Банкиры и чиновники предрекают удорожание ипотечных кредитов на фоне ослабления рубля. Но льготные ставки для отдельных категорий населения, субсидируемые государством, останутся прежними, заверяют в Правительстве.  

Фото: www.rus.kiziltan.ru

Резкая девальвация рубля, начавшаяся 9 марта, неизбежно повлечет повышение банками процентных ставок ИЖК, заявил РИА Новости начальник аналитического управления Банка БКФ Максим Осадчий (на фото).

Фото: www.npf.guru 

По словам эксперта, на ближайшем заседании совета директоров Банка России, запланированном на 20 марта, ключевая ставка ЦБ «вне всякого сомнения, не будет снижена, и с большой вероятностью может быть повышена на 25 базисных пунктов» — то есть до 6,25% годовых.

Следовательно, стоит ожидать в скором времени и повышения средней ставки ИЖК по стране, делаем вывод эксперт. 

Фото: www.oblgazeta.ru

«Среди основных предпосылок ужесточения денежно-кредитной политики Банка России — рост инфляционных рисков из-за резкой девальвации рубля, приведшей к удорожанию импорта», — пояснил Осадчий.

Он указал на последовательную цепочку объективных предпосылок удорожания ипотеки, звенья которой, с его слов, таковы:

• усиление оттока капитала из России;

• вызванный этим рост доходности (на 1 п.п.) облигаций федерального займа на фондовом рынке;

Фото: www.entrepreneur.com

• ожидаемый, вследствие вышеуказанных факторов, рост процентных ставок на рынке межбанковского кредитования и далее — на рынках розничного и корпоративного кредитования;

• рост ставок на рынке банковских депозитов.

Напомним, что двумя днями ранее о возможности удорожания ипотеки на фоне обвала рубля заявлял и директор госкомпании ДОМ.РФ, бывший отраслевой вице-премьер Виталий Мутко.

Фото: www.coinbit.one

Между тем, ставки по льготным ипотечным (до 2% годовых) программам в РФ сохранятся на прежнем уровне независимо от изменения ставок в российских банках, заявил в четверг журналистам заместитель министра финансов РФ Алексей Моисеев (на фото). 

«Сейчас действуют государственные программы для семей с детьми, которые были инициированы президентом России Владимиром Путиным», — напомнил Моисеев и подчеркнул, что никакие изменения в эти программы вноситься не будут и государство выполнит «все взятые на себя обязательства».

Он уточнил, что для семей, в которых с 1 января 2018 года появился второй и последующие дети ставка на первичном рынке составляет не более 6% (в ряде банков она ниже).

Кроме того, многодетные семьи могут претендовать на разовое списание долга по ипотеке в размере 450 тыс. руб.

Также продолжает действовать льготная ипотека под 2% для молодых семей, решивших приобрести жилье на Дальнем Востоке.

А на днях Кабмин упростил сбор документов на списание части долга по ипотеке многодетным семьям.

В соответствии с Постановлением Правительства РФ, опубликованном в среду на портале правовой информации, при сборе документов на получение выплаты в размере 450 тыс. руб. для погашения части долга по ипотеке для многодетных семей теперь необходимо нотариально заверять только документы, подтверждающие материнство и отцовство.

При этом одобрение выплаты можно получить и по сделкам с предварительными договорами.

Другие публикации по теме:

Виталий Мутко: Из-за ослабления рубля ставки по ипотеке могут вырасти

Подстегнет ли ослабление рубля спрос на жилье

Последствия обвала рубля для отрасли: мнения экспертов и застройщиков

Ставка ипотеки для долевого строительства в декабре снизилась до 8,28% (графики)

Cтавка ипотеки в России достигла исторического минимума — 9% годовых

ЦБ рекомендует банкам подготовиться к возможным потерям от дальнейшего удешевления ипотеки

Правительство утвердило правила одноразовой выплаты из бюджета многодетным семьям по 450 тыс. руб. на погашение ипотеки

Банки после ужесточения условий госпрограмм начали вводить комиссии для застройщиков и работать только с аккредитованными партнерами. В Минфине РФ считают, что это приведет к ухудшению конкуренции, поэтому необходимо мониторить ситуацию на рынке льготной ипотеки, сообщил Интерфакс.

