В целом по Москве она составила, как и в июне, почти 178 тыс. руб. Это следует из последнего исследования, проведенного аналитиками компании «БЕСТ-Новострой».

Фото: www.cont.ws

Согласно данным исследования, в июле объем предложения на рынке столичных новостроек массового сегмента (эконом- и комфорт-класса) пополнился четырьмя новыми жилищными комплексами и пятью корпусами в составе трех уже возводимых ЖК. Объем сделок в данном сегменте был сопоставим с июньскими показателями.

Спрос на относительно недорогое жилье стимулировался за счет льготной ипотеки с господдержкой под 6,5% годовых и последовательного снижения средней ставки ИЖК вслед за уменьшением ключевой ставки ЦБ РФ до 4,25%.

Фото: www.tsargrad.tv

По итогам июля средневзвешенная цена (СВЦ) 1 кв. м в массовом сегменте столичных новостроек по сравнению с июнем не изменилась, составив 177,84 тыс. руб.

Более подробно статистика и месячная динамика цен и предложения в данном сегменте представлены в таблице ниже.

Источник: «БЕСТ-Новострой»

В исследовании отдельно освещена ситуация, сложившаяся в июле на рынке новостроек эконом-, комфорт-, бизнес-класса на территории Новой Москвы (ТиНАО).

Фото: www.rent-index.ru

Здесь основные тенденции таковы:

• зафиксировано значительное снижение по сравнению с июнем объема предложения (см. таблицу ниже), что обусловлено временным снятием с реализации существенного количества квартир и введением в продажу всего лишь одного корпуса;

• СВЦ по всем сегментам в локации составила 141,76 тыс. руб. за 1 кв. м (+2% относительно июня).

• более 30% корпусов от общего количества на реализации на первичном рынке жилья Новой Москвы экспонируются с остаточным предложением — менее 10 квартир в одном корпусе.

Источник: «БЕСТ-Новострой»

Авторы исследования также отметили, что с запуском в конце апреля госпрограммы льготной ипотеки в Новой Москве зафиксирован значительный рост числа сделок с использованием заемных средств. Для отдельных проектов данный показатель достиг отметки 66%.

Фото: www.pressuha.ru

Другие публикации по теме:

Эксперты: квадратный метр в столичных новостройках за год подорожал на 7% — до 180,4 тыс. руб.

Эксперты: Спрос на рынке новостроек Московского региона восстановится не раньше весны 2021 года

Эксперты: В ТиНАО за год в три раза выросло число новых проектов, выставленных на продажу

Объем столичного жилья, реализуемого по схеме эскроу, в июне вырос на четверть

Столичная «первичка» растет в цене, при этом почти не теряя в объемах

Продажи жилья в старых границах Москвы: в июне рынок оживился

Банк России фиксирует продолжающийся рост корпоративного кредитования из-за хороших финрезультатов компаний. Опрошенные «Коммерсантом» аналитики отметили, что это несет риски для застройщиков, банков и заемщиков с высоким ПДН, особенно с учетом пятничного повышения регулятором ключевой ставки сразу на 200 б. п. — до 18%.

Источники: Банк России, ЦЭП ГПБ

Согласно статистике ЦБ, в июне кредитный портфель увеличился на 1 трлн руб., при этом порядка 0,3 трлн руб. пришлось на выдачи девелоперам в рамках проектного финансирования строительства жилья.

Аналитики Газпромбанка считают, что повышение ключевой ставки ЦБ до 16% не отразилось заметным образом на корпоративном кредитовании именно в силу роста банковской задолженности сектора недвижимости.

Застройщикам было доступно проектное финансирование по невысокой фиксированной ставке (3% — 5%). Рекордные объемы выдачи ипотеки в июне позволили им накопить на счетах эскроу значительную сумму средств.

Эксперты прогнозируют, что после ужесточения условий льготных программ и столь резкого роста ключевой ставки увеличатся проценты по проектному финансированию и снизятся объемы как ипотечного, так и корпоративного кредитования застройщиков.

По их мнению, это самым негативным образом может сказаться на финансовом благополучии некоторых банков, строительных организаций и закредитованных граждан.

Еще больше оперативных новостей рынка строительства МКД и уникальной аналитики Единого ресурса застройщиков — в нашем телеграм-канале ЕРЗ.РФ НОВОСТИ.

Присоединяйтесь к нам!

Другие публикации по теме:

Эксперты: в июне, перед окончанием льготной ипотеки, объем выдач вырос на 44%, а за первые две недели июля он сократился на 46,4%

Эксперты ожидают роста ключевой ставки до 17,5% — 20%

Росреестр: 60% сделок со столичными новостройками оформлено в кредит

Эксперты: во II квартале объемы выдач ипотеки в России выросли на 73%

Эксперты подвели итоги реализации программы льготной ипотеки

ЦБ: возвращения госпрограммы массовой льготной ипотеки на новостройки ожидать не стоит

Эксперты объяснили, почему в ведущих банках ипотека подорожала даже при сохранении ключевой ставки ЦБ

ЦБ: в мае ипотечных кредитов для долевого строительства выдано на 33,9% больше, чем годом ранее (графики)

Росреестр: количество договоров долевого участия с эскроу превзошло результат 2023 года

ЦБ опять сохранил ключевую ставку на уровне 16% годовых (график)

ЦБ: в I квартале объем поступлений на счета эскроу снизился вдвое