Одна из причин тому — пробуждение отложенного спроса на фоне активного внедрения государством программ субсидирования ставок по ипотеке, считают специалисты рынка недвижимости, девелоперы, банкиры и представители Минстроя, мнения которых приводятся в обзорном материале «Российской газеты».

Фото: www.lombard-voronezh.ru

Руководитель Аналитического центра ЦИАН Алексей Попов (на фото) отметил, что количество сделок на рынке новостроек уже растет из-за активизации покупателей-ипотечников.

«Если в марте с помощью ипотеки в Москве и области проходило 62% сделок, потому что многие покупатели вкладывали в недвижимость "живые" деньги, то в июне на ипотеку пришлось уже 79% сделок», — уточнил он.

Фото: www.thumbor.forbes.com

Напомним, что в июне ставка по госпрограмме льготной ипотеки на новостройки (и ИЖС) была снижена до 7%, вслед за ключевой ставкой ЦБ, которая опустилась с прежних 11% до 9,5%.

Участники рынка восприняли эти ставки как близкие к минимальным, поэтому граждане, планировавшие покупку квартиры, но отложившие сделку из-за неопределенности, стали возвращаться на рынок, сообщили в пресс-службе банка «Открытие».

Аналитики банка прогнозируют значительный прирост продаж в июле из-за отложенного спроса на жилье, а также эффекта низкой базы в апреле-июне. А далее рыночная активность несколько снизится под воздействием фактора традиционной сезонности (лето — время отпусков), полагают они.

Фото: www.in-news.ru

В пресс-службе ВТБ отметили, что возврат условий ипотеки на уровень начала года сразу же сказался на активности населения: несмотря на период отпусков, в первую неделю после снижения льготной ставки спрос на программу вырос вдвое.

Об аналогичной динамике (июня относительно мая) заявили в Сбербанке и Совкомбанке.

В Банке ДОМ.РФ и ПСБ сообщили о росте спроса на льготную ипотеку в полтора раза после снижения ставок. При этом спрос на рыночную ипотеку, ориентированную на приобретение жилья на вторичном рынке, в июне увеличился к маю в шесть раз, добавили в ПСБ.

Фото: www.minstroyrf.gov.ru

По словам замглавы Минстроя Никиты Стасишина (на фото), ставка по льготной ипотеке в 7% — очень эффективная ставка.

«Нужно до сентября посмотреть, как меры реализуются, что будет с рынком льготных программ. Не нужно формировать отложенный спрос у населения», — высказал свои соображения по регулированию рынка замминистра.

«Можно прогнозировать, что события на рынке новостроек будут развиваться так же, как после кризиса 2014 года, когда в 2015 году падение продаж составило 25%, затем рынок долго постепенно восстанавливался и новый рекорд продаж новостроек был поставлен в 2021 году», — заметил руководитель портала ЕРЗ.РФ, глава аппарата НОЗА Кирилл Холопик (на фото).

По его мнению, по итогам этого года падение продаж будет соизмеримо с 2015 годом, но затем «восстановление пройдет быстрее».

Фото: www.storm24.media

Эксперт подчеркнул, что рынок жилья в ближайшей перспективе будет зависеть от целого ряда факторов, в частности — от доходов населения (если последние будут расти, будет увеличиваться и доступность жилья — покупок станет больше).

Между тем, признал Холопик, в апреле нынешнего года произошло довольно существенное падение доходов россиян: реальная зарплата с учетом инфляции упала на 13,3% по сравнению с мартом нынешнего и на 5,7% с апрелем 2021 года.

Фото: www.сип-дом-в-крыму.рф

С другой стороны, по данным представителя НОЗА, банки ужесточили выдачи кредитов застройщикам, ориентируясь на возможное падение цен на жилье на 20% и подорожание стройматериалов на 25%.

Сравнивая нынешнюю ситуацию на рынке жилья с 2015 годом, Кирилл Холопик отметил, что тогда обвал цен на жилье случился из-за того, что просел спрос, а предложение, напротив, сильно выросло.

Фото: www.fg24.ru

Сегодня же параллельно со спросом падает и предложение, поскольку застройщикам стало сложнее получить кредит на строительство, кроме того, компании научились выводить квартиры в продажу частями, а не все сразу, пояснил эксперт.

Его окончательный прогноз: в зависимости от региона цены могут немного снизиться или вырасти, но в целом будут стоять на месте, но если доходы населения резко пойдут вниз, то падение цен будет неизбежно.

