Это случится сразу после того, как прекратит действовать госпрограмма субсидированной льготной ипотеки под 7%, рассчитали в ходе совместного исследования рынка ИЖК специалисты ЦИАН и платформы онлайн-рекрутинга hh.ru.

Фото: www.ipotekaved.ru

В основу расчетов легли данные hh.ru по средним предлагаемым зарплатам по состоянию на октябрь этого года в 25 крупных российских городах (такова выборка исследования).

Для расчета ипотечной нагрузки на средний семейный бюджет ЦИАН взял за основу среднюю стоимость квартиры площадью 54 кв. м в новостройке и условия госпрограммы льготной ипотеки, ориентированной, как известно, на возводимые многоквартирные дома и сектор ИЖС.

Фото: www.in-news.ru

Аналитики (любезно предоставившие результаты исследования порталу ЕРЗ.РФ, см. таблицу ниже) напоминают, что срок действия данной госпрограммы, запущенной весной 2020 года с целью поддержки рынка жилья в период кризиса, заканчивается 31 декабря 2022 года.

Решение о ее продлении на правительственном уровне до сих пор не принято. При этом Минфин не видит причин для такой пролонгации, хотя парламентарии и застройщики на этом настаивают.

Источник: ЦИАН

Основные выводы исследования таковы:

• сегодня треть семейного дохода российского заемщика (взявшего кредит по условиям госпрограммы) уходят на выплату этого кредита; самая большая финансовая нагрузка (более 40%) — в Казани, Москве, Нижнем Новгороде и Санкт-Петербурге, минимальная (до четверти дохода) — в Саратове и Челябинске;

• после планового завершения госпрограммы льготной ипотеки покупатели жилья в новостройках могут рассчитывать на рыночные (не субсидируемые государством) ставки ИЖК на уровне 10,5—11% годовых;

• если сегодня в 25 крупных российских городах по льготной ипотеке семья в среднем отдает около 39 тыс. руб., то при прекращении данной меры господдержки платеж составит почти половину (47%) семейного дохода и вырастет на треть — до 52 тыс. руб.;

Фото: www.gazetaingush.ru

• если сегодня cверх прожиточного минимума при льготной ипотеке у средней российской семьи остается 28,5 тыс. руб., то после окончания этой меры господдержки сумма снизится почти в два раза — до 15,6 тыс. руб. (в Казани среднего дохода не хватит, чтобы платить «стандартную ипотеку», а в Нижнем Новгороде семья должна будет жить на прожиточный минимум, чтобы обслуживать кредит на стандартных ставках);

• c ростом ипотечных ставок на новостройки покупатели перейдут на вторичный рынок: среднего дохода семьи не хватит на аренду на период строительства дома в 17 из 25 крупных городов РФ.

Следствием всех вышеперечисленных факторов станет снижение спроса на новостройки примерно на треть, что «простимулирует девелоперов предлагать скидки и снижать средние цены сделок до 8—10% от сегодняшних уровней», прогнозирует руководитель Центра ЦИАН.Аналитика Алексей Попов (на фото выше).

Фото: www.hr-portal.ru

Директор департамента аналитических бизнес-решений и руководитель сервиса Банк данных заработных плат hh.ru Наталья Данина (на фото) заметила, что даже в случае продления госпрограммы льготной ипотеки за пределы 2023 года от нее уже не будет прежнего эффекта (в смысле экономии средств заемщика), поскольку ЦБ прогнозирует рост инфляции по итогам текущего года — на 13,2%, а реальный рост предлагаемых зарплат за год — лишь на 6%.

Другие публикации по теме:

Эксперт Кирилл Холопик: По итогам 2022 года продажи квартир в новостройках в России упадут на четверть — как в кризисном 2015-м

Эксперты: строительство лидирует среди отраслей по приросту фактических зарплат

Эксперты: в октябре падение спроса на столичные новостройки достигло годового антирекорда

Число потенциальных заемщиков, желающих взять в Банке ДОМ.РФ льготную ипотеку под 6%, за год выросло вдвое

Сенаторы рекомендуют Правительству продлить действие господдержки застройщиков и программы льготной ипотеки под 7%

Ипотека в США стала дороже российской льготной

Среди ключевых направлений развития отрасли — модернизация и оптимизация производственных процессов, расширение сферы частного домостроения, комплексное освоение территорий с помощью финансовых инструментов из пакета Инфраструктурного меню.    

