Настроены0 параметров

Настроить фильтр

Регион
Все новости
+

Эксперты: в I квартале новостройки подорожали на 11%, и предпосылок для снижения цен нет

Такие данные и выводы содержит очередное исследование российского рынка жилой недвижимости, проведенное специалистами федерального портала «МИР КВАРТИР» в 70 крупных российских городах и регионах.

 

Фото: www.сз-саратов.рф

 

В исследовании отмечается, что в «новых обстоятельствах политико-экономической жизни многие застройщики воспользовались моментом, чтобы переписать ценники в сторону повышения».

 

Цены на новостройки по городам РФ

Город

Ср. цена, руб./кв. м

Прирост за I квартал

Ср. цена квартиры, руб.

Прирост за I квартал

1

Сочи

333552

12,5%

14685210

5,0%

2

Москва

326702

5,1%

19717267

2,2%

3

Санкт-Петербург

223108

13,0%

12240422

12,9%

4

Севастополь

178690

21,1%

9598204

21,8%

5

Московская область

172074

10,7%

8569488

9,1%

6

Владивосток

151821

6,5%

7597795

6,4%

7

Казань

151663

15,5%

8725037

22,2%

8

Ленинградская область

149903

15,1%

6909592

15,6%

9

Якутск

137034

9,0%

6405846

5,8%

10

Нижний Новгород

132562

13,6%

7738094

17,7%

11

Калининград

126945

22,3%

8179694

24,8%

12

Симферополь

125185

8,3%

7411587

14,0%

13

Чита

123258

19,7%

6715761

18,9%

14

Краснодар

122593

2,4%

6188738

2,8%

15

Сургут

120107

12,9%

7542946

16,7%

16

Хабаровск

119166

9,1%

6361911

10,1%

17

Архангельск

117132

16,0%

5542668

10,5%

18

Екатеринбург

114858

9,7%

5975169

12,3%

19

Белгород

110728

9,6%

6726912

12,9%

20

Тюмень

110324

7,1%

6017807

8,0%

21

Уфа

109578

6,3%

5557427

6,2%

22

Иркутск

109116

6,8%

5587521

15,2%

23

Новосибирск

108237

11,4%

6132457

17,6%

24

Ростов-на-Дону

105796

16,0%

5350115

17,5%

25

Астрахань

105386

10,7%

6055818

8,2%

26

Улан-Удэ

101452

9,5%

4794552

10,9%

27

Тверь

101377

25,3%

5112210

26,9%

28

Мурманск

100323

-6,6%

5554299

6,8%

29

Пермь

99163

13,6%

5331370

12,5%

30

Красноярск

98455

7,5%

5849873

15,1%

31

Томск

97579

7,8%

5021847

10,3%

32

Калуга

97223

15,5%

5463429

18,2%

33

Самара

96610

13,2%

5561229

15,3%

34

Тула

92401

10,2%

5282572

8,7%

35

Омск

91900

8,9%

5080241

8,8%

36

Ярославль

91077

13,9%

5240515

13,4%

37

Ставрополь

89707

19,8%

4557946

19,1%

38

Воронеж

89187

13,0%

5290915

15,3%

39

Кемерово

88862

10,4%

4482045

6,7%

40

Рязань

87797

19,0%

4855394

17,3%

41

Барнаул

86923

16,5%

5175072

21,2%

42

Чебоксары

84653

14,1%

4813820

11,5%

43

Волгоград

84494

14,5%

4863906

15,9%

44

Набережные Челны

84160

8,5%

4573021

9,0%

45

Пенза

83877

11,8%

4607000

12,3%

46

Курск

83354

7,8%

4537316

8,3%

47

Новокузнецк

79268

-4,4%

4550806

-5,2%

48

Ижевск

78998

7,3%

4265846

7,7%

49

Липецк

78386

12,8%

4713012

14,6%

50

Брянск

78134

16,6%

5080422

17,5%

51

Челябинск

77343

18,7%

4717329

21,1%

52

Киров

76952

22,0%

3428683

18,9%

53

Саранск

76645

5,6%

4189794

5,0%

54

Владимир

76117

11,7%

4713274

9,7%

55

Орел

75017

14,7%

4144822

13,0%

56

Ульяновск

74667

11,6%

4401916

10,0%

57

Иваново

73623

7,0%

4982010

6,0%

58

Тольятти

73099

8,4%

3938495

14,2%

59

Череповец

72666

8,1%

4485417

5,9%

60

Вологда

72646

12,5%

3775650

14,7%

61

Курган

70438

12,3%

3913742

13,2%

62

Саратов

69978

17,0%

3992526

21,3%

63

Грозный

66458

-2,9%

5696452

-2,1%

64

Смоленск

63420

12,4%

3532016

10,5%

65

Волжский

62689

14,2%

3511068

17,4%

66

Оренбург

62055

9,7%

3076394

9,6%

67

Нижний Тагил

60175

15,4%

2783584

25,3%

68

Владикавказ

56329

13,1%

4226202

9,9%

69

Магнитогорск

50356

8,1%

2232816

-0,4%

70

Махачкала

40505

1,5%

2927836

4,3%

 

 Среднее

104029

11,2%

5726602

11,7%

Источник: mirkvartir.ru

 

Как видно из таблицы, больше всего в I квартале подорожал «квадрат» в Твери (+25,3%), Калининграде (+22,3%), Кирове (+22%).

