Это случится сразу после того, как прекратит действовать госпрограмма субсидированной льготной ипотеки под 7%, рассчитали в ходе совместного исследования рынка ИЖК специалисты ЦИАН и платформы онлайн-рекрутинга hh.ru.

Фото: www.ipotekaved.ru

В основу расчетов легли данные hh.ru по средним предлагаемым зарплатам по состоянию на октябрь этого года в 25 крупных российских городах (такова выборка исследования).

Для расчета ипотечной нагрузки на средний семейный бюджет ЦИАН взял за основу среднюю стоимость квартиры площадью 54 кв. м в новостройке и условия госпрограммы льготной ипотеки, ориентированной, как известно, на возводимые многоквартирные дома и сектор ИЖС.

Фото: www.in-news.ru

Аналитики (любезно предоставившие результаты исследования порталу ЕРЗ.РФ, см. таблицу ниже) напоминают, что срок действия данной госпрограммы, запущенной весной 2020 года с целью поддержки рынка жилья в период кризиса, заканчивается 31 декабря 2022 года.

Решение о ее продлении на правительственном уровне до сих пор не принято. При этом Минфин не видит причин для такой пролонгации, хотя парламентарии и застройщики на этом настаивают.

Источник: ЦИАН

Основные выводы исследования таковы:

• сегодня треть семейного дохода российского заемщика (взявшего кредит по условиям госпрограммы) уходят на выплату этого кредита; самая большая финансовая нагрузка (более 40%) — в Казани, Москве, Нижнем Новгороде и Санкт-Петербурге, минимальная (до четверти дохода) — в Саратове и Челябинске;

• после планового завершения госпрограммы льготной ипотеки покупатели жилья в новостройках могут рассчитывать на рыночные (не субсидируемые государством) ставки ИЖК на уровне 10,5—11% годовых;

• если сегодня в 25 крупных российских городах по льготной ипотеке семья в среднем отдает около 39 тыс. руб., то при прекращении данной меры господдержки платеж составит почти половину (47%) семейного дохода и вырастет на треть — до 52 тыс. руб.;

Фото: www.gazetaingush.ru

• если сегодня cверх прожиточного минимума при льготной ипотеке у средней российской семьи остается 28,5 тыс. руб., то после окончания этой меры господдержки сумма снизится почти в два раза — до 15,6 тыс. руб. (в Казани среднего дохода не хватит, чтобы платить «стандартную ипотеку», а в Нижнем Новгороде семья должна будет жить на прожиточный минимум, чтобы обслуживать кредит на стандартных ставках);

• c ростом ипотечных ставок на новостройки покупатели перейдут на вторичный рынок: среднего дохода семьи не хватит на аренду на период строительства дома в 17 из 25 крупных городов РФ.

Следствием всех вышеперечисленных факторов станет снижение спроса на новостройки примерно на треть, что «простимулирует девелоперов предлагать скидки и снижать средние цены сделок до 8—10% от сегодняшних уровней», прогнозирует руководитель Центра ЦИАН.Аналитика Алексей Попов (на фото выше).

Фото: www.hr-portal.ru

Директор департамента аналитических бизнес-решений и руководитель сервиса Банк данных заработных плат hh.ru Наталья Данина (на фото) заметила, что даже в случае продления госпрограммы льготной ипотеки за пределы 2023 года от нее уже не будет прежнего эффекта (в смысле экономии средств заемщика), поскольку ЦБ прогнозирует рост инфляции по итогам текущего года — на 13,2%, а реальный рост предлагаемых зарплат за год — лишь на 6%.

