Аналитики Метриум подвели итоги I квартала этого года на московском рынке новостроек массового сегмента: предложение сократилось, цены выросли.  

Фото: www.yandex.net

Согласно данным исследования, в рассматриваемый период на продажу было выставлено 87 жилых комплексов или около 10,48 тыс. квартир суммарной площадью 560 тыс. кв. м.

По числу квартир относительно IV квартала 2020 года объем предложения упал на 25,9%, а по метражу падение достигло 27,9%.

Средневзвешенная цена 1 кв. м по итогам I квартала составила 225, 03 тыс. руб. (+8,4% за квартал, +21,1% за год).

Источник: Метриум

Рост цен зафиксирован во всех округах. Как видно из диаграммы, наибольший прирост отмечен в ЮЗАО, ЗАО и ЮАО (+10,7%, +10,6% и +10,4% соответственно), что аналитики Метриум связывают с плановым повышением цен во многих проектах, а также с изменением структуры предложения — увеличением доля квартир меньшей площади с более высокой ценой «квадрата».

Средняя цена квартиры на столичном рынке новостроек массового сегмента по итогам рассматриваемого периода выросла до 12,03 млн руб. (+5,6% за квартал; +10% за год).

Фото: www.netyerim.net

В разрезе типологий динамика цен за квартал выглядит так: 

• студии — 6,54 млн руб. (+8,0%);

• 1-комнатные — 9,54 млн руб. (+8,1%);

• 2-комнатные — 13,79 млн руб. (+9,2%);

• 3-комнатные — 18,36 млн руб. (+8,5%);

• многокомнатные — 25,61 млн руб. (+12,4%).

Фото: www.frommillion.ru

По словам управляющего партнера компании Метриум Марии Литинецкой (на фото), ситуация на московском рынке новостроек массового сегмента обостряется: объем предложения продолжает падать, а цены достигают новых высот.

«Вероятнее всего, текущие тенденции сохранятся на рынке до середины 2021 года, — полагает Литинецкая. — Однако нельзя предсказать насколько предельные значения будут достигнуты по основным показателям спроса и предложения».

По ее мнению, выход нового объема квартир и стабилизация спроса на московском рынке новостроек массового сегмента начнется не раньше конца II квартала этого года.

Другие публикации по теме:

Президент поручил ФАС разобраться с причинами существенного роста цен на жилье

Эксперты: за год новостройки Новой Москвы подорожали на треть — почти до 180 тыс. руб. за 1 кв. м

Эксперты: в Москве установлен рекорд по объемам продаж элитного жилья — около 50 млрд руб. за квартал

В Минстрое предложили конкретные меры по сдерживанию цен на стройматериалы 

Продажи жилой недвижимости в Московском регионе в I квартале: рост по всем направлениям

Опрос: почему в январе упали продажи новостроек

Эксперты: за год столичное жилье заметно подорожало, а среди покупателей выросла доля ипотечников

В январе выручка столичных девелоперов от продаж новостроек по ДДУ оказалась на 21% больше, чем год назад: почти 100 млрд руб.

Эксперты: в регионах есть дисбаланс между растущими ценами на новостройки и сокращающимся объемом их предложения

За год объем продаж новостроек в Москве и области в натуральном выражении практически не изменился, зато в денежном вырос более чем на четверть

Эксперты: за год московские новостройки подорожали в среднем более чем на 20% — до 300 тыс. руб. за 1 кв. м

За год объем продаж жилья от застройщиков в Москве вырос более чем на четверть, а в Ленинградской области упал почти на треть

Госдума рассмотрела в первом чтении проект Федерального закона «О внесении изменений в статьи 7.20 и 28.3 Кодекса Российской Федерации об административных правонарушениях».

Фото: www.gidroguru.com

Законопроектом предлагается дополнить ст. 7.20 КоАП РФ положениями, предусматривающими ответственность за самовольное пользование централизованными системами водоснабжения и водоотведения, в целях снижения негативного воздействия на данные инженерные сооружения и минимизации ущерба, причиняемого собственникам (владельцам) данных сетей.

Действующая редакция ст. 7.20 КоАП РФ предусматривает административную ответственность за самовольное подключение к централизованным системам водоснабжения и водоотведения. Административной же ответственности за самовольное пользование такими системами нет.

Вместе с тем «Правила холодного водоснабжения и водоотведения, утвержденные Постановлением Правительства РФ №644 от 29.07.2013, устанавливают, что под самовольным пользованием централизованной системой холодного водоснабжения и (или) водоотведения понимается пользование централизованной системой холодного водоснабжения и (или) водоотведения:

• при отсутствии договора холодного водоснабжения, договора водоотведения или единого договора холодного водоснабжения и водоотведения;

• при нарушении сохранности контрольных пломб на задвижках, пожарных гидрантах или обводных линиях, находящихся в границах эксплуатационной ответственности абонента (при отсутствии на них приборов учета);

• при врезке абонента в водопроводную сеть до установленного прибора учета.

Авторы законопроекта указывают, что самовольное пользование централизованными системами водоснабжения и водоотведения уже давно является одной из самых распространенных проблем в данной сфере. Незаконные врезки в централизованные системы водоснабжения и (или) водоотведения создают дополнительные неучтенные нагрузки, увеличивают расходы органов местного самоуправления и организаций на обеспечение водоснабжения и водоотведения, негативно влияют на качество работы сетей и сооружений. При этом нелегальные пользователи не платят за негативное воздействие на окружающую среду.

В случае принятия законопроекта за самовольное пользование централизованными системами водоснабжения и водоотведения, как и за самовольное подключение к данным централизованным системам, будет предусмотрена административная ответственность в виде административного штрафа:

• для граждан — в размере от 1 тыс. до 1,5 тыс. руб.;

• для должностных лиц — от 2 тыс. руб. до 3 тыс. руб.;

• для юридических лиц — от 20 тыс. руб. до 30 тыс. руб.

Еще больше оперативных новостей рынка строительства МКД и уникальной аналитики Единого ресурса застройщиков — в нашем телеграм-канале ЕРЗ.РФ НОВОСТИ.

Присоединяйтесь к нам! 

Другие публикации по теме:

Местные власти получат больше полномочий в сфере теплоснабжения, водоснабжения и водоотведения

Изменены правила коммунальной услуги по электроснабжению, установке и замене счетчиков

Сокращен перечень документов для получения технических условий

Инвесторы, строящие кампусы по концессионным соглашениям, получат без торгов земельные участки для строительства жилья

На обновление инженерных сетей и ремонт котельных выделено 12 млрд руб.

Как изменятся правила предоставления займов Фондом содействия реформированию ЖКХ

Одностадийное проектирование технически несложных объектов газоснабжения регламентируют в отдельном документе

Вступили в силу новые изменения к сводам правил в сфере строительства

Эксперимент по упрощенному подключению к сетям продлен до конца 2026 года 

Как скорректирован исчерпывающий перечень документов, сведений, материалов и согласований

Правительство РФ сократило 89 избыточных административных процедур в строительстве