Настроены0 параметров

Настроить фильтр

Регион
Все новости
+

Эксперты: в ноябре объем продаж на рынке новостроек Московского региона по сравнению с прошлогодним показателем рухнул на 40%

В то же время относительно октября этого года данный показатель вырос сразу на 22%. Такую тенденцию восстановления спроса в масштабах месяца в своем очередном исследовании зафиксировали специалисты базы данных продаж и цен новостроек портала Dataflat.Ru. 

 

Фото: www.msk.ru

 

Аналитики отразили динамику основных показателей рынка новостроек Московского региона как за месяц, так и за год.

Это сделано на основе данных Росреестра по регистрации ДДУ и договоров уступок прав требования на квартиры и апартаменты на территории трех основных локаций — Москвы в старых границах, ТиНАО (Новая Москва) и Подмосковья:

 

Источник: Dataflat.Ru

 

Как видно из таблицы выше, по сравнению с октябрем в ноябре текущего года розничные продажи квартир и апартаментов по всем трем локациям в целом выросли на 22% по числу лотов и на 19% — по оценке выручки застройщиков.  При этом средняя цена реализованного лота сократилась на 2%.

Рынок Москвы в старых границах вырос на 40% в лотах и на 28% по выручке. В Новой Москве рынок сжался за месяц на 5% по числу лотов и на 3% по выручке. В Московской области продажи выросли на 14% в лотах и на 11% по выручке.

 

Фото: www.kvobzor.ru

 

«Наиболее заметным восстановление продаж в ноябре произошло там, где в октябре было большее "проседание" после объявления частичной мобилизации, то есть в границах старой Москвы», — прокомментировал тенденцию руководитель платформы Dataflat.Ru Александр Пыпин (на фото).

 

Фото: www.moydom21.ru

 

Как отмечается в исследовании, средняя площадь реализованного в ноябре столичного и подмосковного жилья уменьшилась во всех локациях, а больше всего в Москве в старых границах — сразу на 5%.

В результате средняя цена реализованного лота здесь упала на 9% относительно октября, в то время как в Новой Москве и Московской области она колебалась в диапазоне плюс-минус 1%.  

 

Источник: Dataflat.Ru

 

Если говорить о годовой динамике (отраженной во второй таблице), то она демонстрирует падение продаж и выручки на фоне роста цен. Так, по сравнению с ноябрем 2021 года выручка девелоперов в Московском регионе оказалась меньше на 36%, а объем продаж — на 40% ниже, чем год назад (по объему реализованных «квадратов» падение примерно такое же).

При этом средняя оценочная цена реализованного лота на 7%, а квадратного метра — на 14% выше, чем год назад. А вот средняя площадь лота за год уменьшилась на 4%.

В Москве в старых границах объем продаж по числу лотов рухнул за этот период на 28%, а по числу квадратных метров — на 35%. Выручка стала ниже на 34%, а средняя площадь реализованного лота сократилась на 11%. Средний бюджет покупки также уменьшился — на 9%.

  

Фото: www.tsargrad.tv

 

В Новой Москве и Московской области средняя цена реализованного лота выросла за год на 19% — на фоне снижения продаж в лотах на 46% и 48% соответственно. 

«В декабре 2022 года восстановление продаж на рынке Московского региона продолжится, однако его показатели останутся далеки от показателей 2021 года», — прогнозирует Александр Пыпин.

    

 

 

  

 

 

 

Другие публикации по теме:

Эксперты: объем продаж на рынке новостроек Московского региона за год сократился в среднем на 18%

Эксперты: просевший более чем на треть спрос на новостройки в Московском регионе восстановится к концу года

Эксперты: доля инвестиционных сделок на рынке новостроек Московского региона за год рухнула с 20% до 2%

Эксперты: по итогам октября новостройки «старой» Москвы практически не подорожали

Эксперты: спрос на новостройки Москвы и Подмосковья за месяц обрушился более чем на треть

Эксперты: рынок новостроек Московского региона резко прирос предложением в сентябре

За месяц продажи квартир и апартаментов по ДДУ в Московском регионе выросли на 6% в объемах и на 10% — в деньгах

Эксперты: в августе 2022 года продажи новостроек и выручка застройщиков в Московском регионе выросли на 7%

Эксперты: спрос на столичные и подмосковные новостройки упал за год на 44%

+

Эксперт: спрос на загородную недвижимость комфорт-класса в Московской области будет падать, в сегментах «премиум» и «бизнес» — расти

Более 500 домов уже строится в подмосковных кластерах ИЖС, до конца года будут выданы разрешения на возведение еще 1,5 тыс. Об этом, по сообщению Интерфакс, заявила министр жилищной политики региона Инна Федотова на конференции «Механизм комплексного развития территорий».

  

Фото: © Николай Винокуров / Фотобанк Лори

 

«Сейчас у нас шесть таких проектов. Их общая площадь — 4,5 тыс. га. Мы уже выдали разрешение на 547 домов (60 тыс. кв. м), они уже в стройке», — отметила представитель правительства Московской области.

Стандарты нового формата кластера ИЖС, пояснила Инна Федотова (на фото ниже), — это большие территории, не меньше 100 га, на которых планируется разместить, в том числе социальные объекты и необходимую инфраструктуру.

 

Фото: minzhil.mosreg.ru

 

«Все жилые дома должны быть выполнены в едином архитектурном стиле», — подчеркнула министр.

При этом, по информации учредителя экспертного клуба «Загородный девелопмент», коммерческого директора ПТ «Павловы озера» Валерия Лукинова, доля замороженных коттеджных поселков в Подмосковье может вырасти до 50%.

Своим мнением он поделился на конференции «Решим на берегу 3.0. Перспективы, риски и возможности рынка загородной недвижимости. О чем молчат эксперты». Его слова в своей публикации привел IRN.RU.

«Если проект на стадии строительства дает менее 10 продаж в год, то он не может функционировать. Ты не можешь строить инженерные сети, обслуживать "операционку" и т. д.», — сказал Валерий Лукинов (на фото ниже).

 

Фото: countrydevelopment.club

 

В связи с резким сокращением господдержки ипотечного рынка после 1 июля примерно половина поселков может постепенно перейти в разряд замороженных, считает специалист.

Прежде всего потому, что большая их часть на первичном рынке Подмосковья — это комфорт-класс, «заточенный» под льготные ипотечные программы.

Если говорить о сегментах «бизнес» и «премиум», то там, убежден учредитель экспертного клуба, спрос, напротив, увеличится на 30% — 35% на фоне дефицита предложения, возвращения релокантов и появления новой прослойки состоятельных людей.

  

Еще больше оперативных новостей рынка строительства МКД и уникальной аналитики Единого ресурса застройщиков — в нашем телеграм-канале ЕРЗ.РФ НОВОСТИ.

Присоединяйтесь к нам!

 

 

  

 

Другие публикации по теме:

Эксперты: более 70 подрядчиков получили кредитные средства на счета эскроу для строительства частных домов

Эксперты: с начала 2024 года строительство частных домов выросло на 20%

Эксперты: в России во втором полугодии ожидается рост цен на дома

Эксперты отметили значительный рост выдачи ипотеки на ИЖС за год

Первый индивидуальный дом с использованием эскроу при подряде построен в России

Эксперты назвали самые бюджетные и самые дорогие предложения частных домов на Кубани

Банк ДОМ.РФ улучшил условия ипотеки на готовые индивидуальные дома

Сбербанк запустил новый кредит для подрядчиков ИЖС

Эксперты определили основные изменения на рынке ИЖС в 2024 году

Эксперты: спрос на ипотеку на ИЖС и на новостройки почти сравнялись