Портал ЕРЗ.РФ уже приводил мнение аналитиков относительно того, почему в Москве резко вырос спрос на новостройки бизнес-класса. СМИ продолжают обсуждать эту тенденцию. К теме подключился РБК, опросивший риэлторов и девелопера о том, какие проекты сейчас бизнес-класса востребованы и чего ожидать осенью.

Фото:www.msk.vnovoselie.ru

За первые шесть месяцев 2023 года на рынке новостроек (квартиры и апартаменты) бизнес-класса Москвы было заключено 8,1 тыс. сделок, приводит РБК расчеты компании Метриум.

Источник: Метриум

По сравнению со II полугодием 2022-го активность покупателей выросла на 30,1%, а за год — на 7,7%.

Также продолжает расти доля ипотечных сделок. На них, по оценке Метриум, пришлось почти 70% ДДУ.

Фото:www.raenza.ru

Нетипично высокий для лета спрос вывел проекты среднего ценового сегмента в ТОП продаж. Так, в июне, по данным аналитиков рынка, ЖК Страна.Озерная (124-е место в ТОП новостроек Москвы) вдруг поднялся в Белокаменной на третье место в рейтинге самых продаваемых.

Это единственный ЖК бизнес-класса в тройке лидеров. Первое и второе места занимают проекты комфорт-класса, которые традиционно реализуются более высокими темпами.

Источник: Метриум

По итогам июля средняя цена 1 кв. м в бизнес-классе «старой» Москвы, по информации БЕСТ-Новострой, выросла по отношению к июню на 1% и составила 448,9 тыс. руб. У Метриум цифры такие: 417,3 тыс. руб. (+1,4% за квартал; +1,8 за полгода).

Опрошенные РБК эксперты считают, что III квартал на первичном рынке Москвы также начался активно.

В июле потенциальный спрос на 44% выше, а сделок на 39% больше, чем в июне. Эксперты объяснили это повышением ключевой ставки, действием льготных программ и спецпредложений от застройщиков.

«Активность покупателей новостроек бизнес-класса полностью восстановилась и уступает лишь пиковым показателям периода пандемии», — отметил управляющий директор компании Метриум Руслан Сырцов (на фото).

Тем не менее, по его мнению, восстановления оптимального баланса спроса и предложения на рынке новостроек бизнес-класса Москвы пока не произошло.

«В столице установился рынок покупателя, что вынуждает девелоперов продолжать проводить многочисленные скидочные акции», — подчеркнул эксперт.

Фото: www.interfax.ru

То, что в этом году летний период особенно активен, и это неестественно по сравнению с предыдущими годами, подтвердил руководитель блока маркетинга и продаж ГК Страна Девелопмент (40-е место в ТОП застройщиков Москвы) Александр Гуторов (на фото).

На примере своей компании он видит, что спрос июня, июля, а по предварительной оценке, и августа выше, чем в прошлом году. «Проекты, где многие функции вынесены в общие зоны и создают максимальный комфорт в жилом комплексе (кафе, спортивные площадки, коммерция и т. д.), пользуются спросом», — пояснил девелопер.

При этом в ГК Страна Девелопмент заметили новый тренд рынка: есть запрос на большее количество комнат при сохранении метража. То есть, по словам Александра Гуторова, люди начинают немного экономить на площади, но без потери функционала.

Фото:www.avatars.dzeninfra.ru

Гендиректор БЕСТ-Новострой Виктория Григорьева (на фото) уточнила, что ярким по спросу стал не столько II квартал, сколько июль, когда фиксировалась серьезная активность покупателей.

По ее мнению, это связано с ситуацией в экономике — падением курса рубля и инфляционным процессом.

Второй фактор — ожидание повышения ключевой ставки и отмена субсидированной ипотеки.

Фото: www.static.living.ru

Если тенденция роста спроса закрепится и продолжится осенью, то, как предположили эксперты, это будет положительным сигналом и для сегмента бизнес-класса и для девелоперов.

