За май и первую неделю июня доля заявок (около 30%) на покупку загородных домов и участков в общем объеме заявок на рынке жилья в России впервые приблизилась к уровню спроса на квартиры в новостройках, а в крупных городах даже превзошла этот показатель. ОБ этом со ссылкой на руководителя центра загородной недвижимости федеральной компании «Этажи» Антона Саукова сообщили «Известия».

Фото: www.yandex.net

Согласно данным, которые привел эксперт, в мае структура спроса на жилье, в зависимости от его видов, выглядела так:

• 41,2% потенциальных покупателей-россиян интересовались квартирами на вторичном рынке недвижимости;

• 29,5% — квартирами в новостройках;

• до 29,3% — объектами индивидуального жилищного строительства (ИЖС).

Фото: www.tumix.ru

При этом максимальная доля спроса на загородную недвижимость в мае была зафиксирована в Кемерово (52%), Иркутске (42%), Нефтеюганске (40%), Тюмени (37%) и Хабаровске (35%), отметил Антон Сауков (на фото).

В Санкт-Петербурге и Москве доля интереса к загородной недвижимости в общем потоке заявок составила соответственно 22% и 24%.

Фото: www.m-strana.ru

Для сравнения: в мае 2021 года доля спроса на загородную недвижимость в целом по РФ находилась на уровне 16,8%, уточнил эксперт.

«Мы впервые отмечаем такой рекордный рост доли заявок на покупку загородной недвижимости», — подчеркнул Антон Сауков. Он добавил, что основной запрос сегодня в сфере ИЖС приходится на бюджетные варианты земельных участков, дач и домов, а ожидаемый бюджет покупки стал в среднем на 5—10% ниже, чем год назад.

Фото: www.fs01.cap.ru

Аналитик объяснил тенденцию резко взлетевшего спроса на загородное жилье ростом предложения и расширением политики скидок со стороны застройщиков.

Кроме того эта тенденция, по его мнению, обусловлена тем, что Правительство возобновило выдачу кредитов в рамках льготной госпрограммы «Сельская ипотека» (под 3% и менее) и смягчило условия по профильным госпрограммам («Льготная ипотека» по ставке до 9% и «Семейная ипотека» — до 6%).

Фото: www.rop59.ru

Согласно прогнозу эксперта, в ближайшее время российский рынок загородной недвижимости будет относительно стабильным, поскольку частный дом для среднего покупателя пока все же менее доступен (в 1,2—2 раза) в финансовом плане, чем квартира в новостройке или на вторичном рынке.

Фото: www.market-crimea.com

Между тем директор департамента жилой недвижимости Penny Lane Realty Сергей Колосницын (на фото) проинформировал «Известия» о росте на 64% с начала июня спроса на загородное элитное жилье в Московской области.

До этого в данном сегменте, по его словам, наблюдалось снижение покупательской активности. В частности, самое существенное падение произошло в марте и апреле (на фоне обострения внешнего санкционного давления на Россию) — на 71% и 84%, соответственно.

Фото: www.kremenki-gorod.ru

В краткосрочной перспективе уровень спроса на подмосковные дома и участки элитного сегмента будет зависеть от общей экономической ситуации в стране, а в долгосрочной перспективе все более востребованными станут загородные локации и курортные форматы, предположил эксперт.

Фото: www. wordassociations.net

Другие публикации по теме:

Эксперты: предпочтения участников рынка загородной недвижимости смещаются от готовых домов в сторону земельных участков  

Срок действия программы «Сельская ипотека» планируют продлить

Эксперты: спрос на загородные дома растет, но не так сильно, как на квартиры

Эксперты: за лето загородные дома в России подорожали на 5% — до более 7 млн руб. за объект

Эксперты: за год деревянные дома беспрецедентно подорожали — на 50%

Эксперты: строители загородной недвижимости нуждаются в господдержке не меньше городских застройщиков

Сбербанк: растет интерес со стороны заемщиков к ипотеке на частные дома

Рынок загородной недвижимости переживает невиданный рост спроса. Надолго ли?

