Согласно данным последнего маркетингового исследования, проведенного специалистами федерального портала «МИР КВАРТИР», в период с февраля 2020 года по февраль текущего года цены на жилье в новостройках неэлитного сегмента выросли в 83-х из 91-го района столицы.

    

Фото: www.itd2.mycdn.me

    

В шести районах цены снизились. Речь о Ясенево (–20,5%), Лианозово (–18,4%), Очаково-Матвеевское (–9,2%), Свиблово (–8,2%), Донской (–3,5%) и Беговой (–1,5%).

А в двух районах цены за год не изменились — в Нагорном и Косино-Ухтомском.

   

Фото: www.yandex.ru

   

В среднем по Москве по версии «МИР КВАРТИР» цена 1 кв. м составляет сегодня 268 тыс. руб. (+17,2% относительно февраля 2020 года), а средняя цена квартиры — 15 млн руб. (+15%).

Самыми дорогим, как видно из таблицы ниже, оказался Пресненский район столицы, в котором средняя цена 1 кв. м составила 426,6 тыс. руб., а средняя продажная цена квартиры в новостройке — 33,3 млн. руб.

      

№	Район	Ср. цена, руб./кв. м	Прирост за год	Ср. цена квартиры, руб.	Прирост за год
1	Пресненский	426564	17,9%	33300254	55,9%
2	Красносельский	388567	26,2%	29871022	53,5%
3	Даниловский	370854	25,5%	21874221	19,9%
4	Аэропорт	340632	9,8%	28652147	13,7%
5	Басманный	338321	11,0%	23609988	20,0%
6	Хорошево-Мневники	338187	37,8%	17987478	44,2%
7	Раменки	316410	33,1%	21520144	36,4%
8	Таганский	312976	31,7%	14658890	48,7%
9	Савеловский	300554	8,8%	18302451	7,1%
10	Донской	300236	-3,5%	18365333	5,7%
11	Хорошевский	298102	17,8%	19310740	20,1%
12	Беговой	298035	-1,5%	20356087	5,4%
13	Алексеевский	287320	21,5%	18795441	27,1%
14	Нагорный	281325	0,0%	1478303	0,0%
15	Щукино	280541	13,8%	19781002	8,5%
16	Черемушки	278721	17,7%	18974452	13,3%
17	Филевский Парк	275140	19,6%	17613740	8,8%
18	Сокольники	270654	4,3%	16974100	12,2%
19	Войковский	264522	20,1%	15478820	18,9%
20	Обручевский	256544	5,1%	17023369	6,5%
21	Левобережный	255132	3,8%	17258951	9,3%
22	Марьина Роща	250487	8,1%	15825411	2,9%
23	Преображенское	250325	32,3%	14895298	37,5%
24	Фили-Давыдково	249210	8,5%	16425028	17,1%
25	Чертаново Южное	240121	26,8%	10841552	29,1%
26	Нагатино-Садовники	238455	15,3%	15745023	32,0%
27	Тимирязевский	236545	8,2%	15462258	17,9%
28	Тропарево-Никулино	236541	9,9%	13852441	10,7%
29	Можайский	231036	16,6%	16874211	23,6%
30	Бутырский	230652	19,1%	13852412	10,1%
31	Нагатинский Затон	230236	22,3%	13025874	35,7%
32	Крылатское	225462	3,6%	14320058	5,9%
33	Ярославский	225410	34,7%	13254410	56,7%
34	Южнопортовый	222503	8,2%	13974155	15,1%
35	Головинский	221028	26,2%	12879544	29,8%
36	Лефортово	221023	10,8%	14874023	7,8%
37	Покровское-Стрешнево	220587	20,4%	13205669	9,9%
38	Кунцево	220544	1,0%	13874112	7,6%
39	Зюзино	220523	18,9%	12854141	20,0%
40	Останкинский	218024	0,3%	12125447	3,2%
41	Свиблово	217478	-8,2%	13565998	-12,4%
42	Ховрино	216523	30,5%	11203687	22,5%
43	Очаково-Матвеевское	215746	-9,2%	13654789	-1,2%
44	Нижегородский	215320	12,6%	10547885	-3,5%
45	Измайлово	214589	27,5%	12898792	19,3%
46	Восточное Измайлово	211420	30,5%	11740326	37,8%
47	Кузьминки	210745	5,0%	11368452	4,9%
48	Соколиная Гора	210635	36,0%	11587991	7,9%
49	Орехово-Борисово Южное	209254	20,8%	11021147	25,4%
50	Богородское	208520	20,1%	11423658	23,7%
51	Гольяново	206524	14,4%	9421477	11,5%
52	Ростокино	205487	7,1%	14303699	14,5%
53	Косино-Ухтомский	205369	0,0%	9410025	0,0%
54	Солнцево	203254	36,8%	10859914	34,1%
55	Рязанский	198202	18,8%	11247474	31,0%
56	Зябликово	197120	12,6%	11478995	18,7%
57	Марьино	195321	26,2%	9497410	10,2%
58	Коптево	194203	7,5%	11547788	15,6%
59	Дмитровский	192854	28,3%	10587741	17,4%
60	Ново-Переделкино	190358	25,6%	9587411	27,7%
61	Люблино	187023	1,8%	8402147	-5,9%
62	Москворечье-Сабурово	186478	6,8%	11654874	17,2%
63	Дегунино Западное	186452	27,7%	10542544	20,4%
64	Внуковское	185420	36,7%	10102554	36,7%
65	Текстильщики	185412	6,2%	9420112	5,2%
66	Отрадное	185210	17,0%	8529887	7,8%
67	Кокошкино	184751	42,6%	6430258	15,9%
68	Медведково Южное	184213	19,8%	10854785	22,4%
69	Ясенево	180542	-20,5%	12085478	-10,5%
70	Бабушкинский	180520	0,3%	11452210	7,8%
71	Вешняки	180412	9,0%	10328744	28,6%
72	Митино	180325	6,7%	9302564	1,3%
73	Лосиноостровский	180254	11,6%	10452697	12,4%
74	Московский	180128	29,9%	10142365	24,8%
75	Рязановское	179541	39,0%	7245211	11,7%
76	Бутово Южное	176145	21,2%	9952147	24,8%
77	Сосенское	175402	27,3%	8423654	11,1%
78	Воскресенское	174201	40,1%	6702025	21,2%
79	Лианозово	170654	-18,4%	79541252	-23,3%
80	Некрасовка	170365	38,7%	8254669	38,0%
81	Зеленоград АО	165421	20,2%	9047113	28,6%
82	Котловка	162547	13,6%	8320154	17,8%
83	Марушкинское	160258	37,2%	7130269	36,7%
84	Филимонковское	159417	41,2%	6192549	15,8%
85	Бирюлево Восточное	153241	13,6%	9710025	26,8%
86	Десеновское	148202	29,1%	6700365	5,6%
87	Троицк	145632	38,3%	6124574	5,4%
88	Северный	134301	22,5%	6810200	9,7%
89	Щербинка	121036	2,3%	6021336	-6,3%
90	Первомайское	108741	24,4%	5642087	16,9%
91	Новофедоровское	99306	39,5%	4586994	15,1%
	Среднее	267 987	17,2%	15036454	15,0%

