Данная тенденция отражена в очередном исследовании компании Метриум. Аналитики связывают ее с уменьшением финансовых возможностей покупателей и расширением целевой аудитории малогабаритных лотов.

Фото: www.moydom21.ru

Согласно данным исследования, общий объем предложения на московском рынке массовых новостроек в сентябре составил 22,7 тыс. квартир и апартаментов (+32% за год), на помещения студийного формата пришлось 6,8 тыс. лотов (+62%).

Иными словами, предложение студий в массовых новостройках в течение года росло в два раза быстрее рынка.

Источник: Метриум

Соответственно, за год выросла доля студий среди всех типов квартир и апартаментов в новостройках эконом- и комфорт-класса, отмечается в исследовании Метриум — 30% (+5 п.п. к сентябрю 2021 года).

Как видно из диаграммы, тенденция обозначилась в июне текущего года, когда на столичные студии пришелся пик предложения — 32%.

Фото: www. vtoroydom.com

По другим типологиям распределение по итогам сентября таково:

• 1-комнатные — в продаже 7,8 тыс. лотов (+37% за год), доля в объеме предложения — 34% (+1 п.п.);

• 2-комнатные — 5,8 тыс. лотов (+17%), доля в объеме предложения — 25% (-4 п.п.);

• 3-комнатные — 2,2 тыс. лотов (как и год назад), доля в объеме предложения — 10% (-3 п.п.).

Фото: www.yandex.ru

Таким образом, студии и 1-комнатные лоты вместе образуют почти две трети предложения на столичном рынке массовых новостроек. Эксперты считают, что это является следствием относительной ценовой доступности малогабаритного жилья.

По данным того же исследования, средняя стоимость студии в Москве сегодня составляет 7,6 млн руб., 1-комнатной квартиры или апартамента — 11,8 млн руб., 2-комнатной — 16,9 млн руб., 3-комнатной — 21,6 млн руб.

По мнению управляющего партнера компании Метриум Надежды Коркка (на фото), в целом динамика спроса отражает ситуацию с финансами потенциальных покупателей в массовом сегменте рынка — цены на жилье растут быстро и значительно, а относительно доступная ипотека все равно не позволяет приобретать более просторное жилье.

«Необходимо дальнейшее уменьшение ставок по кредитам, чтобы восстановить сбалансированное предложение разных типов жилья», — высказала свою точку зрения эксперт.

Фото: www.mirkvartir.ru

Генеральный директор девелоперской компании СМУ-6 Инвестиции, Алексей Перлин (на фото) обратил внимание на тот, что целевая аудитория студийного жилья заметно расширилась за счет студентов и их родителей, молодых специалистов из регионов, молодых пар и семьи без детей, инвесторов с небольшим бюджетом.

«Приобретение большой однокомнатной квартиры им было не по карману, а студии стали для них более доступным вариантом решения жилищного вопроса в силу их компактной площади, — отметил Перлин, добавив: — Это отличный вариант временного жилья, которое затем можно сдать в аренду или продать».

Фото: www.itd2.mycdn.me

Между тем, в силу повышенного спроса на них, средняя удельная цена столичных студий (за 1 кв. м) преобладает над аналогичными показателями других типов жилья — 323 тыс. руб., тогда как 1-комнатные квартиры и апартаменты в среднем стоят 309 тыс. руб., 2-комнатные — 288 тыс., руб., 3-комнатные — 265 тыс. руб., подсчитали аналитики Метриум.

Другие публикации по теме:

Эксперты: на столичном рынке новостроек спрос смещается в сторону жилья, более просторного, чем студии и «однушки»  

Эксперты: средняя цена московской студии в июле перевалила за 8 млн руб.

Эксперты: за год на рынке новостроек Новой Москвы сильнее всего выросли в цене квартиры-студии

Эксперты: застройщики продолжат сокращать среднюю площадь жилья, поскольку растет спрос на небольшие квартиры

Эксперты: за год в Новой Москве сильнее всего подорожали однокомнатные квартиры и студии

По состоянию на июль 2024 года средний перенос планируемых сроков ввода в эксплуатацию строящихся объектов составляет 4,7 месяца, а с учетом объектов, строительство которых остановлено, — 7,6 месяца. Это следует из аналитики, подготовленной экспертами портала ЕРЗ.РФ. 

Источник: ЕРЗ.РФ

По сравнению с июлем 2023 года переносы по строящимся объектам уменьшились на 1,3 месяца, или на 22%, а по остановленным объектам — на 0,8 месяца, или на 9%.
В Москве средний перенос планируемых сроков ввода в эксплуатацию строящихся объектов меньше, чем в среднем по РФ, — 4,5 месяца.

Средний перенос фактического срока ввода объекта за последние 12 месяцев в среднем по стране составляет 7,6 месяца, в Москве — 4,4 месяца. 

Источник: ЕРЗ.РФ    

При этом перенос срока по домам, построенным за последние 12 месяцев с использованием проектного финансирования,  составил 5,6 месяца, а без использования проектного финансирования — 20,8 месяца.

Источник: ЕРЗ.РФ    

Между тем жилье в России в основном вводится в срок: за последние 12 месяцев доля своевременно и досрочно сданного жилья составляла от 54% до 66%, а в среднем — 63%. Но если уж запланированный срок ввода был нарушен, то, исходя из опыта последнего года, дожидаться окончания строительства в среднем придется 20,5 месяца.   

Источник: ЕРЗ.РФ

За последние 12 месяцев средний срок строительства многоквартирного дома от выдачи разрешения на строительство до ввода в эксплуатацию составил 45,3 месяца, а от даты опубликования первой проектной декларации до ввода в эксплуатацию — 35 месяцев.      

Источник: ЕРЗ.РФ

По регионам максимальный средний перенос планируемых сроков ввода в эксплуатацию строящихся объектов зафиксирован в Республике Ингушетия (47,7 мес.), Омской области (25,6 мес.) и Республике Дагестан (20,2 мес.), а минимальный — в Карачаево-Черкесской Республике (0,0 мес.), Кировской области (0,1 мес.) и Забайкальском крае (0,2 мес.)

Еще больше оперативных новостей рынка строительства МКД и уникальной аналитики Единого ресурса застройщиков — в нашем телеграм-канале ЕРЗ.РФ НОВОСТИ.

Присоединяйтесь к нам!

Другие публикации по теме:

Эксперты ЕРЗ.РФ: российские застройщики задерживают сдачу жилья на 5,2 месяца

ЦБ: объем портфеля проектного финансирования девелоперов в IV квартале 2023 года составил 6,1 трлн руб.

Эксперты выяснили, как применение современных технологий и искусственного интеллекта влияет на сроки строительства

Росреестр: рынок новостроек в Москве практически полностью перешел на проектное финансирование

ФРТ: в 2023 году потенциально проблемных объектов стало вдвое меньше

Эксперты оценили деловую активность застройщиков МКД в ноябре (графики)

Проектное финансирование в России: лидеры и аутсайдеры

Банк ДОМ.РФ: предложение проектного финансирования для застройщиков возросло почти вдвое

Эксперты: благодаря проектному финансированию проблема обманутых дольщиков уходит в прошлое

C начала года в России стало на 153 долгостроя меньше

Минстрой России: ставим задачу не допустить в 2023 году ни одного переноса сроков ввода жилья