Эксперты: цены и спрос на жилье в Московском регионе понемногу растут

6 сентября 2023 18:20

Эксперты: цены и спрос на жилье в Московском регионе понемногу растут

Специалисты компании IRN.RU проанализировали изменение цен и спроса по итогам августа 2023 года на жилищном рынке Москвы в старых границах, Новой Москвы и Подмосковья.

Фото: www.rbk.ru

В Москве в старых границах цены увеличились на 1,4% (260 650 руб. за 1 кв. м). По итогам августа средняя стоимость 1 кв. м жилья в Новой Москве достигла 200 500 руб. (+0,9% к июлю).

Как отмечал портал ЕРЗ.РФ, в Подмосковье повышенный спрос на жилье в августе отмечался в локациях, примыкающих к МКАД. Здесь рост цен за месяц составил 0,4%, до 152 800 руб. за 1 кв. м.

Цены на недвижимость	Авг. 23	Июль 23
Цены на недвижимость	Авг. 23	Июль 23
Москва	260 653	+1,40%
Новая Москва	200 475	+0,90%
Подмосковье	152 761	+0,40%

Источник: IRN.RU

То есть, как и в июле, основой спрос на жилье в августе был сосредоточен внутри МКАД, но дорожало быстрее всего ближнее Подмосковье.

Там, по оценке аналитиков IRN.RU, «темпы роста цен (+0,7%) были практически такими же, как Новой Москве (+0,9%) и районах Москвы за МКАД (+0,8%)».

Цены на жилье по типам домов	Москва	Новая Москва	Подмосковье
Цены на жилье по типам домов	Москва	Новая Москва	Подмосковье
Старая и типовая советская панель	+2,0%	-	+0,8%
Современная панель	+1,5%	+1,0%	+0,5%
Старый и типовой советский кирпич	+1,6%	-	-0,2%
Современный монолит-кирпич	+0,3%	+0,9%	+0,3%

Источник: IRN.RU

Наиболее популярными и в Москве, и в Подмосковье были бюджетные сегменты: панельные дома (+0,5%—0,8%) и однокомнатные квартиры (+0,8%). Монолитно-кирпичные дома прибавили только 0,3%, а трехкомнатные квартиры подорожали на 0,1%.

Фото: www.online-bookmakers.info

В Новой Москве рынок жилья более однороден: старый фонд практически отсутствует, панельные и монолитные дома стоят примерно одинаково, поэтому там нет больших различий в динамике стоимости метра по типам жилья.

В Троицком округе цены в августе прибавили 0,7%, в Новомосковском округе — 0,6%.

Цены на жилье по комнатности	Москва	Новая Москва	Подмосковье
Цены на жилье по комнатности	Москва	Новая Москва	Подмосковье
Однокомнатные квартиры	+1,5%	+0,8%	+0,8%
Двухкомнатные квартиры	+1,5%	+0,5%	+0,3%
Трехкомнатные квартиры	+1,3%	+1,2%	+0,1%

Источник: IRN.RU

Если говорить о комнатности, больше всего, как и в Москве, ожидаемо прибавили «однушки».

По мнению экспертов, увеличение ключевой ставки ЦБ стимулировало всплеск спроса и цен на жилье в августе.

Прежде всего, рост спроса отмечен в недорогих сегментах рынка. Аналитики объясняют его покупкой жилья инвесторами и ипотечниками, опасающимися дальнейшего роста цен и ставок.

Цены на жилье по территориям за МКАД	Авг. 23	Июль 23
Цены на жилье по территориям за МКАД	Авг. 23	Июль 23
Все районы Москвы за МКАД	205 523	+0,8%
Новомосковский округ	201 774	+0,9%
Троицкий округ	184 394	+1,0%
Ближнее Подмосковье	168 109	+0,7%
Среднее Подмосковье	136 462	+0,1%
Дальнее Подмосковье	106 240	+0,1%

Источник: IRN.RU

По мнению специалистов, такие ценовые скачки носят скорее эмоциональный характер, поскольку они не подкреплены значительным платежеспособным спросом. Поэтому в конце года эксперты прогнозируют ценовую коррекцию.

Более подробно изменения цен по локациям представлены в таблице ниже.

