Такие данные и выводы содержит очередное исследование российского рынка жилой недвижимости, проведенное специалистами федерального портала «МИР КВАРТИР» в 70 крупных российских городах и регионах.

 

Фото: www.сз-саратов.рф

 

В исследовании отмечается, что в «новых обстоятельствах политико-экономической жизни многие застройщики воспользовались моментом, чтобы переписать ценники в сторону повышения».

 

Цены на новостройки по городам РФ

№	Город	Ср. цена, руб./кв. м	Прирост за I квартал	Ср. цена квартиры, руб.	Прирост за I квартал
1	Сочи	333552	12,5%	14685210	5,0%
2	Москва	326702	5,1%	19717267	2,2%
3	Санкт-Петербург	223108	13,0%	12240422	12,9%
4	Севастополь	178690	21,1%	9598204	21,8%
5	Московская область	172074	10,7%	8569488	9,1%
6	Владивосток	151821	6,5%	7597795	6,4%
7	Казань	151663	15,5%	8725037	22,2%
8	Ленинградская область	149903	15,1%	6909592	15,6%
9	Якутск	137034	9,0%	6405846	5,8%
10	Нижний Новгород	132562	13,6%	7738094	17,7%
11	Калининград	126945	22,3%	8179694	24,8%
12	Симферополь	125185	8,3%	7411587	14,0%
13	Чита	123258	19,7%	6715761	18,9%
14	Краснодар	122593	2,4%	6188738	2,8%
15	Сургут	120107	12,9%	7542946	16,7%
16	Хабаровск	119166	9,1%	6361911	10,1%
17	Архангельск	117132	16,0%	5542668	10,5%
18	Екатеринбург	114858	9,7%	5975169	12,3%
19	Белгород	110728	9,6%	6726912	12,9%
20	Тюмень	110324	7,1%	6017807	8,0%
21	Уфа	109578	6,3%	5557427	6,2%
22	Иркутск	109116	6,8%	5587521	15,2%
23	Новосибирск	108237	11,4%	6132457	17,6%
24	Ростов-на-Дону	105796	16,0%	5350115	17,5%
25	Астрахань	105386	10,7%	6055818	8,2%
26	Улан-Удэ	101452	9,5%	4794552	10,9%
27	Тверь	101377	25,3%	5112210	26,9%
28	Мурманск	100323	-6,6%	5554299	6,8%
29	Пермь	99163	13,6%	5331370	12,5%
30	Красноярск	98455	7,5%	5849873	15,1%
31	Томск	97579	7,8%	5021847	10,3%
32	Калуга	97223	15,5%	5463429	18,2%
33	Самара	96610	13,2%	5561229	15,3%
34	Тула	92401	10,2%	5282572	8,7%
35	Омск	91900	8,9%	5080241	8,8%
36	Ярославль	91077	13,9%	5240515	13,4%
37	Ставрополь	89707	19,8%	4557946	19,1%
38	Воронеж	89187	13,0%	5290915	15,3%
39	Кемерово	88862	10,4%	4482045	6,7%
40	Рязань	87797	19,0%	4855394	17,3%
41	Барнаул	86923	16,5%	5175072	21,2%
42	Чебоксары	84653	14,1%	4813820	11,5%
43	Волгоград	84494	14,5%	4863906	15,9%
44	Набережные Челны	84160	8,5%	4573021	9,0%
45	Пенза	83877	11,8%	4607000	12,3%
46	Курск	83354	7,8%	4537316	8,3%
47	Новокузнецк	79268	-4,4%	4550806	-5,2%
48	Ижевск	78998	7,3%	4265846	7,7%
49	Липецк	78386	12,8%	4713012	14,6%
50	Брянск	78134	16,6%	5080422	17,5%
51	Челябинск	77343	18,7%	4717329	21,1%
52	Киров	76952	22,0%	3428683	18,9%
53	Саранск	76645	5,6%	4189794	5,0%
54	Владимир	76117	11,7%	4713274	9,7%
55	Орел	75017	14,7%	4144822	13,0%
56	Ульяновск	74667	11,6%	4401916	10,0%
57	Иваново	73623	7,0%	4982010	6,0%
58	Тольятти	73099	8,4%	3938495	14,2%
59	Череповец	72666	8,1%	4485417	5,9%
60	Вологда	72646	12,5%	3775650	14,7%
61	Курган	70438	12,3%	3913742	13,2%
62	Саратов	69978	17,0%	3992526	21,3%
63	Грозный	66458	-2,9%	5696452	-2,1%
64	Смоленск	63420	12,4%	3532016	10,5%
65	Волжский	62689	14,2%	3511068	17,4%
66	Оренбург	62055	9,7%	3076394	9,6%
67	Нижний Тагил	60175	15,4%	2783584	25,3%
68	Владикавказ	56329	13,1%	4226202	9,9%
69	Магнитогорск	50356	8,1%	2232816	-0,4%
70	Махачкала	40505	1,5%	2927836	4,3%
	Среднее	104029	11,2%	5726602	11,7%