Источник: mirkvartir.ru

       

Самые дешевые районы с московской пропиской находятся в Новой Москве. Например, в здешнем селе Новофедоровское «квадрат» стоит в среднем 99,3 тыс. руб./кв. м, а квартира — 4,6 млн руб.

По словам генерального директора федерального портала «МИР КВАРТИР» Павла Луценко (на фото) подорожание обусловлено рядом причин, в том числе: 

    

Фото: www.mirkvartir.me

     

• переходом отрасли на проектное финансирование;

• ростом цен на стройматериалы;

• вымыванием с рынка дешевых проектов из-за повысившегося спроса вследствие запуска госпрограммы льготной ипотеки.

«В тех районах, где цены опустились, это произошло из-за того, что закончилась реализация квартир в более дорогих проектах, и на рынке остались более дешевые (Ясенево), либо вышли новые проекты по более низким ценам (Очаково-Матвеевское)», — пояснил эксперт.

      

 

 

 

 

  

Другие публикации по теме:

Эксперты: по итогам 2020 года выручка от реализованных проектов в старой Москве выросла более чем на 40%, превысив 800 млрд руб.

Как застройщики используют рост цен на новостройки

Эксперты: за месяц квартира в стандартной новостройке «старой» Москвы подорожала на 13% — почти до 7 млн руб.

Столичная мэрия: новостройки Новой Москвы за год подорожали на треть

Эксперты: цены на столичное жилье по-прежнему растут, а предложение сокращается

Эксперты: на столичном рынке новостроек в январе зафиксировано двойное сокращение числа сделок

Эксперты: за год столичное жилье заметно подорожало, а среди покупателей выросла доля ипотечников

Опрос ЕРЗ.РФ: что будет с ценами на новостройки

Эксперты: за второй месяц самоизоляции среднероссийский «квадрат» подорожал на 2,3%

Эксперты: Количество сделок с новостройками в апреле заметно упало, но цены при этом продолжают расти

Эксперты: В апреле застройщики вновь начали поднимать цены

В 2024 году спрос на недвижимость упал, и конкуренция за покупателя выросла. Специалисты агентства комплексного интернет-маркетинга Artsofte Digital провели исследование, изучив основные рекламные каналы и определив инструменты, которые могли бы привлечь больше лидов (потенциальных клиентов). Своими выводами они любезно поделились с порталом ЕРЗ.РФ.

