Настроены0 параметров

Настроить фильтр

Регион
Все новости
+

Эксперты ВШЭ: строители теряют оптимизм

К такому выводу пришли аналитики  Центра конъюнктурных исследований Института статистических исследований и экономики знаний НИУ «Высшая школа экономики» (ЦКИ ИСИЭЗ НИУ ВШЭ), любезно предоставившие порталу ЕРЗ.РФ очередной информационно-аналитический обзор о состоянии делового климата в строительстве в I квартале 2023 года, и ожиданиях предпринимателей на II квартал.

  

Фото: www.юкщит.рф

 

В обзоре использованы результаты ежеквартальных опросов, проводимых Росстатом среди руководителей более 6 тыс. строительных организаций в 82 субъектах РФ.

В своем исследовании аналитики ВШЭ пришли к выводу о том, что, несмотря на сниженную в начале года предпринимательскую уверенность и производственную активность, деловой фон оставался умеренно благоприятным.

73% руководителей строительных компаний сочли сложившуюся экономическую ситуацию «удовлетворительной», а 63% оценили уровень портфеля заказов как «достаточный».

 

Динамика Индекса предпринимательской уверенности в строительстве, (%)

Источник: ЦКИ ИСИЭЗ НИУ ВШЭ, Росстат

 

Главный индикатор исследования — Индекс предпринимательской уверенности (ИПУ) — отражает в процентах баланс средних оценок по возможному портфелю заказов и изменениям численности занятых.

В январе — марте относительно IV квартала прошлого года он опустился на 5 п. п. до -14%.

 

Динамика Индекса делового климата в строительстве, (%)

Источник: ЦКИ ИСИЭЗ НИУ ВШЭ, Росстат

 

Композитный индикатор — Индекс делового климата (ИДК), объединяющий более широкий круг отраслевых тенденций, также не удержался на достигнутом по итогам 2022 года уровне. Он опустился со 100,1% до 99,9%.

Тем не менее, полагают аналитики ВШЭ, снижение ИПУ и ИДК не является критичным, и «в рамках текущей экономической действительности, по-прежнему позволяет определить сложившийся конъюнктурный фон в отрасли как умеренно-благоприятный».

  

Фото: www.sknvek.ru

 

Просадка ИПУ и ИДК обусловлена негативным влиянием отдельных показателей.

В то же время, отметили аналитики ВШЭ, более 53% участников опросов склонны считать, что ситуация в I квартале по сравнению с октябрем — декабрем 2022 года принципиально не изменилась. А 60% участников опроса уверены, что их портфель заказов соответствует «нормальному уровню».

 

Динамика Индекса рискоустойчивости в строительстве, (%)

Источник: ЦКИ ИСИЭЗ НИУ ВШЭ, Росстат

 

Индекс рискоустойчивости (ИРУ) характеризует уровень сопротивляемости к внешним шокам. Его динамика в I квартале года свидетельствует о том, что строительство по-прежнему сохраняет устойчивость к тенденциям конъюнктуры.

По итогам прошлого года значение ИРУ составляло 99,3%, в начале нынешнего — 99,7%.

 

Динамика Индекса бизнес-потенциала в строительстве, (%)

Источник: ЦКИ ИСИЭЗ НИУ ВШЭ, Росстат

  

Индекс бизнес-потенциала (ИБП) — агрегированный показатель величины будущих тенденций — по итогам I квартала, по оценке аналитиков, своей динамикой демонстрирует, что в отрасли накопился определенный пессимизм.

  

Фото: www.realty.interfax.ru

 

Настроение респондентов по планам на II квартал ухудшилось, и это может привести в апреле — июне 2023 года к еще более слабой динамике развития, прогнозирует директор Центра конъюнктурных исследований Института статистических исследований и экономики знаний НИУ ВШЭ Георгий Остапкович (на фото).

Показатели по основным индексам, по его мнению, говорят, прежде всего, о высокой вероятности дальнейшего снижения инвестиционной активности в отрасли с сокращением собственных финансовых средств.

  

 

   

   

   

   

Другие публикации по теме:

Эксперты ВШЭ: по уровню адаптации к сложной экономической ситуации строительство оказалось одной из самых успешных отраслей

Эксперты ВШЭ: строительство по-прежнему остается одной из самых независимых от внешней конъюнктуры отраслей

Эксперты ВШЭ: с начала года строительство стойко сопротивлялось неблагоприятным экономическим факторам

Эксперты ВШЭ: строительство ждет незначительное снижение деловой активности с последующей фазой подъема на границе 2023—2024 годов

Эксперты ВШЭ: строительная отрасль продолжит расти, но медленнее, чем в 2021 году

Эксперты ВШЭ: в III квартале рискоустойчивость в строительстве снизилось, но несущественно

Эксперты ВШЭ: пик деловой активности в строительной отрасли пошел на спад

+

Прогнозы цен, спроса и объемов строительства в 2024 году от девелоперов

Портал МИР КВАРТИР опубликовал актуальный аналитический обзор «Банки закручивают гайки. А девелоперы строят жилье и… оптимистичные прогнозы».

