Эксперты: за год московский «квадрат» подорожал в среднем более чем на 17%

17 февраля 2021 09:45

Эксперты: за год московский «квадрат» подорожал в среднем более чем на 17%

Согласно данным последнего маркетингового исследования, проведенного специалистами федерального портала «МИР КВАРТИР», в период с февраля 2020 года по февраль текущего года цены на жилье в новостройках неэлитного сегмента выросли в 83-х из 91-го района столицы.

Фото: www.itd2.mycdn.me

В шести районах цены снизились. Речь о Ясенево (–20,5%), Лианозово (–18,4%), Очаково-Матвеевское (–9,2%), Свиблово (–8,2%), Донской (–3,5%) и Беговой (–1,5%).

А в двух районах цены за год не изменились — в Нагорном и Косино-Ухтомском.

Фото: www.yandex.ru

В среднем по Москве по версии «МИР КВАРТИР» цена 1 кв. м составляет сегодня 268 тыс. руб. (+17,2% относительно февраля 2020 года), а средняя цена квартиры — 15 млн руб. (+15%).

Самыми дорогим, как видно из таблицы ниже, оказался Пресненский район столицы, в котором средняя цена 1 кв. м составила 426,6 тыс. руб., а средняя продажная цена квартиры в новостройке — 33,3 млн. руб.