  

Фото: © Татьяна T / Фотобанк Лори

 

Как повысить качество входящих обращений, какие посадочные страницы лучше всего конвертируют трафик в заявки, в каких каналах лиды наиболее качественные, является ли стоимость лида в 20 тыс. руб. нормой, — сегодня, как отметили аналитики, это главные вопросы для застройщиков

 

Фото: Artsofte Digital

 

«Чтобы ответить на них, мы проанализировали эффективность наших рекламных кампаний, охватив 63 ЖК от эконом- до бизнес-класса в 23 городах России», — пояснил CEO Artsofte Digital Александр Торичко (на фото).

Для этого, по его словам, были собраны данные за последние три года, и на их основе составлен сплит эффективных рекламных каналов для лидогенерации.

 

Динамика конверсии из уникального лида в целевой с января
2023 года по январь 2024-го

Источник: artsofte.digital

 

Конверсия из уникального лида в целевой

Средняя конверсия из уникального лида в целевой постоянно падает. Согласно статистике агентства, с января 2023 года по январь 2024-го этот показатель снизился почти в два раза — с 40% до 20%.

Основные причины:

• проблема ботов и фрода (от англ. fraud — «мошенничество», «обман», искусственное накручивание рекламных показателей — Ред.) стала массовой, из-за чего появилось больше фейковых заявок;

• повсеместное применение быстрых лидогенераторов (например, квизов и чат-лендингов), с помощью которых охватывается «холодная» аудитория, находящаяся на ранних этапах воронки продаж.

«Год назад мы начали бороться с фродом. "Переобучили" и перезапустили рекламные кампании, — рассказал Александр Торичко и добавил: — За месяц работы, к февралю, нам удалось повысить конверсию на 23%».

 

Динамика конверсии из уникального лида в целевой: в феврале
2024 года конверсия выросла до 27%

Источник: artsofte.digital

 

С марта конверсия вновь начала снижаться, и это было связано с ажиотажем на льготную ипотеку после новостей про ее отмену. Очень много людей, которые не планировали покупать жилье, изменили свое решение. Поэтому обращений стало больше.

В июне агентство протестировало антифрод-систему, отсеяв часть заявок и повысив качество обращений на 40%. После этого данная опция для всех клиентов на этапе запуска новых проектов стала обязательной.

 

Динамика конверсии из уникального лида в целевой: в июне конверсия
выросла до 35%

Источник: artsofte.digital

 

«На сегодняшний день средняя конверсия на наших проектах составляет 25% — 30%», — заверил руководитель Artsofte Digital.

 

Средняя конверсия из уникального в целевой лид по рекламным каналам
за первую половину 2024 года — до внедрения антифрод-систем

Источник: artsofte.digital

 

Конверсия рекламных каналов

В первой половине прошлого года (до внедрения антифрода) наиболее высокая конверсия из уникального лида в целевой была в классифайдах — 43%.

В посевах ВКонтакте она составила 31%, в поиске Яндекса — 36%, в Telegram — 37%. Самая низкая — в VK Рекламе — 21% и в РСЯ (рекламная сеть Яндекса) — 22%.

 

Средняя конверсия из уникального в целевой лид по рекламным каналам
до и после внедрения антифрод-систем

Источник: artsofte.digital

 

После внедрения антифрода конверсия в поиске Яндекса выросла с 35% до 41%, в РСЯ — с 22% до 33%. Это произошло благодаря тому, что удалось отсеять ботов, на которых тратился бюджет.

В VK Рекламе конверсия выросла с 21% до 27% (благодаря работе над лид-формами), в остальных каналах показатель почти не изменился.

 

Распределение уникальных лидов в разрезе рекламных каналов

Источник: artsofte.digital

 

Количество лидов по рекламным каналам

Больше всего уникальных лидов приносит РСЯ — 47%. На втором месте — VK Реклама (28%). На третьем — поиск Яндекса (10%). Далее идут посевы в Telegram-каналах (8%), классифайды (4%) и публикации ВКонтакте (1,9%).

 

Распределение целевых лидов в разрезе рекламных каналов

Источник: artsofte.digital

 

После анализа источников эксперты зафиксировали снижение доли посевов в лидогенерации застройщиков:

• 2022 год — 48% всех уникальных лидов в Telegram и ВКонтакте;

• 2023-й — 23%;

• 2024-й — 13%.

Как считают аналитики, это связано с тем, что в 2022-м данные каналы мало кто применял в сфере недвижимости. Соответственно, при невысокой конкуренции там можно было быстрее найти клиента, да и стоило это дешевле.

Что касается целевых лидов, то на первом месте здесь находится РСЯ с 44%. Далее следуют VK Реклама (25%), поиск Яндекса (13%), Telegram-каналы (11%).

