Настроены0 параметров

Настроить фильтр

Регион
Все новости
+

Эксперты: цены и спрос на жилье в Московском регионе понемногу растут

Специалисты компании IRN.RU проанализировали изменение цен и спроса по итогам августа 2023 года на жилищном рынке Москвы в старых границах, Новой Москвы и Подмосковья.

 

Фото: www.rbk.ru

 

В Москве в старых границах цены увеличились на 1,4% (260 650 руб. за 1 кв. м). По итогам августа средняя стоимость 1 кв. м жилья в Новой Москве достигла 200 500 руб. (+0,9% к июлю).

Как отмечал портал ЕРЗ.РФ, в Подмосковье повышенный спрос на жилье в августе отмечался в локациях, примыкающих к МКАД. Здесь рост цен за месяц составил 0,4%, до 152 800 руб. за 1 кв. м.

   

Цены на недвижимость Авг. 23 Июль 23
Москва 260 653 +1,40%
Новая Москва 200 475 +0,90%
Подмосковье 152 761 +0,40%

Источник: IRN.RU

   

То есть, как и в июле, основой спрос на жилье в августе был сосредоточен внутри МКАД, но дорожало быстрее всего ближнее Подмосковье.

Там, по оценке аналитиков IRN.RU, «темпы роста цен (+0,7%) были практически такими же, как Новой Москве (+0,9%) и районах Москвы за МКАД (+0,8%)».

   

Цены на жилье по типам домов  Москва Новая Москва Подмосковье
Старая и типовая советская панель +2,0% - +0,8%
Современная панель

+1,5%

+1,0% +0,5%
Старый и типовой советский кирпич +1,6% - -0,2%
Современный монолит-кирпич +0,3% +0,9% +0,3%

Источник: IRN.RU

 

Наиболее популярными и в Москве, и в Подмосковье были бюджетные сегменты: панельные дома (+0,5%—0,8%) и однокомнатные квартиры (+0,8%). Монолитно-кирпичные дома прибавили только 0,3%, а трехкомнатные квартиры подорожали на 0,1%.

  

Фото: www.online-bookmakers.info

 

В Новой Москве рынок жилья более однороден: старый фонд практически отсутствует, панельные и монолитные дома стоят примерно одинаково, поэтому там нет больших различий в динамике стоимости метра по типам жилья.

В Троицком округе цены в августе прибавили 0,7%, в Новомосковском округе — 0,6%.

  

Цены на жилье по комнатности  Москва Новая Москва Подмосковье
Однокомнатные квартиры +1,5% +0,8% +0,8%
Двухкомнатные квартиры +1,5% +0,5% +0,3%
Трехкомнатные квартиры +1,3% +1,2% +0,1%

Источник: IRN.RU

  

Если говорить о комнатности, больше всего, как и в Москве, ожидаемо прибавили «однушки».

По мнению экспертов, увеличение ключевой ставки ЦБ стимулировало всплеск спроса и цен на жилье в августе.

Прежде всего, рост спроса отмечен в недорогих сегментах рынка. Аналитики объясняют его покупкой жилья инвесторами и ипотечниками, опасающимися дальнейшего роста цен и ставок.

   

Цены на жилье по территориям за МКАД Авг. 23 Июль 23
Все районы Москвы за МКАД 205 523 +0,8%
Новомосковский округ 201 774 +0,9%
Троицкий округ 184 394 +1,0%
Ближнее Подмосковье 168 109 +0,7%
Среднее Подмосковье 136 462 +0,1%
Дальнее Подмосковье 106 240 +0,1%

Источник: IRN.RU

 

По мнению специалистов, такие ценовые скачки носят скорее эмоциональный характер, поскольку они не подкреплены значительным платежеспособным спросом. Поэтому в конце года эксперты прогнозируют ценовую коррекцию.

Более подробно изменения цен по локациям представлены в таблице ниже.

  

Рейтинг городов Подмосковья по стоимости квартир, руб./кв. м 

изм. районы Авг. 23 Июль 23
1   Реутов 193 687 -0,6%
2   Долгопрудный 184 987 +0,2%
3   Красногорск 184 508 +0,6%
4   Одинцово, Трёхгорка 180 741 +1,2%
5   Химки, Сходня 177 548 +0,1%
6   Мытищи 171 452 +1,3%
7   Люберцы 168 465 +0,6%
8   Котельники, Дзержинский 164 533 +0,1%
9   Видное 160 567 +0,6%
10   Дедовск, Нахабино, Павловская Слобода 153 893 -0,1%
11   Королёв 153 792 +1,4%
12   Апрелевка, Краснознаменск 149 280 -0,4%
13   Лобня 148 514 +0,2%
14   Подольск 147 674 +0,2%
15   Балашиха 147 290 0,0%
16   Железнодорожный 146 187 +0,6%
17   Домодедово 143 266 +0,1%
18   Пушкино, Правдинский 142 665 +0,4%
19 +1 Дубна 141 725 +1,6%
20 -1 Жуковский 139 311 -0,3%
21   Климовск, Львовский 138 795 -0,5%
22   Селятино, Калининец, Голицыно, Большие Вязёмы 136 058 -0,8%
23 +3 Истра 135 886 +1,8%
24 -1 Ивантеевка 135 749 -0,1%
25 -1 Малаховка, Красково, Томилино, Октябрьский, Островцы 135 312 +0,1%
26 -1 Раменское 135 181 +0,8%
27 +1 Лыткарино 127 929 +1,2%
28 -1 Звенигород 127 722 +0,3%
29   Щёлково 122 770 +0,6%
30   Сергиев Посад, Софрино 120 342 -0,3%
31   Наро-Фоминск 117 511 -0,9%
32   Солнечногорск 116 910 +0,6%
33   Чехов 116 271 +0,4%
34   Фрязино 114 748 +0,2%
35 +1 Ступино 113 298 +0,8%
36 -1 Дмитров, Яхрома 113 079 0,0%
37   Лосино-Петровский, Свердловский, Монино 107 115 +0,6%
38 +1 Бронницы, Белоозёрский 105 104 +0,4%
39 -1 Клин 104 781 -0,4%
40   Можайск, Руза, Тучково 101 348 -0,3%
41 +2 Серпухов 101 223 +1,1%
42 +2 Коломна 100 912 +1,0%
43 -2 Ногинск, Черноголовка 100 864 -0,3%
44 -2 Электросталь, Электроугли 100 841 -0,2%
45   Михнево 100 114 +0,5%
46   Орехово-Зуево, Павловский Посад 95 244 +1,0%
47   Воскресенск 84 636 +1,1%
48   Егорьевск, Куровское 79 801 -1,1%
49   Волоколамск 78 064 +1,4%
50   Шатура, Рошаль 74 865 -0,8%
51   Кашира, Ожерелье 72 640 +1,5%

