Аналитики компании Метриум подвели итоги первых трех месяцев 2024 года. По их данным, к началу апреля объем предложения в 128 проектах вырос на 2,3%, до 16,2 тыс. квартир и 4,1 тыс. апартаментов.

Фото предоставлено пресс-службой компании Метриум

Лидерство сохранил ЮАО (4,5 тыс. лотов, без изменений за квартал).

Здесь в реализации находятся такие крупные проекты бизнес-класса как ЖК Parkside, ЖК ЗИЛАРТ, ЖК Wave, ЖК Ривер Парк.

Структура предложения квартир и апартаментов бизнес-класса по округам г. Москвы,
кол-во лотов и средневзвешенная цена

Источник: Метриум

В I квартале на рынок вышло три новых ЖК — Дом Серебряный бор, Шелепиха, Cityzen, а также два комплекса апартаментов — EvoPark Сокольники и EvoPark Измайлово.

Структура предложения бизнес-класса по стадии строительной готовности,
кол-во лотов

Источник: Метриум

Наибольшая доля предложений бизнес-класса пришлась на этап монтажа этажей (44,4%).

Структура предложения квартир и апартаментов бизнес-класса
по комнатности, кол-во лотов, средневзвешенная цена предложения, руб.

Источник: Метриум

За квартал выросла доля студий (до 17,3%) и однокомнатных лотов (до 33,1%), а квартир и апартаментов с большим числом комнат сократилась.

Структура предложения по типу отделки, кол-во лотов

Источник: Метриум

Увеличилось предложение квартир с чистовой отделкой (+3,5 п. п.) и в формате white box (+0,5 п. п.).

Распределение предложений на первичном рынке недвижимости бизнес-класса
по площадям и бюджетам, кол-во лотов

Источник: Метриум

Квартиры и апартаменты от 30 кв. м до 50 кв. м составили 32% предложения. Основная доля лотов экспонировалась в ценовом диапазоне от 15 млн руб. до 25 млн руб.

Средневзвешенная цена предложения бизнес-класса по кварталам, руб. за 1 кв. м

Источник: Метриум

По расчетам Метриум, по итогам I квартала 2024 года цена 1 кв. м жилья бизнес-класса составила 450 тыс. (+3,7%). На графике хорошо просматривается увеличение разрыва в стоимости квартир и апартаментов.

Аналитики объяснили это выходом на рынок ЖК EvoPark Сокольники и новых корпусов в ЖК Akvilon Signal, чья цена ниже, чем в среднем по рынку, что и повлияло на средневзвешенный показатель.

Кол-во сделок по ДДУ на первичном рынке бизнес-класса по кварталам, шт.

Источник: Метриум

В январе — марте на рынке новостроек бизнес-класса было заключено 5,2 тыс. сделок по ДДУ, что на 41% ниже уровня продаж предыдущего квартала.

Доля ипотеки в сделках по ДДУ на первичном рынке недвижимости бизнес-класса по месяцам
в зависимости от средних ставок по ипотеке, предлагаемых банками

Источник: Метриум

При этом доля ипотечных сделок на рынке новостроек сократилась на 15 п. п., до 58%.

Распределение сделок по ДДУ на первичном рынке недвижимости бизнес-класса по округам

Источник: Метриум

Наибольшее число продаж по-прежнему зафиксировано в ЮАО (+4 п. п. за квартал). На второе место переместился ЗАО (+4 п. п.), за ним идет СВАО (+2 п. п.).

«Основной тенденцией I квартала в бизнес-классе является снижение объема продаж в первые два месяца 2024 года и наметившееся в марте восстановление спроса», — прокомментировал итоговые цифры управляющий директор Метриум Руслан Сырцов (на фото ниже).

Фото предоставлено пресс-службой компании Метриум

И дело здесь не только в традиционной сезонности, считает эксперт. В этом году свое влияние на рыночную коньюнктуру оказали повышение ключевой ставки и ухудшение условий по льготной ипотеке. Причиной мартовского восстановление спроса, по словам специалиста, могло быть и раскрытие краткосрочных банковских депозитов по вкладам.

Руслан Сырцов напомнил, что в июле — августе 2023 года после первого повышения ключевой ставки до 8,5% доля таких депозитов заметно выросла.

ЖК Akvilon Signal. Фото: akvilon-signal.ru

Рейтинг самых доступных апартаментов в марте 2024 года:

• ЖК Akvilon Signal — 20,9 кв. м за 6,2 млн руб.;

• ЖК N’ice Loft— 17,5 кв. м за 6,8 млн руб.;

• ЖК ФИЗТЕХСИТИ — 23,99 кв. м за 6,9 млн руб.

Рейтинг самых доступных квартир:

• ЖК STELLAR CITY — 29,7 кв. м за 7,4 млн руб.;

• ЖК Parkside — 20,4 кв. м за 7,8 млн руб.;

• ЖК Wave — 20,2 кв. м за 8,9 млн руб.

Еще больше оперативных новостей рынка строительства МКД и уникальной аналитики Единого ресурса застройщиков — в нашем телеграм-канале ЕРЗ.РФ НОВОСТИ.

Присоединяйтесь к нам! 

