Эксперты: в августе московские новостройки продолжили дорожать

9 сентября 2024 12:43

Эксперты: в августе московские новостройки продолжили дорожать

Цены на рынке столичного первичного жилья по итогам августа снова выросли, средний минимум цены поднялся, а снижение продемонстрировал только вторичный рынок, отметили аналитики витрины недвижимости Restate.

Фото: © Сергеев Валерий / Фото банк Лори

По данным Restate, за летние месяцы цены за 1 кв. м столичного строящегося жилья выросли на 15,2 тыс. руб. При этом средняя цена «квадрата» достигла уровня 381 тыс. руб.

Эксперты заметили небольшое снижение цен только на вторичном рынке — на 5 тыс. руб. при средней цене 1 кв. м 417 тыс. руб.

Самая неблагоприятная тенденция с точки зрения доступности жилья — повышение среднего минимума цены лота: если раньше он был в районе 6,7 млн руб., то сейчас минимальная цена составляет 6,9 млн руб.

Источник: Restate

Эксперты Restate прогнозируют увеличение среднего минимума цены на столичную квартиру в новостройке в условиях, когда ипотека остается недоступной, себестоимость стройки растет (в том числе за счет оттока рабочих рук со стройплощадок), а столичное правительство ограничивает продажи компактных квартир.

При этом активность застройщиков не снизилась за последние месяцы, напротив, согласно статистике Аналитического центра ДОМ.РФ, август стал своего рода рекордным месяцем по вводу новых проектов.

Источник: Restate

В августе девелоперы вывели на рынок 4,5 млн кв. м жилья, что на 34% превышает результат июля и на 17% — итоги августа 2023-го.

За январь — август текущего года, по данным аналитиков, запущено 31,1 млн кв. м новых проектов жилья (+13% к показателям того же периода 2023-го).

В Restate предполагают, что в условиях общего снижения доступности жилья столичные застройщики могут переориентироваться на покупателей более дорогого жилья и начнут строить больше недвижимости бизнес-класса и выше. Тем более что спрос на такие форматы в Москве остается достаточно высоким, а зависимость от льготной ипотеки у покупателей бизнес- и премиум-классов значительно ниже.

Еще больше оперативных новостей рынка строительства МКД и уникальной аналитики Единого ресурса застройщиков — в нашем телеграм-канале ЕРЗ.РФ НОВОСТИ.

Присоединяйтесь к нам!

Другие публикации по теме:

Эксперты: в августе рост предложения новостроек не вызвал снижения цен

Эксперты: цены на рынке снизятся в 2025 году

Эксперты: большинство россиян готовы заплатить за жилье от 1 млн руб. до 3 млн руб.

Эксперты назвали самые бюджетные жилые комплексы-новостройки Москвы

Эксперты: в августе в элитных новостройках столицы средняя цена 1 кв. м выросла сразу на 15%

Эксперты отметили рост цен на новостройки в крупнейших российских городах

Эксперты: в ближайшее время сокращение разницы между ценами на первичном и вторичном рынках маловероятно

Эксперты оценили доходность и окупаемость студий площадью до 28 кв. м в российских новостройках

Эксперты: цены на новостройки снижаются только в Подмосковье, в других столичных регионах они продолжают расти

Эксперты: застройщики ищут альтернативы льготной ипотеке, при этом цены в новостройках медленно, но растут

Эксперты: в каких районах Москвы в июле подешевели новостройки

Печать

Цены Спрос Ввод жилья Аналитика Доступность жилья

23 января 2019 16:28

ВСК выплатила дольщикам Urban Group более 700 млн руб.

Об этом сообщила пресс-служба страховой компании.

Фото: www.fb.ru

«На текущий момент произведены выплаты на общую сумму более 700 млн руб., — говорится в сообщении. — После объявления о выборе застройщиков для завершения строительства объектов Urban Group и возобновления работ на объектах компания наблюдает снижение количества обращений дольщиков», — отметили в ВСК.

В компании полагают, что подписанный Президентом 25 декабря 2018 года ФЗ-478, которым страхование гражданской ответственности застройщика (ГОЗ) заменено обязательными отчислениями в компенсационный фонд, «предоставляет все возможности для стабилизации финансового состояния ответственных застройщиков».

Фото: www.innoginsk.ru

Несмотря на положительное влияние законодательных инициатив на рынок, ВСК в настоящий момент не заключает договоры с застройщиками. При этом в компании исключают риски нарушения финансовой устойчивости застройщиков, с которыми ранее ВСК заключила договоры страхования ответственности.

22 января рейтинговое агентство Fitch Ratings подтвердило рейтинг финансовой устойчивости САО «ВСК» на уровне «BB-». По оценке агентства, риски несоблюдения компанией нормативных требований в связи ситуацией вокруг Urban Group ликвидированы.

Фото: www.bankrotov.net

Напомним, что на смену механизму страхования ответственности застройщиков пришел Фонд дольщиков: с осени 2017 года застройщики обязаны перечислять в него 1,2% стоимости каждого договора участия в долевом строительстве.

В данный момент страхование ответственности застройщиков по договорам долевого строительства фактически не осуществляется, после того как ЦБ запретил работать на этом рынке крупнейшему игроку — СК Респект, при этом страховые компании продолжают нести ответственность по действующим договорам.

Фото: www.vestikavkaza.ru

Как ранее информировал портал ЕРЗ, ВСК, в свое время взявшая на себя риски впоследствии обанкротившейся Urban Group, с 20 июля приостановила заключение новых договоров страхования ГОЗ с девелоперами.

При этом страховщик пообещал продолжать обслуживать ранее заключенные договоры, а также производить выплаты компенсаций дольщикам Urban Group, заверив, что не оставит их один на один со своими проблемами.

Как видим, в компании держат слово, и выплаты дольщикам Urban Group идут.

Фото: www.coinbit.one

Между тем, как вчера сообщил портал ЕРЗ, замминистра финансов Алексей Моисеев (на фото) в интервью ТАСС заявил, что «страхование застройщиков — абсолютно бесполезная вещь».

Дав такую оценку институту обязательного страхования ответственности застройщиков, введенному в 2012 году, замглавы финансового ведомства напомнил, что за весь срок действия соответствующего закона на 56 млрд руб. сборов страховых компаний по данному виду страхования пришлось менее 1 млрд руб. выплат.