Источник: mirkvartir.ru

 

Как видно из таблицы, больше всего в I квартале подорожал «квадрат» в Твери (+25,3%), Калининграде (+22,3%), Кирове (+22%).

В ТОП-10 лидеров подорожания также вошли Севастополь (+21,1%), Ставрополь (+19,8%), Чита (+19,7%), Рязань (+19%), Челябинск (+18,7%), Саратов (+17%), Брянск (+16,6%).

 

Фото: www.itd2.mycdn.me

 

В Москве средняя цена 1 кв. м в новостройке по состоянию на конец марта составила 326,7 тыс. руб. (+5,1% за квартал), а средняя цена квартиры — 19,7 млн руб. (+2,2%).

Лишь в трех городах «квадрат» в новостройках немного подешевел: в Мурманске (–6,6%), Новокузнецке (–4,4%) и Грозном (–2,9%).

 

Фото: www.netyerim.net

 

В среднем по всем исследуемым городам данный показатель по итогам I квартала вырос на 11,2% — до 104 тыс. руб. А средняя цена квартиры поднялась до 5,7 млн руб. (+11,7%).

 

Фото: www.mirkvartir.me

 

По словам генерального директора портала «МИР КВАРТИР» Павла Луценко (на фото), положительной ценовой динамике в рассматриваемый период способствовали подъем спроса на жилье (всегда сопровождающий скачки курса валют) и продолжающееся подорожание строительных материалов.

Согласно прогнозам эксперта, в дальнейшем цены на жилье могут продолжить расти из-за ожидаемого дефицита новостроек. А он в свою очередь возможен из-за остановки поставок импортного оборудования, роста стоимости стройматериалов, непосильно дорогого для застройщиков кредитования.

 

Фото: www.newvz.ru

 

«С другой стороны, очевидно, что спрос на льготную ипотеку под 12% не может быть таким же высоким, каким был в 2021 году на условиях 7%, особенно учитывая сложные обстоятельства, с которыми столкнутся потенциальные покупатели в условиях пошатнувшейся стабильности», — заключил аналитик.

 

 

 

 

 

 

Другие публикации по теме:

Эксперты: обновленные условия льготной ипотеки увеличили долю доступного для приобретения жилья почти в 10 раз

Эксперты: с начала года новостройки сильнее всего подорожали в Рязани, Челябинске и Казани, а вот Москва — на 32-м месте

Эксперты: более половины вложений россиян в новое жилье пришлось на новостройки двух столиц

Рост цен на стройматериалы — главная трудность в работе застройщиков в 2021 году

Эксперты: высокий спрос на столичное жилье сохранится до второй половины марта

Эксперты: после рекордного повышения ключевой ставки ЦБ РФ в Московском регионе резко усилилась тенденция ежедневного обновления цен на новостройки

За последние несколько дней спрос на новостройки вырос на 50%. Надолго ли?

Портал ЕРЗ.РФ при участии GMK, Школы девелопера и RRG провел опрос «Основные тренды в девелопменте в 2022 году». Участники рынка поделились своими оценками уходящего года и прогнозами на 2023-й.

   

Фото: www.minvr.gov.ru

   

Согласно итогам опроса ЕРЗ.РФ, ключевым трендом уходящего года стала активизация выхода застройщиков за пределы домашних регионов. За этот вариант проголосовали 45% респондентов.

На втором месте выход застройщиков МКД на рынок ИЖС (38% голосов). Замыкает тройку ключевых трендов наращивание доли онлайн-продаж — 34%.

