Эксперты: «вторичка» держит удар
События прошедшего года ударили по всем сегментам недвижимости, но вторичный рынок показал большую устойчивость, чем первичный. Количество городов, где произошло снижение цен, оказалось меньше, чем на «первичке». Такой вывод сделали специалисты портала МИР КВАРТИР, проанализировав ситуацию в 70 крупных городах России.
Фото: © Александр Замараев / Фотобанк Лори
Наибольший рост стоимости 1 кв. м по итогам года аналитики зафиксировали в Краснодаре (+28,6%), Сочи (+20,8%) и Курске (+20,5%). Падение цены произошло только в Сургуте (-1,6%) и Ленинградской области (-0,7%).
Цены на квартиры вторичного рынка в городах РФ
Город
|
Цена за кв. м, |
Прирост |
Ср. цена |
Прирост |
Москва
|
349 900
|
6,9%
|
20 853 563
|
14,2%
|
Сочи
|
303 753
|
20,8%
|
12 802 958
|
14,6%
|
Санкт-Петербург
|
207 685
|
6,5%
|
11 817 609
|
9,5%
|
Казань
|
174 334
|
10,4%
|
8 439 671
|
7,2%
|
Владивосток
|
173 263
|
1,1%
|
8 710 830
|
1,5%
|
Севастополь
|
170 796
|
5,8%
|
8 804 822
|
3,3%
|
Симферополь
|
162 837
|
12,5%
|
8 510 500
|
5,2%
|
Московская область
|
153 114
|
2,2%
|
8 453 095
|
8,3%
|
Нижний Новгород
|
143 446
|
10,7%
|
7 210 059
|
7,1%
|
Якутск
|
141 711
|
6,3%
|
7 274 119
|
-0,7%
|
Краснодар
|
138 120
|
28,6%
|
7 174 076
|
31,1%
|
Улан-Удэ
|
133 878
|
17,2%
|
6 499 201
|
8,0%
|
Иркутск
|
133 588
|
8,1%
|
7 150 396
|
7,0%
|
Екатеринбург
|
130 144
|
9,7%
|
6 934 623
|
11,6%
|
Калининград
|
128 815
|
9,7%
|
7 503 149
|
12,5%
|
Новосибирск
|
128 779
|
9,5%
|
6 753 390
|
14,5%
|
Хабаровск
|
128 740
|
1,8%
|
6 678 747
|
1,1%
|
Ростов-на-Дону
|
128 257
|
10,1%
|
6 695 246
|
12,4%
|
Чита
|
127 978
|
6,0%
|
7 016 956
|
2,7%
|
Красноярск
|
124 458
|
10,1%
|
6 434 924
|
10,1%
|
Сургут
|
124 388
|
-1,6%
|
7 088 919
|
-1,0%
|
Тюмень
|
121 189
|
6,2%
|
6 375 521
|
6,6%
|
Самара
|
120 924
|
6,4%
|
6 579 653
|
6,1%
|
Уфа
|
119 870
|
5,8%
|
6 311 786
|
6,3%
|
Томск
|
118 396
|
9,0%
|
5 917 680
|
12,9%
|
Барнаул
|
117 026
|
12,3%
|
6 006 295
|
10,0%
|
Ленинградская область
|
116 545
|
-0,7%
|
5 925 413
|
2,0%
|
Махачкала
|
114 629
|
15,4%
|
7 940 584
|
7,0%
|
Набережные Челны
|
113 515
|
16,8%
|
6 219 611
|
16,5%
|
Архангельск
|
110 917
|
1,5%
|
5 487 004
|
1,7%
|
Владимир
|
110 067
|
4,5%
|
5 894 421
|
3,7%
|
Мурманск
|
110 030
|
2,9%
|
5 451 228
|
-0,4%
|
Кемерово
|
109 584
|
1,0%
|
5 622 702
|
3,0%
|
Омск
|
109 406
|
7,6%
|
5 762 895
|
5,8%
|
Тула
|
108 083
|
2,0%
|
5 709 300
|
-0,3%
|
Чебоксары
|
105 811
|
6,4%
|
5 935 158
|
2,2%
|
Воронеж
|
105 685
|
13,3%
|
5 853 032
|
11,9%
|
Пермь
|
105 224
|
5,9%
|
5 510 229
|
6,4%
|
Ставрополь
|
103 974
|
6,7%
|
6 042 650
|
6,5%
|
Владикавказ
|
102 237
|
9,9%
|
6 650 131
|
2,4%
|
Волгоград
|
102 004
|
9,9%
|
5 564 640
|
10,3%
|
Белгород
|
101 276
|
2,8%
|
5 918 981
|
3,4%
|
Челябинск
|
100 285
