Специалисты ИНКОМ-Недвижимость исследовали изменения, произошедшие на рынке индустриального жилья Московского региона за год — с июля 2020 года по июль текущего года.

Фото: www.mds.yandex.net

Согласно полученным данным, средняя цена на квартиру за год увеличилась в новостройках: 

• «старой» Москвы — на 28,2%;

• Новой Москвы (ТиНАО) — на 25%;

• Московской области — на 35,2%.

Средняя цена 1 кв. м в указанных локациях выросла, соответственно, на 32,2%, 36% и 35,8%.

Фото: www.netyerim.net

По состоянию на середину июля, по версии ИНКОМ-Недвижимость, средняя цена 1-комнатной квартиры «однушки» в новостройке составила:

• 11,2 млн руб. — для «старой» Москвы»;

• 7,2 млн руб. — для Новой Москвы;

• 5,2 млн руб. — для Московской области.

«Рост цен обусловлен мощным спросом прошлого года, когда власти стимулировали рынок новостроек с помощью программы льготной ипотеки», — объяснил столь серьезную ценовую динамику за год заместитель директора Департамента новостроек ИНКОМ-Недвижимость по продажам Валерий Кочетков (на фото).

Фото: www.ipoteka99.ru

После 1 июля текущего года условия данной госпрограммы были изменены властями в сторону ужесточения (льготная ставка ИЖК повышена с 6,5% до 7%, а максимальный размер кредита снижен с 12 млн до 3 млн руб.), поэтому спрос на новостройки в Мосрегионе несколько снизился, но жилье в столице и области, тем не менее продолжает дорожать, отметил Кочетков.

Фото: www.glavred.club

Руководитель Аналитического центра ИНКОМ-Недвижимость Дмитрий Таганов (на фото) объяснил продолжение роста цен тем, что застройщики в период действия льготной ипотеки с прежними условиями сумели накопить значительный финансовый резерв, и у них появилась возможность предлагать покупателям льготы уже от себя.   

Кроме сниженной ставки ИЖК это может быть и снижение первоначального взноса по ипотеке, пояснил эксперт и заметил, что доля лотов, продающихся на выгодных условиях, в объеме предложения по Москве и области достаточно высока.

Фото: www.kvobzor.ru

Таганов также обратил внимание на то, что застройщики могут сегодня себе позволить продажу жилья со скидками.

«Скидки предлагаются в 18% проектов старой Москвы, на присоединенных территориях — в 25%, в Московской области приобрести жилье с выгодой можно в 35% новостроек», — уточнил он и добавил, что уровень дисконта сегодня составляет 4%, 3% и 6% — для «старой» Москвы, ТиНАО и Подмосковья соответственно.

Фото: www.pronovostroy.ru

Другие публикации по теме:

В крупных российских городах снизилась доступность жилья

Эксперты: за год столичный «квадрат» подорожал примерно на треть — в среднем до 406 тыс. руб.

Эксперты: за полгода столичный «квадрат» подорожал более чем на 18%, а предложение сократилось почти на четверть

Эксперты: за полгода квартиры в Новой Москве подорожали более чем на 9%, сократившись по площади на три метра

Со 2 июля изменились условия госпрограмм «Льготная ипотека на новостройки» и «Семейная ипотека»

Эксперты: с учетом ужесточения условий льготной ипотеки девелоперы разнообразят свои программы по субсидированию ставок ИЖК

Эксперты: для покупки жилья в Москве льготная ипотека с новыми условиями станет фактически бесполезной

Эксперты: выгоды льготной ипотеки нивелировал рост цен на новостройки

Эксперты: за год московские новостройки подорожали в среднем более чем на 20% — до 300 тыс. руб. за 1 кв. м

Спрос на новостройки и выдача ипотеки в 2023-м достигнет рекордного уровня. Об итогах уходящего года, прогнозах на год будущий, а также о том, за счет чего прирастало строительство МКД и индивидуальных жилых домов, генеральный директор ДОМ.РФ рассказал журналистам на предновогодней пресс-конференции.