Источник: IRN.RU

 

    

  

 

 

 

Другие публикации по теме:

Рынок апартаментов Москвы: предложение, цены и ипотечные ставки

Эксперты: квартиры дорожают по всей России. Но это продлится недолго

Эксперты: многодетные ищут квартиры-«стометровки»

«Квадрат» в новостройках Московского региона подорожал на 9%

Сбер выяснил, где в России самое недорогое жилье

Эксперты: рынок ждет повышения цен на новостройки

Эксперты: падение рубля и повышение ипотечных ставок разогнали спрос на жилье в Московском регионе

Эксперты: в июле вырос спрос на новостройки комфорт- и бизнес-классов

Эксперты: цены на новостройки ближнего Подмосковья выше на 2,2%, чем год назад

На что идут застройщики, пытаясь заинтересовать покупателя

Эксперты: рост спроса на московские новостройки в июле нехарактерен для лета

Эксперты: высокая волатильность рубля подстегивает спрос на недвижимость

Эксперты: самые активные покупатели новостроек эконом-класса в Москве — люди в возрасте 35—44 лет

Эксперты: спрос постепенно восстанавливается, число сделок с недвижимостью растет

+

Президент освободил от НДФЛ обманутых дольщиков, получающих возмещение по региональному законодательству

Владимир Путин подписал закон, освобождающий от налога на доходы физических лиц (НДФЛ) региональные компенсации дольщикам, полученные в результате возмещения средств при банкротстве застройщика. Документ опубликован на официальном портале правовой информации.

  

Фото: www.buhguru.com

 

Ранее портал ЕРЗ.РФ неоднократно раскрывал основные положения данного законопроекта.

Напомним, что, согласно п. 71. ст. 217 части второй Налогового кодекса РФ, в случае банкротства застройщика не облагаются НДФЛ доходы граждан участников строительства, полученные в виде возмещения в соответствии с федеральным законом 218-ФЗ от 29.07.2017 «О публично-правовой компании "Фонд развития территорий"» (ФРТ).

 

 

Законопроект предлагает расширить существующее положение, распространив данную налоговую льготу на доходы, полученные гражданами в качестве меры по защите прав граждан — участников долевого строительства в соответствии с законодательством субъектов РФ.

Льгота предоставляется тем, кто имеет требования о передаче жилых или нежилых помещений, машино-мест, включенных в реестр таких требований.

Принятый закон предусматривает, что компенсации, которые дольщики получают от субъектов РФ, также будут освобождены от НДФЛ.

  

Фото: www.i.mycdn.me

 

Как поясняли авторы инициативы, новые нормы позволят восстановить социальную справедливость в отношении пострадавших граждан, инвестировавших денежные средства в строительство многоквартирных домов и получивших возмещение в соответствии с законами субъектов РФ по защите прав участников долевого строительства при банкротстве застройщиков.

Закон вступает в силу по истечении одного месяца со дня официального опубликования. 

  

 

  

  

  

 

Другие публикации по теме:

Обманутых дольщиков, получающих возмещение по региональному законодательству, освободят от НДФЛ

Обманутых дольщиков, получающих возмещение по региональному законодательству, освободят от уплаты НДФЛ

Марат Хуснуллин: за четыре года в России восстановлены права более 162 тыс. обманутых дольщиков

Обманутые дольщики смогут подавать заявление на выплату возмещения через портал госуслуг

Закон, совершенствующий нормы по защите прав дольщиков: основные положения

ФРТ будет вправе вместо решения о достройке объекта восстанавливать права дольщиков в виде выплаты им возмещения

С помощью жилищных сертификатов обманутым дольщикам максимально упростят получение нового жилья взамен утраченного 

Граждан освободят от уплаты НДФЛ при продаже жилья независимо от срока владения им

Процедура подписания электронного акта осмотра ранее учтенных объектов недвижимости будет упрощена

Застройщики получат право передавать дольщикам досрочно построенные объекты без внесения изменений в ДДУ

ФРТ будет вправе вместо решения о достройке объекта восстанавливать права дольщиков в виде выплаты им возмещения

Новый глава ФРТ: в следующем году полностью восстановить права всех обманутых дольщиков в России вряд ли получится

С помощью жилищных сертификатов обманутым дольщикам максимально упростят получение нового жилья взамен утраченного