Эксперты Циан.Аналитики подвели итоги апреля на рынке новостроек Москвы и Московской области.

Фото: www.metrium.ru

По данным экспертов, в апреле 2023 года на рынке новостроек Московского региона заключено 11,5 тыс. ДДУ (-6% по сравнению с мартом). Среди возможных причин снижения числа сделок в прошедшем месяце аналитики называют рост ставок по ипотеке. 

Наиболее заметно число сделок сократилось в Новой Москве (-9%), наименьшее снижение зафиксировано в Москве в старых границах (-4%).

Динамика сделок на первичном рынке Москвы и Московской области

Источник: Циан.Аналитика

По расчетам авторов исследования, в апреле в Московском регионе продолжается сокращение доли сделок с привлечением ипотеки: в Новой Москве на 3%, в Московской области — на 1%. Показатель по «старой» Москве стабилен — 71%.  

Зависимость рынка от ипотеки по-прежнему велика: в апреле 2023 года в столичном регионе зафиксировано 77% сделок с применением ипотечного кредитования. Для сравнения: в апреле 2022-го их количество составляло 65%. При снижении роли льготной и околонулевой ипотек аналитики отмечают рост сделок по программам «Семейной ипотеки».

Динамика доли сделок с ипотекой на первичном рынке Москвы и Московской области

Источник: Циан.Аналитика

Средняя цена 1 кв. м в этом сегменте региона снизилась на 0,3% (до 260,9 тыс. руб.). Эксперты отмечают, что месячная динамика цен укладывается в тренды текущего года: на рынке сохраняется стагнация.

Слабоположительная динамика наблюдается в Москве в старых границах и Московской области (+0,3% и +0,1% соответственно), в Новой Москве — снижение почти на 2%.

Динамика средней цены 1 кв. м в Московском регионе (без учета премиальных сегментов)

Источник: Циан.Аналитика

По сравнению с ценами апреля прошлого года снижение в регионе составило 1,1% (тогда цена «квадрата» равнялась 263,7 тыс. руб.).

По результатам анализа эксперты делают вывод, что динамика средних номинальных цен предложения определяется ценообразованием в новинках рынка и активностью застройщиков по предоставлению скидок.

После сворачивания программ околонулевой ипотеки девелоперы вынуждены предлагать альтернативные варианты покупки, включая прямые скидки.

Фото: www.uezdny-gorod.ru

Апрель продемонстрировал увеличение предложения до 116,8 тыс. лотов (+1,9% за месяц). Относительно апреля 2022 года рост составил 52%.

Большая его часть сосредоточена в столице (72,9 тыс. лотов, или 62%): 53,7 тыс. лотов в старых границах Москвы и 19,2 тыс. лотов в Новой Москве.

В области, наоборот, количество лотов в продаже относительно марта сократилось — с 45,4 тыс. до 43,9 тыс.

Фото: www.kvartyroom.ru

Рост объема предложения, по мнению аналитиков, связан в том числе с выводом в продажу новых корпусов.

В апреле в Московском регионе в продажу было выведено 46 корпусов на 857 тыс. кв. м жилья. В марте был только 21 корпус на 287 тыс. кв. м жилья, а год назад — 18 корпусов на 408 тыс. кв. м. Учитывались исключительно проекты с продажами по ДДУ. 

Количество квартир и апартаментов на первичном рынке Московского региона

Источник: Циан.Аналитика

«Рынок продолжает адаптироваться к жизни без "нулевой" ипотеки, все большую роль играет программа семейной ипотеки, — прокомментировал результаты анализа руководитель Циан.Аналитики Алексей Попов (на фото).

Аналитик считает, что «для поддержания спроса застройщики идут на предоставление прямых скидок и выводят новинки рынка по более низким, чем в 2021 — 2022 годах, ценовым уровням».

Кроме того, по его мнению, поддержку рынку новостроек оказывает и оживление на вторичном рынке.

Другие публикации по теме:

Эксперты: несмотря на волатильность спроса на новостройки в Московском регионе в начале года, дальше будет рост

Росреестр: в I квартале средняя сумма сделки с жильем в новостройках Москвы снизилась на 0,3 млн руб.

Эксперты: объем возводимого в Москве жилья на конец прошлого года достиг 16,6 млн кв. м

Эксперты: экспозиция новостроек в Новой Москве уступает Белокаменной в старых границах и Подмосковью

Максимальные объемы ввода многоквартирных домов застройщиками за I квартал 2023 года показали Москва, Санкт-Петербург и Московская область

Максимальные объемы ввода жилья за I квартал 2023 года показали Московская область, Москва и Краснодарский край

Эксперты: средняя цена 1 кв. м жилья в новостройках в Москве снизилась, а в Подмосковье и Новой Москве выросла

В Московском регионе сменился тренд: после падения спроса в начале года продажи в марте начали расти

В феврале рынок новостроек Новой Москвы сократился на 20%

В Московском регионе в январе спрос на новостройки упал на 37%

26 марта 2024 года Судебная коллегия по экономическим спорам Верховного Суда РФ вынесла определение №310-ЭС23-23889, в котором рассматривался спор об установлении границ земельных участков в границах характерных точек координат в соответствии с заключением экспертов и признании указанных границ согласованными со смежными землепользователями.