На четвертом месте рост значимости репутации застройщика (30%). На пятом — сокращение площади квартир (27%).

   

Итоги опроса портала ЕРЗ.РФ

  

Шестое место по значимости среди трендов уходящего года досталось внедрению BIM/TIM — за него проголосовали 25%. Рост внимания к имиджевым коммуникациям отметили 23% респондентов. Восьмое место разделили динамическое ценообразование и создание дополнительных ценностей на территории ЖК (по 21%).

Замыкают десятку целых семь трендов (по 18%): кастомизация жилья, автоматизация взаимодействия с дольщиками при передаче квартир, рост внимания к автоматизированной аналитике внешних данных, цифровизация строительного контроля, зеленая повестка/ESG, внедрение мобильных приложений для собственников квартир, 3D-туры по ЖК и квартирам.

  

  

Кирилл ХОЛОПИК, руководитель портала ЕРЗ.РФ:

В опросе на третье место вышли онлайн-продажи жилья, которые невозможны без цифровой трансформации услуг Росреестра.

Год назад около 10% застройщиков отмечали трудности во взаимодействии с Росреестром. Теперь таких компаний насчитывается 1%, что находится на уровне статистической погрешности. Сегодня именно взаимодействие с Росреестром является наиболее цифровизованной сферой услуг.

Ожидаю, что 2023 год отметится скачком цифровизации девелопмента и массовым выходом застройщиков за пределы домашних регионов. Портал ЕРЗ.РФ в этих вопросах окажет помощь застройщикам в качестве ведущей российской площадки по обмену передовым опытом в девелопменте.

  

  

Дарья ОСАДЧАЯ, директор по маркетингу ГК Монолит (г. Симферополь):

Важным трендом уходящего года можно отметить выход девелоперов за пределы домашних территорий. Тенденция будет набирать оборот в 2023 году. Настал период, когда компаниям нужно диверсифицировать портфель, тем более потенциал для экспансии имеют практически все регионы России. Наша компания также планирует расширять географию присутствия. Пока мы прорабатываем соседние территории: Краснодарский край, Московскую область и другие. 

Безусловно, растет важность репутации застройщика. Это один из ключевых факторов, на который нужно делать ставку в следующем году. На кризисном рынке, когда не работают традиционные маркетинговые коммуникации, а главной потребностью покупателей становится безопасность, репутация девелопера выходит на первое место.

Сегодня уже очевидно, что спрос на «эконом» будет только расти, клиенты уже менее ориентированы на «комфорт» и «бизнес». В Крыму мы видим повышенный спрос на жилье эконом-класса. Потребители готовы поступиться дополнительными опциями, но получить квартиру по более низкой цене.

 

 

Максим ЖАБИН, заместитель генерального директора СК ЛенРусСтрой (г. Санкт-Петербург):

Если говорить о трендах уходящего года, то на первое место я бы поставил репутацию компании. Вторым трендом, влияние которого мы ощутили в полной мере в нашей компании, стало влияние кастомизации проектов и процессов.

Клиенты положительно реагируют на проявления удобной и безопасной современной жизни. Удобные интерфейсы для общения, ускорение процессов, аналитика расходов, цифровые коммуникации, быстрая обратная связь, технологичность проектов — за этим будущее девелопмента.

 

 

Ирина ОПИМАХ, директор управления пресс-атташе ГК КОРТРОС (г. Москва):

Рост значимости репутации застройщика — именно этот тренд я бы выделила в качестве основного. Можно сколько угодно внедрять BIM/ТИМ, менять квартирографию и рынки, но при этом клиентский поток не будет расти, если нет сформировавшейся положительной репутации. Репутация — это базис любого бизнеса и человека, мощнейший инструмент, которым можно управлять, как и информационным полем. 

На строительном рынке, где длинная история получения квартиры, особенно для тех, кто заходит на этапе котлована, финальным аргументом для принятия решения является как раз репутационная составляющая компании.

И тут я бы хотела сказать о брендогеничности компании и напомнить о трех ее «китах». Это репутация, профессионализм и узнаваемость. Статьи в СМИ, публикации в соцсетях, внедрение новейших технологий в строительные процессы — безусловно, важные шаги. Тем не менее, репутация может бежать впереди компании, стройная и нарядная, а может, увы, и «хромать». И во втором варианте, какие бы новшества не внедрялись, насколько бы узнаваемым ни был застройщик, ждать клиентского потока не оправданно.