№	Район	Ср. цена, руб./кв. м	Прирост за год	Ср. цена квартиры, руб.	Прирост за год
1	Пресненский	426564	17,9%	33300254	55,9%
2	Красносельский	388567	26,2%	29871022	53,5%
3	Даниловский	370854	25,5%	21874221	19,9%
4	Аэропорт	340632	9,8%	28652147	13,7%
5	Басманный	338321	11,0%	23609988	20,0%
6	Хорошево-Мневники	338187	37,8%	17987478	44,2%
7	Раменки	316410	33,1%	21520144	36,4%
8	Таганский	312976	31,7%	14658890	48,7%
9	Савеловский	300554	8,8%	18302451	7,1%
10	Донской	300236	-3,5%	18365333	5,7%
11	Хорошевский	298102	17,8%	19310740	20,1%
12	Беговой	298035	-1,5%	20356087	5,4%
13	Алексеевский	287320	21,5%	18795441	27,1%
14	Нагорный	281325	0,0%	1478303	0,0%
15	Щукино	280541	13,8%	19781002	8,5%
16	Черемушки	278721	17,7%	18974452	13,3%
17	Филевский Парк	275140	19,6%	17613740	8,8%
18	Сокольники	270654	4,3%	16974100	12,2%
19	Войковский	264522	20,1%	15478820	18,9%
20	Обручевский	256544	5,1%	17023369	6,5%
21	Левобережный	255132	3,8%	17258951	9,3%
22	Марьина Роща	250487	8,1%	15825411	2,9%
23	Преображенское	250325	32,3%	14895298	37,5%
24	Фили-Давыдково	249210	8,5%	16425028	17,1%
25	Чертаново Южное	240121	26,8%	10841552	29,1%
26	Нагатино-Садовники	238455	15,3%	15745023	32,0%
27	Тимирязевский	236545	8,2%	15462258	17,9%
28	Тропарево-Никулино	236541	9,9%	13852441	10,7%
29	Можайский	231036	16,6%	16874211	23,6%
30	Бутырский	230652	19,1%	13852412	10,1%
31	Нагатинский Затон	230236	22,3%	13025874	35,7%
32	Крылатское	225462	3,6%	14320058	5,9%
33	Ярославский	225410	34,7%	13254410	56,7%
34	Южнопортовый	222503	8,2%	13974155	15,1%
35	Головинский	221028	26,2%	12879544	29,8%
36	Лефортово	221023	10,8%	14874023	7,8%
37	Покровское-Стрешнево	220587	20,4%	13205669	9,9%
38	Кунцево	220544	1,0%	13874112	7,6%
39	Зюзино	220523	18,9%	12854141	20,0%
40	Останкинский	218024	0,3%	12125447	3,2%
41	Свиблово	217478	-8,2%	13565998	-12,4%
42	Ховрино	216523	30,5%	11203687	22,5%
43	Очаково-Матвеевское	215746	-9,2%	13654789	-1,2%
44	Нижегородский	215320	12,6%	10547885	-3,5%
45	Измайлово	214589	27,5%	12898792	19,3%
46	Восточное Измайлово	211420	30,5%	11740326	37,8%
47	Кузьминки	210745	5,0%	11368452	4,9%
48	Соколиная Гора	210635	36,0%	11587991	7,9%
49	Орехово-Борисово Южное	209254	20,8%	11021147	25,4%
50	Богородское	208520	20,1%	11423658	23,7%
51	Гольяново	206524	14,4%	9421477	11,5%
52	Ростокино	205487	7,1%	14303699	14,5%
53	Косино-Ухтомский	205369	0,0%	9410025	0,0%
54	Солнцево	203254	36,8%	10859914	34,1%
55	Рязанский	198202	18,8%	11247474	31,0%
56	Зябликово	197120	12,6%	11478995	18,7%
57	Марьино	195321	26,2%	9497410	10,2%
58	Коптево	194203	7,5%	11547788	15,6%
59	Дмитровский	192854	28,3%	10587741	17,4%
60	Ново-Переделкино	190358	25,6%	9587411	27,7%
61	Люблино	187023	1,8%	8402147	-5,9%
62	Москворечье-Сабурово	186478	6,8%	11654874	17,2%
63	Дегунино Западное	186452	27,7%	10542544	20,4%
64	Внуковское	185420	36,7%	10102554	36,7%
65	Текстильщики	185412	6,2%	9420112	5,2%
66	Отрадное	185210	17,0%	8529887	7,8%
67	Кокошкино	184751	42,6%	6430258	15,9%
68	Медведково Южное	184213	19,8%	10854785	22,4%
69	Ясенево	180542	-20,5%	12085478	-10,5%
70	Бабушкинский	180520	0,3%	11452210	7,8%
71	Вешняки	180412	9,0%	10328744	28,6%
72	Митино	180325	6,7%	9302564	1,3%
73	Лосиноостровский	180254	11,6%	10452697	12,4%
74	Московский	180128	29,9%	10142365	24,8%
75	Рязановское	179541	39,0%	7245211	11,7%
76	Бутово Южное	176145	21,2%	9952147	24,8%
77	Сосенское	175402	27,3%	8423654	11,1%
78	Воскресенское	174201	40,1%	6702025	21,2%
79	Лианозово	170654	-18,4%	79541252	-23,3%
80	Некрасовка	170365	38,7%	8254669	38,0%
81	Зеленоград АО	165421	20,2%	9047113	28,6%
82	Котловка	162547	13,6%	8320154	17,8%
83	Марушкинское	160258	37,2%	7130269	36,7%
84	Филимонковское	159417	41,2%	6192549	15,8%
85	Бирюлево Восточное	153241	13,6%	9710025	26,8%
86	Десеновское	148202	29,1%	6700365	5,6%
87	Троицк	145632	38,3%	6124574	5,4%
88	Северный	134301	22,5%	6810200	9,7%
89	Щербинка	121036	2,3%	6021336	-6,3%
90	Первомайское	108741	24,4%	5642087	16,9%
91	Новофедоровское	99306	39,5%	4586994	15,1%
	Среднее	267 987	17,2%	15036454	15,0%

Источник: mirkvartir.ru

Самые дешевые районы с московской пропиской находятся в Новой Москве. Например, в здешнем селе Новофедоровское «квадрат» стоит в среднем 99,3 тыс. руб./кв. м, а квартира — 4,6 млн руб.

По словам генерального директора федерального портала «МИР КВАРТИР» Павла Луценко (на фото) подорожание обусловлено рядом причин, в том числе:

Фото: www.mirkvartir.me

• переходом отрасли на проектное финансирование;

• ростом цен на стройматериалы;

• вымыванием с рынка дешевых проектов из-за повысившегося спроса вследствие запуска госпрограммы льготной ипотеки.

