Региональное издание Fontanka.Ru подготовило обзор мнений и прогнозов отраслевых аналитиков по ситуации, сложившейся на рынке жилья в двух крупнейших северо-западных субъектах РФ.

Фото: www.st1.bsn.ru

Согласно статистике Росреестра, представленной в материале:

• по итогам первого полугодия в Ленинградской области было заключено 11 321 ДДУ (+8% к аналогичному периоду 2021 года);

• в Санкт-Петербурге — 35 960 ДДУ (-5,5% к аналогичному периоду 2021 года).

Фото: www.moneyman.ru

В целом опрошенные изданием эксперты оценили динамику ситуации в течение шести месяцев на рынке новостроек всего Петербургского региона (объединяющего Питер и Ленобласть), как «горки»: резкий рост спроса в марте (на фоне объявленной России санкционной войны) сменился значительным спадом в апреле-мае, а в июне рынок вновь начал постепенно расти.

В частности, это хорошо видно из данных очередного исследования, проведенного специалистами портала Dataflat.Ru (см. таблицу ниже).

Источник: Росреестр, Dataflat.Ru

При этом строительство не останавливалось: по данным ЕРЗ.РФ, которые приводятся в обзоре «Фонтанки», в первом полугодии было введено в эксплуатацию более 4 млн кв. м жилья — на Питер и область приходится примерно поровну.

«Главным трендом первого полугодия я бы назвал тактику переходного периода, когда обе стороны — и продавцы, и покупатели — заняли выжидательную позицию, — охарактеризовал ситуацию с продажами финансовый директор ООО «Эдванс» (СК Дальпитерстрой) Константин Лазаренко (на фото).

Фото: www.dzeninfra.ru

Эксперт уточнил, что этот тренд продолжается и сегодня: покупатели, по его словам, не торопятся покупать «квадраты» в питерских новостройках, а застройщики не спешат снижать на них цены.

«И обе стороны ждут каких-либо действий от государства, а также внимательно следят за международной политической обстановкой, которая, несомненно, влияет на экономическую ситуацию», — отметил Лазаренко.

Фото: www.kvobzor.ru

«В первом полугодии застройщики сконцентрировались на проектах, в которых уже открыты продажи, и приостановили вывод на рынок новых жилых комплексов, — отметил еще одну особенность петербургского рынка новостроек директор департамента недвижимости Группы ЦДС Сергей Терентьев (на фото).

По его мнению, данная тенденция сохранится и во втором полугодии, что приведет к снижению объема предложения.

«Застройщики будут готовы открыть продажи в новых проектах, только будучи абсолютно уверены в их коммерческой привлекательности, — подчеркнул представитель ЦДС.

Фото: www.yandex.ru

Директор по маркетингу ГК Ленстройтрест Ян Фельдман (на фото) уверен, что до конца года новостройки в Петербургском регионе будут продолжать дорожать.

«Цена недвижимости растет — частично это связано с ростом размера комиссии банков за субсидируемые ставки, также на стоимость квадратного метра влияют дальнейшее постепенное снижение ставок по ипотеке, сохраняющиеся сложности с логистикой и поставкой материалов, растущая себестоимость строительства», — пояснил специалист.

Еще одним трендом первого полугодия на рынке новостроек Питера и Ленобласти стало увеличение доли ипотеки в сделках — в июне оно выросло до пиковых 84%.

Фото: www.ttfinance.ru

По мнению руководителя Консалтингового центра «Петербургская Недвижимость» Ольги Трошевой (на фото), льготные ипотечные госпрограммы заметно поддержали спрос на жилье от застройщика в минувшем месяце: в июне спрос в целом по рынку вырос на 20% относительно мая, а на проекты одного из крупнейших региональных застройщиков — Setl Group — на 30%.

Фото: www.town78.ru

«В целом, несмотря на потрясения в первом полугодии, рынок очень цикличен и подвержен сезонным колебаниям, и войдя в осенний сезон, на рынке недвижимости будет повышаться спрос», — представила свой прогноз на ближайшую перспективу основатель и руководитель агентства недвижимости Town78 Елена Бойко (на фото).

Она полагает, что сегодня — самое удачное время для продажи квартиры на вторичном рынке и для подбора квартиры в новостройке «под самую низкую ипотечную ставку».

