После анализа спроса на новостройки Московского региона в январе 2023 года специалисты bnMAP.pro подготовили отчет по сделкам с жильем в январе в Санкт-Петербурге и Ленинградской области.

Источник: www.bnmap.pro

Количество лотов, площади

Согласно данным bnMAP.pro, в январе в Санкт-Петербурге было зафиксировано 1,8 тыс. лотов в сделках, что на 61,7% ниже, чем в декабре 2022 года, и на 57,9% меньше, чем год назад.

В Ленобласти зарегистрировано 800 лотов. Это минус 68% по сравнению с декабрем и минус 48,2% относительно января прошлого года.

Источник: www.bnmap.pro

Авторы анализа отмечают существенное снижение в Северной столице объемов реализованных площадей.

В январе 2023 года этот показатель был равен 76,4 тыс. кв. м, или на 54,3% меньше, чем в январе 2022 года.

Источник: www.bnmap.pro

В Ленинградской области застройщикам удалось реализовать 32,7 тыс. кв. м. — на 44,4% меньше, чем годом ранее.

Средняя площадь лота за год выросла в обеих локациях. В Санкт-Петербурге — до 42,1 кв. м, в области — до 40,7 кв. м.

Источник: www.bnmap.pro

Цены, бюджеты, ипотека

Средняя цена 1 кв. м в столице региона выросла до 224,3 тыс. руб. (+12,8% за год). В области — до 144,1 тыс. руб. (+10,5%).

Средний бюджет сделки в Санкт-Петербурге увеличился на 21,6% — до 9,4 млн руб. В области — на 18,9% до 5,9 млн руб.

Фото: www.novostroy.ru

В столице Петербургского региона основная масса сделок укладывалась в диапазон 4—10 млн руб., в Ленинградской области — от 3 до 6 млн руб.

Доля ипотечных сделок в новостройках региона по-прежнему остается высокой. В январе этот показатель составил 81% в городе на Неве и 79% в Ленобласти.

Однако по сравнению с январем 2023 года количество ипотек упало на 52,2% в Санкт-Петербурге и на 42,8% в области.

Источник: www.bnmap.pro

Лидеры продаж, выручка

В число самых востребованных проектов по итогам января 2023 года вошли:

• В Санкт-Петербурге — ЖК Солнечный город резиденции (110-е место в ТОП ЖК региона, застройщик Setl Group); ЖК Чистое небо (42-е место в ТОП ЖК региона, застройщик Setl Group); ЖК Цветной город (150-е место в ТОП ЖК региона, застройщик Группа ЛСР).

Фото: www.i.1.creatium.io

• В Ленинградской области — ЖК Город первых (11-е место в ТОП ЖК региона, застройщик Группа ЦДС); ЖК Новые Горизонты (26-е место в ТОП ЖК региона, застройщик Группа ЦДС), ЖК Янинский лес (17-е место в ТОП ЖК региона, застройщик ПИК).

Выручка петербургских девелоперов продолжает сокращаться: минус 48,5% по году (16 млрд руб.). У областных застройщиков падение выручки составило 38,8% (5 млрд руб.)

Другие публикации по теме:

Эксперты: в феврале падение продаж в новостройках Петербургского региона ускорилось

Максимальные объемы ввода многоквартирных домов застройщиками за январь 2023 года показали Москва, Санкт-Петербург и Краснодарский край

Эксперты: за месяц продажи новостроек в Петербургском регионе снизились на 13% в квадратных метрах и на 10% в деньгах

За год число сделок на рынке новостроек Санкт-Петербурга сократилось почти на треть при росте цены «квадрата» на 20%

Эксперты: за год на рынке новостроек Санкт-Петербурга и Ленобласти предложение упало на 20%

Эксперты: в Подмосковье цены на новостройки за месяц снизились на 4%, в Санкт-Петербурге — на 1%

Эксперт: за три года рынок Санкт-Петербурга покинула треть застройщиков — 18 тыс. строительных компаний

Максимальные объемы ввода многоквартирных домов застройщиками за январь-ноябрь 2022 года показали Москва, Московская область и Санкт-Петербург

Эксперты: Санкт-Петербург, Кубань, Москва, Ленинградская и Тюменская области больше других регионов пострадают от сворачивания льготной ипотеки под 7%

Эксперты: на рынке новостроек Петербургского региона каждая третья сделка совершается в Ленинградской области

Эксперты: на Северо-Западе спрос на новостройки активно смещается из Санкт-Петербурга в Ленинградскую область

Согласно данным компании Метриум, на первичном рынке столицы в старых границах строится 12 проектов с МКД высотой от 200 м, в которых продается 3,4 тыс. квартир и апартаментов, или 6,6% от общего объема предложения без учета элитного сегмента.