Этот тренд сохранится в 2023 году и будет двигать за собой остальные.

 

ЖК Amo, AAG

 

Евгений ХОХЛОВ, директор по маркетингу ИСХ AAG (г. Санкт-Петербург):

 

Выход застройщиков МКД на рынок ИЖС

Скорее, это переход в загородное малоэтажное строительство. Что является логическим продолжением развития агломерационных процессов и смещением интересов девелоперов в сторону КРТ/КОТ. Это эволюционные процессы, необходимые для полноценной реализации подходов к продукту в рамках инженерного и социального обеспечения либо отдельные партнерства, например, ФСК и Kaskad Family.

 

Сокращение площади квартир 

В последние два года это ответная реакция целевой аудитории на рост удельной стоимости квадратного метра и постепенное изменение отношения к среде обитания в рамках смены lifestyle-парадигмы.

 

Внедрение BIM/ТИМ и динамическое ценообразование

BIM/ТИМ — важная часть на пути к дальнейшей стандартизации.

Динамическое ценообразование — больше как средство подсказки по внутренним факторам, нежели реально практическое средство. Объективно динамика цен за 2022 определялась внешней политической и экономической конъюнктурой, которое ДЦО просчитать не в состоянии.

 

Создание дополнительных ценностей на территории ЖК 

Этот тренд давно сформирован и понятен. Он подчеркивает пристальное внимание застройщиков и высокие ожидания к продукту.

 

Кастомизация жилья, рост внимания к автоматизированной аналитике внешних данных, автоматизация взаимодействия с дольщиками при передаче квартир

Важные для девелопера области, соответственно, все это уходит в более эффективный диджитал. Что касается кастомизации продукта — это тоже не новая история, покупатель «голосует рублем» за близкий ему по духу проект.

Я бы выделил те аспекты, которые ярко проявляются в кризисное время. Полагаю, что они сохранятся и будут определять рынок в 2023 году для Санкт-Петербурга и Ленинградской области:

• все аспекты автоматизации и цифровизации (от ТИМ и ДЦР до строительного контроля и онлайн-продаж);

• сокращение площади квартир;

• дальнейшее развитие агломерационных процессов с акцентом на пригороды в виде КРТ/КОТ;

• рост доли инвестиционных покупок на фоне развития сегмента сервисных апартов;

• усиление роли агрегаторов и изменение продуктовых характеристик (изменение CJM в процессе выбора и отношение к эксплуатации со сменой ЦА/поколений);

• постепенная консолидация рынка.

 

 

Денис КОЛОКОЛЬНИКОВ, основатель, управляющий партнер компании RRG:

 

Выход застройщиков МКД на рынок ИЖС

Рынок ИЖС довольно интересный и перспективный, спрос на него значительно вырос в период пандемии, когда у людей резко поменялись приоритеты — чистый воздух, собственная территория, автономность стали цениться намного выше. Кроме того, появилась возможность работать удаленно.

Но два года назад активного движения на рынок ИЖС не произошло, зато теперь продукт начал оформляться. Сразу несколько крупных девелоперов заявили о своих планах развивать это направление: ФСК в коллаборации с KASKAD Family, ПИК, ГК Самолет и ряд других.

Параллельно разрабатываются новые программы ипотечного кредитования, которые делают ИЖС более доступным для населения. Ранее кредиты на строительство частного дома были существенно дороже ипотеки.

 

Выход застройщиков за пределы домашних регионов

Этому тренду уже несколько лет. Однако тенденция действительно сохраняется, и я вижу здесь два направления. Во-первых, федеральные девелоперы с головным офисом в Москве активно ищут площадки в новых, высокомаржинальных или в пустующих регионах, где давно никто ничего не строил качественно.

Во-вторых, сильные региональные девелоперы, добившиеся успеха в родном регионе, приходят в Москву. И если несколько лет назад это был Санкт-Петербург (Группа ЛСР, ГК Эталон, Seven Suns и проч.), то теперь это Тюмень (Страна Девелопмент), Екатеринбург (Брусника, Touch) и ряд других (к примеру, Аквилон, РКС Девелопмент).

