Такое заявление руководитель регулятора сделала в ходе своей пресс-конференции в пятницу.

Фото: www.csn-tv.ru

Эльвира Набиуллина считает, что если и продлевать госпрограмму субсидирования ипотечных ставок под 6,5%, то не позднее, чем до конца года и только в определенных регионах — где сохраняется низкий платежеспособный спрос на жилье. А также при условии, что она не будет формировать негативные последствия в виде дальнейшего подорожания новостроек и сокращения их предложения.

Фото: www.in-news.ru

«Мы считаем, что программу, если и сохранять, то не дальше, чем до конца этого года, а если сохранять до конца года, то сохранять в ограниченном числе регионов и прежде всего в тех регионах, где льготная ипотека не привела к негативным эффектам, в том числе с точки зрения снижения доступности жилья и разгона цен на жилье и формирование предпосылок ипотечного пузыря», — цитирует главу ЦБ РИА Недвижимость.

Она пояснила, что ее мнение отражает позицию Центробанка по данному вопросу и последняя уже доведена до сведения Правительства.

Фото: www.rus.kiziltan.ru

«Мы предложили критерии продления программы, их можно обсуждать, так же, как и набор регионов», — уточнила Набиуллина.

Напомним, что ранее глава ЦБ назвала 24 из 85 российских регионов, в которых спрос на недвижимость, по ее оценке, еще не восстановился, и поэтому серьезного негативного эффекта от продления здесь действия госпрограммы льготной ипотеки не будет.

Фото: www.vesti.ru

Как ранее информировал портал ЕРЗ.РФ, глава Правительства Михаил Мишустин поручил Минстрою и Минфину совместно с ЦБ до 15 апреля представить свои предложения «об условиях дальнейшей реализации льготных ипотечных программ».

Фото: www.900igr.net

Другие публикации по теме:

Марат Хуснуллин: Решение о продлении льготной ипотеки будет зависеть от уровня ключевой ставки ЦБ

Эксперты: продление льготной ипотеки на новостройки не стоит ограничивать регионами с низким платежеспособным спросом на жилье

До 15 апреля ведомства должны определиться с механизмами адаптации госпрограммы льготной ипотеки под нужды регионов

Эльвира Набиуллина: госпрограмму льготной ипотеки можно продлить в 24-х из 85-ти регионов, в остальных ее следует свернуть с 1 июля

Марат Хуснуллин: Госпрограмму льготной ипотеки под 6,5% Правительство планирует продлить и после 2024 года

Банк России, ДОМ.РФ, Сбербанк и Минэкономразвития считают, что госпрограмму льготной ипотеки надо сохранить только для отдельных регионов

Эксперт: госпрограмму льготной ипотеки следует продлить для большинства регионов, но не для всех

Глава Минэкономразвития Максим Решетников: Госпрограмма льготной ипотеки вызвала локальные перегревы рынка в ряде регионов

Эксперты: продление льготной ипотеки обернется дефицитом жилья

ЦБ настаивает на сворачивании льготной ипотеки, депутаты и эксперты — за более точечный подход

Эльвира Набиуллина: Льготную ипотеку надо вовремя свернуть, чтобы избежать образования пузырей на рынке ИЖК

Эльвира Набиуллина заявила о необходимости свернуть госпрограмму льготной ипотеки

Во вторник Президент России Владимир Путин провел рабочую встречу с Председателем Банка России. Предметом разговора стала ситуация с финансированием жилищных проектов по новым правилам, с использованием счетов эскроу.

Фото: www.domostroyrf.ru

На вопрос главы государства, какая практика сложилась в этом секторе строительной отрасли, Эльвира Набиуллина прямо ответила: достаточно сложная.

«Сейчас у нас имеют право работать по новой схеме с привлечением эскроу-счетов и проектного финансирования 95 уполномоченных банков, — доложила Набиуллина, добавив: — Они имеют право, но не все из них хотят. К сожалению, хотят 39 банков», — пояснила свой ответ председатель ЦБ.

Фото: www.gisfactory.com

Набиуллина посетовала, что, несмотря на ежемесячную публикацию на сайте регулятора информации для застройщиков («чтобы они знали, какие банки готовы работать») и подготовленные совместно с Минстроем и ДОМ.РФ рекомендации девелоперам о взаимодействии с кредитными организациями, банки очень медленно принимают решения о предоставлении проектного финансирования девелоперам.

 «Сейчас где-то средний срок рассмотрения, к сожалению, около 67 дней», — рассказала глава ЦБ. При этом она признала, что у многих банков в рекомендованные Центробанком 45 рабочих дней укладывается недостаточно информации и компетенций.

Фото: www.floridagreenhomebroker.com

По ее словам, замедлению перехода на проектное финансирование способствует также поведение застройщиков, 80% которых ранее практически не кредитовались в банках.

В итоге примерно 58% отказов в предоставлении кредитов по новой схеме вызваны отказом со стороны самих девелоперов, которые зачастую подают заявки сразу в несколько банков, и выбирают из них тот, где условия им кажутся лучшими.

Оставшиеся 42% отказов вызваны нехваткой нужных документов, подаваемых вместе с заявкой в банк, отметила председатель ЦБ.

«Мы выявили то, что не всегда хватает оформленной разрешительной документации. Это муниципалитеты должны делать: разрешение, например, на использование земельного участка и т.д.», — уточнила Набиуллина.

Долю недостаточно устойчивых застройщиков, которым банки оправданно отказывают в предоставлении проектного финансирования, она оценила в 30% от числа претендующих на него.

Фото: www.i.kapital.kz

Набиуллина напомнила, что согласно последней статистике ЦБ:

• 57% из 120 млн кв. м возводимого в РФ жилья будут достроены по старой схеме долевого финансирования;

• 14% — переведены на схему проектного финансирования с использованием эскроу-счетов;

• относительно 30% пока не ясно, как они будут финансироваться.

• кредитов застройщикам в рамках проектного финансирования выдано на сумму более 306 млрд. руб.;

• открыто более 10 тыс. счетов эскроу в 13 уполномоченных банках; 

• на этих счетах собрано около 35 млрд руб. средств дольщиков.

Фото: www.kremlin.ru

Владимир Путин согласился с мнением председателя ЦБ по поводу того, что многие застройщики на местах не получают никакой поддержки от муниципальных властей. А потому вынуждены взваливать на себя финансовое бремя по строительству не только жилья, но и инфраструктуры.

Это отрицательно сказывается на их кредитоспособности, что влечет отказ в проектном финансировании со стороны банков.  

«Я Вас очень прошу внимательно за этим наблюдать, — обратившись к Эльвире Набиуллиной, сказал Президент, пояснив: — потому что очень важно своевременно скоординировать эту работу: финансовые учреждения с одной стороны, застройщик со второй, местные власти, которые должны поработать над этой инфраструктурой, региональные должны поддержать. И федеральное Правительство тоже», — резюмировал глава государства.

Фото: www.muzkult.ru

Фото: www.900igr.net

Другие публикации по теме:

До конца года на счета эскроу могут перевести до половины возводимого в России жилья

Из 2,4 тыс. заявок застройщиков на проектное финансирование банки одобрили около четверти

Банк России: реформа долевого строительства продвигается нормально

Владимир Путин: Переход на эскроу — мера несколько затратная, но стратегически необходимая

Банк России опубликовал информацию о проектном финансировании

Александр Плутник: Объемы проектного финансирования застройщиков вырастут с нынешних 0,7 до 6,5 трлн руб. к 2024 году