Остальные параметры рынка также заметно увеличились, за исключением средней площади реализованного жилья, подсчитали аналитики базы данных продаж и цен новостроек портала dataflat.ru.

Фото: www.rbk.ri

В исследовании (его данные были любезно предоставлены порталу ЕРЗ.РФ), отражена статистика и динамика продаж жилья — квартир и апартаментов — на рынке новостроек Московского региона (всех трех его локаций) по состоянию на январь этого года.

В расчетах учитывались договоры участия в долевом строительстве (ДДУ), прошедшие регистрацию в Росреестре.

Источник: dataflat.ru

Как видно из таблицы выше, относительно января 2021 года:

• объем продаж по числу лотов в целом по Мосрегиону вырос — c 10,03 тыс. до 12,48 тыс. лотов (+24%);

• объем продаж в кв. м — с 506,99 тыс. до 587,69 тыс. кв. м (+16%);

• средняя площадь реализованного жилья сократилась с 50,5 до 47,1 кв. м (-7%);

• средняя цена лота выросла с 9,81 млн руб. до 11,11 млн руб. (+13%);

• cредняя стоимость 1 кв. м реализованного жилья увеличилась с со 184,59 тыс. до 227,21 тыс. руб. (+23%);

• выручка застройщиков выросла с 98,14 млрд до 137,71 млрд руб. (+40%).

Фото: www.сз-саратов.рф

Отдельные локации Мосрегиона (Москва в старых границах, Новая Москва и Московская область) продемонстрировали, как видно из той же таблицы, сопоставимую годовую динамику вышеуказанных показателей.

Фото: www.kvobzor.ru

По словам руководителя dataflat.ru Александра Пыпина (на фото), январь этого года оказался успешней по продажам в лотах и квадратных метрах, чем тот же месяц и в 2019, и в 2020, и в 2021 годах.

Он также обратил внимание на тот факт, что в январе этого года по сравнению с декабрем 2021-го заметно снизилась средняя цена реализованного 1 кв. м внутри МКАД — на 6% (как и средняя площадь — на 4%).

Фото: www.storm24.media

«Сказалось сокращение в разы продаж дорогого жилья», — пояснил эксперт и заметил, что относительно высокие для января продажи в массовых сегментах рынка новостроек Мосрегиона с высокой степенью вероятности были продиктованы желанием многих покупателей жилья «спасти» свои денежные средства в условиях сложной внешнеполитической обстановки, падения фондовых рынков, сохраняющегося высокого уровня инфляции и ожидаемого дальнейшего повышения ключевой ставки ЦБ, грозящего подорожанием ипотеки.

Другие публикации по теме:

Эксперты: Объем продаж новостроек в Мосрегионе последовательно рос в течение двух последних лет

Эксперты: По сравнению с благополучным допандемийным 2019 годом выручка застройщиков Мосрегиона выросла на 87%

Эксперты: на рынке новостроек Московского региона наступила стагнация

Эксперты: после ужесточения условий льготной ипотеки спрос на новостройки Москвы и Подмосковья упал на треть

Эксперты: в августе рост цен на московские новостройки массового сегмента приостановился

Росреестр: в Москве доля ДДУ с привлечением кредитных средств впервые превысила 54%

В июле выручка девелоперов Московского региона от продаж по ДДУ и уступкам выросла на 63%, а продажи в лотах — на 13%

Эксперты: за время действия льготной ипотеки новостройки в стране подорожали на 33%

На одном из порталов правовой информации опубликовано письмо Минстроя России №57284-АВ/09 от 01.10.2024 «Об особенностях условий контрактов на выполнение работ по строительству, реконструкции, капитальному ремонту, сносу объекта капитального строительства».

Фото:  © E.O. / Фотобанк Лори

В письме даны разъяснения по вопросу применения п. 36 Типовых условий контрактов на выполнение работ по строительству, реконструкции, капитальному ремонту, сносу объекта капитального строительства (ОКС), которым предусматривается, что цена контракта включает в том числе НДС, а в случае если контракт заключается с лицами, не являющимися в соответствии с законодательством РФ о налогах и сборах плательщиком НДС, то цена контракта НДС не облагается.

Минстрой указывает, что определение начальной (максимальной) цены контракта (НМЦК), цены контракта, составление сметы контракта осуществляется до момента проведения закупки, в том числе с учетом НДС.

В связи с этим до размещения закупки и заключения контракта заказчик не обладает информацией о системе налогообложения, применяемой участником закупки, с которым будет заключен контракт.

При этом из положений 44-ФЗ следует, что оплата осуществляется в соответствии со сметой контракта, при этом сроки и размеры такой оплаты, в том числе в части НДС, регламентируются контрактом.

Таким образом, делает заключение Минстрой, в случае заключения контракта с лицом, применяющим упрощенную систему налогообложения, оплата контракта осуществляется в соответствии со сметой контракта. При этом, несмотря на то что в смете контракта указывается сумма НДС, заказчик при осуществлении оплаты выполненных работ руководствуется положениями контракта.

В случае заключения контракта с лицами, не являющимися в соответствии с законодательством РФ о налогах и сборах плательщиками НДС, цена контракта НДС не облагается.

Еще больше оперативных новостей рынка строительства МКД и уникальной аналитики Единого ресурса застройщиков — в нашем телеграм-канале ЕРЗ.РФ НОВОСТИ.

Присоединяйтесь к нам!

Другие публикации по теме:

Минстрой разъяснил требования к членству в СРО при одновременном выполнении договорных проектно-изыскательских и строительно-монтажных работ

Как расширят перечень информации, включаемой в заключение государственной экспертизы проектной документации

Возможность заключения госконтрактов на строительство объектов «под ключ» планируют продлить на один год

Минстрой разъяснил, как можно изменить цену государственного контракта в 2024 году

Санкт-Петербург больше не входит в пятерку лидеров по стоимости жилья

Первые изменения индексов сметной стоимости строительства в III квартале 2024 года

Индексы сметной стоимости строительства во II квартале 2024 года в очередной раз меняются

Эксперты: на конкурентном рынке жилья сговор застройщиков маловероятен

Утвержденная нормативная стоимость жилья на Чукотке в 2,15 раза выше, чем по России

В Москве установили новые стандартизированные тарифные ставки для присоединения к электросетям

В Москве утвердили новые укрупненные нормативы цены строительства

Как изменились индексы сметной стоимости строительства во II квартале 2024 года

В РСПП обсудили вопросы стоимости техприсоединения МКД к электрическим сетям

Как откорректируют методику определения сметных цен на работу реставраторов