Другие публикации по теме:

Эксперт Кирилл Холопик: По итогам 2022 года продажи квартир в новостройках в России упадут на четверть — как в кризисном 2015-м

Эксперты: строительство лидирует среди отраслей по приросту фактических зарплат

Эксперты: в октябре падение спроса на столичные новостройки достигло годового антирекорда

Число потенциальных заемщиков, желающих взять в Банке ДОМ.РФ льготную ипотеку под 6%, за год выросло вдвое

Сенаторы рекомендуют Правительству продлить действие господдержки застройщиков и программы льготной ипотеки под 7%

Ипотека в США стала дороже российской льготной

Об этой и других дополнительных мерах поддержки отрасли Председатель Правительства рассказал 12 апреля на заседании президиума Правительственной комиссии по повышению устойчивости экономики в условиях санкций.

Фото: www.obrazilla.ru

В ходе заседания Михаил Мишустин сообщил, что утвержден дополнительный перечень мер, которые включены в План первоочередных действий по повышению устойчивости российской экономики в условиях санкций.

Премьер уточнил, какие из этих дополнительных мер затронут непосредственно строительную отрасль:

Фото: www.obltv.ru

В частности, на 1 января 2023 года перенесен переход сметного ценообразования с базисно-индексного метода (когда каждому ресурсу уже присвоен определенный индекс и цена за единицу формируется на базе прежних цен) на так называемый ресурсно-индексный метод при выполнении государственных контрактов, то есть исходя из текущей стоимости товаров на рынках.

«Дадим бизнесу время, чтобы найти новых смежников и выстроить процессы заново», — пояснил премьер.

Фото: www.gidroguru.com

Помимо этого будет снижена налоговая нагрузка для сетевых компаний, которые по государственным контрактам занимались перекладкой инженерных коммуникаций, для этого будет уточнена база расчета налога на прибыль.

«Чтобы денежная компенсация, которую они получали из федерального бюджета за перенос таких объектов, не приводила к дополнительному налогу», — уточнил глава Кабмина.

Фото: www.kredit-on.ru

Кроме того, в этом году по поручению Президента России будет расширена госпрограмма предоставления жилищных сертификатов молодым ученым: объем поддержки рамках программы составит 1 млрд руб.

Это позволит кратно нарастить число новых собственников жилья среди данной категории российских граждан, документы на квартиру смогут получить свыше 300 перспективных специалистов.

Фото: www.exchange.1maysk.ru

«Коллеги! По всем этим вопросам приняты принципиальные решения. Теперь нужно оперативно подготовить законодательные инициативы и нормативные акты — так же, как это делается по предыдущим мерам», — подчеркнул глава Правительства.

Он напомнил, что в рамках Плана первоочередных действий законодательно и подзаконно уже оформлены и утверждены следующие шаги противодействия санкционному давлению, в частности:

• подписано распоряжение о выделении 35 млрд руб. из федерального бюджета на льготное кредитование застройщиков жилья, что позволит в текущей ситуации снизить вероятность срыва сроков ввода объектов, а кредитующим их банкам — уменьшить риски роста проблемных займов;

• упрощен порядок предоставления земельных участков физическим и юридическим лицам, которые смогут без торгов взять их в аренду, если намерены создать там производство в сфере импортозамещения;

• гражданам РФ предоставлена возможность без торгов выкупить землю, которую они раньше арендовали у государства для ведения личного подсобного хозяйства, садоводства или огородничества.

Другие публикации по теме:

На поддержку застройщиков выделено 35 млрд руб.

Правительство: план первоочередных действий по противодействию санкционному давлению охватывает и строительную отрасль

Индексы сметной стоимости строительства в I квартале вновь обновляются

Новая рекомендуемая величина индексов изменения сметной стоимости строительства в I квартале 2022 года

Правительство обнародовало первоочередные меры поддержки строительной отрасли и ЖКХ

Как изменятся индексы сметной стоимости строительства в I квартале 2022 года

Правительство: не дадим стройке остановиться!

Марат Хуснуллин: Правительство РФ разрабатывает антикризисный план для строительной отрасли

Какие изменения нормативно-правовой базы строительной отрасли запланированы в этом году

Подготовлена нормативная база для перехода на ресурсно-индексный метод

Эксперт Дмитрий Семернин: Правительство оставляет возможность использования индексов при переходе к полноценному ресурсному методу