  

Зеленая повестка, ESG

Именно в этом году был доработан и утвержден национальный стандарт «зелёного» строительства многоквартирных жилых домов (ГОСТ Р). Считаю, что ESG — это трендовый и важный продуктовый элемент, который девелоперы пока недооценивают. Мы, как консультанты, работаем над этим.

 

Сокращение площади квартир, новые решения в планировках квартир и их функциональности

Не скажу, что сокращение площади квартир еще продолжается. Это было трендом последних лет, пик был достигнут в период пандемии. Повышая функциональность планировок, площади квартир уже «усушили» по максимуму, все уже достаточно поджато, и сейчас начинают искать новые решения.

 

Кастомизация жилья

Этот тренд, я считаю, наиболее будет востребован в премиальном сегменте и в бизнес-классе.

 

Рост внимания к автоматизированной аналитике внешних данных

На этапе формирования концепции девелопер зачастую основывается на своем мнении и опыте, но если он хочет попробовать что-то новое или, скажем, выйти в новый регион, то тут без аналитики не обойтись.

Например, RRG делала глубокие исследования для крупных федеральных игроков перед выходом в регионы по рынку девелопмента, конкуренции, объему, спросу, темпам продаж. Подобный анализ позволяет более правильно спрогнозировать продукты, экономику и в принципе целесообразность проектов.

  

   

Сергей РАЗУВАЕВ, директор консалтингового агентства GMK:

Несмотря на сложный рынок, девелоперы не оставляют планов по экспансии: А101 запускает проекты в Ленинградской области; Группа Эталон выходит на рынок Екатеринбурга, а к 2024-й обещает не менее пяти регионов; ГК Самолет будет строить в Тюмени.

Наверняка в 2023 году мы увидим анонсы и других крупных проектов в разных регионах страны. Сработал здесь и уход с рынка зарубежных компаний, чье «наследство» в регионах также поможет девелоперам нарастить объемы присутствия за МКАДом.

Девелоперов определенно привлекает рынок загородной недвижимости. Компании из ТОП-20 активно приобретают участки. ГК Самолет заявил, что ИЖС будет одним из приоритетных направлений в 2023-м. Есть интерес к разным форматам.

Пока спрос на таунхаусы и коттеджи упирается в ипотеку: несмотря на то что банки постепенно увеличивают объемы выдачи на загородку, комфортных условий, которые могут конкурировать с ипотекой на новостройки, еще нет. Банки постепенно наращивают портфели ипотечных кредитов на загородную недвижимость, но условия по-прежнему недостаточно комфортные.

  

  

Надежда КОРККА, управляющий партнер компании Метриум:

Думаю, что в 2023 году на очень высоком уровне останется доля сделок с привлечением жилищных кредитов. Этому поспособствуют продление льготной ипотеки и расширение семейной ипотеки. В то же время может возрасти популярность лизинга. Правительство намерено работать над совершенствованием этого механизма продаж.

Для восстановления спроса девелоперам по-прежнему придется устанавливать скидки. Однако их средний размер, вероятно, станет меньше.

Считаю, что застройщики продолжат сокращать площадь квартир в своих проектах. Эта тенденция обусловлена снижением доходов граждан. Многие россияне даже с привлечением ипотеки могут позволить себе лишь компактные студии и однокомнатные квартиры.

Сохранится и тренд на повышение этажности жилых зданий. Строительство небоскребов экономически выгодно. При этом квартиры высотки пользуются спросом благодаря видовым квартирам и просторным прилегающим территориям.

Власти анонсировали переход строительства коттеджных поселков на проектное финансирование. Если инициатива будет реализована, это точно привлечет многих ведущих застройщиков на загородный рынок. Кроме того, в 2023 году в области ИЖС будут развиваться технологии модульного строительства. 

К тому же, 2023 год может стать началом трансформации рынка аренды. Это случится, если в стране начнется массовое строительство специализированных арендных домов. Пока ДОМ.РФ реализовал всего несколько таких проектов в Москве и регионах.

  

    

   

   

   

  

Другие публикации по теме:

Что помогло девелоперам выжить

Цена и репутация застройщика остаются главными факторами для покупателей при выборе жилья в новостройках

В Банке ДОМ.РФ открыт первый в стране счет эскроу для объекта ИЖС

Эксперты: осенью предложение и темпы кредитования жилья росли, спрос восстанавливался, а рост цен на новостройки замедлился