В феврале средняя стоимость квадратного метра на рынке новостроек России снизилась на 7% по сравнению с периодом с ноября по январь. Такой информацией, полученной в результате исследования рынка недвижимости в РФ, поделились аналитики ДомКлик.

Фото: www.benua.org

Анализ ситуации на рынке первичной недвижимости показал, что такое снижение главным образом произошло из-за динамики стоимости в крупных нестоличных мегаполисах.

Источник: ДомКлик

Как не раз отмечалось на портале ЕРЗ.РФ, февральский спад на первичном рынке жилья был продолжением последствий повышенного спроса в декабре.

В декабре — январе цены на новостройки выросли в большинстве крупнейших регионов страны из-за заявлений регулятора о прекращении господдержки и ограничении ипотеки от застройщиков с околонулевой процентной ставкой.

Фото: www.itd2.mycdn.me

Цены на квартиры в Москве, Санкт-Петербурге и Московской области какое-то время поднимались, однако в феврале они вернулись к значениям ноября прошлого года.

Высокий спрос на первичное жилье отмечался в начале года в регионах, входящих в ТОП-10 в РФ по числу ипотечных выдач. Там цены росли и в январе, но в феврале они уже стали снижаться.

Это Краснодарский край (-5%), Республика Татарстан (-4%), Ростовская (-15%), Свердловская (-3%) и Тюменская (-1%) области.

Фото: www.vita-property.ru

В небольших регионах России застройщики не готовы снижать цены. Напротив, в Северо-Кавказском, Северо-Западном и Центральном федеральных округах в феврале отмечалось подорожание квартир на 5—10%.

Аналитики ожидают, что вслед за падением спроса на новостройки и в этих регионах в ближайшее время цены начнут корректироваться.

Другие публикации по теме:

Эксперты: за год рынок загородной недвижимости вырос на 30%

Эксперты: в начале года деловая активность застройщиков сезонно снизилась после всплеска в декабре

Эксперты: падение спроса на столичные новостройки привело к резкому снижению числа сделок

Эксперты: в Петербургском регионе, как и в Московском, спрос на новостройки упал

Застройщики: в 2023 году ставки ипотеки по ДДУ вырастут, а цены на новостройки почти не изменятся

Эксперты выяснили, как скидки на квартиры в столице зависят от срока продаж

На что идут застройщики и банки в условиях резкого падения спроса на жилье 

В столице введены штрафы за использование нежилой недвижимости в качестве жилья. Как рассказали РБК в комиссии Мосгордумы по законодательству, регламенту, правилам и процедурам, новые правила коснутся как реконструированных зданий, так и строящихся объектов.

Фото: t.me/hals_development

Сегодня в большинстве случаев апартаменты продаются как офисы или гостиничные номера, в зависимости от того, какой вид разрешенного использования был у земельного участка (ЗУ) на момент начала строительства или реконструкции здания, поясняется в сообщении.

По информации bnMAP.pro, данный сегмент рынка в Москве представлен сегодня 112 проектами, на витрине находится 7,9 тыс. лотов общей площадью 410,4 тыс. кв. м.

Фото: НДВ Супермаркет Недвижимости

При этом, по оценке исполнительного директора компании НДВ Супермаркет Недвижимости Татьяны Подкидышевой (на фото), 53,7% всех строящихся апарт-комплексов нарушают земельное законодательство столицы.

Опрошенные РБК юристы подчеркнули, что компании, допустившие эти нарушения, и являются первыми претендентами на новый штраф.

Фото: prolegals.ru

«Санкцию будут применять к малому редевелопменту», — полагает адвокат, руководитель практики «Земля. Недвижимость. Строительство» юридической компании ProLegals Александр Мачнев (на фото).

По его словам, малые и средние игроки «вошли во вкус» переделки зданий старого нежилого фонда (заводских, складских, административных) под помещения, которые являются апартаментами де-факто, но не де-юре.

Ранее портал ЕРЗ.РФ сообщал, какие конкретно административные меры предусматривает Закон №20 от 05.06.2024 «О внесении изменений в статью 6.7 Закона города Москвы от 21 ноября 2007 года №45 "Кодекс города Москвы об административных правонарушениях"».

Штрафы будут возлагаться на застройщиков и иных собственников ЗУ под нежилыми помещениями, а не на тех, кто покупает их под видом жилья.

Фото: minstroyrf.gov.ru

В России неоднократно предпринимались попытки урегулировать статус апартаментов. При этом, как заявлял замглавы Минстроя РФ Никита Стасишин (на фото), они не будут приравнены к жилым объектам.

Фото: legalinsight.ru

Однако закон до сих пор не принят, и управляющий партнер московского офиса Коллегии адвокатов «Регионсервис» Анна Жолобова (на фото) считает, что это говорит об отсутствии интереса государства к данному виду «квазижилья».

Еще больше оперативных новостей рынка строительства МКД и уникальной аналитики Единого ресурса застройщиков — в нашем телеграм-канале ЕРЗ.РФ НОВОСТИ.

Присоединяйтесь к нам! 

Другие публикации по теме:

В Москве будут штрафовать за строительство жилья на земельных участках, вид разрешенного использования которых этого не предусматривает

Минфин разъяснил правила начисления, учета и уплаты НДС при строительстве апартаментов

Эксперты: к январю 2024 года число сделок с апартаментами в Москве за шесть лет выросло на 61%

Власти Москвы проследят, чтобы апартаменты не маскировали под другие здания

Эксперты: в марте продажи квартир и апартаментов в Московском регионе выросли на 48%

Эксперты: в московских новостройках перестала уменьшаться средняя площадь квартир и апартаментов

Эксперты: апартаменты стали менее интересны и покупателям, и застройщикам

Эксперты: в январе продажи квартир и апартаментов в Московском регионе упали на 53%

Эксперты: Москва стала лидером по выдаче ипотеки на апартаменты

Эксперты: апартаменты в столице за год подорожали почти на четверть