Квартира премиум-класса за полгода подорожала в среднем более чем на 20% — до 78 млн руб., а квартира элитного класса на 17% — до 160 млн руб., выяснили аналитики Метриум, проведя очередное маркетинговое исследование. 

Фото: www.cpcapital.ru

Согласно данным исследования, по итогам первого полугодия на столичном рынке новостроек премиум-класса в продаже находилось 53 жилых комплекса (включая четыре новых, вышедших в реализацию после 2020 года), вмещающих 1 205 квартир и 815 апартаментов суммарной площадью 222,3 тыс. кв. м.

Относительно начала года объем предложения в данном сегменте сократился на 12,7% по числу лотов и на 12% — по площади.

Фото: www.techno-comf.ru

В элитном сегменте в рассматриваемый период в продаже находились 47 жилых комплексов (включая один новый, вышедший в реализацию после 2020 года), в которых экспонировалось около 1 150 квартир и апартаментов суммарной площадью 170,9 тыс. кв. м.

Относительно начала года количество продаваемых лотов сократилось на 19%, а продаваемая площадь — на 14%.

Фото: www.siapress.ru

Аналитики Метриум зафиксировали значительный рост спроса на столичные новостройки премиум-класса в первой половине этого года: число договоров участия в долевом строительстве (ДДУ) в данном сегменте увеличилось более чем в три раза относительно первой половины 2020 года — до 1,9 тыс. сделок.

В элитном сегменте формально наблюдалось снижение спроса на 10% — до 102 сделок. Но дело в том, что статистика продаж по ДДУ в данном сегменте не отражает реальный спроса, поскольку 68% предложения здесь относится к готовым домам, уточнили авторы исследования.

С учетом данного фактора по экспертной оценке компании Метриум спрос на элитное жилье в первой половине этого года примерно сопоставим с аналогичным периодом 2020 года.

Фото: www.netyerim.net

«Но при этом наблюдается повышение интереса покупателей на рынке, что может сказаться на увеличении числа закрытых сделок во втором полугодии», — дается прогнозная оценка в исследовании.

Вполне ожидаемо, что на фоне положительной в целом динамики спроса цены на высокобюджетное столичное жилье также выросли.

Средняя цена в разрезе районов в новостройках премиального сегмента, руб. за кв. м:

Источник: Метриум

Так, средняя цена 1 кв. м в премиум-классе на конец июня составила 718,75 тыс. руб. (+3,5% за квартал; +15,3% за полугодие; +21,4% за год).

Средняя цена квартиры премиум-класса увеличилась за полгода на 20,6% — до 78,4 млн руб. При этом средняя площадь квартир и апартаментов в этом сегменте увеличилась всего на 4,5% — до 109 кв. м.

Средняя цена в разрезе районов в новостройках элитного сегмента, руб. за кв. м:

Источник: Метриум

В сегменте элитного столичного жилья — цена квадрата достигла 1,075 млн руб. (+3,8% за квартал; +9,9% за полугодие; +10,7% за год). А средняя цена квартиры здесь выросла на 17% — до 160 млн руб.

Ситуацию в этих сегментах по состоянию на конец июня директор управления элитной недвижимости компании Метриум Премиум Анна Раджабова (на фото) охарактеризовала как дефицит предложения, который продолжает усугубляться.

Фото: www.une-com.ru

«В новостройках премиум и элитного класса до конца 2021 года вероятно сохранение устойчивого спроса, а также плавное повышение цен при условии сохранения дефицита», — сделала краткосрочный прогноз Раджабова.

По ее мнению, ожидать восстановления объема предложения на рынке высокобюджетных московских новостроек следует не ранее начала 2022 года.

Фото: cdn.pronovostroy.ru

Другие публикации по теме:

Эксперты: спрос на столичные новостройки за год вырос на 56%

Эксперты: столичный «квадрат» за год подорожал на треть, и дешеветь пока не собирается

Кастомизация в девелопменте: для кого выгодно строить квартиры сегодня

Эксперты: квартиры в столичных новостройках дорожают и уменьшаются в габаритах

Эксперты: в полусотне районов Москвы жилье в новостройках уже обогнало по цене «вторичку»

Эксперты: в Москве установлен рекорд по объемам продаж элитного жилья — около 50 млрд руб. за квартал

Эксперты: за год квартира в столичной новостройке премиум-класса в среднем подорожала на 17% — почти до 70 млн руб.

