Портал ЕРЗ.РФ уже приводил мнение аналитиков относительно того, почему в Москве резко вырос спрос на новостройки бизнес-класса. СМИ продолжают обсуждать эту тенденцию. К теме подключился РБК, опросивший риэлторов и девелопера о том, какие проекты сейчас бизнес-класса востребованы и чего ожидать осенью.

Фото:www.msk.vnovoselie.ru

За первые шесть месяцев 2023 года на рынке новостроек (квартиры и апартаменты) бизнес-класса Москвы было заключено 8,1 тыс. сделок, приводит РБК расчеты компании Метриум.

Источник: Метриум

По сравнению со II полугодием 2022-го активность покупателей выросла на 30,1%, а за год — на 7,7%.

Также продолжает расти доля ипотечных сделок. На них, по оценке Метриум, пришлось почти 70% ДДУ.

Фото:www.raenza.ru

Нетипично высокий для лета спрос вывел проекты среднего ценового сегмента в ТОП продаж. Так, в июне, по данным аналитиков рынка, ЖК Страна.Озерная (124-е место в ТОП новостроек Москвы) вдруг поднялся в Белокаменной на третье место в рейтинге самых продаваемых.

Это единственный ЖК бизнес-класса в тройке лидеров. Первое и второе места занимают проекты комфорт-класса, которые традиционно реализуются более высокими темпами.

Источник: Метриум

По итогам июля средняя цена 1 кв. м в бизнес-классе «старой» Москвы, по информации БЕСТ-Новострой, выросла по отношению к июню на 1% и составила 448,9 тыс. руб. У Метриум цифры такие: 417,3 тыс. руб. (+1,4% за квартал; +1,8 за полгода).

Опрошенные РБК эксперты считают, что III квартал на первичном рынке Москвы также начался активно.

В июле потенциальный спрос на 44% выше, а сделок на 39% больше, чем в июне. Эксперты объяснили это повышением ключевой ставки, действием льготных программ и спецпредложений от застройщиков.

«Активность покупателей новостроек бизнес-класса полностью восстановилась и уступает лишь пиковым показателям периода пандемии», — отметил управляющий директор компании Метриум Руслан Сырцов (на фото).

Тем не менее, по его мнению, восстановления оптимального баланса спроса и предложения на рынке новостроек бизнес-класса Москвы пока не произошло.

«В столице установился рынок покупателя, что вынуждает девелоперов продолжать проводить многочисленные скидочные акции», — подчеркнул эксперт.

Фото: www.interfax.ru

То, что в этом году летний период особенно активен, и это неестественно по сравнению с предыдущими годами, подтвердил руководитель блока маркетинга и продаж ГК Страна Девелопмент (40-е место в ТОП застройщиков Москвы) Александр Гуторов (на фото).

На примере своей компании он видит, что спрос июня, июля, а по предварительной оценке, и августа выше, чем в прошлом году. «Проекты, где многие функции вынесены в общие зоны и создают максимальный комфорт в жилом комплексе (кафе, спортивные площадки, коммерция и т. д.), пользуются спросом», — пояснил девелопер.

При этом в ГК Страна Девелопмент заметили новый тренд рынка: есть запрос на большее количество комнат при сохранении метража. То есть, по словам Александра Гуторова, люди начинают немного экономить на площади, но без потери функционала.

Фото:www.avatars.dzeninfra.ru

Гендиректор БЕСТ-Новострой Виктория Григорьева (на фото) уточнила, что ярким по спросу стал не столько II квартал, сколько июль, когда фиксировалась серьезная активность покупателей.

По ее мнению, это связано с ситуацией в экономике — падением курса рубля и инфляционным процессом.

Второй фактор — ожидание повышения ключевой ставки и отмена субсидированной ипотеки.

Фото: www.static.living.ru

Если тенденция роста спроса закрепится и продолжится осенью, то, как предположили эксперты, это будет положительным сигналом и для сегмента бизнес-класса и для девелоперов.

Фото: www.business-gazeta.ru

Однако, насколько долгосрочным окажется нынешнее оживление, пока сложно говорить, резюмировала партнер, региональный директор департамента консалтинга и аналитики NF Group Ольга Широкова (на фото).

Фото предоставлено пресс-службой ДОМ.РФ

В то же время руководитель отдела исследований в жилищной сфере аналитического центра ДОМ.РФ Мария Жолобова (на фото) ожидает, что в августе на фоне увеличения ключевой ставки ЦБ и роста ипотечных ставок на вторичном рынке спрос начнет ощутимо двигаться в пользу «первички».

Прежде всего, эксперт объяснила это существенной разницей между рыночной и льготными программами, что уже позволило лидерам рынка снизить ставки по ипотеке на новостройки на 0,4 п. п.—0,7 п. п.

