За май и первую неделю июня доля заявок (около 30%) на покупку загородных домов и участков в общем объеме заявок на рынке жилья в России впервые приблизилась к уровню спроса на квартиры в новостройках, а в крупных городах даже превзошла этот показатель. ОБ этом со ссылкой на руководителя центра загородной недвижимости федеральной компании «Этажи» Антона Саукова сообщили «Известия».

Фото: www.yandex.net

Согласно данным, которые привел эксперт, в мае структура спроса на жилье, в зависимости от его видов, выглядела так:

• 41,2% потенциальных покупателей-россиян интересовались квартирами на вторичном рынке недвижимости;

• 29,5% — квартирами в новостройках;

• до 29,3% — объектами индивидуального жилищного строительства (ИЖС).

Фото: www.tumix.ru

При этом максимальная доля спроса на загородную недвижимость в мае была зафиксирована в Кемерово (52%), Иркутске (42%), Нефтеюганске (40%), Тюмени (37%) и Хабаровске (35%), отметил Антон Сауков (на фото).

В Санкт-Петербурге и Москве доля интереса к загородной недвижимости в общем потоке заявок составила соответственно 22% и 24%.

Фото: www.m-strana.ru

Для сравнения: в мае 2021 года доля спроса на загородную недвижимость в целом по РФ находилась на уровне 16,8%, уточнил эксперт.

«Мы впервые отмечаем такой рекордный рост доли заявок на покупку загородной недвижимости», — подчеркнул Антон Сауков. Он добавил, что основной запрос сегодня в сфере ИЖС приходится на бюджетные варианты земельных участков, дач и домов, а ожидаемый бюджет покупки стал в среднем на 5—10% ниже, чем год назад.

Фото: www.fs01.cap.ru

Аналитик объяснил тенденцию резко взлетевшего спроса на загородное жилье ростом предложения и расширением политики скидок со стороны застройщиков.

Кроме того эта тенденция, по его мнению, обусловлена тем, что Правительство возобновило выдачу кредитов в рамках льготной госпрограммы «Сельская ипотека» (под 3% и менее) и смягчило условия по профильным госпрограммам («Льготная ипотека» по ставке до 9% и «Семейная ипотека» — до 6%).

Фото: www.rop59.ru

Согласно прогнозу эксперта, в ближайшее время российский рынок загородной недвижимости будет относительно стабильным, поскольку частный дом для среднего покупателя пока все же менее доступен (в 1,2—2 раза) в финансовом плане, чем квартира в новостройке или на вторичном рынке.

Фото: www.market-crimea.com

Между тем директор департамента жилой недвижимости Penny Lane Realty Сергей Колосницын (на фото) проинформировал «Известия» о росте на 64% с начала июня спроса на загородное элитное жилье в Московской области.

До этого в данном сегменте, по его словам, наблюдалось снижение покупательской активности. В частности, самое существенное падение произошло в марте и апреле (на фоне обострения внешнего санкционного давления на Россию) — на 71% и 84%, соответственно.

Фото: www.kremenki-gorod.ru

В краткосрочной перспективе уровень спроса на подмосковные дома и участки элитного сегмента будет зависеть от общей экономической ситуации в стране, а в долгосрочной перспективе все более востребованными станут загородные локации и курортные форматы, предположил эксперт.

Фото: www. wordassociations.net

Другие публикации по теме:

Эксперты: предпочтения участников рынка загородной недвижимости смещаются от готовых домов в сторону земельных участков  

Срок действия программы «Сельская ипотека» планируют продлить

Эксперты: спрос на загородные дома растет, но не так сильно, как на квартиры

Эксперты: за лето загородные дома в России подорожали на 5% — до более 7 млн руб. за объект

Эксперты: за год деревянные дома беспрецедентно подорожали — на 50%

Эксперты: строители загородной недвижимости нуждаются в господдержке не меньше городских застройщиков

Сбербанк: растет интерес со стороны заемщиков к ипотеке на частные дома

Рынок загородной недвижимости переживает невиданный рост спроса. Надолго ли?

Коронавирус спровоцировал всплеск интереса к покупке загородной недвижимости

Законопроект, вносящий ряд поправок в Градостроительный, Земельный кодексы РФ и в 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов…», принят Госдумой в третьем чтении.

Фото: © Валерий Елистратов / Фотобанк Лори

Новации направлены на сокращение количества зданий и помещений, используемых без регистрации в ЕГРН.