В ТОП-10 лидеров подорожания также вошли Севастополь (+21,1%), Ставрополь (+19,8%), Чита (+19,7%), Рязань (+19%), Челябинск (+18,7%), Саратов (+17%), Брянск (+16,6%).

 

Фото: www.itd2.mycdn.me

 

В Москве средняя цена 1 кв. м в новостройке по состоянию на конец марта составила 326,7 тыс. руб. (+5,1% за квартал), а средняя цена квартиры — 19,7 млн руб. (+2,2%).

Лишь в трех городах «квадрат» в новостройках немного подешевел: в Мурманске (–6,6%), Новокузнецке (–4,4%) и Грозном (–2,9%).

 

Фото: www.netyerim.net

 

В среднем по всем исследуемым городам данный показатель по итогам I квартала вырос на 11,2% — до 104 тыс. руб. А средняя цена квартиры поднялась до 5,7 млн руб. (+11,7%).

 

Фото: www.mirkvartir.me

 

По словам генерального директора портала «МИР КВАРТИР» Павла Луценко (на фото), положительной ценовой динамике в рассматриваемый период способствовали подъем спроса на жилье (всегда сопровождающий скачки курса валют) и продолжающееся подорожание строительных материалов.

Согласно прогнозам эксперта, в дальнейшем цены на жилье могут продолжить расти из-за ожидаемого дефицита новостроек. А он в свою очередь возможен из-за остановки поставок импортного оборудования, роста стоимости стройматериалов, непосильно дорогого для застройщиков кредитования.

 

Фото: www.newvz.ru

 

«С другой стороны, очевидно, что спрос на льготную ипотеку под 12% не может быть таким же высоким, каким был в 2021 году на условиях 7%, особенно учитывая сложные обстоятельства, с которыми столкнутся потенциальные покупатели в условиях пошатнувшейся стабильности», — заключил аналитик.

 

 

 

 

 

 

Другие публикации по теме:

Эксперты: обновленные условия льготной ипотеки увеличили долю доступного для приобретения жилья почти в 10 раз

Эксперты: с начала года новостройки сильнее всего подорожали в Рязани, Челябинске и Казани, а вот Москва — на 32-м месте

Эксперты: более половины вложений россиян в новое жилье пришлось на новостройки двух столиц

Рост цен на стройматериалы — главная трудность в работе застройщиков в 2021 году

Эксперты: высокий спрос на столичное жилье сохранится до второй половины марта

Эксперты: после рекордного повышения ключевой ставки ЦБ РФ в Московском регионе резко усилилась тенденция ежедневного обновления цен на новостройки

За последние несколько дней спрос на новостройки вырос на 50%. Надолго ли?

+

Кто из столичных девелоперов преуспел с запуском продаж новой недвижимости в 2024 году

Аналитики Метриум составили рейтинг девелоперов Москвы по суммарной площади корпусов, которые появились в продаже в новых проектах 2024 года. Лидером здесь стала компания MR Group.

  

Фото:.mr-group.ru

 

Аналитики считали суммарную площадь корпусов, появившихся на рынке в новых проектах 2024 года без учета новых корпусов в проектах старше. Исследование показало, что новое предложение строящегося жилья в 2024-м практически не подорожало по сравнению с корпусами, появившимися в продаже в 2023 году.

Московские застройщики открыли продажи корпусов общей площадью 2 млн кв. м против 1,7 млн кв. м за тот же период 2023 года (+19%).

Наибольший объем «стартов» (284,4 тыс. кв. м) в проектах 2024 года приходится на MR Group, что составляет порядка 14% от общего объема нового предложения. 

 

Фото предоставлено пресс-службой компании Метриум

 

Заместитель генерального директора по стратегии и развитию продукта MR Group Жанна Махова (на фото) отметила, что новые квадратные метры — это не только жилье. Это будущие жилые комплексы, которые меняют городскую среду, так как в число этих площадей входят магазины, кафе, рабочие места, образовательные и медицинские учреждения, социальная инфраструктура. 

На втором месте — ПИК с открытием продаж 233 тыс. кв. м (12% от нового объема). Третьей стала Брусника (6%). 