Другие публикации по теме:

Эксперты рассказали о стандартах жилья класса «бизнес-лайт»

Эксперты определили самые продаваемые в 2023 году столичные новостройки массового сегмента и бизнес-класса

Эксперты: в 2023 году количество сделок по ДДУ в новостройках бизнес-класса выросло на 84%

Эксперты: в столице растет спрос на квартиры бизнес-класса

Эксперты: разница в стоимости 1 кв. м недвижимости бизнес-класса зависит от юридического статуса

Эксперты: в III квартале число сделок на рынке новостроек бизнес-класса Москвы выросло почти в 2,4 раза

Эксперты: потребительская активность на рынке жилья бизнес-класса выросла, а объем предложения снизился

Эксперты: рост спроса на новостройки бизнес-класса в Москве — около 45%

Эксперты: в июле вырос спрос на новостройки комфорт- и бизнес-классов

Эксперты: удержится ли спрос на бизнес-класс

Согласно проектным декларациям, в июле — сентябре прошедшего года на рынок Санкт-Петербурга было выведено 367 тыс. кв. м жилой недвижимости, что на 7% выше показателя II квартала. Об этом говорится в исследовании компании Nikoliers.

Фото: nikoliers.ru

Показатели строительства жилья бизнес-класса в Северной столице за III квартал выросли вдвое. Этот сегмент, отметили аналитики, менее зависим от ипотечных госпрограмм, а сами объекты, как правило, обладают более привлекательными характеристиками расположения и продуктовой концепцией.

Динамика нового предложения по проектным декларациям, тыс. кв. м

Источник: Nikoliers

За три месяца рынок пополнился корпусами в 19 проектах, из них старт заявлен для семи комплексов суммарным объемом 3,5 тыс. лотов.

Лидерами по доле нового предложения стали Невский (20%), Василеостровский и Московский районы (по 18%).

Структура экспозиции по классам и типам планировочных решений

Источник: Nikoliers

Объем экспозиции в городе на Неве в классах «комфорт», «бизнес» и «премиум» составил 36 тыс. лотов, или 1,7 млн кв. м (-4% за три месяца).

Основной объем предложения традиционно был представлен в комфорт-классе (70%). За квартал показатель снизился на 6 п. п., причем существенная доля (15%) пришлась на апартаменты.

Среднюю площадь лота в продаже на конец сентября специалисты оценили в 47 кв. м: 49 кв. м — в квартирах, 36 кв. м — в апарт-сегменте.

Структура экспозиции по классам и районам

Источник: Nikoliers

В лидеры по объему предложения вышли Пушкинский (13%), Приморский (12%) и Московский (10%) районы.

Динамика средневзвешенной цены 1 кв. м и объемов строительства

Источник: Nikoliers

Средняя стоимость 1 кв. м (без учета возможных скидок) на рынке первичной жилой недвижимости Санкт-Петербурга в классах «комфорт», «бизнес» и «премиум» поднялась до 286 тыс. руб. (+4% за квартал).

Максимальный рост цен эксперты зафиксировали в премиум-классе, объяснив это стартом продаж новых объектов в Петроградском и Центральном районах.

Наибольшее снижение наблюдается в Кировском районе, где на рынок вышел апарт-проект Industrial Avenir с минимальной стоимостью лотов для сервисного формата.

Суммарный объем жилищного строительства в Санкт-Петербурге, по данным на конец сентября, год к году снизился на 15%.

Динамика спроса на квартиры (количество ДДУ) и средневзвешенной ставки по выданным ИЖК

Источники: Nikoliers, ЕИСЖС

Количество зарегистрированных договоров участия в долевом строительстве в классах «комфорт», «бизнес» и «премиум» уменьшилось до 9,65 тыс. ДДУ и 385 тыс. кв. м (-30% ко II кварталу по количеству и на 28% — по площади).

Доля апартаментов в структуре сделок минимальна — 5%.

Фото предоставлено пресс-службой компании Nikoliers

По словам директора департамента жилой недвижимости и девелопмента земли Nikoliers Елизавета Конвей (на фото), в июле — сентябре рынок находился в состоянии стабилизации после прекращения действия массовой льготной программы и изменения условий «Семейной» и IT-ипотеки.

«На фоне охлаждения спроса, — добавила эксперт, — мы видим увеличение объема скрытых скидок в виде акций на отдельный пул лотов и предложения беспроцентной рассрочки».

Еще больше оперативных новостей рынка строительства МКД и уникальной аналитики Единого ресурса застройщиков — в нашем телеграм-канале ЕРЗ.РФ НОВОСТИ.

Присоединяйтесь к нам! 

Другие публикации по теме:

Эксперты: в ноябре на рынке новостроек Петербургского региона наибольшим спросом пользовались студии

Эксперт: в Петербургском регионе сильнее всего дорожает элитная недвижимость

Эксперты: продажи жилья в новостройках Петербургского региона за месяц снизились на 1%, а за год — на 48%

Эксперты: в октябре в Санкт-Петербурге быстрее остальных продавались четырехкомнатные лоты

Эксперты: в октябре продажи квартир и апартаментов в Петербургском регионе выросли на 2%

Эксперты: в сентябре новостройки подорожали и в Санкт-Петербурге, и в Ленинградской области

Эксперты: в сентябре рынок новостроек Петербургского региона показал первые признаки восстановления

Эксперты: в сентябре продажи квартир и апартаментов в Петербургском регионе увеличились за месяц на 19% и снизились за год на 53%

В августе на рынке новостроек Петербургского региона эксперты зафиксировали снижение цен

Эксперты: в августе продажи квартир и апартаментов в новостройках Петербургского региона упали на 39%