Фото: www.юкщит.рф

В четверг председатель Правительства РФ Михаил Мишустин подписал распоряжение об утверждении перечня стратегических инициатив социально-экономического развития страны.

В документе перечислены 42 инициативы по шести ключевым направлениям (социальная сфера, строительство, экология, цифровая трансформация, технологический рывок, государство для граждан), которые будет реализовываться в форме федеральных проектов.

Для каждой прописаны конкретные результаты на двух горизонтах планирования: на ближайшие четыре года — до 2024 года, на 10 лет — до 2030 года. Предполагается, что новые госзатраты на инициативы составят за три года 4,6 трлн руб., добавив к росту национального ВВП дополнительно 0,3% в год.

Фото: www.yandex.ru

«Все эти инициативы нужны для более эффективного достижения национальных целей, которые были определены главой государства на ближайшие десять лет, а также решения задач, которые глава государства поставил в посланиях Федеральному Собранию», — заявил на заседании Правительства Михаил Мишустин.

Он уточнил, что все эти инициативы Правительство включило в Единый план по достижению национальных целей развития, которые на ближайшие десять лет определил Президент России Владимир Путин.

«Подготовка этого объемного стратегического документа также завершена», — отметил премьер.

Фото: www.blog.b2b-export.co

Утвержденные Правительством стратегические инициативы в сфере строительства (контроль их реализации возложен на Минстрой и Росреестр), сводятся к следующим ключевым направлениям под условными названиями:

• «Реинжиниринг правил промышленного строительства» — дебюрократизация отрасли и повышение ее инвестиционной привлекательности;  

• «Города больших возможностей и возрождение малых форм расселения» — создание благоустроенных пространств в мегаполисах и загородной местности;

Фото: www.fs.4geo.ru

• «Национальная система пространственных данных» — цифровизация всех процессов, связанных с поиском объектов недвижимости на карте РФ и совершении сделок с ними;

• «Мой частный дом» — развитие индивидуального жилищного строительства (ИЖС) через внедрение институтов типового проектирования, серийного производства и ипотечного кредитования для данного сегмента жилья;

• «Мобильный город» — модернизация системы городского транспорта и дорожно-транспортной инфраструктуры;

Фото: www.akdgs.org

• «Новый ритм строительства» — внедрение современных технологий и оптимизация производственных процессов с целью сокращения циклов возведения объектов и увеличения объема их ввода в эксплуатацию;

• «Инфраструктурное меню» — реализация с помощью целого перечня финансовых инструментов (инфраструктурных бюджетных кредитов или инфраструктурных облигаций) комплексного развития территорий (КРТ) в субъектах РФ.

Фото: www.aramilgo.ru

По словам премьер-министра Михаила Мишустина, в ходе воплощения в жизнь перечисленных инициатив в сфере строительства будут снижены временные и финансовые затраты бизнеса на возведение новых объектов.

«А для граждан упрощено строительство своего личного дома через изменение правил выделения земельных участков и решение проблемных вопросов подключения ко всем видам сетей, разработку и внедрение специальных ипотечных продуктов», — подчеркнул, комментируя утверждение документа, глава Правительства.

Он также сообщил, что ход реализации стратегических инициатив будет детально обсужден на Российском инвестиционном форуме в Сочи, который запланирован на 17—19 февраля 2022 года.

Другие публикации по теме:

Инфраструктурные бюджетные кредиты на 123 млрд руб. получат еще 12 регионов

Ирек Файзуллин: Регионы должны сократить число процедур согласования в строительстве в три раза

Подведены итоги Всероссийского открытого конкурса на разработку типовых проектов ИЖС

Владимир Путин: В этом году ждем от России и Москвы рекорда по объемам ввода жилья

Когда заработает и что будет содержать госпрограмма цифровизации всех пространственных данных

Проект Стратегии развития строительной отрасли и ЖКХ представят на утверждение Правительству в начале февраля

Стратегию развития строительной отрасли и ЖКХ планируется утвердить в начале 2021 года