   

Рейтинг застройщиков по проектной площади новых проектов 2024 года

Застройщик

Площадь корпусов,
выведенных в продажу,
кв. м

Доля площади новых
проектов от общего
объема стартов, %

Кол-во новых
проектов

MR Group

284 414

13%

4

ПИК (включая Среда и Forma)

233 241

12%

5

Брусника

114 882

6%

3

ГК Страна Development

113 836

6%

1

Холдинг Sezar Group

87 418

4%

1

Мангазея

85 064

4%

2

ГК ФСК

77 593

4%

1

Sminex

69 711

3%

2

ГК ОСНОВА

68 119

3%

3

ГК Гранель

65 928

3%

2

ГК Главстрой

61 492

3%

1

ДОНСТРОЙ

56 878

3%

1

ГК Родина

51 628

3%

2

Capital Group

51 311

3%

1

ГК Dominanta

46 697

2%

1

STONE

45 984

2%

2

Источник: Метриум  

 

Эксперты Метриум уточнили, что максимальный объем запроектированных квартир за 2024 год пришелся на новостройки бизнес-класса: это 19,8 тыс. помещений (+63% к результату 2023-го, тогда было12,1 тыс. помещений).

В массовом сегменте за этот же период в продажу выведено 8,2 тыс. квартир и апартаментов против 11,9 тыс. в предыдущий год.

 

Фото из архива К. Недря

 

«Бизнес-класс в ближайшие годы станет основным сегментом на рынке новостроек Москвы, — прогнозирует директор коммерческого управления STONE Кристина Недря (на фото). — Сокращение господдержки ипотеки приведет к снижению активности в массовом сегменте и заставит застройщиков переориентироваться на покупателей бизнес-класса».

Эксперт считает, что наибольшим спросом в этом сегменте будут пользоваться проекты двух типов: расположенные рядом с парками или крупными транспортно-пересадочными узлами. Такие новостройки будут наиболее привлекательны как для жизни, так и с инвестиционной точки зрения. 

В премиум-классе за прошедший год наблюдалось сокращение нового предложения: 4,5 тыс. квартир и апартаментов, это -12% относительно того же периода 2023-го (5,1 тыс.). 

 

Фото: primepark.house

 

Заметный рост предложения зафиксирован в элит- и делюкс-сегментах, где в новых проектах предусмотрено 2,0 тыс. квартир и апартаментов против 774 в предыдущий период (+163% к 2023 году).

Что касается цен на новые объекты, выведенные в продажу в 2024 году, то 1 кв. м в стартах массового сегмента в 2024 году в среднем стоил 308 тыс. руб. (329 тыс. руб. в 2023-м). То есть -6%. В бизнес-классе средняя цена 1 кв. м в новых объектах достигла 470 тыс. руб. (+5% к показателю 2023-го — 446 тыс. руб.). 

 

Фото: osnova.group

 

Акционер, управляющий партнер ГК ОСНОВА Олег Колченко (на фото) полагает, что, несмотря на рост цен в бизнес-классе, покупатели могут найти новые проекты по привлекательным ценам, изучив предложения застройщиков. Благодаря конкуренции на локальном уровне даже в престижных районах можно найти новые проекты с большим разбросом цен и выбрать недорогие квартиры рядом с центром. 

Средняя цена 1 кв. м в новых проектах премиум-класса сократилась по сравнению с предыдущим периодом на 5%: с 667 тыс. руб. до 633 тыс. руб. (- 5%). В сегментах «элит» и «делюкс» средний «квадрат» за год подорожал на 4% — 1,96 млн руб. против 1,89 млн руб. в январе 2024-го. 

 

Фото предоставлено пресс-службой компании Метриум

 

Управляющий директор Метриум Руслан Сырцов (на фото) предположил, что девелоперы в Москве будут сокращать предложение.

«На фоне уменьшения спроса из-за высокой ключевой ставки ЦБ и дорогой ипотеки некоторые девелоперы могут откладывать вывод на рынок новых проектов, — считает эксперт. — Это уже отражается в снижении числа старта новых проектов в этом году».

Он также ожидает пересмотра планов реализации крупных и долгосрочных проектов: они могут быть сокращены, «а их более поздние очереди переформатированы либо в более дорогие, либо, напротив, в более доступные классы».

   

Еще больше оперативных новостей рынка строительства МКД и уникальной аналитики Единого ресурса застройщиков — в нашем телеграм-канале ЕРЗ.РФ НОВОСТИ.

Присоединяйтесь к нам! 

 

 

  

 

Другие публикации по теме:

В феврале продажи жилья в новостройках Московского региона выросли в 1,6 раза

Девелоперы: контрактация в Москве выросла на 35% при увеличении цен на 19%

Академический район стал лидером «старой» Москвы по темпам снижения цен на новостройки

В феврале рынок новостроек Московского региона наверстал упущенное за январь

Ряд девелоперов надеются, что новостройки существенно подорожают, а вот большинство экспертов убеждены в том, что этого не будет

Эксперты: в 2024 году спрос на новостройки столицы заметно упал только в классе «комфорт»

В феврале в Москве подорожал только комфорт-класс, в более дорогих сегментах наблюдалась стагнация цен

Эксперты: весной новостройки подешевеют

Москва поднялась на одну позицию в списке регионов по средней рыночной стоимости квадратного метра

В зоне риска сегодня находятся те застройщики, кто проявлял чрезмерный оптимизм