По ценам элитного жилья Москва обошла Париж и Лос-Анджелес: $1 млн за 76 «квадратов»

Гендиректор «ДОМ.РФ» Александр Плутник доложил премьер-министру о мерах по реализации задач в жилищной сфере, сформулированных в послании Президента России Федеральному собранию.

Фото: www.pup-zemli.ru

Напомним, что в своем послании Федеральному собранию Владимир Путин заявил о необходимости увеличения объемов строительства жилья и повышения его доступности. Нужно обеспечить, чтобы ежегодно могли улучшать свои жилищные условия 5 млн семей, поставил задачу глава государства. Для этого, по его словам, требуется ежегодно вводить 120 млн кв. м жилья вместо нынешних 80 млн «квадратов», а ипотечные ставки следует довести до уровня 7—8%.

Задача, поставленная Президентом, предполагает сбалансированное развитие спроса и предложения в жилищной сфере, поэтапное снижение ипотечной ставки, увеличение объемов жилищного строительства, отметил на встрече с главой Правительства РФ Дмитрием Медведевым в подмосковных Горках руководитель единого института развития в жилищной сфере «ДОМ.РФ» Александр Плутник (на фото). «Мы видим сейчас действительно благоприятное время для развития ипотеки… Это естественный рост, который со временем будет набирать обороты. И важно, чтобы этот рост был качественным», — подчеркнул он.

Фото: www.vseojkh.ru

Александр Плутник рассказал Медведеву о рекордном объеме вовлеченной в строительство федеральной земли в прошлом году — 3,5 тыс. га. При этом он отметил, что компания помнит о необходимости увеличения этих показателей. К слову, как ранее сообщал Плутник, до 2021 года АИЖК планирует вовлечь в оборот 13,5 тыс. га федеральных земельных участков под жилищное строительство.

«Чтобы увеличивать ввод жилья до 120 млн кв. м в год, нужно уже сегодня активно вовлекать земельные участки для жилищного строительства, а также заниматься градостроительной подготовкой, в том числе по федеральным земельным участкам», — отметил Плутник. По его словам, сам процесс вовлечения земель связан с согласованиями с правообладателями, включая участки, которые сегодня не используются.

Фото: www.sochi2014.infosport.ru

«Вовлечение земель в оборот и строительство на этих землях жилья — это действительно задача непростая, но обязательно нужно продолжить работать над ней, сконцентрировать усилия и в том числе административные, для того, чтобы такие земли не пустовали, не приходили в бесхозяйное состояние, а использовались в соответствие с нашими жилищными программами», — отметил Медведев.

«Я знаю, что далеко не все ведомства с легкостью с этими землями расстаются, всегда выдвигается масса уважительных причин, но на самом деле, жилье действительно является одной из главных ценностей наших граждан, и совершенно понятно, что выбирая между разными программами мы должны все-таки предпочтение отдавать строительству жилья в удобных для людей городских зонах, жилья так называемого экономического класса, доступного по деньгам. Вот на все на это надо направить усилия вашей организации», — подчеркнул глава Кабмина, обращаясь к руководителю компании «ДОМ.РФ».

По расчетам Александра Плутника, выход на 120 млн кв. м жилья в год в среднесрочной перспективе предполагает, что к 2024 году в стране будет построено только многоквартирного жилья (без учета ИЖС) в объеме порядка 400 млн кв. м. «Здесь важно обеспечить качество этого жилья, чтобы это жилье строилось по новым принципам», — сказал Плутник.

Сославшись на экспертные оценки, глава «ДОМ.РФ» отметил, что порядка 70% городской среды формируется жилой застройкой, и выполнение задачи Президента по увеличению объемов строительства в сочетании с возведением жилья по новым принципам будет способствовать выполнению еще одной задачи, обозначенной в послании Президента — развитию городов.

Другие публикации по теме:

АО «АИЖК» официально стало называться АО «ДОМ.РФ»

Президент поставил задачу выйти на 120 млн кв. м строительства жилья в год. Но от долевого нужно уходить

Минстрой призвал застройщиков помогать АИЖК вовлекать федеральные земли в жилищное строительство

Неиспользуемые земли будут изымать в ускоренном порядке

До конца года в оборот под жилую застройку в России планируется ввести не менее 3 200 га федеральных земель

АИЖК выставило на аукционы около 3 млн кв. м федеральной земли в разных уголках России