Вокруг льготной ипотеки продолжают идти дискуссии, пишет «МК». Вопросов, как минимум, два. Сохранят ли власти низкий процент после повышения ключевой ставки до 12%? И будут ли продлены программы по льготной ипотеке?

Фото: www.rbk.ru

Как сообщал портал ЕРЗ.РФ, Минфин, чтобы избежать спекуляций на эту тему, дал понять, что ставку по льготной ипотеке поднимать пока не намерен.

О чем говорит это заявление, «МК» выяснил у экспертов.

Фото: www.youtube.com

«Если рассуждать логически, то, возможно, ставка в 12% от ЦБ РФ — это временное явление, а льготные программы утверждены до 30 июля 2024 года, и поэтому не стоит резко что-то менять», — полагает основатель управляющей компании Smarent Виктор Зубик (на фото).

Эксперт отметил, что сейчас льготная ипотека занимает около 50% жилищного кредитования, и если повысить ставки, то это окажет негативное влияние на весь рынок.

Фото: www.1prime.ru

«Минфин принял такое решение, потому что иначе ипотека станет недоступной практически всем россиянам», — считает ведущий аналитик Freedom Finance Global Наталья Мильчакова (на фото).

Ипотечный кредит в России оформили только 15%—20% россиян, и среди них больше половины воспользовались программами с господдержкой.

Если сегодня отменить льготную ипотеку или даже повысить минимальную ставку, таких людей станет еще меньше, и это затормозит ввод в строй нового жилья, подчеркнула аналитик.

«По текущим программам господдержки позиции отраслевых и финансовых властей согласованы», — уточнила руководитель отдела ипотечного кредитования ГК Гранель Татьяна Боева (на фото).

Прогноз о возможном повышении ключевой ставки в сентябре существует, но, по ее мнению, даже если это произойдет, то повышение будет небольшим. «Основные условия программ господдержки не должны при этом измениться», — убеждена эксперт.

Фото: www.riamediabank.ru

«Если бы льготные ставки подняли, активность на рынке значительно снизилась, а на сегодняшний день большинство сделок по ипотеке проходит именно по льготным программам», — поддержал коллег директор департамента ипотечного кредитования компании Est-a-Tet Алексей Новиков (на фото).

Фото: www.daily.hse.ru

Председатель Общероссийского профсоюза медиаторов (ОПМ) Владимир Кузнецов (на фото) напомнил, что Президент Владимир Путин на недавнем совещании по развитию строительной отрасли заявил, что льготное кредитование должно быть сохранено.

Позиция главы государства является определенным маркером для федерального ведомства, так что полный отказ от льготной ипотеки, по словам эксперта, маловероятен.

Другие публикации по теме:

Эксперты выясняли, чего ждать: снижения ключевой ставки ЦБ или отмены льготных ипотечных программ

ЦБ урегулировал схему выдачи ипотеки

ЦБ: объем запуска новых проектов вырос, нераспроданных метров стало больше

Эксперты: рынок ждет повышения цен на новостройки

Эксперты: спрос по-прежнему обеспечивает растущий сектор ипотеки

Эксперты: новая ключевая ставка ЦБ грозит застройщикам кризисом

ЦБ на внеочередном заседании повысил ключевую ставку до 12% годовых (график)

Владимир Путин: Льготные ипотечные программы будут продолжены

ЦБ: выдача ипотеки продолжает расти, при этом доля проблемных кредитов остается низкой

Виталий Мутко: Льготная ипотека закончится в 2024 году, а вот доля рыночных программ должна расти

Аналитики Домклик изучили, как ужесточение денежно-кредитных условий и высокая ключевая ставка в третьем квартале 2024 года повлияли на цены готового жилья в крупнейших регионах страны, рассмотрев динамику стоимости 1 кв. м различных форматов квартир.

