В то же время аналитики отмечают резкий рост в мае объема ИЖК по льготной ставке 9% в рамках программы господдержки.

Объем ипотеки, выданной в РФ в 2021—2022 гг.

Источник: Frank RG

Согласно данным экспресс-мониторинга, проведенного исследовательским агентством Frank RG, объем выданных российскими банками ипотечных кредитов в апреле резко упал относительно марта почти на 70% в денежном выражении и в 3,5 раза — по числу кредитов.

Объем ИЖК по итогам прошлого месяца оказался самым минимальным в РФ, начиная с января 2021 года: 46,6 тыс. кредитов на сумму 159,3 млрд руб.

Фото: www.in-news.ru

В то же время, как со ссылкой на данные ДОМ.РФ отмечает «Коммерсант», в мае начал восстанавливаться рынок льготной ипотеки, выдаваемой в рамках госпрограммы субсидирования ставок для кредитов на жилье в новостройках.

Так, в период с 12 по 19 мая банки выдали максимальный с начала апреля объем таких кредитов — суммарно на 12,4 млрд руб. Средний чек также достиг нового максимума — 5,6 млн руб.

Издание связывает всплеск объема выдачи льготной ипотеки с уменьшением по решению властей с 1 мая льготной субсидируемой ставки по ней с 12% до 9%. 

Фото: www.sfera.fm

По словам главного эксперта «Русипотеки» Сергея Гордейко (на фото), в мае особенно ярко начало проявляться соревнование между крупнейшими ипотечными банками (прежде всего, между Сбером и ВТБ) по условиям выдачи льготной ипотеки.

Фото: www.pbs.twimg.com

Во-первых, идет гонка ставок: базовая минимальная ставка по льготной ипотеке у Сбербанка и ВТБ одинаковая — 8,7%.

Во-вторых, банки конкурируют меж собой в неценовых условиях кредитов, то есть по дополнительным технологическим и продуктовым опциям, которые влияют на удобство и скорость ипотечных сделок, пояснил эксперт.

Фото: www.netyerim.net

Напомним, что в рамках данной госпрограммы можно получить кредит по льготной (субсидируемой государством) ставке до 9% годовых с целью:

• покупки жилья в новостройках;

• строительства частного дома или приобретения земельного участка для его строительства.

Максимальный размер субсидируемого кредита по льготной ставке в Москве, Санкт-Петербурге, Московской и Ленинградской областях составляет 12 млн руб., в других субъектах РФ – 6 млн руб.

Фото: www.news.sarbc.ru

Чтобы люди не ограничивались только этими суммами и имели больше возможностей в выборе жилья, с 1 мая 2022 года Правительство увеличило максимальный размер кредита для ипотеки с использованием льготной ставки до 30 млн и 15 млн руб. соответственно.

При этом ставка ИЖК в рамках 12 млн и 6 млн руб. субсидируется государством, а остальная сумма может быть выдана по рыночной или другой субсидируемой ставке (например, застройщиком или банком).

Фото: www.yandex.ru

Другие публикации по теме:

На поддержку основных ипотечных льготных госпрограмм Правительство дополнительно выделило почти 50 млрд руб.

Эксперты: в апреле ипотека рекордно просела, поддержать спрос на нее смогут только программы господдержки

Президент продлил льготную ипотеку до конца года

Эксперты: высокий спрос на столичную первичку поддерживает льготная ипотека

Марат Хуснуллин: За последние две недели объем выдач по ипотеке резко просел

Эксперты: средняя запрашиваемая сумма ипотеки в России упала до минимума — 6,2 млн руб.

ДОМ.РФ: объем выдачи в рамках льготных ипотечных программ с начала года превысил 560 млрд руб.

Эксперты: льготная ипотека и скидки застройщиков будут формировать рынок новостроек во II квартале

«Коммерсант» приводит тревожную статистику роста в России числа несостоятельных и близких к банкротству застройщиков по итогам 2019 года.

Фото: www.псбр.рф  

Цифры, предоставленные в сравнении с аналогичными показателями 2018 года, таковы:  

• число девелоперских компаний, признанных банкротами на фоне остановленных ими строек, выросло на 22% — до 184;

• число жилищных проектов, находящихся на их балансе — до 839 (+45,7%);

• совокупная площадь этих проектов — до 4,5 млн кв. м (+12%);

• кредиторы известили о намерении подать заявления о банкротстве в отношении 350 девелоперов (+77%);

• на этих девелоперов (кандидатов в банкроты) приходится 1,42 тыс. жилищных проектов общей площадью 9,9 млн кв. м (+65% и + 27%, соответственно).

Фото: www.moskva-a.akamaihd.net

Ряд опрошенных изданием экспертов заявили, что основным фактором формирования столь серьезной отрицательной динамики стали мелкие региональные застройщики, не сумевшие адаптироваться к реформе долевого строительства.

«Средний объем строительства застройщика-банкрота в 2019 году составил 22,6 тыс. кв. м против 30 тыс. кв. м в 2018 году», — отмечает издание.

Фото: www.versia.ru

При этом подчеркивается, что у более чем у половины таких девелоперов объем осуществленного жилищного строительства не превосходит 10 тыс. кв. м.

«Чем меньше компания, тем выше риск для банка и выше процентная ставка», — уточнил трудности перехода мелких застройщиков на проектное финансирование с использованием счетов эскроу юрист компании BMS Law Firm Владимир Шалаев.

Фото: www. er.ru

Впрочем, руководитель рабочей группы «Единой России» по защите прав дольщиков, депутат Госдумы Александр Якубовский (на фото) связывает рост числа банкротств больше с политикой региональных властей.     

«Когда объем федерального Фонда защиты дольщиков достиг 32 млрд руб., многие регионы поняли, что прийти с просьбой инициировать банкротство проблемного застройщика — это реальный шанс очистить историю долгостроев», — такую версию увеличения числа отраслевых банкротств в минувшем году выдвинул парламентарий.   

Фото: www.barrit.ru

Как будет развиваться ситуация дальше — по этому поводу среди опрошенных «Коммерсантом» экспертов нет однозначного мнения.

Впрочем, они не исключают того, что в нынешнем году темпы роста банкротств среди застройщиков все же снизятся.

Фото: plus.google.com

Аргумент в пользу такой позиции следующий: большинство застройщиков успели обрести право спокойно достраивать свои объекты по старым правилам долевого финансирования или же получить необходимое проектное финансирование от уполномоченных банков, переложивших на себя весомую долю девелоперских рисков.

Фото: www.pfkarelia.ru

Другие публикации по теме:

В 2020 году банкротства застройщиков продолжатся, но плюсы проектного финансирования помогут девелоперам минимизировать потери

Вячеслав Володин: Чтобы полностью решить проблему обманутых дольщиков, российским регионам требуется 400 млрд руб.

Увеличение числа обманутых дольщиков и рост спроса на новостройки

В стране 200 тыс. обманутых дольщиков и более 3 тыс. недостроенных домов

Верховный Суд: обязательства перед дольщиками в процедуре банкротства не прекращаются