В частности, законопроект обязывает застройщиков оформлять права на помещения в многоквартирных домах (МКД) в течение 30 дней с момента передачи объекта дольщику.

Если объект строился без привлечения участников долевого строительства, зарегистрировать права на входящие в состав МКД помещения и машино-места нужно будет в течение шести месяцев с даты кадастрового учета.

При этом заявить о регистрации прав на помещения в МКД можно будет только в электронной форме.

Кроме того, законопроект предполагает дополнение новой частью ст. 52 Градостроительного кодекса РФ (ГрК РФ). Она предусматривает, что строительство или реконструкция здания или сооружения будут считаться завершенными со дня:

• получения разрешения на ввод в эксплуатацию (РВ) здания или сооружения в случае, если для строительства или реконструкции таких здания или сооружения требуется получение разрешения на строительство (РС);

• получения уведомления о соответствии построенных или реконструированных объекта индивидуального жилищного строительства (ИЖС) или садового дома требованиям законодательства о градостроительной деятельности, за исключением случаев, если строительство таких объектов осуществлялось без получения уведомлений.

В случае, если для строительства или реконструкции здания или сооружения не требуются получение РС и (или) подготовка проектной документации (ПД), строительство или реконструкция здания или сооружения (помещений или машино-мест в них) считаются завершенными со дня их постановки на государственный кадастровый учет.

Обязательство по направлению в орган регистрации прав документов, необходимых для кадастрового учета и регистрации прав, возлагается на застройщика или иное лицо, имеющее законные основания для приобретения прав на такую недвижимость.

Кроме того, законопроект предусматривает изменения, согласно которым:

• земельные участки (ЗУ) могут использоваться только в соответствии с их целевым назначением и разрешенным использованием. Нарушение этого требования служит основанием для прекращения права пользования или наследования участка;

• здания, сооружения должны эксплуатироваться с соблюдением целевого назначения и разрешенного использования ЗУ, на которых они расположены;

• если в результате реконструкции здания, сооружения не созданы новые или не прекратили существование учтенные ранее помещения и (или) машино-места, проводится государственный кадастровый учет в связи с изменением характеристик здания, сооружения в результате их реконструкции, а также в связи с изменением характеристик помещений, машино-мест в таких постройках;

• изменение протяженности линейного объекта не может служить основанием для отказа в выдаче РВ, а также его корректировки;

• застройщик вправе по собственной инициативе подготовить ПД помимо ИЖС и садовых домов также на гаражи и хозяйственные постройки;

• сотрудники государственного органов земельного надзора смогут выдать предписание об устранении нарушений обязательных требований к использованию и охране объектов земельных отношений при выявлении таких нарушений в ходе соответствующего наблюдения. Сейчас это возможно только после оформления акта проведения контрольного мероприятия.

Еще больше оперативных новостей рынка строительства МКД и уникальной аналитики Единого ресурса застройщиков — в нашем телеграм-канале ЕРЗ.РФ НОВОСТИ.

Присоединяйтесь к нам!

Другие публикации по теме:

Правительству продлили право устанавливать особенности взыскания неустойки по ДДУ

Эксперт: новый мораторий на взыскание с застройщиков неустоек и штрафов не повлияет на сроки сдачи жилья

Мораторий на взыскание с застройщиков неустоек и штрафов за просрочку вернули. Улучшит ли это ситуацию со сдачей объектов: мнение экспертов

Верховный Суд разъяснил, как применять ключевую ставку ЦБ при расчете за просрочку передачи объекта дольщику

Новый мораторий на взыскание с застройщиков неустоек и иных штрафов за просрочку сдачи объектов

В случае просрочки передачи объекта дольщику застройщики уникальных объектов будут выплачивать неустойку в ограниченном размере

Антикризисные послабления для застройщиков отменены, готовы ли они к работе по старым правилам: мнения экспертов

Суд напомнил, когда можно взыскать убытки за наем жилья при просрочке сдачи квартиры по ДДУ

Депутаты вновь возвращаются к законопроекту о «потребительском терроризме»

Мораторий на взыскание дольщиками неустойки с застройщиков продлен до конца июня 2023 года

Дольщикам ограничат возможность обращения в суд с иском к девелоперу в случае недовольства качеством квартиры новостройке 

Минстрой: просим исполнять решение Правительства и не взыскивать с застройщиков неустойки за просрочку ввода жилья