Коронавирус спровоцировал всплеск интереса к покупке загородной недвижимости

По предварительным оценкам ДОМ.РФ, в 2024 году выдача жилищных займов составит 1,3 млн ссуд (-36% к рекордному 2023-му) на сумму 4,9 трлн руб. (-37%). Об этом говорится в последнем исследовании специалистов госкорпорации.

Фото: дом.рф

После завершения массовой госпрограммы на новостройки, спрос, как подчеркнули аналитики, поддержали адресные льготные программы, и прежде всего «Семейная ипотека».

Выдача кредитов на рыночных условиях сократилась значительно меньше, чем ожидалось, благодаря росту доходов населения и программам от застройщиков.

Источники: Банк России, ДОМ.РФ

Доля высокорискованной ипотеки снизилась после повышения макронадбавок и требований к первому взносу по льготным программам.

В 2025 году, считают эксперты, регулятор сможет эффективнее ограничивать риски за счет макропруденциальных лимитов и стандарта ипотечного кредитования.

Источник: Росстат

С января по ноябрь в РФ введено в эксплуатацию 93,8 млн кв. м жилья, что соответствует высокому уровню прошлого года.

На первичном рынке после пика 2023-го этот показатель снизился на 19%, тогда как сегмент ИЖС, напротив, выступил драйвером и достиг нового максимума (+16%).

При этом девелоперы свою строительную активность не снижали, начав в прошедшие 11 месяцев строительство 44 млн кв. м жилья (+5% за год). Как отметили в ДОМ.РФ, запуски росли в основном в регионах за переделами ТОП-10.

В результате объем строящегося жилья еще раз обновил исторический максимум — 119,5 млн кв. м.

Источник: Банк России

Показатели проектного финансирования (ПФ) в уходящем году продолжили расти. Объем открытых девелоперам кредитных линий (новые лимиты) превысил 20 трлн руб., а задолженность по ПФ (выборка лимитов) — 8 трлн руб.

Застройщики увеличили накопленные остатки до 7 трлн руб. (экономическая выгода стимулировала быстрее запускать продажи проектов) и получили свыше 3 трлн руб. с раскрытых счетов эскроу.

Средневзвешенная ставка по ПФ на 01.11.2024 выросла до 8,3% (+2 п. п. с начала года) в основном из-за значительной доли новых проектов, но оставалась примерно в два раза меньше, чем в других отраслях.

Источники: Банк России, ДОМ.РФ

По прогнозам экспертов, спрос на жилье в 2025 году останется низким из-за высоких процентных ставок, а выдача ипотеки сократится до 1,0 млн — 1,2 млн кредитов на 3,8 трлн руб. — 4,0 трлн руб.

Источники: ЕИСЖС, Росстат, ДОМ.РФ

Накопленный задел по продажам позволит застройщикам гарантированно завершить проекты с вводом в 2025 году, но слабый спрос приведет к снижению запусков

Номинальные цены на новостройки продолжат расти на уровне инфляции, а на вторичном рынке — чуть выше, поскольку спрос в этом сегменте поддержат сделки за наличные.

Еще больше оперативных новостей рынка строительства МКД и уникальной аналитики Единого ресурса застройщиков — в нашем телеграм-канале ЕРЗ.РФ НОВОСТИ.

Присоединяйтесь к нам! 

Другие публикации по теме:

Эксперты: в 2025 году спрос на первичном рынке снизится на 20% — 25%

Эксперты: о долгосрочном спаде в строительстве говорить рано

Эксперт: в ближайшее время застройщики будут вынуждены сворачивать свой бизнес на рынке многоквартирного жилья

Эксперты: в ожидании просадки рынка из-за жесткой политики ЦБ управление застройщиками переходит от профильных девелоперов к финансистам

Эксперты: в нынешних условиях повышение или сохранение ключевой ставки ЦБ не имеет существенного значения для рынка недвижимости

Эльвира Набиуллина: Банк России возлагает надежды на ипотечный стандарт

Минфин: рынок жилья практически полностью живет за счет госдотаций на льготную ипотеку

Прогнозы экспертов на 2025 год и советы покупателям квартир в новостройках

Эксперты: в следующем году выдача ипотеки упадет до уровня пятилетней давности, периода пандемии ковида

Эксперты: в 2025 году девелоперы резко сократят инвестиции в площадки под строительство жилья