|
8,5%
|
5 394 267
|
7,3%
|
Курск
|
99 192
|
20,5%
|
5 501 592
|
20,3%
|
Саратов
|
98 912
|
8,7%
|
5 375 205
|
8,0%
|
Калуга
|
98 842
|
1,6%
|
5 506 922
|
4,1%
|
Киров
|
98 788
|
6,7%
|
5 143 400
|
6,2%
|
Новокузнецк
|
97 716
|
1,8%
|
5 334 216
|
5,6%
|
Ярославль
|
96 466
|
4,3%
|
5 012 159
|
-2,5%
|
Рязань
|
94 857
|
5,8%
|
5 081 686
|
1,7%
|
Саранск
|
94 727
|
13,4%
|
4 855 793
|
10,3%
|
Тверь
|
94 558
|
3,6%
|
5 209 026
|
4,0%
|
Тольятти
|
94 447
|
10,6%
|
5 346 365
|
11,1%
|
Иваново
|
93 483
|
3,3%
|
4 887 720
|
1,1%
|
Ижевск
|
90 806
|
10,7%
|
4 652 950
|
12,7%
|
Пенза
|
90 443
|
4,1%
|
4 793 193
|
3,9%
|
Липецк
|
90 164
|
6,0%
|
4 818 847
|
3,3%
|
Вологда
|
88 860
|
1,5%
|
4 826 086
|
2,6%
|
Грозный
|
88 462
|
11,6%
|
5 415 790
|
5,5%
|
Ульяновск
|
87 137
|
7,8%
|
4 520 971
|
3,4%
|
Орел
|
86 274
|
4,4%
|
4 746 239
|
2,9%
|
Волжский
|
85 507
|
4,9%
|
4 390 598
|
7,0%
|
Астрахань
|
84 365
|
5,2%
|
4 639 455
|
4,6%
|
Оренбург
|
84 279
|
11,1%
|
4 438 651
|
13,9%
|
Череповец
|
84 271
|
10,3%
|
4 968 548
|
13,1%
|
Курган
|
83 643
|
11,1%
|
4 111 997
|
14,8%
|
Смоленск
|
82 855
|
11,8%
|
4 526 430
|
8,8%
|
Брянск
|
81 049
|
6,5%
|
4 470 636
|
1,5%
|
Магнитогорск
|
76 964
|
1,4%
|
4 081 567
|
0,3%
|
Нижний Тагил
|
67 545
|
12,1%
|
3 524 189
|
10,6%
|
Среднее
|
117 847
|
7,9%
|
6 300 861
|
7,1%
|
Источник: МИР КВАРТИР
Сильнее всего квартиры подорожали в Краснодаре (+31,1%), Курске (+20,3%) и Набережных Челнах. А подешевели — в Ярославле (-2,5%), Сургуте (-1%) и Якутске (-0,7%).
Фото: mirkvartir.ru
«Во втором полугодии часть спроса с рынка новостроек, на котором больше нет льготной ипотеки, переместилась на "вторичку". Этот фактор, плюс инфляция позволили собственникам немного поднять цены», — пояснил гендиректор МИР КВАРТИР Павел Луценко (на фото).
Но в целом, по его словам, спрос на недвижимость все равно упал, и многие владельцы начали снимать свои объекты с продажи для сдачи их в аренду. Поэтому предложение в целом по стране практически не увеличилось (+3%).
Еще больше оперативных новостей рынка строительства МКД и уникальной аналитики Единого ресурса застройщиков — в нашем телеграм-канале ЕРЗ.РФ НОВОСТИ.
Присоединяйтесь к нам!
Другие публикации по теме:
Эксперты: разрыв цен между «вторичкой» и загородной недвижимостью сокращается
Эксперты о ценах на новостройки и плюсах вторичного жилья
Эксперты: в октябре рынок ипотечного кредитования поддержал спрос на вторичное жилье
Эксперты отметили оживление спроса на вторичное жилье в октябре
Эксперты: подорожание «вторички» не отстает от новостроек
Эксперт: с июля по динамике спада ипотечных выдач новостройки опережают вторичный рынок
Эксперты: 1 кв. м «вторички» подешевел на 1,7% — до 130 тыс. руб.
Эксперты: в 2024 году в российских мегаполисах увеличилась доступность вторичного жилья