Фото: www.zp.ru

Другие публикации по теме:

Максимальные объемы ввода многоквартирных домов застройщиками за январь-июнь 2022 года показали Москва, Московская область и Санкт-Петербург

Стройкомплекс Санкт-Петербурга и Ленинградской области стойко реагирует на внешние факторы

Власти Санкт-Петербурга намерены к 2025 году ликвидировать в городе дефицит социальных объектов

Эксперты: за год продажи жилья в Северной столице и прилегающих районах упали более чем наполовину

Продажи по ДДУ и уступкам в Петербургском регионе: в апреле упала и реализация, и выручка

В марте по ДДУ и уступкам в Петербургском регионе было продано жилья на 12% больше, чем год назад

Эксперты: Новостройки Северной столицы и Ленобласти за год подорожали в среднем на 21%, объем продаж вырос примерно на столько же

Северная столица демонстрирует двойной рост по объемам ввода жилья

За год продажи новостроек по ДДУ и уступкам в Петербургском регионе снизились на 10%

Продажи жилья по ДДУ в Санкт-Петербурге и Ленобласти в мае: выручка выросла, а объемы снизились  

Как отметил заместитель министра финансов России Иван Чебесков, «это поручение Президента».

Фото: © Сергеев Валерий / Фотобанк Лори

«"Семейная ипотека" точно будет продлена, как минимум для семей с детьми младше шести лет, — заявил Иван Чебесков в интервью телеканалу РБК-ТВ, добавив: — Это поручение Президента, мы его будем четко исполнять».

Напомним, что Программа «Семейная ипотека» должна была завершиться 1 июля 2024 года одновременно с льготной ипотекой, однако Президент России Владимир Путин поручил продлить данную программу до 2030 года со ставкой не более 6% для семей с детьми до шести лет.

Глава государства также поручил установить в рамках «Семейной ипотеки» особые условия предоставления ипотечного жилищного кредита (займа), предполагающие возможность получения такого кредита на приобретение жилых помещений в субъектах РФ с низким уровнем жилищного строительства, а также в малых городах.

Фото: minfin.gov.ru

Ранее Иван Чебесков (на фото) рассказал, что Минфин прорабатывает условия льготной ипотеки для ИЖС в рамках программы «Семейная ипотека». При этом ставка, по его словам, «точно будет не ниже 6%».

Кроме того, согласно поручению Президента, необходимо обеспечить реализацию мер государственной поддержки в отношении семей, в которых третий ребенок или последующие дети родились в период с 1 января 2024 года по 31 декабря 2030 года.

Портал ЕРЗ.РФ сообщал о выходе распоряжения Правительства о внесении в Госдуму соответствующего законопроекта, подготовленного Кабмином.

Как информировал Минфин, предварительные расходы федерального бюджета на продление программы составят 260 млрд руб. в 2024 году и 1,5 трлн руб. — до 2030 года.

Еще больше оперативных новостей рынка строительства МКД и уникальной аналитики Единого ресурса застройщиков — в нашем телеграм-канале ЕРЗ.РФ НОВОСТИ.

Присоединяйтесь к нам!

Другие публикации по теме:

При выдаче семейной ипотеки Минфин планирует делать упор на ИЖС

Правительство подготовило меры, благодаря которым семьи с тремя и более детьми могут получить 450 тыс. руб. на погашение ипотеки 

Эксперты: после 2008 года доступность жилья постоянно росла, а в последнее время она снизилась до уровня 2013-го

Эксперты: повышение ставки по «Семейной ипотеке» до 12% не поможет отсечь инвесторов

Эксперты: в июле 2024 года планируется запустить единую ипотечную программу по ИЖС

Эксперты: сумма финансирования проектов ИЖС по договорам подряда с использованием эскроу составит 2 млрд руб.

Эксперты: спрос на льготную ипотеку в марте остался на уровне 40%

Эксперты: где в I квартале частные дома дорожали активнее всего

Эксперты: средний доход заемщика в России по программе «Семейная ипотека» вырос почти на 80%

Эксперты: выдача ипотеки на ИЖС к концу 2026 года увеличится в 13 раз

Эксперты определили регионы с наибольшим объемом ипотечного кредитования на ИЖС

Банкиры оценили перспективы и риски ипотечного кредитования ИЖС

«Семейная ипотека» продлевается до 2030 года, на инфраструктуру, расселение «аварийки» и благоустройство малых городов выделяются миллиарды

Эксперты: вырос интерес россиян к семейной ипотеке