Фото: www.zp.ru

Другие публикации по теме:

ДОМ.РФ: объем выдач по ипотеке в июне превысил майский на 80%

Эксперты: в первой половине этого года жилье в российских новостройках в среднем подорожало более чем на 20%

Эксперты: ипотека не главный фактор, который будет определять динамику рынка новостроек в ближайшие месяцы

Эксперты: льготная ипотека позволит избежать обвального падения спроса на жилье до конца года

Правительство снизило ставку по льготной ипотеке до 7%

ЦБ снизил ключевую ставку до 9,5% годовых (график)

Эксперты: цены на новостройки будут расти, несмотря на падение платежеспособного спроса

Эксперты: за месяц спрос на новостройки упал вдвое, поэтому застройщики готовы опускать цены

Эксперты: интерес россиян к покупке жилья в новостройках с начала года снизился на 15%

Эксперты: курс на дальнейшее снижение ключевой ставки сделает ипотеку доступнее и стабилизирует рынок жилья

Эксперты: льготная ипотека и скидки застройщиков будут формировать рынок новостроек во II квартале

Эксперты: обеспечить доступность жилья сегодня невозможно без господдержки и приемлемых условий проектного финансирования

Отечественные застройщики демонстрируют рыночный оптимизм на фоне новых западных антироссийских санкций

В России в ноябре впервые зафиксировано снижение средств на эскроу-счетах, которые используют ипотечные покупатели жилья. По оценке проанализировавших свежую статистику ЦБ экспертов MMI, мнение которых приводит Forbes, это указывает на будущий спад жилищного строительства.

Фото: www.mirproekt.ru

Как следует из обзора, впервые за историю наблюдений на эскроу-счетах в российских банках (счета для проектного финансирования строительства жилья) снизился объем средств. В ноябре они сократились на 25 млрд руб., что на 0,6% меньше, чем месяцем ранее.

«Средства населения на счетах эскроу сократились в ноябре на 0,6% (-25 млрд руб.) после небольшого роста в октябре (+1,5%, или +60 млрд руб.) из-за ускорения их раскрытия ввиду активного ввода готовых объектов, а также некоторого снижения цен на квартиры в целях стимулирования продаж», — говорится в ноябрьском обзоре регулятора.

Фото: www.pbs.twimg.com

Что касается итогов года в целом, то за 11 месяцев 2022 года эскроу-счета увеличились на 1 050 млрд руб. По сравнению с 11 месяцами 2021 года чистый приток на эскроу-счета составил минус 40,6%.

Сокращение эскроу-счетов в ноябре — это «четкий индикатор грядущего спада объемов жилищного строительства», отмечают аналитики telegram-канала макростатистики MMI.

Фото: www.nachfin.info

По мнению экспертов, сокращение средств на счетах эскроу означает, что их раскрытие, то есть возвращение денег строителям после сдачи объекта, превысило приток средств. Однако на ноябрьском снижении объема средств сказалось не столько увеличение их раскрытия, сколько провалившийся спрос на первичном рынке жилья, цитирует авторов MMI деловое издание Forbes.

В последние полгода на динамике жилищного строительства начали сказываться кризисные явления, а его ввод в эксплуатацию существенно отставал от прошлогоднего: минус 8,5% год к году, напоминают эксперты со ссылкой на данные Росстата, обнародованные в середине декабря.

Фото: www.in-news.ru

В ноябре на первичном рынке жилья в Москве, по данным Росреестра, было зарегистрировано 6 020 договоров долевого участия (-36,1% год к году), в октябре — 4 597 (-53,8% год к году), в сентябре — 7 675 (-23,2% год к году).  За 11 месяцев 2022 года зарегистрировано 76 101 ДДУ (-13,5% год к году).

Вероятность отмены льготной ипотеки в ее нынешнем виде, борьба ЦБ с субсидированными ставками от застройщиков и невозможность спрогнозировать спрос в 2023 году вынудили девелоперов использовать максимум инструментов для стимулирования продаж, отмечает Forbes. Им удалось частично отыграть провал октября, но вернуться к сентябрьским значениям не получилось, констатирует издание.

На днях, выступая в Ставрополе на 35-й конференции для застройщиков «Многоквартирное строительство: новые вызовы и перспективы», руководитель аппарата Национального объединения застройщиков жилья (НОЗА) и портала ЕРЗ.РФ Кирилл Холопик (на фото) заострил внимание специалистов на постепенном снижении покрытия проектного финансирования средствами на счетах эскроу.

Фото: www.floridagreenhomebroker.com

Так, если в августе средства, аккумулированные на эскроу, обеспечивали более 100% покрытия кредитов, выданных по проектному финансированию, то по состоянию на середину декабря (когда проходила конференция) данный показатель, по словам эксперта, составлял уже 79%.

«Это означает, что банки в ближайшее время могут начать снижать объемы проектного финансирования и ужесточат требования к застройщикам», — заключил Кирилл Холопик.

Фото: www.900igr.net

Другие публикации по теме:

В Госдуму внесен законопроект о поэтапном раскрытии счетов эскроу

Объем проектного финансирования в Москве с июля 2019 года составил 5 трлн руб.

РСПП приглашает застройщиков обсудить поэтапное раскрытие счетов эскроу

Правительство против поэтапного раскрытия счетов эскроу в ходе строительства объекта

Минфин: допускать застройщиков к эскроу-счетам до завершения строительства объекта нецелесообразно

Поэтапное раскрытие счетов эскроу: новый взгляд

Застройщики просят в нынешней непростой ситуации обеспечить им поэтапный доступ к эскроу-счетам. Минстрой — за, банкиры — против

Госдума: Банки нагло не отдают застройщикам деньги с переполненных эскроу-счетов, получая сверхприбыли и срывая стройку

«Деловая Россия» просит ускорить раскрытие счетов эскроу

Торгово-промышленная палата предлагает ввести для застройщиков поэтапное раскрытие эскроу-счетов