Настроены0 параметров

Настроить фильтр

Регион
Все новости
+

Эксперты: цены и спрос на жилье в Московском регионе понемногу растут

Специалисты компании IRN.RU проанализировали изменение цен и спроса по итогам августа 2023 года на жилищном рынке Москвы в старых границах, Новой Москвы и Подмосковья.

 

Фото: www.rbk.ru

 

В Москве в старых границах цены увеличились на 1,4% (260 650 руб. за 1 кв. м). По итогам августа средняя стоимость 1 кв. м жилья в Новой Москве достигла 200 500 руб. (+0,9% к июлю).

Как отмечал портал ЕРЗ.РФ, в Подмосковье повышенный спрос на жилье в августе отмечался в локациях, примыкающих к МКАД. Здесь рост цен за месяц составил 0,4%, до 152 800 руб. за 1 кв. м.

   

Цены на недвижимость Авг. 23 Июль 23
Москва 260 653 +1,40%
Новая Москва 200 475 +0,90%
Подмосковье 152 761 +0,40%

Источник: IRN.RU

   

То есть, как и в июле, основой спрос на жилье в августе был сосредоточен внутри МКАД, но дорожало быстрее всего ближнее Подмосковье.

Там, по оценке аналитиков IRN.RU, «темпы роста цен (+0,7%) были практически такими же, как Новой Москве (+0,9%) и районах Москвы за МКАД (+0,8%)».

   

Цены на жилье по типам домов  Москва Новая Москва Подмосковье
Старая и типовая советская панель +2,0% - +0,8%
Современная панель

+1,5%

+1,0% +0,5%
Старый и типовой советский кирпич +1,6% - -0,2%
Современный монолит-кирпич +0,3% +0,9% +0,3%

Источник: IRN.RU

 

Наиболее популярными и в Москве, и в Подмосковье были бюджетные сегменты: панельные дома (+0,5%—0,8%) и однокомнатные квартиры (+0,8%). Монолитно-кирпичные дома прибавили только 0,3%, а трехкомнатные квартиры подорожали на 0,1%.

  

Фото: www.online-bookmakers.info

 

В Новой Москве рынок жилья более однороден: старый фонд практически отсутствует, панельные и монолитные дома стоят примерно одинаково, поэтому там нет больших различий в динамике стоимости метра по типам жилья.

В Троицком округе цены в августе прибавили 0,7%, в Новомосковском округе — 0,6%.

  

Цены на жилье по комнатности  Москва Новая Москва Подмосковье
Однокомнатные квартиры +1,5% +0,8% +0,8%
Двухкомнатные квартиры +1,5% +0,5% +0,3%
Трехкомнатные квартиры +1,3% +1,2% +0,1%

Источник: IRN.RU

  

Если говорить о комнатности, больше всего, как и в Москве, ожидаемо прибавили «однушки».

По мнению экспертов, увеличение ключевой ставки ЦБ стимулировало всплеск спроса и цен на жилье в августе.

Прежде всего, рост спроса отмечен в недорогих сегментах рынка. Аналитики объясняют его покупкой жилья инвесторами и ипотечниками, опасающимися дальнейшего роста цен и ставок.

   

Цены на жилье по территориям за МКАД Авг. 23 Июль 23
Все районы Москвы за МКАД 205 523 +0,8%
Новомосковский округ 201 774 +0,9%
Троицкий округ 184 394 +1,0%
Ближнее Подмосковье 168 109 +0,7%
Среднее Подмосковье 136 462 +0,1%
Дальнее Подмосковье 106 240 +0,1%

Источник: IRN.RU

 

По мнению специалистов, такие ценовые скачки носят скорее эмоциональный характер, поскольку они не подкреплены значительным платежеспособным спросом. Поэтому в конце года эксперты прогнозируют ценовую коррекцию.

Более подробно изменения цен по локациям представлены в таблице ниже.

  