По данным сайта Домклик, за квартал медианная стоимость 1 кв. м на рынке готовых квартир снизилась на 1,7% и составила 130 тыс. руб.

В крупнейших регионах России к началу июля цены на вторичное жилье изменились слабо — их колебание не превышает 2%. Больше всего 1 кв. м в готовых квартирах подешевел в Москве (-1,6%), Новосибирской области (-1,2%) и Республике Татарстан (-0,9%), подорожание отмечено в Воронежской (1,9%), Нижегородской и Ростовской областях (по 1,6%).

Как и в случае новостроек, большие доли на вторичном рынке принадлежат одно- и двухкомнатным квартирам (31,7% и 35,5% соответственно). Трехкомнатных квартир — 21,5%, студий — 7,2%, жилья крупного формата (четыре комнаты и более) — 4,1%.

Дешевле всего 1 кв. м в трехкомнатных квартирах (116 тыс. руб.), чуть дороже — в одно- и двухкомнатных квартирах (121 тыс. руб. и 136 тыс. руб. соответственно). Самая высокая цена 1 кв. м — в студиях (182 тыс. руб.).

Аналитики отметили снижение цен на крупногабаритные квартиры — на 7%, жилье другого формата подешевело максимум на 2,1%. Практически не изменилась стоимость студий (-0,8%).

Динамика цен зависит и от возраста жилья.

Эксперты разделили готовое жилье на две группы: возрастное — с 1960-го до 1990 год (44% предложения), где 1 кв. м стоит до 112 тыс. руб.; и новое — после 2010 года (35%) со стоимостью 1 кв. м от 150 тыс. руб.

За третий квартал сильнее всего подешевели квартиры в домах 2000-х годов постройки — на 2,5%. В ТОП-3 по уровню снижения также вошло жилье в домах, построенных в 1960-е (-1,9%) и 1970-е (-1,8%) годы.

Фото: domclick.ru

Директор дивизиона Домклик Сбербанка Алексей Лейпи (на фото) считает, что даже в условиях продолжающегося роста ключевой ставки продавцы не готовы значительно снижать цены в объявлениях.

«С июля медианная стоимость 1 кв. м уменьшилась лишь на 1,7%. Средний дисконт между указанной в объявлении ценой и фактической суммой сделки также существенно не изменился, — уточнил он и добавил: — Зато выросло число собственников, которые решили выждать время и сдавать квартиры, а не продавать их».

Топ-менеджер объяснил это явление сокращением количества выставленных на продажу объектов: во втором квартале объем предложения снизился на 4,5%, в третьем — еще на 5%.

Еще больше оперативных новостей рынка строительства МКД и уникальной аналитики Единого ресурса застройщиков — в нашем телеграм-канале ЕРЗ.РФ НОВОСТИ.

Присоединяйтесь к нам!

Другие публикации по теме:

Эксперты отметили рост спроса на льготные ипотечные программы в третьем квартале

Эксперты: надо быть большим оптимистом, чтобы сейчас приобрести квартиру на вторичном рынке

Эксперты: лидером по темпам роста цен на «вторичку» в августе стала Махачкала

Эксперты: «вторичка» обогнала новостройки по темпам роста цен в августе

Эксперты: в ближайшее время сокращение разницы между ценами на первичном и вторичном рынках маловероятно

Эксперты: спрос на строящееся жилье в российских регионах вырос на 18%, а на «вторичку» упал на 23%

Эксперты: после отмены льготной ипотеки доля вторичного рынка выросла с 31% до 70%

Эксперты отметили рост цены 1 кв. м в июле на «вторичке»

Эксперты: средняя скидка на вторичное жилье в июне составила 6,2%

Эксперты: разница в стоимости жилья на первичном и вторичном рынках растет, на стадиях строительства — сокращается

Эксперты: разница в стоимости жилья на первичном и вторичном рынках за четыре года выросла до 19%

Эксперты: цены на вторичное жилье в Московском регионе топчутся на месте