Эксперты: в III квартале сильнее всего жилье подорожало в Сочи и Краснодаре — более чем на четверть
Такие данные содержит исследование российского рынка жилой недвижимости, проведенное специалистами федерального портала «МИР КВАРТИР» в 70 российских городах с населением более 300 тыс. человек.
Фото: www.itd2.mycdn.me
Несмотря на то, что со 2 июля возможности госпрограммы льготной ипотеки на новостройки были существенно урезаны (снижением максимального размера кредита с 12 млн до 3 млн руб.) для жителей столичных регионов, в остальных субъектах РФ она осталась весьма востребованной и продолжила подстегивать рост цен на жилье в период с июля по сентябрь, отмечают авторы исследования.
№
|
Город
|
Ср. цена, руб./кв. м
|
Прирост за III кв. 2021
|
Прирост с начала года
|
Цена квартиры, руб.
|
Прирост за III кв. 2021
|
Прирост с начала года
|
1
|
Москва
|
279017
|
-3,9%
|
7,5%
|
15351389
|
-7,8%
|
2,2%
|
2
|
Сочи
|
263332
|
28,7%
|
77,5%
|
14820060
|
21,5%
|
67,6%
|
3
|
Санкт-Петербург
|
165807
|
-0,7%
|
10,2%
|
10099741
|
-5,7%
|
7,3%
|
4
|
Московская область
|
138379
|
7,1%
|
24,3%
|
7052505
|
7,2%
|
19,8%
|
5
|
Владивосток
|
136859
|
4,7%
|
14,7%
|
6492525
|
7,0%
|
14,3%
|
6
|
Севастополь
|
133569
|
12,1%
|
31,4%
|
7672414
|
9,2%
|
28,5%
|
7
|
Хабаровск
|
124367
|
9,0%
|
17,5%
|
6739587
|
11,3%
|
11,8%
|
8
|
Казань
|
122912
|
9,7%
|
24,1%
|
6559371
|
7,4%
|
14,3%
|
9
|
Якутск
|
116775
|
5,7%
|
9,7%
|
5532722
|
-4,3%
|
4,3%
|
10
|
Ленинградская область
|
113884
|
4,6%
|
19,7%
|
5741924
|
3,6%
|
18,7%
|
11
|
Симферополь
|
112745
|
13,2%
|
34,3%
|
6794577
|
13,9%
|
32,6%
|
12
|
Нижний Новгород
|
109516
|
9,1%
|
21,4%
|
6238740
|
7,9%
|
20,9%
|
13
|
Сургут
|
103027
|
8,4%
|
16,1%
|
6356784
|
11,5%
|
19,7%
|
14
|
Екатеринбург
|
102130
|
8,0%
|
13,5%
|
5390532
|
0,9%
|
1,9%
|
15
|
Тюмень
|
98327
|
5,1%
|
17,2%
|
5411333
|
11,6%
|
12,4%
|
16
|
Иркутск
|
97983
|
3,2%
|
17,0%
|
4743988
|
3,0%
|
21,0%
|
17
|
Краснодар
|
97692
|
27,2%
|
49,6%
|
5681978
|
32,0%
|
60,3%
|
18
|
Архангельск
|
95731
|
4,2%
|
19,6%
|
4869922
|
8,2%
|
18,9%
|
19
|
Уфа
|
93267
|
7,9%
|
11,2%
|
4812153
|
5,2%
|
5,4%
|
20
|
Новосибирск
|
92611
|
5,1%
|
17,3%
|
4990721
|
9,4%
|
17,2%
|
21
|
Белгород
|
88071
|
11,8%
|
28,2%
|
5541121
|
13,3%
|
31,8%
|
22
|
Калининград
|
87499
|
5,1%
|
26,4%
|
5509911
|
7,9%
|
31,6%
|
23
|
Красноярск
|
86939
|
5,6%
|
20,5%
|
5090087
|
11,6%
|
22,5%
|
24
|
Томск
|
86266
|
9,2%
|
23,8%
|
4062339
|
2,5%
|
12,1%
|
25
|
Астрахань
|
85874
|
14,9%
|
29,5%
|
5382470
|
11,8%
|
27,9%
|
26
|
Чита
|
85182
|
12,8%
|
23,5%
|