Рейтинг городов Подмосковья по стоимости квартир, руб./кв. м 

изм. районы Авг. 23 Июль 23
1   Реутов 193 687 -0,6%
2   Долгопрудный 184 987 +0,2%
3   Красногорск 184 508 +0,6%
4   Одинцово, Трёхгорка 180 741 +1,2%
5   Химки, Сходня 177 548 +0,1%
6   Мытищи 171 452 +1,3%
7   Люберцы 168 465 +0,6%
8   Котельники, Дзержинский 164 533 +0,1%
9   Видное 160 567 +0,6%
10   Дедовск, Нахабино, Павловская Слобода 153 893 -0,1%
11   Королёв 153 792 +1,4%
12   Апрелевка, Краснознаменск 149 280 -0,4%
13   Лобня 148 514 +0,2%
14   Подольск 147 674 +0,2%
15   Балашиха 147 290 0,0%
16   Железнодорожный 146 187 +0,6%
17   Домодедово 143 266 +0,1%
18   Пушкино, Правдинский 142 665 +0,4%
19 +1 Дубна 141 725 +1,6%
20 -1 Жуковский 139 311 -0,3%
21   Климовск, Львовский 138 795 -0,5%
22   Селятино, Калининец, Голицыно, Большие Вязёмы 136 058 -0,8%
23 +3 Истра 135 886 +1,8%
24 -1 Ивантеевка 135 749 -0,1%
25 -1 Малаховка, Красково, Томилино, Октябрьский, Островцы 135 312 +0,1%
26 -1 Раменское 135 181 +0,8%
27 +1 Лыткарино 127 929 +1,2%
28 -1 Звенигород 127 722 +0,3%
29   Щёлково 122 770 +0,6%
30   Сергиев Посад, Софрино 120 342 -0,3%
31   Наро-Фоминск 117 511 -0,9%
32   Солнечногорск 116 910 +0,6%
33   Чехов 116 271 +0,4%
34   Фрязино 114 748 +0,2%
35 +1 Ступино 113 298 +0,8%
36 -1 Дмитров, Яхрома 113 079 0,0%
37   Лосино-Петровский, Свердловский, Монино 107 115 +0,6%
38 +1 Бронницы, Белоозёрский 105 104 +0,4%
39 -1 Клин 104 781 -0,4%
40   Можайск, Руза, Тучково 101 348 -0,3%
41 +2 Серпухов 101 223 +1,1%
42 +2 Коломна 100 912 +1,0%
43 -2 Ногинск, Черноголовка 100 864 -0,3%
44 -2 Электросталь, Электроугли 100 841 -0,2%
45   Михнево 100 114 +0,5%
46   Орехово-Зуево, Павловский Посад 95 244 +1,0%
47   Воскресенск 84 636 +1,1%
48   Егорьевск, Куровское 79 801 -1,1%
49   Волоколамск 78 064 +1,4%
50   Шатура, Рошаль 74 865 -0,8%
51   Кашира, Ожерелье 72 640 +1,5%

Источник: IRN.RU

 

    

  

 

 

 

Другие публикации по теме:

Рынок апартаментов Москвы: предложение, цены и ипотечные ставки

Эксперты: квартиры дорожают по всей России. Но это продлится недолго

Эксперты: многодетные ищут квартиры-«стометровки»

«Квадрат» в новостройках Московского региона подорожал на 9%

Сбер выяснил, где в России самое недорогое жилье

Эксперты: рынок ждет повышения цен на новостройки

Эксперты: падение рубля и повышение ипотечных ставок разогнали спрос на жилье в Московском регионе

Эксперты: в июле вырос спрос на новостройки комфорт- и бизнес-классов

Эксперты: цены на новостройки ближнего Подмосковья выше на 2,2%, чем год назад

На что идут застройщики, пытаясь заинтересовать покупателя

Эксперты: рост спроса на московские новостройки в июле нехарактерен для лета

Эксперты: высокая волатильность рубля подстегивает спрос на недвижимость

Эксперты: самые активные покупатели новостроек эконом-класса в Москве — люди в возрасте 35—44 лет

Эксперты: спрос постепенно восстанавливается, число сделок с недвижимостью растет

+

Эксперты: в Подмосковье сократилось число новостроек на этапе котлована, но о дефиците пока говорить рано

В Московской области число квартир и апартаментов в новостройках на этапе котлована с начала года уменьшилось на 9%. Это следует из данных Метриум и ГК Ферро-Строй, с которыми ознакомились «Известия».

  

Фото: © Саблин Станислав / Фотобанк Лори

 

По информации специалистов, на первичном рынке Подмосковья представлено 43 880 лотов. С начала года объем предложения вырос на 4,9%. При этом на 9% сократилось число новостроек на этапе котлована — до 7 370 квартир и апартаментов. В начале года таких вариантов насчитывалось 8 100.

Управляющий партнер ГК Ферро-Строй Григорий Ваулин (на фото ниже) считает, что пока рано говорить о дефиците новостроек на этапе котлована в регионе, поскольку такие лоты являются наиболее экономичными и позволяют не только сохранить, но и приумножить инвестиционные вложения.

 

Фото: ferrostroy.ru

 

«Например, в Мытищах варианты на котловане стоят на 5% дешевле, чем готовые, — подчеркнул он и добавил: — С начала строительства до момента ввода дома в эксплуатацию квартиры дорожают на 20% — 25%».

Григорий Ваулин уточнил, что особенно активно растут цены в проектах КРТ, где интенсивно развивается социальная инфраструктура.

По мнению экспертов, уменьшение предложений на этапе котлована, в первую очередь, связано с переходом многих проектов на этап монтажа этажей. Количество вариантов на этой стадии готовности с начала года увеличилось на 10,5% — с 19 670 до 21 730.

   

Еще больше оперативных новостей рынка строительства МКД и уникальной аналитики Единого ресурса застройщиков — в нашем телеграм-канале ЕРЗ.РФ НОВОСТИ.

Присоединяйтесь к нам! 

 

 

 

 

Другие публикации по теме:

Эксперты: цены на стадиях котлована и разрешения на ввод начали сближаться

Эксперты: за год жилье на этапе котлована подорожало на 16,9%

Ценовой феномен Новой Москвы: новостройки на стадии котлована дороже уже построенных

Эксперт: Выгодность вложений в жилье на стадии котлована снизилась более чем в два раза в связи с наступлением эры эскроу

Достоинство эскроу-счетов: не надо занижать цену на стадии котлована

В Москве вырос спрос на квартиры в новостройках на этапе котлована

Котлован вновь популярен у покупателей жилья. Но на ценах это пока не отразилось

Покупателям вновь интересен котлован

Дольщиком на стадии котлована готов стать каждый шестой потенциальный покупатель квартиры