сохранится баланс спроса и предложения

Эксперты составили рейтинг российских мегаполисов по росту цен на новостройки

Эксперты: Москва — единственный крупный город России, где «вторичка» дороже новостройки

Эксперты: в 2023 году продажи новостроек выросли на 44%

Эксперты: январское затишье на рынке новостроек Санкт-Петербурга и Ленинградской области

Эксперты: более половины продаваемого готового жилья в России снизилось в цене

Эксперты: в январе активность на рынке новостроек Московского региона снизилась

Эксперты: в 2023 году в Петербургском регионе росли продажи, цены, доля сделок с ипотекой, а вот в начале 2024-го — динамика обратная

Эксперты: стоимость 1 кв. м жилья в новостройках Подмосковья за год выросла почти на 10%

Эксперты: без льготной ипотеки рост цен на новостройки в регионах России притормозился

Эксперты определили эластичность рынка новостроек Московского региона в 2023 году

Объем жилищного строительства в Санкт-Петербурге за год упал на 15%