«В тех районах, где цены опустились, это произошло из-за того, что закончилась реализация квартир в более дорогих проектах, и на рынке остались более дешевые (Ясенево), либо вышли новые проекты по более низким ценам (Очаково-Матвеевское)», — пояснил эксперт.

Другие публикации по теме:

Эксперты: по итогам 2020 года выручка от реализованных проектов в старой Москве выросла более чем на 40%, превысив 800 млрд руб.

Как застройщики используют рост цен на новостройки

Эксперты: за месяц квартира в стандартной новостройке «старой» Москвы подорожала на 13% — почти до 7 млн руб.

Столичная мэрия: новостройки Новой Москвы за год подорожали на треть

Эксперты: цены на столичное жилье по-прежнему растут, а предложение сокращается

Эксперты: на столичном рынке новостроек в январе зафиксировано двойное сокращение числа сделок

Эксперты: за год столичное жилье заметно подорожало, а среди покупателей выросла доля ипотечников

Опрос ЕРЗ.РФ: что будет с ценами на новостройки

Эксперты: за второй месяц самоизоляции среднероссийский «квадрат» подорожал на 2,3%

Эксперты: Количество сделок с новостройками в апреле заметно упало, но цены при этом продолжают расти

Эксперты: В апреле застройщики вновь начали поднимать цены

Печать

Цены Аналитика Доступность жилья

23 октября 2024 17:37

Эксперты: спрос на ипотеку в сегменте ИЖС падает сильнее, чем на новостройки

Согласно данным, приведенным РБК, в I полугодии на субсидируемые кредиты для частного домостроения приходилось около 60% займов. В июле выдача сократилась в 6,2 раза. Для сравнения: в сегменте новостроек она уменьшилась всего в три раза.

Фото: © Svet / Фотобанк Лори

В сентябре падение продолжилось. По информации ДОМ.РФ, в прошлом месяце россияне оформили 3,6 тыс. кредитов на 40 млрд руб., что на 73% меньше, чем годом ранее, по количеству и на 33% — по объему.

Резкое сокращение спроса в сегменте ИЖС подтвердили в Сбере. По расчетам аналитиков Домклик, после отмены льготной ипотеки выдачи в июле — сентябре снизились примерно в пять раз.

В строительной компании «Дом Лазовского» годовое падение спроса на объекты ИЖС оценили как троекратное.

Фото: lazovskiy.ru

В числе его причин владелец компании Максим Лазовский (на фото) назвал отмену льготной программы, макропруденциальные меры ЦБ (повышенные требования к долговой нагрузке и первому взносу) и высокую ключевую ставку, которая сделала рыночную ипотеку недоступной.

Влияние на рынок оказал и переход на счета эскроу, ставший причиной снижения числа подрядчиков. За три месяца, по оценкам Домклик, оно уменьшилось с 3,5 тыс. до 900.

Среди негативных последствий трансформации рынка ИЖС эксперты указали и кадровые проблемы.

Фото: federationigs.ru

«Многие строительные компании после отмены льготной ипотеки были вынуждены уменьшить число проектов, что привело к сокращению действующего штата сотрудников», — пояснил президент Федерации ИЖС Рамиль Усманов (на фото).

По данным Росстата, за сентябрь 2024 года в России введено порядка 5,7 млн кв. м частного жилья. Это на 4,4% меньше, чем за аналогичный период прошлого года, и данный показатель снижается второй месяц подряд.

Фото: countrydevelopment.club

Одновременно с этим резко сократился спрос на участки с подрядом — летом в сегментах «эконом» и «комфорт» он снизился на 75% — 77%, что напрямую связано с изменением условий госпрограмм, добавил учредитель экспертного клуба «Загородный девелопмент» Валерий Лукинов (на фото).

При этом на цены для конечного потребителя завершение льготной ипотеки напрямую не повлияло. По данным портала строим.дом.рф, средняя стоимость дома в октябре составляет порядка 7,6 млн руб., в январе показатель был таким же.

