Эксперты: за год московский «квадрат» подорожал в среднем более чем на 17%

17 февраля 2021 09:45

Эксперты: за год московский «квадрат» подорожал в среднем более чем на 17%

Согласно данным последнего маркетингового исследования, проведенного специалистами федерального портала «МИР КВАРТИР», в период с февраля 2020 года по февраль текущего года цены на жилье в новостройках неэлитного сегмента выросли в 83-х из 91-го района столицы.

Фото: www.itd2.mycdn.me

В шести районах цены снизились. Речь о Ясенево (–20,5%), Лианозово (–18,4%), Очаково-Матвеевское (–9,2%), Свиблово (–8,2%), Донской (–3,5%) и Беговой (–1,5%).

А в двух районах цены за год не изменились — в Нагорном и Косино-Ухтомском.

Фото: www.yandex.ru

В среднем по Москве по версии «МИР КВАРТИР» цена 1 кв. м составляет сегодня 268 тыс. руб. (+17,2% относительно февраля 2020 года), а средняя цена квартиры — 15 млн руб. (+15%).

Самыми дорогим, как видно из таблицы ниже, оказался Пресненский район столицы, в котором средняя цена 1 кв. м составила 426,6 тыс. руб., а средняя продажная цена квартиры в новостройке — 33,3 млн. руб.