Рейтинг городов Подмосковья по стоимости квартир, руб./кв. м

№	изм.	районы	Авг. 23	Июль 23
1		Реутов	193 687	-0,6%
2		Долгопрудный	184 987	+0,2%
3		Красногорск	184 508	+0,6%
4		Одинцово, Трёхгорка	180 741	+1,2%
5		Химки, Сходня	177 548	+0,1%
6		Мытищи	171 452	+1,3%
7		Люберцы	168 465	+0,6%
8		Котельники, Дзержинский	164 533	+0,1%
9		Видное	160 567	+0,6%
10		Дедовск, Нахабино, Павловская Слобода	153 893	-0,1%
11		Королёв	153 792	+1,4%
12		Апрелевка, Краснознаменск	149 280	-0,4%
13		Лобня	148 514	+0,2%
14		Подольск	147 674	+0,2%
15		Балашиха	147 290	0,0%
16		Железнодорожный	146 187	+0,6%
17		Домодедово	143 266	+0,1%
18		Пушкино, Правдинский	142 665	+0,4%
19	+1	Дубна	141 725	+1,6%
20	-1	Жуковский	139 311	-0,3%
21		Климовск, Львовский	138 795	-0,5%
22		Селятино, Калининец, Голицыно, Большие Вязёмы	136 058	-0,8%
23	+3	Истра	135 886	+1,8%
24	-1	Ивантеевка	135 749	-0,1%
25	-1	Малаховка, Красково, Томилино, Октябрьский, Островцы	135 312	+0,1%
26	-1	Раменское	135 181	+0,8%
27	+1	Лыткарино	127 929	+1,2%
28	-1	Звенигород	127 722	+0,3%
29		Щёлково	122 770	+0,6%
30		Сергиев Посад, Софрино	120 342	-0,3%
31		Наро-Фоминск	117 511	-0,9%
32		Солнечногорск	116 910	+0,6%
33		Чехов	116 271	+0,4%
34		Фрязино	114 748	+0,2%
35	+1	Ступино	113 298	+0,8%
36	-1	Дмитров, Яхрома	113 079	0,0%
37		Лосино-Петровский, Свердловский, Монино	107 115	+0,6%
38	+1	Бронницы, Белоозёрский	105 104	+0,4%
39	-1	Клин	104 781	-0,4%
40		Можайск, Руза, Тучково	101 348	-0,3%
41	+2	Серпухов	101 223	+1,1%
42	+2	Коломна	100 912	+1,0%
43	-2	Ногинск, Черноголовка	100 864	-0,3%
44	-2	Электросталь, Электроугли	100 841	-0,2%
45		Михнево	100 114	+0,5%
46		Орехово-Зуево, Павловский Посад	95 244	+1,0%
47		Воскресенск	84 636	+1,1%
48		Егорьевск, Куровское	79 801	-1,1%
49		Волоколамск	78 064	+1,4%
50		Шатура, Рошаль	74 865	-0,8%
51		Кашира, Ожерелье	72 640	+1,5%

Источник: IRN.RU

Другие публикации по теме:

Рынок апартаментов Москвы: предложение, цены и ипотечные ставки

Эксперты: квартиры дорожают по всей России. Но это продлится недолго

Эксперты: многодетные ищут квартиры-«стометровки»

«Квадрат» в новостройках Московского региона подорожал на 9%

Сбер выяснил, где в России самое недорогое жилье

Эксперты: рынок ждет повышения цен на новостройки

Эксперты: падение рубля и повышение ипотечных ставок разогнали спрос на жилье в Московском регионе

Эксперты: в июле вырос спрос на новостройки комфорт- и бизнес-классов

Эксперты: цены на новостройки ближнего Подмосковья выше на 2,2%, чем год назад

На что идут застройщики, пытаясь заинтересовать покупателя

Эксперты: рост спроса на московские новостройки в июле нехарактерен для лета

Эксперты: высокая волатильность рубля подстегивает спрос на недвижимость

Эксперты: самые активные покупатели новостроек эконом-класса в Москве — люди в возрасте 35—44 лет

Эксперты: спрос постепенно восстанавливается, число сделок с недвижимостью растет

Печать

Цены Спрос Текущее строительство Статистика Экспертное мнение

2 марта 2023 14:05

Эксперты: трехмерная визуализация и дополненная реальность станут основными направлениями цифровизации продаж

В рамках второго дня работы Российской строительной недели–2023 портал ЕРЗ.РФ совместно с НОЗА и АО «Экспоцентр» провел конференцию «Цифровизация в девелопменте жилья, стадия "Продажи"». В онлайн- и офлайн-режимах в ней приняли участие более 100 человек: представители застройщиков и IT-компаний, риэлторских агентств, эксперты по продаже недвижимости.

Участники конференции обсудили цифровые инструменты, которыми пользуются девелоперы и агенты при продаже новостроек, особенности внедрения тех или иных программных продуктов, а также способы нарастить прибыль от реализации квадратных метров.

Модерировавший дискуссию руководитель аппарата НОЗА и портала ЕРЗ.РФ Кирилл Холопик (на фото) отметил, что большинство девелоперов сегодня проводят «лоскутную цифровизацию», предпочитая покупать узконаправленные программные решения по мере возникновения необходимости.

По его словам, более грамотным решением были бы разработка стратегии цифровой трансформации и развертывание единой экосистемы программных продуктов для процессов компании.