4637353
|
7,2%
|
9,6%
|
27
|
Ростов-на-Дону
|
83501
|
11,7%
|
27,6%
|
4226809
|
9,8%
|
21,8%
|
28
|
Пермь
|
82072
|
6,3%
|
12,7%
|
4381050
|
6,0%
|
8,7%
|
29
|
Улан-Удэ
|
80759
|
14,5%
|
33,5%
|
3856793
|
13,0%
|
32,6%
|
30
|
Самара
|
80567
|
10,6%
|
29,5%
|
4664953
|
10,9%
|
29,2%
|
31
|
Калуга
|
80033
|
7,0%
|
23,9%
|
4402309
|
9,9%
|
22,9%
|
32
|
Мурманск
|
79960
|
15,3%
|
19,3%
|
4305033
|
13,7%
|
16,6%
|
33
|
Тула
|
78020
|
-3,4%
|
7,6%
|
4406237
|
-7,1%
|
5,3%
|
34
|
Омск
|
77761
|
14,3%
|
36,1%
|
4257023
|
16,5%
|
39,3%
|
35
|
Кемерово
|
77254
|
12,7%
|
30,9%
|
4085701
|
15,8%
|
34,7%
|
36
|
Воронеж
|
76435
|
11,8%
|
20,5%
|
4450408
|
15,2%
|
18,7%
|
37
|
Набережные Челны
|
73839
|
4,6%
|
12,4%
|
3894497
|
8,2%
|
11,5%
|
38
|
Ижевск
|
72517
|
5,0%
|
15,1%
|
4119982
|
6,4%
|
19,3%
|
39
|
Курск
|
71493
|
14,6%
|
33,8%
|
4007984
|
10,4%
|
26,5%
|
40
|
Барнаул
|
71247
|
5,6%
|
19,7%
|
3850091
|
10,0%
|
17,4%
|
41
|
Пенза
|
70819
|
4,4%
|
13,1%
|
3646008
|
1,8%
|
5,7%
|
42
|
Волгоград
|
70681
|
9,7%
|
19,8%
|
3975946
|
8,5%
|
13,4%
|
43
|
Ярославль
|
70595
|
10,0%
|
23,7%
|
4275577
|
9,2%
|
19,8%
|
44
|
Ставрополь
|
68530
|
9,1%
|
26,1%
|
3475305
|
3,7%
|
17,1%
|
45
|
Саранск
|
68438
|
3,8%
|
17,7%
|
3833592
|
9,0%
|
20,7%
|
46
|
Чебоксары
|
68098
|
8,8%
|
23,7%
|
3762832
|
7,3%
|
21,8%
|
47
|
Рязань
|
66829
|
7,2%
|
16,0%
|
4113739
|
9,0%
|
20,8%
|
48
|
Новокузнецк
|
66684
|
14,4%
|
21,6%
|
3812140
|
15,3%
|
36,1%
|
49
|
Тверь
|
66274
|
6,4%
|
24,6%
|
3487169
|
10,0%
|
18,3%
|
50
|
Орел
|
65218
|
11,5%
|
26,3%
|
3751706
|
15,1%
|
33,9%
|
51
|
Грозный
|
64781
|
13,6%
|
29,6%
|
5250907
|
13,9%
|
30,4%
|
52
|
Череповец
|
63786
|
4,3%
|
19,1%
|
3981471
|
5,8%
|
25,8%
|
53
|
Липецк
|
63783
|
8,6%
|
21,5%
|
3935689
|
5,4%
|
19,8%
|
54
|
Челябинск
|
63582
|
12,8%
|
21,4%
|
3984078
|
11,5%
|
23,6%
|
55
|
Курган
|
63521
|
5,0%
|
17,4%
|
3372444
|
9,6%
|
26,0%
|
56
|
Владимир
|
62803
|
10,1%
|
27,6%
|
4009794
|
13,8%
|
33,0%
|
57
|
Ульяновск
|
62262
|
11,1%
|
23,1%
|
3610647
|
15,0%
|
23,2%
|
58
|
Иваново
|
61778
|
7,6%
|
24,3%
|
4062808
|
11,3%
|
30,5%
|
59
|
Брянск
|
60872
|
14,8%
|
30,2%
|
3636936
|
12,9%
|
33,6%
|
60
|
Тольятти
|
59823
|
6,2%
|
17,8%
|
3107152
|
7,1%
|
21,8%
|
61
|
Вологда
|
59539
|
1,5%
|
13,3%
|
3009449
|
3,0%
|
8,4%
|
62
|
Киров
|
56305
|
5,3%
|
10,8%
|
2842576
|
-2,0%
|
-1,1%
|
63
|
Смоленск
|
54094
|
3,6%
|
13,3%
|
3037675
|
3,9%
|
15,3%
|
64
|
Саратов
|
53753
|
2,0%
|
20,1%
|
3033528
|
5,7%
|
25,1%
|
65
|
Оренбург
|
53447
|
6,1%
|
19,0%
|
2665634
|
0,5%
|
17,9%
|
66
|
Волжский
|
52912
|