Другие публикации по теме:

Эксперты: новостройки «старой» Москвы как новый финансовый инструмент

Ипотека на большую сумму в ВТБ теперь обойдется дешевле

После роста ключевой ставки банки начали пересматривать условия по ипотеке 

Эксперты выявили ключевые тенденции рынка недвижимости в первой половине 2023 года

Эксперты: москвичи заинтересовались жильем бизнес-класса

Эксперты: продажи элитной недвижимости растут вместе с долларом

Крупные банки вновь начали повышать ипотечные ставки

Эксперты: в Москве растет популярность микроквартир

Эксперты: новым рекламным слоганом вместо «Покупай выгоднее» становится «Покупай быстрее»

Продажи новостроек в «старой» Москве: итоги полугодия и прогнозы экспертов

По данным агентства недвижимости NF Dom (входит в NF Group), в первой половине 2024 года на рынке жилой недвижимости бизнес-сегмента Москвы наблюдался значительный рост и предложения, и спроса.

Фото предоставлено пресс-службой компании Метриум

К концу июня в продаже находилось 17,2 тыс. квартир и апартаментов общей площадью 1,15 млн кв. м.

Количество экспонируемых лотов на рынке жилой недвижимости бизнес-класса,
Москва, I полугодие 2024 года

Источник: NF Dom

По сравнению с мартом количество экспонируемых лотов уменьшилось на 0,8%, а относительно декабря 2023 года оно увеличилось на 6%.

Проекты, вышедшие на рынок в I полугодии 2024 года

Источник: NF Dom

С января по июнь старт бронирования или продаж был объявлен в 18 ЖК бизнес-класса (год назад — только в восьми).

Структура предложения жилой недвижимости бизнес-класса Москвы по количеству лотов и стадиям
строительной готовности

Источник: NF Dom

С начала января увеличился средний уровень готовности новостроек. В июне доля корпусов на стадии отделки и уже сданных составила 42%, что на 11 п. п. выше, чем во II квартале 2023 года.

Разрешение на ввод в эксплуатацию было получено для новых корпусов в ЖК Метрополия, ЖК Событие, ЖК Стремянный 2, ЖК Сенатор, ЖК Резиденции архитекторов, ЖК ILove, ЖК AFI Park Воронцовский, ЖК RED7, ЖК СберСити в Рублево-Архангельском.

Структура предложения жилой недвижимости бизнес-класса Москвы по количеству лотов и типу отделки

Источник: NF Dom

Доля предложений с отделкой составила 11%, что на 1 п. п. меньше, чем в декабре 2023 года. На 5 п. п., до 31%, увеличилось количество вариантов white box.

Структура предложения жилой недвижимости бизнес-класса Москвы по округам и цены
(с учетом дисконтов) в I полугодии 2024 года

Источник: NF Dom

Лидирующие позиции по количеству лотов бизнес-класса в экспозиции занял Южный административный округ (19%). Большая часть из них представлена в ЖК ЗИЛАРТ от Группы ЛСР.

Динамика изменения средневзвешенной цены за 1 кв. м (с учетом дисконтов), тыс. руб.

Источник: NF Dom

Цена 1 кв. м все шесть месяцев умеренно росла. С начала января — на 6,6%, за год — почти на 13%. Апартаменты подорожали на 5%, квартиры — на 7%.

Количество сделок на рынке жилой недвижимости бизнес-класса по дате регистрации

Источник: NF Dom

Продажи в I полугодии также увеличились. Было реализовано около 11,1 тыс. квартир и 500 апартаментов — на 62% больше, чем в январе — июне 2023-го. Доля ипотечных сделок к концу II квартала выросла с февральских 43% до 73%.

Фото: NF Group

«Повышенная активность покупателей в первой половине нынешнего года связана с закрытием массовой льготной программы на новостройки и ростом спроса на комбо-ипотеку с лимитом 30 млн руб.», — пояснила управляющий директор NF Dom Наталья Сазонова (на фото).

По ее словам, повышенный спрос привел к ускорению роста цен. За полгода средняя стоимость 1 кв. м с учетом скидок в апартаментах увеличилась до 490 тыс. руб., в квартирах — до 533 тыс. руб.

Еще больше оперативных новостей рынка строительства МКД и уникальной аналитики Единого ресурса застройщиков — в нашем телеграм-канале ЕРЗ.РФ НОВОСТИ.

Присоединяйтесь к нам! 

Другие публикации по теме:

Эксперты: столичные застройщики уходят из массового сегмента в бизнес-класс

Эксперты: в Москве растет спрос на жилье бизнес-класса

Эксперты: более 93% новостроек бизнес-класса столицы реализуется с применением счетов эскроу

Эксперты: как изменились потребности покупателей при выборе жилья бизнес-класса

Эксперты: спрос на столичном первичном рынке жилья бизнес-класса вырос на 71%

Эксперты определили самые продаваемые в 2023 году столичные новостройки массового сегмента и бизнес-класса

Эксперты: в 2023 году количество сделок по ДДУ в новостройках бизнес-класса выросло на 84%

Эксперты: в столице растет спрос на квартиры бизнес-класса

Эксперты: в III квартале число сделок на рынке новостроек бизнес-класса Москвы выросло почти в 2,4 раза

Эксперты: потребительская активность на рынке жилья бизнес-класса выросла, а объем предложения снизился