Коммерческий директор федерального девелопера Неометрия Ольга Нарт (на фото) подтвердила этот тезис, заметив, что цифровая экосистема, например в части продаж, позволяет ускорять реализацию жилья и сокращать клиентские пути к покупке. Благодаря цифровизации девелоперу, в частности, удалось выйти с продажами новостроек за пределы домашнего региона, что вылилось в рост объема реализации квартир. Так, доля иногородних покупателей Неометрии в Новороссийске в 2022 году составила 62%, в Сочи — 73%, а в Краснодаре — 60%.

При этом руководитель по маркетингу компании ALLIO Ольга Финикова отметила, что грамотное сочетание цифровых инструментов: динамических цен, массового обновления цен на квартиры на сайтах, управления акциями застройщиков, — способно повысить прибыль девелоперов минимум на 15%.

CEO компании Движ Роман Гуров (на фото) считает, что на сайте застройщика должна присутствовать и возможность онлайн-бронирования квартир. Это на 20% повышает конверсию посетителей сайта в покупателей квартир. Представители компании ПИК добавили, что хорошо работает и такой инструмент, как платное бронирование квартир.

Выступавшая на конференции в онлайн-формате вице-президент по коммерции и цифровизации AVA Group Татьяна Фоменко отметила, что созданная в компании экосистема цифровых сервисов позволила увеличить объемы продаж в 2,5 раза. В цифровой платформе AVA Group работают и риэлторские агентства, прибыль которых благодаря сквозной и мгновенной аналитике в 2022 году выросла на 374%.

Основатель и генеральный директор «Базис Недвижимость» Артем Глухих (на фото ниже слева) рассказал, что внутренняя приемка увеличивает на 91% вероятность сдачи объекта и передачи ключей с первого раза. Эти данные получены сервисом «Базис Ключи» при анализе типов замечаний при заселении и передаче ключей, полученных застройщиками из более чем 30 городов.

CEO РПА «Компас» Михаил Бутенко (на фото ниже) отметил, что при продажах новостроек некоторые застройщики допускают распространенные ошибки: недооценивают ценообразование у конкурентов и составляют ошибочные прогнозы по срокам реализации и выручке.

Вместе с длительным сбором данных и низкой конверсией отделов продаж все это может приводить к потере выручки до 1 млрд руб. в одном жилом комплексе. Этого можно избежать, если использовать функциональное решение с мгновенной аналитикой.

В ходе обсуждения этой проблемы в формате круглого стола участники конференции отметили, что в сфере цифровизации продаж девелоперам нужно развивать онлайн-бронирование квартир, услугу подписания ДДУ и ипотеки с помощью усиленной квалифицированной электронной подписи и дистанционный подбор квартиры.

Портал ЕРЗ.РФ провел среди участников мероприятия голосование в Telegram, в ходе которого эксперты отметили процессы в приемке-передаче квартир, которые нужно перевести в цифровой формат.

42% участников отметили важность цифровизации внутренней приемки квартир, 29% — учет замечаний покупателя и контроль их устранения, 24% — приглашение и запись покупателей на приемку.

Во время форсайт-сессии участники определили основные направления цифровизации продаж, которым девелоперы будут уделять наибольшее внимание в 2023 году.

41% экспертов выделил разработку визуализации новостроек на сайтах застройщиков, 27% — разработку систем дополненной реальности в мобильном приложении для дольщиков.

В части развития визуализации участники особо отметили трехмерное моделирование отделки квартиры (58%), меблировки (56%), интерактивную 3D-планировку (38%) и виртуальный тур по квартире (35%).

Обсуждая программные решения и сервисы для партнерских продаж, эксперты пришли к мнению, что в 2023 году застройщики будут выбирать преимущественно готовые коммерческие решения.

В завершение конференции участники обсудили проблемы, которые препятствуют цифровизации всех процессов компании, включая продажи. 26% участников голосования, проведенного в Telegram, отметили недостаток цифровых компетенций у сотрудников девелоперских компаний.

При этом некоторые эксперты рассказали, что зачастую цифровизации в компаниях сопротивляется руководство, привыкшее работать по старинке и не желающее менять уже устоявшиеся процессы. Еще 24% выделили высокую стоимость инвестиций в построение цифровых экосистем, 18% — отсутствие ответственного сотрудника, принимающего решения по вопросам цифровизации.

О преимуществах собственных программных разработок рассказали представители Движ, ALLIO, Virtual Land, «Базис Недвижимость», РПА «Компас», Smartis, «Метр квадратный» и ГК «Спецучет».

Фото и материалы с конференции можно посмотреть по ссылке.

2 марта проходит третья конференция по цифровизации, посвященная умным новостройкам. Посмотреть трансляцию мероприятия онлайн можно по ссылке.