За май и первую неделю июня доля заявок (около 30%) на покупку загородных домов и участков в общем объеме заявок на рынке жилья в России впервые приблизилась к уровню спроса на квартиры в новостройках, а в крупных городах даже превзошла этот показатель. ОБ этом со ссылкой на руководителя центра загородной недвижимости федеральной компании «Этажи» Антона Саукова сообщили «Известия».

Фото: www.yandex.net

Согласно данным, которые привел эксперт, в мае структура спроса на жилье, в зависимости от его видов, выглядела так:

• 41,2% потенциальных покупателей-россиян интересовались квартирами на вторичном рынке недвижимости;

• 29,5% — квартирами в новостройках;

• до 29,3% — объектами индивидуального жилищного строительства (ИЖС).

Фото: www.tumix.ru

При этом максимальная доля спроса на загородную недвижимость в мае была зафиксирована в Кемерово (52%), Иркутске (42%), Нефтеюганске (40%), Тюмени (37%) и Хабаровске (35%), отметил Антон Сауков (на фото).

В Санкт-Петербурге и Москве доля интереса к загородной недвижимости в общем потоке заявок составила соответственно 22% и 24%.

Фото: www.m-strana.ru

Для сравнения: в мае 2021 года доля спроса на загородную недвижимость в целом по РФ находилась на уровне 16,8%, уточнил эксперт.

«Мы впервые отмечаем такой рекордный рост доли заявок на покупку загородной недвижимости», — подчеркнул Антон Сауков. Он добавил, что основной запрос сегодня в сфере ИЖС приходится на бюджетные варианты земельных участков, дач и домов, а ожидаемый бюджет покупки стал в среднем на 5—10% ниже, чем год назад.

Фото: www.fs01.cap.ru

Аналитик объяснил тенденцию резко взлетевшего спроса на загородное жилье ростом предложения и расширением политики скидок со стороны застройщиков.

Кроме того эта тенденция, по его мнению, обусловлена тем, что Правительство возобновило выдачу кредитов в рамках льготной госпрограммы «Сельская ипотека» (под 3% и менее) и смягчило условия по профильным госпрограммам («Льготная ипотека» по ставке до 9% и «Семейная ипотека» — до 6%).

Фото: www.rop59.ru

Согласно прогнозу эксперта, в ближайшее время российский рынок загородной недвижимости будет относительно стабильным, поскольку частный дом для среднего покупателя пока все же менее доступен (в 1,2—2 раза) в финансовом плане, чем квартира в новостройке или на вторичном рынке.

Фото: www.market-crimea.com

Между тем директор департамента жилой недвижимости Penny Lane Realty Сергей Колосницын (на фото) проинформировал «Известия» о росте на 64% с начала июня спроса на загородное элитное жилье в Московской области.

До этого в данном сегменте, по его словам, наблюдалось снижение покупательской активности. В частности, самое существенное падение произошло в марте и апреле (на фоне обострения внешнего санкционного давления на Россию) — на 71% и 84%, соответственно.

Фото: www.kremenki-gorod.ru

В краткосрочной перспективе уровень спроса на подмосковные дома и участки элитного сегмента будет зависеть от общей экономической ситуации в стране, а в долгосрочной перспективе все более востребованными станут загородные локации и курортные форматы, предположил эксперт.

Фото: www. wordassociations.net

Другие публикации по теме:

Эксперты: предпочтения участников рынка загородной недвижимости смещаются от готовых домов в сторону земельных участков  

Срок действия программы «Сельская ипотека» планируют продлить

Эксперты: спрос на загородные дома растет, но не так сильно, как на квартиры

Эксперты: за лето загородные дома в России подорожали на 5% — до более 7 млн руб. за объект

Эксперты: за год деревянные дома беспрецедентно подорожали — на 50%

Эксперты: строители загородной недвижимости нуждаются в господдержке не меньше городских застройщиков

Сбербанк: растет интерес со стороны заемщиков к ипотеке на частные дома

Рынок загородной недвижимости переживает невиданный рост спроса. Надолго ли?

Коронавирус спровоцировал всплеск интереса к покупке загородной недвижимости

После отмены массовой льготной ипотеки число запросов от покупателей столичных новостроек сократилось на 26%. Снизилась востребованность студий и «однушек» (40% против 70% в сделках II квартала). Доля двух и трехкомнатных лотов выросла с 30% до 60%, подсчитали специалисты ИНКОМ-Недвижимость.

Фото:© glokaya_kuzdra / Фотобанк Лори

Поскольку кредитование с использованием рыночной ипотеки дорого, многие покупатели нацелены на программы рассрочки платежей с перспективным переходом на ипотеку, а часть из них переориентируются на новостройки Подмосковья с существенно более низкими ценами.

По статистике ИНКОМ-Недвижимость, в III квартале количество запросов на рынке новостроек Московского региона снизилось на 19% по сравнению с показателем аналогичного периода 2023 года.

При сравнении спроса в текущем году можно обнаружить схожесть I и III кварталов, а перед 1 июля, в преддверии закрытия основной льготной программы, наблюдался повышенный интерес к новостройкам, отметил директор направления «Новостройки» ИНКОМ-Недвижимость Валерий Кочетков (на фото).

Фото предоставлено пресс-службой ИНКОМ-Недвижимость

«Число заявок от покупателей во II квартале был выше на четверть, чем I квартале, <…> в III квартале запросов стало меньше на 26%, — уточнил эксперт и добавил: — "Семейная ипотека" не в состоянии "вывезти" рынок, но застройщики предлагают разные способы приобретения квартир — все они в совокупности удерживают сегмент новостроек от падения в сделках».

По наблюдениям специалистов ИНКОМ-Недвижимость, сегодня оформление беспроцентной рассрочки платежа до 12 месяцев является ключевым инструментом продаж для застройщиков в плане привлечения клиентов. Он же стал приоритетным для многих покупателей — чтобы не оплачивать чрезмерно дорогую ипотеку, а в перспективе, из расчета на снижение ключевой ставки ЦБ во втором полугодии 2025 года, взять жилищный кредит с приемлемой ставкой.

«Поскольку цены на новостройки в Москве не снижаются, спрос смещается в сторону Подмосковья, где стоимость жилья ниже, и можно взять небольшой ипотечный кредит», — отмечает Валерий Кочетков. Он полагает, что тренд на перераспределение спроса в сторону областных новостроек будет наблюдаться и в IV квартале текущего года.

Еще больше оперативных новостей рынка строительства МКД и уникальной аналитики Единого ресурса застройщиков — в нашем телеграм-канале ЕРЗ.РФ НОВОСТИ.

Присоединяйтесь к нам! 

Другие публикации по теме:

Эксперты: в сентябре в «старой» Москве хорошо продавались лоты всех форматов — от студий до четырехкомнатных квартир

В течение ближайшего года эксперты ожидают снижения цен на недвижимость на 5% — 10%

Эксперты: цены на новостройки Москвы снизились только в классе «комфорт»

Эксперты рассказали о падении спроса и цен на столичном рынке жилья

Эксперты: после отмены льготной ипотеки в Московском регионе лучше всего держится рынок новостроек ТиНАО

Эксперты: спрос на новостройки бизнес-класса в столице сократился на 20,8% за квартал и на треть за год

Эксперты подсчитали, в каких районах столицы в сентябре снизились цены на новостройки

Эксперты: в III квартале спрос в новостройках «старой» Москвы поддерживали «Семейная ипотека» и скидки от застройщиков

Эксперты: интерес к малогабаритным квартирам у жителей столицы не снижается

Эксперты определили заметное снижение темпов роста цен на новостройки