Развернутая аналитика за январь — апрель 2023 года и прогноз на май по структуре и динамике сделок на новостройки в Московском регионе представлены в исследовании специалистов платформы мониторинга и анализа новостроек bnMAP.pro.

Фото: www.comfortclass.ru

Отчет, подготовленный аналитиками bnMAP.pro, включает актуализированные данные по числу лотов в сделках за апрель по дате подписания договора и прогнозные значения реального спроса на май текущего года.

На данный момент маем зарегистрированы 3,5 тыс. лотов в сделках в «старой» Москве, 2,8 тыс. — в Подмосковье, 1,1 тыс. — в Новой Москве. Согласно прогнозу экспертов, по итогам мая число лотов в сделках, то есть реальный спрос, может составить 5,6 тыс. лотов, 4,4 тыс., 1,8 тыс. соответственно.

Источник: bnMAP.pro

Таким образом, активность на рынке новостроек Москвы по итогам мая 2023 года будет существенно выше, чем в мае 2022-го. Но по сравнению с апрелем реальный спрос в мае продемонстрирует незначительную динамику. Эксперты прогнозируют, что в ТиНАО она будет небольшой, в старых границах Москвы — может остаться на уровне марта. И только в Подмосковье возможен наиболее заметный рост: до 33%.

Источник: bnMAP.pro

В старых границах столицы в апреле было зарегистрировано 5,6 тыс.(-8% по сравнению с мартом) лотов в сделках, в Новой Москве — 1,7 тыс. (+6%), а в Подмосковье — 3,7 тыс. (-14%).

Суммарное снижение числа лотов в сделках за январь — апрель по сравнению с прошлым годом составило 30,8% в Подмосковье, 27,1% в ТиНАО, в «старой» Москве — 3,3%.

Источник: bnMAP.pro

По расчетам экспертов, средняя цена 1 кв. м лотов в сделках начала снижаться в мае в Москве — в старых границах на 1,5% к апрелю, в ТиНАО — на 0,8%. В Подмосковье же прибавила 1,5% — до 171,4 тыс. руб. за 1 кв. м.

Источник: bnMAP.pro

Впервые в исследовании проанализирована динамика среднего бюджета лота.

В Белокаменной этот показатель в апреле достиг максимума с начала года — 18,6 млн руб. В Подмосковье он прибавил 1,3% по сравнению с мартом — до 7,6 млн руб. В ТиНАО в это же время потерял 1%, снизившись до 9,9 млн руб.

По прогнозу руководителя платформы bnMAP.pro Сергея Лобжанидзе (на фото), согласно предварительным данным за май, в Москве в старых границах отмечается снижение среднего бюджета покупки на 5,3%, или на 1 млн руб., по сравнению с апрелем.

В остальных локациях изменения незначительны: в Подмосковье средний бюджет лота в мае остался на апрельском уровне, в Новой Москве увеличился на 2% — до 10,1 млн руб.

Источник: bnMAP.pro

Что касается сделок с использованием ипотечного кредитования, то, по предварительным данным за май, их доля в «старой» Москве составила 74% (+4 п. п.), в ТиНАО — 83% (+1 п. п.) и 78% в Московской области (-3 п.п.).

Срок обременения в сделках — от 25,2 года в старых границах Москвы до 26,8 года в ТиНАО.

Источник: bnMAP.pro

Первое место по выдаче ипотечных кредитов во всех трех локациях занимает Сбербанк. На втором месте — ВТБ. Тройку лидеров в Москве в старых границах и Подмосковье замыкает Банк ДОМ.РФ. Альфа-Банк на третьем месте в ТиНАО и на четвертом — в  «старой» Москве и в Московской области.

Другие публикации по теме:

В первом полугодии квартиры в новостройках подорожали всего на 3%

Эксперт: устойчивый спрос в мае способствовал стабилизации цены 1 кв. м

Альфа-Банк: объем выдачи ипотеки по итогам 2023 года в России превысит 6 трлн руб., и это станет рекордом

Эксперты: в мае продажи новостроек в Московском регионе неожиданно выросли

Эксперты: начавшись в апреле, коренное улучшение на рынке ипотечного кредитования продолжилось в мае (графики)

Эксперты: за прошедший год цены в московских новостройках снизились на 6%

Эксперты: цены в новостройках Московского региона почти не меняются, объем предложения не увеличивается

Эксперты: вопреки сезонному фактору в мае продажи новостроек Московского региона не упали

Эксперты: в апреле новостройки массового и премиум-сегментов Москвы в старых границах показали рост

Эксперты: цена новостроек в Москве в мае выросла на 1%

Эксперты: весной предложение столичных квартир выросло на 34% 

Опрошенные «Коммерсантом» эксперты связывают рекордно высокую активность девелоперов в сегменте ИЖС с растущим с начала пандемии интересом россиян к жизни за городом. Однако, по мнению специалистов, геополитическая ситуация, сложившаяся в 2022 году, не позволила интересу трансформироваться в соответствующий предложению спрос и объем продаж.