Фото: Александр Тарасенков / Фотобанк Лори   

Согласно материалам дела, принадлежащие гражданам земельные участки (ЗУ) по 600 кв. м, расположенные на территории СНТ «Ручеек-2» (Товарищество), были поставлены на кадастровый учет с присвоением им кадастровых номеров декларативно, без указания координат. В 2015 году эти участки были приобретены гражданкой Кирилловой Галиной Ивановной, и в отношении них проведено межевание и установлены границы.

В 2018 районный суд признал недействительным осуществленное в 2015 году межевание ЗУ и исключил из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН) сведения о координатах характерных точек границ указанных участков.

Решение суда исполнено, сведения о координатах характерных точек границ данных ЗУ исключены из ЕГРН. В дальнейшем на основании заявления гр-ки Кирилловой об уточнении местоположения границ указанных ЗУ и представленных ею межевых планов в 2019 году Управление Росреестра осуществило государственный кадастровый учет изменений сведений об участках.

Фото: © Igor Skripachev /Фотобанк Лори

В 2019-м Кириллова продала ЗУ ООО «Стройтехносервис» (Общество, Заявитель). Позже Управление Росреестра исключило из ЕГРН сведения о границах спорных участков, поскольку границы, указанные в межевых планах от 2019 года, совпадали с границами, указанными при межевании участков в 2015 году, которое признано судом незаконным.

Ссылаясь на то, что в настоящее время в правоустанавливающих документах отсутствуют сведения о границах спорных ЗУ, Общество в апреле 2020 года обратилось в арбитражный суд с иском об установлении границ ЗУ.

Суд первой инстанции назначил проведение судебной экспертизы, поставив перед экспертом задачу установить границы смежных ЗУ с учетом разбивочного плана. Исходя из поставленного судом вопроса, заключением судебной экспертизы определены границы ЗУ с кадастровыми номерами.

Суды первой, апелляционной и кассационной инстанций пришли к выводу о наличии оснований для удовлетворения иска Общества.

Судебная коллегия по экономическим спорам Верховного Суда РФ не согласилась с принятыми решениями, указав, что нижестоящие суды не учли следующее.

Из сопоставления кадастровых дел на ЗУ, а также плана организации территории СНТ «Ручеек-2» следует, что указанные ЗУ сформированы из участка, который по плану организации территории является территорией общего пользования и занят пожарным водоемом.

Данное обстоятельство лицами, участвующими в деле, не оспаривалось. Доказательства, подтверждающие изменение плана организации территории СНТ «Ручеек-2», отсутствуют. Общее собрание членов Товарищества в 2014 году приняло решение запретить продажу либо передачу ЗУ общего пользования.

Вывод судов о возможности установления границ спорных ЗУ, основанных только на результатах экспертизы, но без оценки всех необходимых обстоятельств и исследования документов, связанных с установлением границ ЗУ, собственником которых Общество стало после их постановки на кадастровый учет, нельзя признать правомерным.

Поэтому ВС РФ отменил решения нижестоящих судов и направил дело на новое рассмотрение в суд первой инстанции.

Еще больше оперативных новостей рынка строительства МКД и уникальной аналитики Единого ресурса застройщиков — в нашем телеграм-канале ЕРЗ.РФ НОВОСТИ.

Присоединяйтесь к нам! 

Другие публикации по теме:

Конституционный Суд указал, когда государственный суд обязан выдать исполнительный лист на решение третейского суда

ФНС: организации, использующие участок для ИЖС как актив, не вправе применять пониженную ставку земельного налога

Верховный Суд: объект может быть введен в эксплуатацию, даже если срок действия договора аренды ЗУ истек

Порядок внесудебного обжалования решений о приостановлении кадастрового учета и регистрации прав

Изменения в законодательстве в сфере земли и недвижимости за IV квартал 2023 года

Эксперты: на одну покупку квартиры в новостройке приходится пять продаж вторичного или загородного жилья

Порядок согласования и регистрации машино-мест, образуемых путем выдела доли в праве общей собственности

Как расширят перечень информации, размещаемой в ЕИСЖС

Новый порядок обжалования приостановления кадастрового учета и регистрации прав

С нового года Росреестр полностью перейдет на электронную регистрацию сделок с недвижимостью: что это даст физлицам, застройщикам и банкам

Пределы правовой экспертизы при регистрации прав и кадастровом учете на предмет соблюдения максимального процента застройки 

Какая информация и как попадет в ГИС ЖКХ из ЕГРН

Росреестр разъяснил нюансы установления ЗОУИТ

За противоправное распространение сведений из ЕГРН юрлица заплатят штраф в размере до 600 тыс. руб.

Росреестр предложил регионам более 100 тыс. га неиспользуемой земли

Росреестр совершенствует нормативную базу для передачи функций и полномочий Роскадастру

C 1 марта выписки из ЕГРН можно будет проверить с помощью специального QR-кода