Фото: www.business-gazeta.ru

Однако, насколько долгосрочным окажется нынешнее оживление, пока сложно говорить, резюмировала партнер, региональный директор департамента консалтинга и аналитики NF Group Ольга Широкова (на фото).

Фото предоставлено пресс-службой ДОМ.РФ

В то же время руководитель отдела исследований в жилищной сфере аналитического центра ДОМ.РФ Мария Жолобова (на фото) ожидает, что в августе на фоне увеличения ключевой ставки ЦБ и роста ипотечных ставок на вторичном рынке спрос начнет ощутимо двигаться в пользу «первички».

Прежде всего, эксперт объяснила это существенной разницей между рыночной и льготными программами, что уже позволило лидерам рынка снизить ставки по ипотеке на новостройки на 0,4 п. п.—0,7 п. п.

Другие публикации по теме:

Эксперты: новостройки «старой» Москвы как новый финансовый инструмент

Ипотека на большую сумму в ВТБ теперь обойдется дешевле

После роста ключевой ставки банки начали пересматривать условия по ипотеке 

Эксперты выявили ключевые тенденции рынка недвижимости в первой половине 2023 года

Эксперты: москвичи заинтересовались жильем бизнес-класса

Эксперты: продажи элитной недвижимости растут вместе с долларом

Крупные банки вновь начали повышать ипотечные ставки

Эксперты: в Москве растет популярность микроквартир

Эксперты: новым рекламным слоганом вместо «Покупай выгоднее» становится «Покупай быстрее»

Продажи новостроек в «старой» Москве: итоги полугодия и прогнозы экспертов

Исследовав рынок жилой недвижимости комфорт-, бизнес-и премиум-класса Санкт-Петербурга, эксперты консалтинговой компании Nikoliers пришли к выводу, что ситуация в I полугодии 2023 года оставалась весьма неопределенной, и поэтому девелоперская активность продолжала снижаться.

Фото: Nikoliers

Согласно данным аналитиков, застройщики Северной столицы сдержанно запускали новые проекты.

Объемы строительства составили всего 7,4 млн кв. м (-3% к началу января, и -13% к июню 2022 года).

Динамика нового предложения по проектным декларациям по зонам

Источник: Nikoliers

По информации экспертов, за первые шесть месяцев в продажу вышли корпуса и очереди в составе 30 проектов, из которых 13 — это новинки.

В объеме нового предложения традиционно наибольшую долю (75%) занимает комфорт-класс — 11,8 тыс. квартир, в «бизнесе» — 3,8 тыс. квартир, а в «премиуме» — всего 83 квартиры, причем все в составе одного проекта.

Структура нового предложения по проектным декларациям по классам и районам

Источник: Nikoliers

Лидерами стали Пушкинский (30%) и Выборгский (16%) районы города на Неве. Более 28% нового предложения пришлось на локации за пределами КАД.

В центральных районах Санкт-Петербурга сохраняется тренд на реализацию проектов реконструкции старого фонда, что позволяет реализовать небольшие проекты в востребованных локациях с демократичным чеком в сравнении с новым строительством.

Основные индикаторы рынка по итогам II полугодия 2023 г.

Источник: Nikoliers

По итогам II квартала объем экспозиции составил 41,9 тыс. квартир, или 2,1 млн кв. м.

Доминирующую долю предложения занимает комфорт-класс (70%), на «бизнес» и «премиум» пришлось соответственно 25% и 5%.

Распределение количества квартир в экспозиции по классам и площадям

Источник: Nikoliers

Эксперты отмечают, что по сравнению со II полугодием 2022 года структура предложения по сегментам практически не изменилась, но распределение по площади немного скорректировалось.

Доля квартир менее 35 кв. м увеличилась на 3 п. п., а доля квартир площадью от 35 до 50 «квадратов», а также жилья площадью более 80 кв. м снизилась на 2 п. п. и 1 п. п. соответственно.

