Цены снижались во всем массовом сегменте жилья на фоне роста предложения и скидок от застройщиков, говорится в очередном исследовании от компании БЕСТ-Новострой.   

Фото: www.novostroy-a.akamaihd.net

Согласно содержащимся в обзоре данным, которые были любезно предоставлены порталу ЕРЗ.РФ, в октябре объем предложения квартир комфорт-класса в «старой» Москве увеличился относительно сентября сразу на 18% — до 22 530 лотов. В стандартном классе данный показатель вырос за месяц на 8% — до 468 лотов.

В то же время рынок был отмечен снижением покупательской активности, наметившейся еще в сентябре, отмечают авторы исследования.

Фото: www.kvobzor.ru

На этом фоне застройщики традиционно попытались

стимулировать спрос за счет различных акций и скидок.

В результате в октябре количество новостроек массового сегмента (стандартный и комфорт-класс), где предоставлялись скидки, возросло с 57 до 63 корпусов, а максимальный размер дисконта увеличился с 24 до 27%, уточняют аналитики.

Фото: www.tsargrad.tv

В итоге ценовая динамика по итогам октября на рынке новостроек Москвы по версии БЕСТ-Новострой выглядит так:

• средняя цена 1 кв. м квартир комфорт-класса — 267,4 тыс. руб. (-5% к сентябрю);

• средняя цена квартиры в этом сегменте — 12 млн руб. (-6,7%);

• средняя цена 1 кв. м стандарт-класса — 311,17 тыс. руб. (-6%);

• средняя цена квартиры стандарт-класса — 8 млн руб. (+8%).

Фото: www.metrprice.ru

В последнем случае положительная динамика вызвана вымыванием наиболее дешевых лотов и сохраняющимся крайне небольшим объемом квартир стандартного класса, пояснила управляющий партнер Dombook, председатель совета директоров компании «БЕСТ-Новострой» Ирина Доброхотова (на фото).

По ее словам, падение спроса и цен на рынке новостроек «старой» Москвы в октябре были вполне предсказуемыми. Но дальнейшей «существенной “просадки” рынка», по мнению эксперта, «пока не ожидается».

Фото: www.pressuha.ru

Другие публикации по теме:

Эксперты: рынок новостроек Московского региона резко прирос предложением в сентябре

Эксперты: спрос на столичные новостройки-бизнес класса за три месяца вырос более чем на треть

Эксперты: спрос на московские новостройки растет одновременно с предложением

Эксперты: доля покупателей призывного возраста на столичном рынке новостроек сократилась на 85%

Эксперты: спрос на столичные новостройки комфорт-класса за месяц вырос на 9%

Эксперты: рост объема предложения и сокращение спроса на новостройки заставляют застройщиков прибегать к скидкам

Приобрести жилье в новостройке можно не только у девелопера по ДДУ, но также по переуступке прав требования у инвесторов. И они все чаще стали соглашаться на дополнительные скидки. Это следует из опубликованных РБК данных ИНКОМ-Недвижимости.

Фото: © Анна Зеленская / Фотобанк Лори

Несмотря на отмену массовой льготной ипотеки, застройщики не торопятся снижать цены. Специалисты пояснили, что для стимулирования спроса остались другие инструменты — действующие государственные, а также собственные (траншевое кредитование, рассрочка платежа и пр.) программы.

У инвесторов этого нет. До прошлого года условия льготной ипотеки распространялись и на сделки по переуступкам, но с 2024-го банки свернули такую возможность.

Инвесторам остается работать только со скидками, и, как утверждают эксперты ИНКОМ-Недвижимости, эффект от уменьшения цен есть:

• с июля средний срок экспозиции квартир в новостройках, реализуемых по договору переуступки права требования, сократился в полтора раза — до двух месяцев;

• в домах, которые уже достроены, этот показатель снизился втрое и составляет около трех недель.

Фото из личного архива И. Доброхотовой

Средний уровень скидки при продаже квартиры по переуступке определить сложно — все зависит от времени вхождения в проект и уровня роста цен, отметила основатель БЕСТ-Новострой и bnMAP.pro Ирина Доброхотова (на фото).

В качестве примера она привела двухкомнатную квартиру, которую в 2020 году приобрели в новостройке Новой Москвы за 8 млн руб.

Сегодня в том же ЖК застройщик похожие лоты предлагает за 17 млн руб., инвестор — за 15 млн руб., и «такие варианты уходят очень быстро».

Не получится оценить уровень скидок от инвесторов и по средним ценам предложения.

По информации Метриум, в августе в «старой» Москве на первичном рынке (без учета элитного сегмента) по переуступке было совершено 167 сделок со средней стоимостью лота 38 млн руб. И 3 693 сделки — по стандартным ДДУ в среднем за 24,3 млн руб.

Фото предоставлено пресс-службой компании Метриум

Казалось бы, квартиры по переуступке дороже, но это не так. Дело в том, что застройщики реализуют квартиры непрерывно на всех этапах строительства, а переуступка происходит в основном на поздних стадиях, когда цены закономерно выше.

«При этом стоимость жилья по переуступке традиционно ниже, чем у девелопера на той же стадии строительства», — подчеркнул управляющий директор Метриум Руслан Сырцов (на фото).

В нынешних непростых условиях инвесторы вынуждены ориентироваться еще и на дисконт от застройщика, добавил эксперт.

Еще больше оперативных новостей рынка строительства МКД и уникальной аналитики Единого ресурса застройщиков — в нашем телеграм-канале ЕРЗ.РФ НОВОСТИ.

Присоединяйтесь к нам!

Другие публикации по теме:

Минстрой: следует правильно оценить возможные риски, связанные с приобретением прав на объект долевого строительства путем уступки прав требований

ЦБ: В Минфине согласны с нашим предложением закрыть такую «серую схему» от застройщика, как переуступка прав по ДДУ

Эксперты: в новостройках премиум-класса формируется отложенный спрос на договоры переуступки

Минстрой рекомендует информировать граждан об особенностях уступки прав требований по ДДУ

ЦБ нашел на рынке новостроек новые схемы продаж — аккредитивы и переуступку прав

Эксперты: на московском рынке новостроек доля квартир по переуступке выросла на треть

Когда нельзя возвращать без рассмотрения заявление о госрегистрации договора об уступке прав по ДДУ 

Верховный Суд: одновременное заключение и подача на госрегистрацию договоров долевого участия и уступки права требования не противоречит закону

Получить статус обманутого дольщика по договору уступки станет труднее

Юрист: 478-ФЗ оставляет застройщикам возможности для маневра путем переуступок права требования по ДДУ с переводом долга