Эксперты: В III квартале спрос на столичные новостройки упал почти на 15%, но цены продолжили расти
Аналитики Метриум объясняют это инфляцией рубля, расширением действия госпрограммы «Семейная ипотека» и всплеском покупательской активности после периода летних отпусков.
Фото: www.rbk.ru
Согласно данным исследования Метриум, после некоторого замедления темпов подорожания в августе с приходом осени цены новостроек вернулись к среднемесячной норме на уровне около 3%.
Источник: Метриум
Так, в сентябре средняя стоимость 1 кв. м в новостройках эконом- и комфорт-класса в «старой» Москве выросла до 256 тыс. руб. Это на 2,8% больше, чем в августе и на 4,5% больше, чем в конце II квартала.
За год столичный «квадрат» подорожал на 35% (со 190 тыс. руб. в сентябре 2020 года).
Если говорить о рынке новостроек Новой Москвы (ТиНАО), то здесь по итогам III квартала 1 кв. м подорожал в среднем на 2% — до 192 тыс. руб.
По мнению основателя и совладельца Группы Родина Владимира Щекина (на фото), продолжающийся, но относительно замедлившийся рост цен на московскую «первичку» в конце лета — начале осени обусловлен инфляцией рубля и распространением (со 2 июля) условий льготной «Семейной ипотеки» на заемщиков с одним малолетним ребенком.
Фото: www.siapress.ru
Тем не менее, определенную парадоксальность ситуация все же содержит, отмечают аналитики Метриум: квартальный рост цен продолжился на фоне сокращения спроса, то есть снижения числа сделок — договоров участия в долевом строительстве (ДДУ).
Так, согласно данным Росреестра, в III квартале текущего года в Москве ДДУ с физическими лицами было заключено на 14,8% меньше, чем во II квартале. Относительно аналогичного периода 2020 года спрос сократился на незначительные 1,8%.
Фото: www.frommillion.ru
В сентябре спрос восстановился в связи с завершением отпускного сезона — так объяснила отсутствие строгой очевидной зависимости между квартальным снижением спроса и ростом цен партнер компании Метриум Мария Литинецкая (на фото).
«Несмотря на то, что застройщики не пошли на прямое снижение цен на фоне замедления активности клиентов в июле и августе, все же были задействованы индивидуальные скидки и другие программы стимулирования покупателей — возможно, именно они дали позитивный эффект, который выразился в неплохих результатах в сентябре», — предположила эксперт.
До конца года число сделок, по ее прогнозу, может остаться на высоком уровне, особенно если рост цен будет умеренным.
Фото: cdn.pronovostroy.ru
Другие публикации по теме:
В сентябре по ДДУ и уступкам в Москве продано жилья на треть больше, чем два года назад
В мире есть лишь четыре города, где жилье дорожает быстрее, чем в Москве
Эксперты: «Семейная ипотека» — отличный способ решить жилищный вопрос в столичном регионе
Эксперты: самые платежеспособные ипотечные заемщики живут в Санкт-Петербурге и Москве
Эксперты: в Москве замедлились темпы роста цен на жилье в новостройках массового сегмента
Эксперты: столичный «квадрат» за год подорожал на треть, и дешеветь пока не собирается
Эксперты: за год столичное жилье заметно подорожало, а среди покупателей выросла доля ипотечников