Тем не менее давление на цены оказывают удорожание стройматериалов, кадровый дефицит, конъюнктура логистического рынка. Поэтому, пояснили эксперты, на рынке ИЖС наблюдается эффект «шринкфляции». То есть за одну и ту же сумму в начале года можно было построить дом площадью 130 кв. м, а сегодня — лишь около 117 кв. м.

Среди мер, способных поддержать рынок ИЖС, в ДОМ.РФ назвали:

• льготные ипотечные программы, которые уже успешно реализуются по принципу адресности;

• меры поддержки для семей с детьми — маткапитал и выплату многодетным 450 тыс. руб.;

• налоговые вычеты;

• региональные меры поддержки граждан.

Еще больше оперативных новостей рынка строительства МКД и уникальной аналитики Единого ресурса застройщиков — в нашем телеграм-канале ЕРЗ.РФ НОВОСТИ.

Присоединяйтесь к нам!

Другие публикации по теме:

Эксперты: в III квартале цены на дома выросли в 31 регионе России, а в 54 — упали

Эксперты: в III квартале 2024 года земля под ИЖС больше всего подорожала на Алтае, в Якутии и Туве

В России установят целевые показатели доли строительства ИЖС с эскроу

Эксперты: где в крупнейших регионах России дешевле купить дом

Эксперты определили регионы с наибольшим снижением цен на загородные дома за минувшее лето

Обязательная регистрация частных домов: нюансы, подводные камни и мнения экспертов

Эксперты: ИЖС по договору подряда — самый экономичный вариант

Эксперты: в августе на рынке жилья выросла доля новостроек, а сегмент ИЖС продолжает снижаться

Эскроу в ИЖС: плюсы, риски и мнения экспертов

Эксперты прогнозируют снижение в России доли ввода частных домов

Печать

ИЖС Ипотека Счет эскроу Цены ДОМ.РФ

Поиск

Новости

Эксперты: спрос на ипотеку в сегменте ИЖС падает сильнее, чем на новостройки

Эксперты: цены на новостройки в Москве снизились второй месяц подряд

Эксперты: после завершения программы льготной ипотеки рост цен на новостройки резко замедлился

ДОМ.РФ: последний рывок рынка жилья перед завершением массовой льготной ипотеки

Эксперты: в зависимости от этапа строительства разрыв цен на новостройки сокращается

Эксперты: в июле Москва обогнала регионы Дальнего Востока по себестоимости строительства 1 кв. м жилья

Эксперты: рост продаж новостроек в мае составил около 20%

Эксперты определили наибольшие и наименьшие затраты на строительство жилья в 83 российских регионах

Эксперты: климат, близость к столицам и логистика влияют на себестоимость строительства 1 кв. м жилья

Эксперты: инфляция догоняет рост цен на новостройки

Эксперты: дороже всего строить жилье на Чукотке, дешевле — в Кабардино-Балкарии

Эксперты ДОМ.РФ определили себестоимость строительства 1 кв. м жилья в марте 2024 года

ДОМ.РФ: в России дешевле всего строить жилье на Северном Кавказе

Эксперты: после ажиотажного спроса рынок новостроек становится более сбалансированным

ДОМ.РФ назвал декабрьские цены 1 кв. м жилья в российских новостройках

Аналитики ДОМ.РФ определили среднюю и медианную стоимость строительства 1 кв. м в российских новостройках

Эксперты ДОМ.РФ определили среднюю стоимость 1 кв. м в российских новостройках

Эксперты: в II квартале застройщики продолжили наращивать предложение жилья

Застройщики обеспокоены ростом затрат на строительство, однако в будущее смотрят с оптимизмом

Эксперты: доля жилья бизнес- и элит-классов в общем объеме новостроек в России увеличилась до 16%

Эксперты: за год московский «квадрат» подорожал в среднем более чем на 17%

Эксперты: спрос на ипотеку в сегменте ИЖС падает сильнее, чем на новостройки