Фото: t.me/gk_samolet

При подготовке рейтинга комплексов с небоскребами по потребительским характеристикам эксперты учитывали следующие критерии:

• квартирография (балл получали новостройки, в которых запроектировано менее тысячи лотов);

• наличие 10+ лифтов в секции;

• образовательная инфраструктура (коммерческая присутствует во всех новостройках);

• авторское благоустройство, не ограниченное обычным озеленением;

• смотровые площадки или sky lounge (развлекательные зоны на высоте);

• офисы.

Дополнительный балл присуждался новостройкам с корпусами выше 300 м. В случае равенства показателей проекты были распределены по высоте.

Фото: domdau.moscow

Лидером рейтинга стал сверхвысокий (340 м) небоскреб Дом Дау от ГК Сумма элементов.

В здании работают 15 лифтов. В состав инфраструктуры на стилобате входят крупноформатный детский досуговый центр, офисы.

Авторское благоустройство включает секретный и сенсорный сады на эксплуатируемой кровле, кинетические скульптуры, воркаут-зону, интерактивный квест, кинотеатр под открытым небом. На 49 этаже предусмотрен sky lounge — рекреационное пространство.

Фото предоставлено пресс-службой компании Метриум

«Сегодня в столице строится восьмой по счету сверхвысокий небоскреб в соответствии с международной классификацией CTBUH, то есть выше 300 м», — сообщила директор департамента продаж жилой недвижимости ГК Сумма элементов Светлана Бардина (на фото).

Она отметила, что все эти объекты сконцентрированы в пределах делового кластера «Москва-Сити» и принадлежат к премиум-классу.

Больше всего ЖК со зданиями высотой от 200 м реализует MR Group — жилые комплексы SET, MOD, JOIS и VEER.

Фото предоставлено пресс-службой компании Метриум

Заместитель гендиректора по стратегии и развитию продукта девелоперской компании Жанна Махова (на фото) напомнила, что первым объектом высотой от 200 м с жилыми помещениями в Москве стал главный корпус МГУ (235 м) в 1953 году. Следующая высотка 200+ м, исключая не относящуюся к многоквартным жилым домам гостиницу «Украина» (206 м), появилась в столице только в 2006-м.

«Теперь подобные здания вводятся практически ежегодно. Небоскребы в составе проектов создают особый подход к организации инфраструктуры и уклада жизни горожан», — подчеркнула топ-менеджер.

Рейтинг небоскребов высотой 200+ м на первичном рынке Москвы по потребительским
характеристикам

Источник: Метриум

MR Group находится в авангарде этого процесса, реализуя свои проекты в соответствии с концепцией вертикального города и принципами устойчивого развития.

Такой подход, по словам Жанны Маховой, дает возможность увеличить придомовую территорию и площадь озеленения. Это делается за счет переноса общественных пространств с улицы на разные этажи и кровли небоскребов.

Еще больше оперативных новостей рынка строительства МКД и уникальной аналитики Единого ресурса застройщиков — в нашем телеграм-канале ЕРЗ.РФ НОВОСТИ.

Присоединяйтесь к нам!

Другие публикации по теме:

Эксперты: доля предложения в столичных небоскребах увеличилась на 10%

Эксперты ЕРЗ.РФ выявили ключевые тенденции высотного строительства в России

Столичные власти отменили ограничения на высотность застройки в Москве

Антон Глушков (НОСТРОЙ): российским предприятиям под силу обеспечить потребность рынка в лифтах

Банк ДОМ.РФ раскрыл счета эскроу девелоперу первого приморского небоскреба

Новым символом Владивостока стал 155-метровый небоскреб, построенный на деньги Банка ДОМ.РФ

Самой большой новостройкой России признан жилой дом из Уфы

Минстрой обновил правила проектирования небоскребов

AFI Development построит в Москве первый российский небоскреб-коливинг

Устранено ключевое препятствие на пути строительства в России небоскребов — нормативное обеспечение их пожарной безопасности