Меньше всего лидов приносят классифайды (5%) и посевы ВКонтакте (2%).

 

Динамика стоимости уникального лида с января 2023 года по октябрь 2024-го

Источник: artsofte.digital

 

Стоимость уникального лида

Статистика по стоимости уникального лида за последние три года:

• 2022 год — 2 200 руб.;

• 2023-й — 2 800 руб. (+27%);

• 2024-й — 3 500 руб. (+25%).

 

Динамика стоимости целевого лида с января 2023 года по октябрь 2024-го

Источник: artsofte.digital

 

Стоимость целевого лида

Статистика по стоимости целевого лида в проектах Artsofte Digital за последние три года:

• 2022 год — 7 600 руб.;

• 2023-й — 12 700 руб. (+67%);

• 10 месяцев 2024-го — 15 600 руб. (+23%).

«В прошлом году нам в целом удалось сдержать стоимость целевого лида. Она увеличилась только на уровень медиаинфляции, сравнимый со ставками ЦБ», — заявил Александр Торичко.

При этом по итогам года, считает эксперт, эффект от роста ставки ЦБ и отмены льготной ипотеки проявится более существенно, и рост составит не 23%, а 27% — 30%.

 

Градация рекламных каналов по стоимости за уникальный лид в порядке
возрастания

Источник: artsofte.digital

 

Стоимость лидов по рекламным каналам

В целом аналитика показала, что в 2024-м самые дешевые уникальные лиды приносил ВКонтакте: 2 400 руб. — по средней стоимости, 2 900 руб. —с таргетированной рекламы. Наиболее дорогие — в классифайдах (4 900 руб.) и РСЯ (4 000 руб.).

 

Стоимость целевых лидов поканально

Источник: artsofte.digital

 

Целевые лиды:

• Telegram Ads — 9 000 руб. (аукцион там еще не перегрет, и канал не заспамлен рекламой застройщиков);

• Telegram-каналы — 11 500 руб.;

• классифайды — 12 000 руб.;

• поиск Яндекса — 12 500 руб.;

• РСЯ — 18 000 руб.

 

Стоимость уникального лида по посадочным страницам

Источник: artsofte.digital

 

Стоимость лидов по посадкам

Уникальные лиды:

• ВКонтакте — 2 500 руб.;

• квизы и чат-лендинги — по 3 600 руб.;

• лендинги и сайты ЖК — 6 500 руб.

 

Стоимость целевого лида по посадочным страницам

Источник: artsofte.digital

 

Целевые лиды:

• квизы — 9 800 руб.;

• чат-лендинги — 10 000 руб.;

• ВКонтакте — 10 500 руб.;

• лендинги — 14 000 руб.

 

Инструменты лидогенерации застройщиков в 2025 году

В 2025 году агентство планирует привязывать KPI команды к встречам и бронированию.

«Для этого создаем свой call-центр, чтобы забирать валидацию лидов себе и меньше времени тратить на переговоры с застройщиками об обработке обращений», — рассказал Александр Торичко.

Будут тестироваться сегменты рынка и DMP-платформы, в которых есть данные из банков о покупках пользователей. Это, по убеждению специалистов, поможет понять платежеспособность клиентов для подбора подходящей аудитории.

«Также мы хотим активнее оптимизировать рекламные кампании по офлайн-конверсиям, — добавил CEO Artsofte Digital и уточнил: — Создание call-центра и своей промежуточной CRM-системы (Customer Relationship Management — система для управления взаимоотношениями с клиентами — Ред.) позволит стандартизировать выгрузку в наш рекламный кабинет».

   

Еще больше оперативных новостей рынка строительства МКД и уникальной аналитики Единого ресурса застройщиков — в нашем телеграм-канале ЕРЗ.РФ НОВОСТИ.

Присоединяйтесь к нам! 

 

 

 

Другие публикации по теме:

Как завершение льготной ипотеки повлияло на рекламу рынка жилья

Договоры на установку и эксплуатацию рекламных конструкций будут продлеваться без торгов

За спам-звонки и рекламные сообщения придется заплатить больше

В ФАС ответили на просьбу руководства РСПП разъяснить вопросы квалификации рекламы застройщиков

Правительство РФ: рекламные обещания застройщиков нельзя считать публичной офертой

Чаще всего застройщики применяют искусственный интеллект в маркетинге, рекламе и взаимодействии с покупателями

Эксперты выяснили, какие интернет-каналы лидогенерации эффективны для застройщиков и откуда идут самые дешевые лиды

ФАС будет проверять застройщиков при размещении рекламных объявлений о продаже квартир со скидкой более 20%

РСПП направит в ФАС предложения по совершенствованию закона о рекламе и вопросы по маркировке интернет-рекламы

РСПП приглашает на расширенное заседание комиссии по жилищной политике «Реклама в девелопменте: новые законы и инициативы»