Такое мнение высказали специалисты по рынку, опрошенные РИА Недвижимость.

Фото: www.urist-nekrasov.ru

Вступивший в силу с 10 января 115-ФЗ вовсе не должен негативно повлиять на скорость проведения сделок с недвижимостью, полагают эксперты.  

Напомним, что этот закон усиливает контроль за оборотом наличных денег и безналичных расчетов с целью противодействия коррупционерам, а также лицам, желающим уйти от налогов.

В частности, 115-ФЗ берет под усиленный контроль наличные и безналичные расчеты по сделкам с недвижимостью, сумма которых превышает 3 млн руб. — банкам вменяется требовать у клиентов подтверждение доходов в таких случаях.

Фото: www.frommillion.ru

«Поправки только вступили в силу, нужно подождать какое-то время – когда станут заметны нюансы», — считает управляющий партнер компании «Метриум» Мария Литинецкая (на фото).

Она отмечает, что прежде чем делать окончательные выводы, необходимо выяснить, насколько часто банки будут замораживать деньги клиентов и требовать подтверждение доходов.

Литинецкая не исключает, что могут быть сформулированы дополнительные негласные требования или регламенты банков при подготовке сделки, и стороны будут заранее направлять все необходимые подтверждающие бумаги, экономя время.

Фото: www. msk.ru

Управляющий директор «Авито Недвижимость» Иван Дубровин (на фото) и вовсе полагает, что повода для беспокойства у граждан в связи с вступлением в силу 115-ФЗ быть не должно.

«Нововведения касаются ряда операций на крупные суммы сделок, однако многие из них и ранее были объектом обязательного контроля, перечень лишь был несколько расширен», — поясняет он. — Если операция не является противозаконной, то она может быть совершена без каких-либо препятствий», — уверен Дубровин.

Он напомнил, что ранее контролю подлежали сделки с недвижимым имуществом на сумму более 3 млн руб., результатом совершения которых был переход права собственности на такое недвижимое имущество (купля-продажа, дарение).

Теперь же меры контроля распространились на любые сделки с недвижимостью на сумму эквивалентную 3 млн руб., только и всего, заметил эксперт.

Фото: www.2gis.com

Главный юрист сети офисов недвижимости «Миэль» Ольга Балбек обращает внимание на то, что уже на протяжении долгого времени агентства недвижимости отправляли в Росфинмониторинг информацию о сделках от 3 млн руб. (весьма распространенные, кстати в столице и других крупных городах РФ).

«С 10 января эта функция перешла к банкам и Росреестру. Агентства же по-прежнему будут отчитываться перед Росфинмониторингом, но по итогам квартала, полугодия, года», — пояснила Балбек.

Она выразила уверенность, что усиление контроля никак не коснется тех покупателей и продавцов, кто не намерен занижать стоимость объекта в договоре купли-продажи, и у кого «деньги получены обычным, законным путем».

Фото: shopandmall.ru

Фото: www. spb.ru

Фото: www.mactailor.ru

Другие публикации по теме:

Для семей ипотечников с детьми, получающих господдержку, уточняются требования по получению кредитов

Росреестр: объемы сделок по ипотеке и покупке квартир в новостройках выросли на десятки процентов

Эксперты: доступность жилья по ипотеке снижается: к концу года ставки вырастут до 7,5%, а в первом квартале нового года — до 7,7%

Покупка и продажа жилья стремительно уходят в сеть

Портал ЕРЗ.РФ опубликовал ТОП застройщиков по динамике развития за 2024 год. В формуле расчета места в ТОП комплексно учитываются показатели объема стройки, ввода МКД, качества, соблюдения сроков ввода, выход в новые регионы и вывод в стройку новых ЖК.

ЖК Патрики. Фото: ГК ТОЧНО

Позиция застройщиков в ТОП по динамике развития рассчитывается автоматически по формуле, учитывающей годовую динамику компании по пяти показателям:

1) место в ТОП по объему текущего строительства в РФ;

2) место в ТОП по объему ввода жилья в эксплуатацию в РФ;

3) место в ТОП по потребительским качествам жилых комплексов в РФ;

4) количество регионов, в которых осуществляется жилищное строительство;

5) количество жилых комплексов в стадии строительства.

Подробное описание методологии расчета баллов и места в ТОП — по ссылке.

Источник: ЕРЗ.РФ

По итогам 2024 года лидером ТОП стала ГК ТОЧНО, г. Краснодар, набравшая 110 баллов. За год застройщик существенно продвинулся в ТОП по объему текущего строительства (с 10-го на 3-е место), ТОП по объему ввода (с 27-го на 18-е место). Число регионов строительства (продаж) у ГК ТОЧНО увеличилось с 2 до 4, а количество строящихся ЖК выросло с 11 до 13.

Второе место в ТОП заняла ГК Самолет с показателем 102,55 балла. Застройщик сохранил 1-е место по объему строительства и 2-е место по объему ввода жилья в РФ. В ТОП по потребительским качествам ЖК компания продвинулась с 70-го на 51-е место в РФ, количество регионов и ЖК увеличила с 6 до 12 и с 56 до 60 соответственно.

Замыкает тройку лидеров DOGMA с суммарным баллом 84,89. Компания продвинулась в ТОП по стройке с 5-го на 4-е место в РФ. Застройщик увеличил количество регионов строительства с 2 до 5 и количество строящихся ЖК с 5 до 10.

Далее в ТОП-10 расположились ГК ЭНКО (4-е место) — 74,79 балла, Sminex (5-е место) — 55,58 балла, ГК Glorax (6-е место) — 54,75 балла, ГК Страна Девеломент (7-е место) — 50,86 балла, ГК СпецСтройКубань (8-е место) — 38,18 балла, Брусника (9-е место) — 35,15 балла, Холдинг Партнер (10-е место) — 34,87 балла.

Фото: пресс-служба ЕРЗ.РФ

«ГК ТОЧНО показала в 2024 году невероятную динамику развития, — пояснил руководитель ЕРЗ.РФ Кирилл Холопик (на фото) и добавил: — Определяющим для первого места был декабрь, когда краснодарский застройщик вышел с большими объемами в Ростовскую область, что позволило региональному девелоперу впервые в истории войти в общероссийскую тройку лидеров по стройке».

Высокие места ГК Самолет и DOGMA, по мнению эксперта, обусловлены в первую очередь региональной экспансией (они прибавили 6 и 5 регионов стройки соответственно). «ЭНКО и Sminex приобрели соответственно Инстеп и ИНГРАД, что позволило им войти в пятерку самых динамичных застройщиков», — заключил Кирилл Холопик.

С ТОП-100 застройщиков по динамике развития за 2024 год можно ознакомиться по ссылке.

Другие публикации по теме:

Третья редакция методологии оценки потребительских качеств новостроек (v. 2024) и комментарии к параметрам оценки

Описание проекта портала ЕРЗ.РФ «ТОП новостроек»

Описание проекта ТОП жилых комплексов от портала ЕРЗ.РФ

Впервые опубликованы ТОП новостроек и застройщиков, рассчитанные с помощью новой методологии ЕРЗ.РФ по оценке потребительских качеств ЖК

Методология ЕРЗ.РФ ляжет в основу проекта национального стандарта по классификации умных МКД

Опубликована третья редакция методологии присвоения классов умным многоквартирным домам

Эксперты разъяснили методологию моделирования и прогнозирования жилищного рынка