№	Район	Ср. цена, руб./кв. м	Прирост за год	Ср. цена квартиры, руб.	Прирост за год
1	Пресненский	426564	17,9%	33300254	55,9%
2	Красносельский	388567	26,2%	29871022	53,5%
3	Даниловский	370854	25,5%	21874221	19,9%
4	Аэропорт	340632	9,8%	28652147	13,7%
5	Басманный	338321	11,0%	23609988	20,0%
6	Хорошево-Мневники	338187	37,8%	17987478	44,2%
7	Раменки	316410	33,1%	21520144	36,4%
8	Таганский	312976	31,7%	14658890	48,7%
9	Савеловский	300554	8,8%	18302451	7,1%
10	Донской	300236	-3,5%	18365333	5,7%
11	Хорошевский	298102	17,8%	19310740	20,1%
12	Беговой	298035	-1,5%	20356087	5,4%
13	Алексеевский	287320	21,5%	18795441	27,1%
14	Нагорный	281325	0,0%	1478303	0,0%
15	Щукино	280541	13,8%	19781002	8,5%
16	Черемушки	278721	17,7%	18974452	13,3%
17	Филевский Парк	275140	19,6%	17613740	8,8%
18	Сокольники	270654	4,3%	16974100	12,2%
19	Войковский	264522	20,1%	15478820	18,9%
20	Обручевский	256544	5,1%	17023369	6,5%
21	Левобережный	255132	3,8%	17258951	9,3%
22	Марьина Роща	250487	8,1%	15825411	2,9%
23	Преображенское	250325	32,3%	14895298	37,5%
24	Фили-Давыдково	249210	8,5%	16425028	17,1%
25	Чертаново Южное	240121	26,8%	10841552	29,1%
26	Нагатино-Садовники	238455	15,3%	15745023	32,0%
27	Тимирязевский	236545	8,2%	15462258	17,9%
28	Тропарево-Никулино	236541	9,9%	13852441	10,7%
29	Можайский	231036	16,6%	16874211	23,6%
30	Бутырский	230652	19,1%	13852412	10,1%
31	Нагатинский Затон	230236	22,3%	13025874	35,7%
32	Крылатское	225462	3,6%	14320058	5,9%
33	Ярославский	225410	34,7%	13254410	56,7%
34	Южнопортовый	222503	8,2%	13974155	15,1%
35	Головинский	221028	26,2%	12879544	29,8%
36	Лефортово	221023	10,8%	14874023	7,8%
37	Покровское-Стрешнево	220587	20,4%	13205669	9,9%
38	Кунцево	220544	1,0%	13874112	7,6%
39	Зюзино	220523	18,9%	12854141	20,0%
40	Останкинский	218024	0,3%	12125447	3,2%
41	Свиблово	217478	-8,2%	13565998	-12,4%
42	Ховрино	216523	30,5%	11203687	22,5%
43	Очаково-Матвеевское	215746	-9,2%	13654789	-1,2%
44	Нижегородский	215320	12,6%	10547885	-3,5%
45	Измайлово	214589	27,5%	12898792	19,3%
46	Восточное Измайлово	211420	30,5%	11740326	37,8%
47	Кузьминки	210745	5,0%	11368452	4,9%
48	Соколиная Гора	210635	36,0%	11587991	7,9%
49	Орехово-Борисово Южное	209254	20,8%	11021147	25,4%
50	Богородское	208520	20,1%	11423658	23,7%
51	Гольяново	206524	14,4%	9421477	11,5%
52	Ростокино	205487	7,1%	14303699	14,5%
53	Косино-Ухтомский	205369	0,0%	9410025	0,0%
54	Солнцево	203254	36,8%	10859914	34,1%
55	Рязанский	198202	18,8%	11247474	31,0%
56	Зябликово	197120	12,6%	11478995	18,7%
57	Марьино	195321	26,2%	9497410	10,2%
58	Коптево	194203	7,5%	11547788	15,6%
59	Дмитровский	192854	28,3%	10587741	17,4%
60	Ново-Переделкино	190358	25,6%	9587411	27,7%
61	Люблино	187023	1,8%	8402147	-5,9%
62	Москворечье-Сабурово	186478	6,8%	11654874	17,2%
63	Дегунино Западное	186452	27,7%	10542544	20,4%
64	Внуковское	185420	36,7%	10102554	36,7%
65	Текстильщики	185412	6,2%	9420112	5,2%
66	Отрадное	185210	17,0%	8529887	7,8%
67	Кокошкино	184751	42,6%	6430258	15,9%
68	Медведково Южное	184213	19,8%	10854785	22,4%
69	Ясенево	180542	-20,5%	12085478	-10,5%
70	Бабушкинский	180520	0,3%	11452210	7,8%
71	Вешняки	180412	9,0%	10328744	28,6%
72	Митино	180325	6,7%	9302564	1,3%
73	Лосиноостровский	180254	11,6%	10452697	12,4%
74	Московский	180128	29,9%	10142365	24,8%
75	Рязановское	179541	39,0%	7245211	11,7%
76	Бутово Южное	176145	21,2%	9952147	24,8%
77	Сосенское	175402	27,3%	8423654	11,1%
78	Воскресенское	174201	40,1%	6702025	21,2%
79	Лианозово	170654	-18,4%	79541252	-23,3%
80	Некрасовка	170365	38,7%	8254669	38,0%
81	Зеленоград АО	165421	20,2%	9047113	28,6%
82	Котловка	162547	13,6%	8320154	17,8%
83	Марушкинское	160258	37,2%	7130269	36,7%
84	Филимонковское	159417	41,2%	6192549	15,8%
85	Бирюлево Восточное	153241	13,6%	9710025	26,8%
86	Десеновское	148202	29,1%	6700365	5,6%
87	Троицк	145632	38,3%	6124574	5,4%
88	Северный	134301	22,5%	6810200	9,7%
89	Щербинка	121036	2,3%	6021336	-6,3%
90	Первомайское	108741	24,4%	5642087	16,9%
91	Новофедоровское	99306	39,5%	4586994	15,1%
	Среднее	267 987	17,2%	15036454	15,0%

Источник: mirkvartir.ru

Самые дешевые районы с московской пропиской находятся в Новой Москве. Например, в здешнем селе Новофедоровское «квадрат» стоит в среднем 99,3 тыс. руб./кв. м, а квартира — 4,6 млн руб.

По словам генерального директора федерального портала «МИР КВАРТИР» Павла Луценко (на фото) подорожание обусловлено рядом причин, в том числе:

Фото: www.mirkvartir.me

• переходом отрасли на проектное финансирование;

• ростом цен на стройматериалы;

• вымыванием с рынка дешевых проектов из-за повысившегося спроса вследствие запуска госпрограммы льготной ипотеки.