Фото: www.shtory-deco.ru

В обзорном материале издания приводятся данные исследования, проведенного компанией Intermark Real Estate, согласно которым объем предложения высокобюджетной загородной недвижимости на первичном рынке Подмосковья в январе составил 260 лотов (+35% за год).

Такую динамику аналитики объяснили высокой активностью девелоперов: за год они начали продажи лотов в шести проектах — это рекорд за 15 лет.

В итоге рынок пополнился 600 лотами (все из них поступили в открытую продажу), что эквивалентно совокупному объему предложения, выведенному застройщиками за семь лет. В предыдущие годы на рынок выходили по одному-два новых проекта, уточнили в Intermark Real Estate.

Фото: www.cian.ru 

В рамках исследования также зафиксировано, что:

• 29% нового предложения на первичном рынке ИЖС Подмосковья сегодня составляют готовые дома;

• остальные 71% — участки с подрядом и без;

• средняя стоимость проданного в 2022 году коттеджа на премиальных направлениях Подмосковья увеличилась на 59% относительно 2021 года, до 157,9 млн руб.;

• за указанный период участки подорожали на 17% — до 4,9 млн руб.

Фото: www.market-crimea.com

Специалисты ряда профильных компаний также заметили увеличение активности девелоперов на рынке ИЖС в Московской области.

Директор департамента жилой недвижимости Penny Lane Realty Сергей Колосницын (на фото) сообщил, что сегодня на первичном рынке экспонируются девять поселков, где доступны 1 000 лотов — это существенно больше допандемийного показателя.

Фото: www.une-com.ru

По мнению директора управления элитной недвижимости «Метриум Премиум» Анны Раджабовой (на фото) обращение застройщиков к сегменту ИЖС отражает их реакцию на растущий с начала пандемии (то есть с весны 2020 года) интерес потенциальных покупателей жилья к жизни за городом.

Но насколько масштабно этот интерес перерос в спрос, выражающийся числом реально проведенных сделок? По оценке NF Group, в 2022 году на первичном рынке ИЖС Подмосковья был продан 131 лот, что на 45% ниже показателя 2021 года.

По мнению ряда аналитиков, отрицательная динамика спроса объясняется, в основном, осложнением геополитической обстановки в стране в 2022 году.

Фото: www.skyline-geo.ru

Как будет развиваться ситуация в ближайшие месяцы? Найдутся ли покупатели на рекордно выросшее число загородных домов в Подмосковье?

Анна Раджабова смотрит на перспективы этого сегмента оптимистично. По ее словам, россияне, не связывавшие свое будущее с Россией, уже покинули страну, а оставшиеся потенциальные клиенты, уже начинают возвращаться на рынок ИЖС.

Фото: www.whacker.club

Однако представитель AREA Игорь Малиновский полагает, что в условиях неопределенности в экономике и политике далеко не все покупатели будут готовы делать вложения в загородные дома.

По его мнению, такая осторожность неминуемо приведет к росту сроков реализации проектов, лишив девелоперов желания выводить на рынок новые объекты. С марта 2022 года начинали возведение объектов ИЖС лишь компании, которые не могли сдвинуть намеченные сроки реализации, заметил эксперт.

Фото: www.intermark.ru

По прогнозу директора департамента загородной недвижимости Intermark Real Estate Нины Резниченко (на фото), в обозримой перспективе рынок загородного жилья Московской области будет пополняться за счет новых фаз в уже частично возведенных поселках.

Появление абсолютно новых проектов в этом году на данном рынке, по словам эксперта, пока никто из застройщиков не анонсировал.

Фото: www. wordassociations.net

Другие публикации по теме:

Эксперты: на рынке загородного жилья снижаются цены и спрос

Эксперты: предпочтения участников рынка загородной недвижимости смещаются от готовых домов в сторону земельных участков

Срок действия программы «Сельская ипотека» планируют продлить

Эксперты: спрос на загородные дома растет, но не так сильно, как на квартиры

Эксперты: за лето загородные дома в России подорожали на 5% — до более 7 млн руб. за объект

Эксперты: за год деревянные дома беспрецедентно подорожали — на 50%

Эксперты: строители загородной недвижимости нуждаются в господдержке не меньше городских застройщиков

Сбербанк: растет интерес со стороны заемщиков к ипотеке на частные дома

Рынок загородной недвижимости переживает невиданный рост спроса. Надолго ли?

Коронавирус спровоцировал всплеск интереса к покупке загородной недвижимости