Фото: © Сергеев Валерий / Фотобанк Лори

Напомним, что ужесточение условий выдачи льготной ипотеки и снижение маржинальности этого продукта привели к тому, что банки начали вводить комиссии для застройщиков за каждого клиента, оформившего льготную ипотеку.

Как сообщал портал ЕРЗ.РФ, Сбер первым объявил, что с 11 января будет выдавать ипотеку по госпрограммам при условии покупки жилья у застройщиков, участвующих в программе субсидирования.

Его комиссия для застройщиков по льготной ипотеке по ставке 8% составляет 7,5% от суммы кредита, по семейной ипотеке — 8,4%, по IT-ипотеке — 8,9%, по Дальневосточной и Арктической ипотеке — 11,5%.

Фото: © Сергей Чайко / Фотобанк Лори

C 12 января его примеру последовал ВТБ, а с 15 января к ним присоединился Альфа-Банк. Изменения в условия выдачи льготной ипотеки внесли также Совкомбанк и Газпромбанк.

Это привело к недовольству застройщиков. Крупнейшие девелоперы страны отказались работать с банками по новым условиям. В ситуацию вмешалась ФАС.

В понедельник ЦБ заявил, что введение банками комиссий для застройщиков при выдаче ипотеки с господдержкой создает риски, снижает прозрачность, ослабляет конкуренцию и повышает сегментированность рынков ипотечного кредитования и проектного финансирования.

Фото: minfin.gov.ru

Замминистра финансов Иван Чебесков (на фото) рассказал Интерфаксу на Дне финансов в рамках Международной выставки-форума «Россия», что введение комиссий и ситуация, сложившаяся на рынке ипотеки, не нравится ни ЦБ, ни Минфину, «потому что рынок ипотеки довольно конкурентный, там много участников, а те практики, которые там начинаются, могут привести к ухудшению конкуренции».

«То есть те банки, у которых есть партнеры-застройщики, — уточнил чиновник, — смогут выдавать льготную ипотеку, а те, у которых нет, — не смогут».

По его словам, такие практики нарушают конкуренцию, что не может не беспокоить Минфин и ЦБ. «Мы активно мониторим ситуацию, мы договорились с банками, что держим активную связь и будем смотреть, как будет развиваться рынок льготного кредитования, и принимать соответствующие меры при необходимости», — заявил Иван Чебесков.

Еще больше оперативных новостей рынка строительства МКД и уникальной аналитики Единого ресурса застройщиков — в нашем телеграм-канале ЕРЗ.РФ НОВОСТИ.

Присоединяйтесь к нам!

Другие публикации по теме:

Эксперты: банковская комиссия по льготной ипотеке может стать фатальной для большей части региональных застройщиков

Эксперты: льготная ипотека на новых условиях снижает маржинальность банков и стимулирует рост цен у застройщиков

ФАС рассмотрит жалобы застройщиков на ограничение выдачи банками льготной ипотеки

Ведущие застройщики объявили бойкот комиссиям Сбера по льготной ипотеке и приостановили работу по ипотечным программам банка 

ВТБ с 12 января начнет выдавать жилищные кредиты по госпрограммам только на квартиры застройщиков-партнеров

В РСПП обсудят вопрос взаимодействия «банк — застройщик» в соответствии с новыми требованиями банков о субсидировании льготной ипотеки 

Эксперты: новые условия Сбера по льготной ипотеке могут привести к росту цен на новостройки

Эксперты: Сбер обязал застройщиков делиться с ним своей прибылью, а в итоге пострадает покупатель жилья в рамках льготной ипотеки

ЦБ повышает надбавки к коэффициентам риска по ипотечным кредитам

Сбер прекращает выдачу льготной ипотеки без допсубсидирования от застройщика

Банки объявили новые условия выдачи ипотеки