«В тех районах, где цены опустились, это произошло из-за того, что закончилась реализация квартир в более дорогих проектах, и на рынке остались более дешевые (Ясенево), либо вышли новые проекты по более низким ценам (Очаково-Матвеевское)», — пояснил эксперт.

Другие публикации по теме:

Эксперты: по итогам 2020 года выручка от реализованных проектов в старой Москве выросла более чем на 40%, превысив 800 млрд руб.

Как застройщики используют рост цен на новостройки

Эксперты: за месяц квартира в стандартной новостройке «старой» Москвы подорожала на 13% — почти до 7 млн руб.

Столичная мэрия: новостройки Новой Москвы за год подорожали на треть

Эксперты: цены на столичное жилье по-прежнему растут, а предложение сокращается

Эксперты: на столичном рынке новостроек в январе зафиксировано двойное сокращение числа сделок

Эксперты: за год столичное жилье заметно подорожало, а среди покупателей выросла доля ипотечников

Опрос ЕРЗ.РФ: что будет с ценами на новостройки

Эксперты: за второй месяц самоизоляции среднероссийский «квадрат» подорожал на 2,3%

Эксперты: Количество сделок с новостройками в апреле заметно упало, но цены при этом продолжают расти

Эксперты: В апреле застройщики вновь начали поднимать цены

Печать

Цены Аналитика Доступность жилья

31 октября 2024 17:29

Эксперты: парадокс в том, что борьба с инфляцией, которую ведет ЦБ, еще больше разгоняет цены

Ключевая ставка ЦБ выросла до 21%. Что будет со спросом на квартиры и частные дома, выяснил у специалистов Циан.Журнал.

Фото: ЕРЗ.РФ

Управляющий директор Метриум Руслан Сырцов (на фото ниже) предположил, что рост стоимости кредитов усложнит ситуацию для застройщиков, поскольку подорожает проектное финансирование.

Плюс увеличивается себестоимость строительства из-за роста цен на стройматериалы, технику и инженерное оборудование, перечислил он.

Фото предоставлено пресс-службой компании Метриум

«Парадоксальным образом политика ЦБ, направленная на борьбу с инфляцией, только разгоняет цены, поскольку дорогой кредит просто становится еще одной растущей статьей издержек в девелоперском бизнесе», — констатировал эксперт.

Фото: cian.ru

«Эффект от последнего решения регулятора особенно чувствителен для тех девелоперов, которые применяют программы субсидирования за счет собственных средств, — отметил руководитель Циан.Аналитики Алексей Попов (на фото) и добавил: — С каждым новым шагом по ужесточению кредитной политики такие программы становятся дороже и сильнее сказываются на финансовых моделях проекта».

По его мнению, сезонный рост количества сделок, который обычно приходится на ноябрь и декабрь, скорректирует негативный эффект от изменения ставки, но конечное влияние новой реальности можно будет оценить лишь в 2025 году.

Фото: 2023.rif.ru/speakers

«На первичном рынке пострадают проекты, ориентированные на заемщиков с более низкими доходами, ведь такие категории покупателей особенно чувствительны к изменению ставки», — добавил директор рынков России и СНГ fam Properties Валерий Тумин (на фото).

Коммерческий директор Optima Development Дмитрий Голев (на фото ниже) считает, что рыночные кредиты на жилье клиенты будут оформлять реже, но не откажутся от них совсем.

Фото предоставлено пресс-службой компании Метриум

«Как показывает практика, некоторые заемщики готовы почти на любую заградительную ставку в расчете на последующее рефинансирование», — пояснил девелопер.

По его словам, снижения количества сделок со строящимся жильем не стоит ожидать из-за того, что покупателям новостроек доступны продолжительные беспроцентные рассрочки, на остаток по которым и можно оформить ипотеку.

В сегменте загородной недвижимости рост ключевой ставки сразу на 2 б. п. наиболее чувствительно ударит по застройщикам комфортного и элитного сегмента — тем, кто зависит от параллельного импорта материалов и инженерии.

Фото из архива В. Котлова

Такой точки зрения придерживается основатель строительной компании HalleHouse Вячеслав Котлов (на фото). Поэтому, уточнил он, еще больше людей захотят пока подзаработать на накоплениях и купить домик попозже.

