Подешеветь жилью не даст рост цен на стройматериалы и особенности проектного финансирования отрасли. Такую точку зрения высказали участники организованной Сбером конференции по вопросам развития рынка недвижимости «Время изменений: господдержка и новые возможности».

Фото: www.сз-саратов.рф

О падении спроса на российском рынке новостроек в связи с повышением ставок ИЖК свидетельствуют представленные на конференции данные платформы ДомКлик.

Согласно этим данным, если в IV квартале 2021 года в рамках платформы было подано 15 тыс. заявок на ипотеку, то в марте 2022 года данный показатель упал более чем вдвое — до 7 тыс. заявок.

Фото: www.money-talks.ru

Несмотря на столь впечатляющий и резкий отток с рынка ипотечных заемщиков, цены на новостройки в Московском регионе будут расти, предположил один из участников конференции, председатель совета директоров ГК МИЦ Андрей Рябинский (на фото), мнение которого приводит в обзорном материале РБК-Недвижимость.

Фото: www.yandex.ru

«Цены снижаются после того, как они сильно выросли. В связи с последними событиями многие подняли цены на строительные материалы, в том числе российские производители», — пояснил представитель девелоперского бизнеса.

При этом он уточнил, что, несмотря на снижение цен по некоторым позициям (например, металл), стоимость строительных материалов в целом остается высокой, а это в свою очередь вызывает неизбежное подорожание квадратного метра.

Фото: www.bitrix.ru

С коллегой согласен председатель совета директоров, президент ГК Основа Александр Ручьев (на фото).

«Даже во время падения спроса, которое сейчас произошло, цены не просели. Более того, рост себестоимости строительства по основным материалам будет вынуждать нас цены поднимать», — заявил, назвав подорожание жилья долгосрочным трендом.

Фото: www.сип-дом-в-крыму.рф

«Уже после майских праздников мы увидим повышение цен, поскольку произойдет перерасчет финансовых моделей с учетом новых цен на строительные материалы», — таков прогноз Александра Ручьева на ближайшую перспективу.

Девелопер также заметил, что в рамках модели проектного финансирования с использованием эскроу-счетов застройщики не заинтересованы в снижении цены, поскольку они зависят уже не столько от дольщиков, сколько от банков.

Фото: www.zp.ru

Другие публикации по теме:

Эксперты: за месяц спрос на новостройки упал вдвое, поэтому застройщики готовы опускать цены

Эксперты: спрос на бюджетные новостройки за год вырос в Москве более чем на 20%

Эксперты: вряд ли снижение ключевой ставки ЦБ до 17% сделает рыночную ипотеку заметно более доступной

Эксперты: в I квартале на рынке новостроек Московского региона зафиксирован рекордный спрос

Эксперты: льготная ипотека и скидки застройщиков будут формировать рынок новостроек во II квартале

Эксперты: доступность жилья в столичных новостройках в 2021 году изменялась зигзагообразно — сначала уменьшилась, потом увеличилась

Эксперты: спрос на московские новостройки за год вырос на 4%

Эксперты: высокий спрос на столичное жилье сохранится до второй половины марта

Один из ведущих девелоперов и производителей строительных материалов в России объявил результаты деятельности за II квартал и шесть месяцев 2024 года.

Фото: холдинги.рф

По информации медиацентра компании, в апреле — июне стоимость заключенных договоров составила 54 млрд руб. (+32% по сравнению со II кварталом 2023-го), а их объем — 222 тыс. кв. м. (+1%). Доля контрактов с ипотекой выросла за год с 76% до 88%.

Девелопмент недвижимости

Источник: Группа ЛСР

За первую половину текущего года Группа ЛСР (3-е место в ТОП застройщиков РФ) заключила новые контракты на 86 млрд руб. (+28%). Объем продаж немного снизился — до 369 тыс. кв. м. (-3%), их доля с использованием ипотечных средств оценивается в 83%.

Строительные материалы

Источник: Группа ЛСР

По стройматериалам увеличено производство кирпича (+5% за квартал, +1% за полгода), песка (+16% и +22), но сократился выпуск гранитного щебня (-16% и -20% соответственно).

С газобетоном последние три месяца были сложности, но в целом его выпуск в первой половине 2024 года показал рост — 11%.

Фото: © Светлана Васильева / Фотобанк Лори

СПРАВКА ЕРЗ.РФ: Группа ЛСР

Показатели текущего жилищного строительства

Объем текущего строительства — 2 258 765 кв. м

Объектов строительства — 95 (в 27 ЖК)

Место в ТОП по РФ — 3-е

Место в ТОП по Санкт-Петербургу — 2-е

Место в ТОП по Свердловской области — 6-е

Место в ТОП по Москве — 7-е

Место в ТОП по Ленинградской области — 17-е

Показатели по вводу жилья

Объем ввода жилья в 2023 г. — 784 980 кв. м

Место в ТОП по РФ по вводу жилья в 2023 году — 3-е

Текущий объем ввода жилья в 2024 г. — 181 798 кв. м

Рейтинг ЕРЗ.РФ (показатель своевременности ввода жилья застройщиком)

Текущий рейтинг — 5 (из 5)

Рейтинг в III кв. 2023 г. — 5 (из 5)

Еще больше оперативных новостей рынка строительства МКД и уникальной аналитики Единого ресурса застройщиков — в нашем телеграм-канале ЕРЗ.РФ НОВОСТИ.

Присоединяйтесь к нам!

Другие публикации по теме:

В марте ПИК, ГК Самолет и Группа ЛСР сохранили свои места в ТОП-3 медиарейтинга девелоперов

Андрей Молчанов перестал быть контролирующим акционером Группы ЛСР

В Группе ЛСР новый генеральный директор

Группа ЛСР за девять месяцев 2023 года реализовала 775 тыс. кв. м недвижимости

В первом полугодии выручка Группы ЛСР выросла на 14% — до 74,8 млрд руб.

Группа ЛСР в минувшем году сократила чистую прибыль, но увеличила выручку и ЕBITDA

У Группы ЛСР в 2022 году снизились продажи, но вырос объем ввода недвижимости в эксплуатацию

На строительство ЖК в Москве ВТБ предоставил Группе ЛСР более 10 млрд руб.

За первое полугодие Группа ЛСР увеличила объем ввода недвижимости более чем на 40%

Группа ЛСР за год более чем на треть увеличила объем выпуска стройматериалов — до 3,44 млн куб. м