Аналитики компании Метриум подвели итоги первых трех месяцев 2024 года. По их данным, к началу апреля объем предложения в 128 проектах вырос на 2,3%, до 16,2 тыс. квартир и 4,1 тыс. апартаментов.
Фото предоставлено пресс-службой компании Метриум
Лидерство сохранил ЮАО (4,5 тыс. лотов, без изменений за квартал).
Здесь в реализации находятся такие крупные проекты бизнес-класса как ЖК Parkside, ЖК ЗИЛАРТ, ЖК Wave, ЖК Ривер Парк.
Структура предложения квартир и апартаментов бизнес-класса по округам г. Москвы,
кол-во лотов и средневзвешенная цена
Источник: Метриум
В I квартале на рынок вышло три новых ЖК — Дом Серебряный бор, Шелепиха, Cityzen, а также два комплекса апартаментов — EvoPark Сокольники и EvoPark Измайлово.
Структура предложения бизнес-класса по стадии строительной готовности,
кол-во лотов
Источник: Метриум
Наибольшая доля предложений бизнес-класса пришлась на этап монтажа этажей (44,4%).
Структура предложения квартир и апартаментов бизнес-класса
по комнатности, кол-во лотов, средневзвешенная цена предложения, руб.
Источник: Метриум
За квартал выросла доля студий (до 17,3%) и однокомнатных лотов (до 33,1%), а квартир и апартаментов с большим числом комнат сократилась.
Структура предложения по типу отделки, кол-во лотов
Источник: Метриум
Увеличилось предложение квартир с чистовой отделкой (+3,5 п. п.) и в формате white box (+0,5 п. п.).
Распределение предложений на первичном рынке недвижимости бизнес-класса
по площадям и бюджетам, кол-во лотов
Источник: Метриум
Квартиры и апартаменты от 30 кв. м до 50 кв. м составили 32% предложения. Основная доля лотов экспонировалась в ценовом диапазоне от 15 млн руб. до 25 млн руб.
Средневзвешенная цена предложения бизнес-класса по кварталам, руб. за 1 кв. м
Источник: Метриум
По расчетам Метриум, по итогам I квартала 2024 года цена 1 кв. м жилья бизнес-класса составила 450 тыс. (+3,7%). На графике хорошо просматривается увеличение разрыва в стоимости квартир и апартаментов.
Аналитики объяснили это выходом на рынок ЖК EvoPark Сокольники и новых корпусов в ЖК Akvilon Signal, чья цена ниже, чем в среднем по рынку, что и повлияло на средневзвешенный показатель.
Кол-во сделок по ДДУ на первичном рынке бизнес-класса по кварталам, шт.
Источник: Метриум
В январе — марте на рынке новостроек бизнес-класса было заключено 5,2 тыс. сделок по ДДУ, что на 41% ниже уровня продаж предыдущего квартала.
Доля ипотеки в сделках по ДДУ на первичном рынке недвижимости бизнес-класса по месяцам
в зависимости от средних ставок по ипотеке, предлагаемых банками
Источник: Метриум
При этом доля ипотечных сделок на рынке новостроек сократилась на 15 п. п., до 58%.
Распределение сделок по ДДУ на первичном рынке недвижимости бизнес-класса по округам
Источник: Метриум
Наибольшее число продаж по-прежнему зафиксировано в ЮАО (+4 п. п. за квартал). На второе место переместился ЗАО (+4 п. п.), за ним идет СВАО (+2 п. п.).
«Основной тенденцией I квартала в бизнес-классе является снижение объема продаж в первые два месяца 2024 года и наметившееся в марте восстановление спроса», — прокомментировал итоговые цифры управляющий директор Метриум Руслан Сырцов (на фото ниже).
Фото предоставлено пресс-службой компании Метриум
И дело здесь не только в традиционной сезонности, считает эксперт. В этом году свое влияние на рыночную коньюнктуру оказали повышение ключевой ставки и ухудшение условий по льготной ипотеке. Причиной мартовского восстановление спроса, по словам специалиста, могло быть и раскрытие краткосрочных банковских депозитов по вкладам.
Руслан Сырцов напомнил, что в июле — августе 2023 года после первого повышения ключевой ставки до 8,5% доля таких депозитов заметно выросла.
ЖК Akvilon Signal. Фото: akvilon-signal.ru
Рейтинг самых доступных апартаментов в марте 2024 года:
• ЖК Akvilon Signal — 20,9 кв. м за 6,2 млн руб.;
• ЖК N’ice Loft— 17,5 кв. м за 6,8 млн руб.;
• ЖК ФИЗТЕХСИТИ — 23,99 кв. м за 6,9 млн руб.
Рейтинг самых доступных квартир:
• ЖК STELLAR CITY — 29,7 кв. м за 7,4 млн руб.;
• ЖК Parkside — 20,4 кв. м за 7,8 млн руб.;
• ЖК Wave — 20,2 кв. м за 8,9 млн руб.
Еще больше оперативных новостей рынка строительства МКД и уникальной аналитики Единого ресурса застройщиков — в нашем телеграм-канале ЕРЗ.РФ НОВОСТИ.
Присоединяйтесь к нам!
Другие публикации по теме:
Эксперты рассказали о стандартах жилья класса «бизнес-лайт»
Эксперты определили самые продаваемые в 2023 году столичные новостройки массового сегмента и бизнес-класса
Эксперты: в 2023 году количество сделок по ДДУ в новостройках бизнес-класса выросло на 84%
Эксперты: в столице растет спрос на квартиры бизнес-класса
Эксперты: разница в стоимости 1 кв. м недвижимости бизнес-класса зависит от юридического статуса
Эксперты: в III квартале число сделок на рынке новостроек бизнес-класса Москвы выросло почти в 2,4 раза
Эксперты: потребительская активность на рынке жилья бизнес-класса выросла, а объем предложения снизился
Эксперты: рост спроса на новостройки бизнес-класса в Москве — около 45%
Эксперты: в июле вырос спрос на новостройки комфорт- и бизнес-классов
Эксперты: удержится ли спрос на бизнес-класс
Управляющий директор первичного направления Авито Недвижимости Дмитрий Алексеев считает, что цены в новостройках мегаполисов выросли с июня на 0,5% — до 165,2 тыс. руб. за 1 кв. м. При этом средняя стоимость лота (8,4 млн руб.) остается стабильной.
Директор по продажам федеральной компании «Этажи» Сергей Зайцев оценил среднюю по стране стоимость «квадрата» в 133,1 тыс. руб. (+0,6% за месяц).
Согласно данным руководителя Циан.Аналитики Алексея Попова, средняя цена первичной недвижимости на 18 крупнейших региональных рынках (16 городов-миллионников плюс Московская и Ленинградская области) в июле составила 172,1 тыс. руб. за 1 кв. м (+0,8% за месяц).