4,5%
|
14,1%
|
3776016
|
13,0%
|
35,7%
|
67
|
Нижний Тагил
|
51461
|
3,1%
|
6,1%
|
2179600
|
-8,2%
|
-8,0%
|
68
|
Владикавказ
|
46634
|
3,1%
|
12,5%
|
3615179
|
12,6%
|
28,1%
|
69
|
Магнитогорск
|
40095
|
4,1%
|
14,8%
|
2113442
|
-4,1%
|
6,3%
|
70
|
Махачкала
|
39243
|
-0,1%
|
7,2%
|
2870788
|
3,1%
|
12,6%
|
|
Среднее
|
85998
|
8,0%
|
21,6%
|
4810213
|
7,6%
|
20,2%
|
Источник: mirkvartir.ru
Как видно из таблицы сильнее всего в уходящем III квартале подорожал «квадрат» в новостройках Сочи (+28,7%) и Краснодара (+27,2%).
Столь высокую ценовую динамику в кубанских мегаполисах аналитики объясняют низким объемом предложения на рынке и традиционной летней активностью отпускников, «делающих кассу».
Фото: www.murmansk.ru
Также в пятерку самых подорожавших городов вошли Мурманск (+15,3%), Астрахань (+14,9%) и Брянск (+14,8%).
Стоимость 1 кв. м снизилась за три месяца только в Москве (-3,9%), Туле (-3.4%), Санкт-Петербурге (-0,7%), и Махачкале (–0,1%).
Фото: www.netyerim.net
Как следует из таблицы, в среднем 1 кв. м жилья в новостройках во всех исследуемых городах вырос за III квартал до 85,99 тыс. руб. (+ 8%), а средняя цена квартиры, предлагаемой застройщиками, поднялась до 4,81 млн руб. (+7,6%).
Здесь также представлена ценовая динамика с начала года: в целом по стране «квадрат» подорожал 21,6%, а квартира в новостройке — на 20,2%.
Фото: www.mirkvartir.me
«На рост цен во многих городах влияет дефицит нового жилья, и спрос порой очень сильно перекрывает предложение, — прокомментировал тенденцию генеральный директор портала «МИР КВАРТИР Павел Луценко (на фото) — В Сочи, Краснодаре, Симферополе и Севастополе к этому фактору прибавилась сезонная активность покупателей», — добавил он.
Эксперт также заметил, что цены на жилье в городах с относительно низким уровнем цен (Омске, Курске, Брянске, Астрахани, Кемерово, Новокузнецке, Грозном и др.) также начали расти в III квартале.
«И те, кто успел купить квартиру там за последние полтора года, сделал хорошие инвестиции», — заключил Луценко.
Другие публикации по теме:
Эксперты: второй месяц подряд в России наблюдается сокращение объемов выдачи ипотеки
Эксперты: самые платежеспособные ипотечные заемщики живут в Санкт-Петербурге и Москве
Почему уже невыгодно вкладываться в жилье с целью его последующей сдачи в аренду
Эксперты: за год квадратный метр в новостройках российских городов-миллионников подорожал на треть
ДОМ.РФ: благодаря ипотеке спрос на новостройки превысил допандемийный уровень
Эксперт: Из-за падения в России платежеспособного спроса ипотека начнет «проседать»