  

Фото: © Сергеев Валерий / Фотобанк Лори

 

Начинается публикация так: «С декабря новостные ленты буквально каждый день публикуют новости об ограничениях в ипотечном кредитовании. С каждым разом ситуация становится все хуже и хуже. Складывается впечатление, что с тем же усердием, с которым чиновники спасали строительную отрасль от пандемии, они теперь стараются ее похоронить».

После этого уже сами застройщики рассказали порталу о планах на 2024 год и поделились своими надеждами.

  

Фото: vk.ru

 

В столицах рост продолжится

«По заявленным на настоящий момент московским проектам мы наблюдаем тренд на значительное увеличение объемов по планируемому объему ввода жилья по всем классам в границах "старой" Москвы», — сообщил управляющий партнер компании TOUCH Сергей Шиферсон (на фото).

Его прогноз: по сравнению с прошлым годом прирост составит около 60%.

   

Фото: ГК Ленстройтрест

   

«В 2023-м в Санкт-Петербурге было введено 3,48 млн кв. м жилья. В этом году объемы ввода останутся на запланированном уровне», — считает директор по маркетингу ГК Ленстройтрест Ян Фельдман (на фото).

  

Фото: developmentspb.ru

 

Объемы строительство во многом будут зависеть от роста населения. При этом, по расчетам генерального директора ГК Element Development Виталия Коробова (на фото), уже к 2050 году численность жителей Петербургской агломерации может увеличиться на 2 млн человек.

 

Фото: vk.com

 

Дефицита на рынке ждать не стоит

«Выведенные ранее объемы жилья вполне смогут удовлетворить существующий спрос в различных ценовых категориях, а также сохранить высокие показатели в масштабах всей страны по вводу квадратных метров», — убеждена коммерческий директор ГК ССК Анна Ших (на фото).

 

Фото: t.me/LevNagornyak

 

Поддержат спрос, по мнению директора по продажам VIRA Льва Нагорняка (на фото), увеличение сроков рассрочки, программы ипотечного кредитования, возможность использовать в качестве первоначального взноса квартиру клиента.

 

Фото: BM Group

 

Активная общественная позиция также важна

«Мы уже предпринимаем шаги для подготовки законодательных инициатив, которые направлены на расширение возможностей по улучшению жилищных условий для населения», — заверил портал МИР КВАРТИР директор по маркетингу ГК BM GROUP development Дмитрий Павлов (на фото).

     

Фото: © Сергеев Валерий / Фото банк Лори

 

Цены на жилье будут расти

В этом практически никто из девелоперов не сомневается. С их точки зрения, за год стоимость 1 кв. м увеличится на 10% — 20%. К этому ведет сокращение количества новых проектов и постоянный рост стоимости стройматериалов.

  

Фото: t.me/viktor_tarasenko

   

«Оснований, за счет чего цена будет снижаться, я объективно не вижу. И уверен, что они не появятся. А вот рост цен точно будет. Каким он будет, это покажет объем спроса и ряд факторов, таких как, например, уровень инфляции», — пояснил основатель ГК Прогресс Виктор Тарасенко (на фото).

  

Фото: primedevelopment.ru

 

«Среди классических факторов изменения ценообразования в проекте можно выделить повышение стадии строительной готовности», — добавил управляющий партнер Prime Life Development Денис Коноваленко (на фото).

Единственным экспертом, кто допустил возможность снижения цен на недвижимость, оказался коммерческий директор ЗС Риверхаус Алексей Шаров (на фото ниже).

   

Фото: river-house.ru

   

Судя по всему, этот сценарий аналитикам единой базы объявлений о продаже и аренде жилья нравится больше. Они предположили, что застройщики продолжат предлагать различные акции и рассрочки, благодаря которым стоимость квартир немного уменьшится или хотя бы ощутимо не вырастет.

«Потому что открыто демонстрировать увеличение стоимости жилья в доступных сегментах смогут себе позволить только неисправимые оптимисты», — резюмировали эксперты МИР КВАРТИР.

   

Еще больше оперативных новостей рынка строительства МКД и уникальной аналитики Единого ресурса застройщиков — в нашем телеграм-канале ЕРЗ.РФ НОВОСТИ.

Присоединяйтесь к нам!

 

 

 

 

 

Другие публикации по теме:

Владислав Преображенский (КИМ): в 2024 году объемы строительства не сократятся, а цены останутся стабильными

Эксперты прогнозируют снижение цен на недвижимость, но считают, что трендом станут ИЖС и аренда

Эксперты: в 2024 году спрос на новостройки упадет на треть, а цены будут стоять на месте

Эксперты: 2024-й станет годом борьбы за покупателя

Эксперт: рынок новостроек может удивить рекордным предложением в 2024 году

Леонид Казинец: негативные прогнозы на 2024 год сильно преувеличены — отрасль жилищного строительства продолжит развиваться

Эксперты: не исключены новая волна ажиотажного спроса на новостройки и повышение цен

Эксперт: в следующем году возможен дефицит жилья в домах на высокой стадии строительства

Эксперты: на рынке жилья должен соблюдаться баланс спроса и предложения

Эксперты: в 2024 году на рынке новостроек ожидается стагнация и рост цен