Фото: lazovskiy.ru

Владелец строительной компании «Дом Лазовского» Максим Лазовский (на фото) видит выход в том, что для поддержания спроса в сегменте ИЖС девелоперам придется брать на себя комиссии от банков, делать скидки и вводить акции, «чтобы хоть что-то продавать».

«Люди хотят жить за городом, но не могут купить дом, поэтому спрос на аренду будет расти, и цены соответственно. Особенно ближе к Новому году», — прогнозирует эксперт.

Фото: coursetrain.net/source/viktoriya-soboleva

Владелец агентства недвижимости «Надо брать» Виктория Соболева (на фото) согласна, что съемные дома и квартиры в ближайшие месяцы подорожают.

«Решение ЦБ увеличить ключевую ставку вызовет еще больший рост стоимости аренды. Такая механика наблюдается все последние месяцы», — заключила риэлтор.

Еще больше оперативных новостей рынка строительства МКД и уникальной аналитики Единого ресурса застройщиков — в нашем телеграм-канале ЕРЗ.РФ НОВОСТИ.

Присоединяйтесь к нам!

Другие публикации по теме:

Эксперты: 59% россиян недовольны ставками по жилищным кредитам

Эксперты: платежи по ипотеке в России на 20% ниже ставок аренды жилья

Эксперты: выдачи жилищных кредитов по льготным программам после летнего спада вновь начали расти

Эльвира Набиуллина: Спрос на жилье должен вернуться в 2019 год

ЦБ поднял ключевую ставку до рекордных 21% годовых (графики)

Эксперты: увеличение первоначального взноса по ипотеке, как ни парадоксально, соответствует интересам клиента

Никита Стасишин: Застройщики должны тщательно выбирать проекты, следить за их маржинальностью и мониторить спрос

Эксперты: спрос на ипотеку в сегменте ИЖС падает сильнее, чем на новостройки

Эксперты: ипотечный стандарт — это серьезный удар по рынку

Эксперт: на рынке новостроек крупнейших городов России спрос на ипотеку снизился до 60%

Печать

Доступность жилья Ставка ИЖК ИЖС Арендное жилье Экспертное мнение

Поиск

Новости

Эксперты: парадокс в том, что борьба с инфляцией, которую ведет ЦБ, еще больше разгоняет цены

Эксперты: 59% россиян недовольны ставками по жилищным кредитам

Эльвира Набиуллина: Спрос на жилье должен вернуться в 2019 год

Эльвира Набиуллина: Переход к адресным ипотечным программам сделает жилье более доступным

ВТБ: снижения ставок по ипотеке можно ожидать не ранее второго полугодия следующего года

Эксперты рассчитали переплату по ипотеке при рыночной ставке

Эксперты подсчитали, сколько нужно платить по «Семейной ипотеке» в 2024 году

Эльвира Набиуллина: Доступность жилья повысится, но не стоит ожидать мгновенной подстройки цен

Застройщики: решение ЦБ о повышении ключевой ставки было ожидаемым

На столичном рынке жилья эксперты ждут падения спроса. Но не цен

Эксперт: в ряде банков ставки по ипотеке выросли до 23%, но спрос сохраняется и торг уместен

Эксперты: несмотря на близкий финиш льготной ипотеки, цены в российских мегаполисах не растут

В Сбере не ожидают снижения цен на жилье в России

Эксперты: число сделок с готовым жильем в России сократилось на треть

Эксперты надеются, что ключевая ставка ЦБ начнет снижаться в III квартале. А вот регулятор в этом не уверен

Эксперты отмечают стагнацию цен на рынке готового жилья

Эксперты ожидают падения цен на жилье в Подмосковье

Эксперты: цена на вторичное жилье в России в январе прибавила 1,2%

Эксперты: из-за ужесточения условий ипотеки в январе в Москве резко упал спрос на жилье

ЦБ против продления самой популярной льготной программы на жилье в новостройках

Эксперты: за год московский «квадрат» подорожал в среднем более чем на 17%

Эксперты: парадокс в том, что борьба с инфляцией, которую ведет ЦБ, еще больше разгоняет цены