Фото: © Сергеев Валерий / Фото банк Лори

Спрос

По предварительным данным финансового института развития в строительной сфере, в уходящем году было проведено около 750 тыс. сделок по покупке жилья в новостройках.

Виталий Мутко (на фото ниже) отметил, что росли не только продажи, но и предложение. В результате запуски новых проектов могут поставить рекорд в 47 млн кв. м — 50 млн кв. м, что на 10% выше прошлогоднего.

Фото предоставлено пресс-службой ДОМ.РФ

Девелоперы, по его словам, увеличили строительную активность, стремясь создать «задел» по продажам до ожидаемого отключения льготной ипотеки. В результате объем строящегося жилья обновил максимум с 2019-го — 108 млн кв. м.

Его распроданность в 33%, по оценке ДОМ.РФ, соответствует нормальной модели проектного финансирования, рынок даже начал двигаться к дефициту предложения.

Ипотека

Максимальных значений достигла и выдача ипотеки. Около миллиона семей воспользовалось при покупке жилья госпрограммами, сообщил Виталий Мутко.

По итогам 2023 года будет выдано более 2 млн кредитов на общую сумму 7,8 трлн руб. Это больше, чем в рекордном 2021-м (1,9 млн кредитов на 5,7 трлн руб.).

Фото: © Элина Гаревская / Фотобанк Лори

Мутко подчеркнул, что в целом за последние годы с помощью господдержки (это и льготные ипотечные программы, и выплаты в 450 тыс. руб. многодетным) улучшили жилищные условия 3 млн семей.

«Но важны не рекорды, это не тот случай, когда важен только счет на табло. Важно качество роста и улучшение жизни граждан», — резюмировал глава ДОМ.РФ.

Строительство многоквартирных домов

До сих пор, напомнил Виталий Мутко, около 60% жилья строилось в десятке регионов-лидеров, таких, как Москва, Санкт-Петербург, Краснодарский край, Тюменская область, и в них уже чувствовались признаки перегрева рынка.

Сейчас же, заявил он, прирост многоквартирного жилья практически полностью идет за счет других территорий, где раньше строилось мало.

Фото © Николай Винокуров / Фотобанк Лори

В декабре была серьезно скорректирована программа льготной ипотеки, в столичных регионах верхний лимит кредита опустился до 6 млн руб., поэтому, по мнению гендиректора института развития, активность покупателей сместится в те 75% субъектов, где жилье дешевле.

Он считает, что если в этих регионах ввод жилья будет динамичен, то рынок достигнет баланс спроса и предложения.

Индивидуальное жилищное строительство

Виталий Мутко назвал сегмент ИЖС самым быстро растущим.

Такие решения, как дачная амнистия, газификация, доступ к льготных программам, снижение административных и законодательных барьеров, по его мнению, уже повлияли на рынок.

Фото: © Елена Коромыслова / Фотобанк Лори

Следующим шагом, который подтолкнет ИЖС, станет введение эскроу с привлечением подрядчиков, и это решение может быть принято в следующем году, заверил глава ДОМ.РФ.

Еще больше оперативных новостей рынка строительства МКД и уникальной аналитики Единого ресурса застройщиков — в нашем телеграм-канале ЕРЗ.РФ НОВОСТИ.

Присоединяйтесь к нам!

Другие публикации по теме:

Росреестр: за 11 месяцев число ипотек в столичных новостройках на четверть превысило результат за весь рекордный 2021 год

Эксперты: с проектным финансированием объем ИЖС в России утроится

Минстрой: ввод многоквартирного жилья в 2023 году составит порядка 51 млн кв. м

Росреестр: за год число сделок с новостройками в столице выросло вдвое

Рынок недвижимости — 2023: главное

Эксперты: доля льготной ипотеки достигла рекордных 56% 

Эксперты: за неполный год в России выдано ипотечных кредитов на 7 трлн руб.

Эксперты: уходящий год запомнится рекордными объемами продаж на фоне ограничительных мер

Эксперты: уходящий год станет рекордным для рынка московских новостроек