Структура экспозиции по классам и районам

Источник: Nikoliers

Лидерами по объему предложения стали Приморский (17%), Выборгский (16%), Пушкинский (13%) и Красногвардейский (11%) районы Санкт-Петербурга, где основной объем экспозиции приходится на комфорт-класс.

Доля нераспроданных квартир во введенных в эксплуатацию объектах по сравнению с аналогичным периодом прошлого года увеличилась более чем в два раза: с 3,2 тыс. до 7,1 тыс. квартир, составив 17% от общего объема экспозиции.

Динамика средневзвешенной цены 1 кв. м и объема строительства

Источник: Nikoliers

На конец июня 2023 года в Северной столице средневзвешенная цена 1 кв. м на рынке первичной жилой недвижимости составила 248 тыс. руб. (-2% к II кварталу 2022 года).

Корректировка стоимости, считают эксперты, обусловлена в первую очередь изменением конъюнктуры рынка и адаптацией продукта к текущей ситуации.

Существенное снижение цены 1 кв. м произошло, как и в предыдущем квартале, в Кировском районе — 225 тыс. руб./кв. м.

Самый заметный рост пришелся на Курортный и Фрунзенский районы (соответственно +23% и +11%).

Распределение средневзвешенной цены за 1 кв. м по районам и ее динамика к II кварталу 2022 г.

Источник: Nikoliers

С 2019 года из-за изменений на рынке и кризисных явлений прогрессирует процесс размывания классов.

Девелоперы крайне сдержанно выводят на рынок высокобюджетную недвижимость и склонны «демократизировать» проекты для расширения целевой аудитории.

Как итог — игроки все чаще представляют рынку компромиссный «премиум», более консервативный «бизнес-лайт» или продвинутый «комфорт-плюс» в околоцентральных и периферийных локациях.

Динамика спроса и средневзвешенной ставки по выданным ИЖК

Источник: Nikoliers

В 2020 году сделки с квартирами, находящимися на стадии котлована, занимали доминирующую долю в общем объеме — 64%. Сейчас они перестают пользоваться спросом.

Эксперты объяснили это снижением активности частных инвесторов и исчерпанной выгодой «ипотечного плеча» для покупки квартир с целью последующей продажи.

Распределение количества проданных квартир по классам и площадям за II квартал 2023 г.

Источник: Nikoliers

Для покупателей же, приобретающих квартиры для собственного проживания, нестабильная экономическая ситуация делает более привлекательными квартиры на высокой стадии готовности с минимальным сроком ожидания ввода и возможностью привлечения льготных ипотечных программ.

Менее популярной становится и готовая первичная недвижимость. Рынок затоварен таким жильем, и оно вступает в активную конкуренцию со «вторичкой».

Фото: www.rbk.ru

«Уровень спроса на недвижимость является одним из индикаторов настроения потребителей, находящегося в высокой зависимости от общей новостной повестки», — объяснила полученные результаты директор департамента жилой недвижимости и девелопмента земли Nikoliers Елизавета Конвей (на фото).

На фоне инфляции и высокой волатильности валюты квартира дает дополнительную уверенность сохранения средств. И особенно ярко данный тренд, по мнению эксперта, отражается на рынке премиальной недвижимости.

Другие публикации по теме:

Эксперты: июньские итоги продаж в новостройках Петербургского региона вписались в пределы погрешности

Эксперты: июнь не показал изменений на рынке новостроек Санкт-Петербурга

Потребительские качества новостроек в Санкт-Петербурге превышают общероссийский уровень

Эксперты: на рынке жилья Петербургского региона отмечен рост количества сделок

Эксперты: рынок петербургских новостроек уверенно растет

Эксперты: в Петербургском регионе за год резко снизилось количество лотов в сделках

Эксперты: объемы ввода жилья в Петербургском регионе сократились почти вполовину

Эксперты: рынок новостроек Петербургского региона шаг в шаг следует за Московским

Эксперты: в Санкт-Петербурге резко увеличились объемы нераспроданного жилья

Эксперты: в марте предложение в петербургских новостройках оказалось минимальным